八十年代国货群- 第92部分

　　　　唐兰这次回去，光是周遭的形势就好好了解了几天，现在租房生意也不如以前容易做了。

　　　　主要是有的房东懒得来找这种中介，觉得自己能找到租客，为什么要分钱给别人呢？

　　　　租房中介挣得少，唐兰主要是把目光放在了二手房的买卖上。

　　　　一年多的功夫，市场已经大变样，在唐兰他们买四合院的时候，周围买私房的人还很少，但是她现在发现，平房很抢手，尤其是保存完整的四合院。

　　　　想买这类房子的都是有钱人，普通的工薪阶层肯定买不起，就算是唐兰以前做生意，顾茂晖有点家底，他们买下现在的房子，也基本把手里的钱掏空了。

　　　　这种大生意难做，可是做一次就能收入不少，远比租房收的中介费要多。

　　　　这几天也有客户来上门问，有没有二环内的四合院卖，最少要两进的，另外还有很多要求，一看就是深思熟虑后想买的。

　　　　无论是出于自住还是投资的念头，只要有客户，对唐兰来讲就是好事。

　　　　二环内的四合院，很多都用作了其他的用途，或者保护起来了，私人的倒是也有，只是可能不多，另外愿意卖的就更少了，毕竟都是祖业，一般人也舍不得卖。

　　　　对方的价格给的不低，中介费很客观，毕竟最少是十多万的生意，也不会舍不得这点钱。

　　　　唐兰一直把主要的精力都放在了宣武这边，再往里还真没去找过房源，她回来之后，想办法从市管会那拿到了经商的证明，无非就是证明自己是在市管会那备过案了，是靠得住的。

　　　　唐兰骑自行车绕着胡同转悠了几天，挨家去打听，上了岁数的人比较和善，一口京片子，还热情的招呼唐兰喝大碗茶，自己家不卖房子的，知道邻居谁有这个打算，还带着唐兰过去。

　　　　就这么找了四五天，唐兰手里有了三四个房源，其中有两个比较合适，这几家都比较着急卖，因为价格高，也寻不到合适的买主。

　第152章　大生意

　　　　一个想卖房；　另外一个可以作担保；　两下一拍即合，对于房主来说也没什么损失，而且中介费也是由买房方承担；　房主不用额外多花钱。

　　　　不过让人家房主取信也不容易，幸亏唐兰有市管会开来的证明；　有了这个；　才取得了房主的信任。

　　　　如果是双方私下交易的话，也就是签合同过个户，也就走了过场，不过唐兰这既然给担保了；　就认真的摇了双方的证件；　最主要的是要存下户口本页还有身份证的备份。

　　　　唐兰的合同是找专业律师改过的；　里面没有什么漏洞，可以避免出现扯皮的情况，买房毕竟是大事；　买主犹豫犹豫也正常；　唐兰后来又带着看了几天房，最后敲定了鼓楼附近的一处四合院。

　　　　成交价格唐兰都觉得很咂舌；　二十万！这可是八十年代的二十万，不过她再想想，单纯从这处四合院来说，二十万也不贵了，三进的院子；　无论是地段还是用料都很好，是一个老宅子，只是因为现在人们普遍挣得少，所以觉得是天价。

　　　　而买主之所以有这么多钱来买房，是因为家里的亲戚是归国的华侨，在外面挣了不少钱，岁数大了落叶归根，才打算回北京买下一处宅院，以前的老房子早就不知所踪了，总不能连住的地方都没有。

　　　　挣着国外的钱，拿回国内来消费，倒也是个不错的办法。唐兰塌下心来，既然人家的钱来路正，她也没什么可担心的，唐兰陪着双方去办理了房产过户，当天房主就给了她中介费，五千块钱。

　　　　二十万的房子，中介费三千，这个回报率已经很高了，毕竟普通工人每个月还拿着四五十的工资呢。

　　　　唐兰喜气洋洋的把钱存进了银行，顾茂晖和罗桂芝也高兴，唐兰刚出去就做成了一笔大买卖。

　　　　唐兰算计了一下，还有五年左右会出现一次通货膨胀，在那之前的物价还很合理，基本上这几天都不会怎么改变，米面油的价格都不高，维持基本的生活，她和顾茂晖的各种收入加在一起，养活一家人足以很滋润了。

　　　　现在她也不想有什么大的动作，说不定后面还有什么新政出来呢，手里有钱踏实。

　　　　住在胡同里有一个好处，就是消息传得快，唐兰上一笔生意做出去后，来找她登记房源信息的不少，大部分都是从东城西城那边过来的，说什么还是中介好，虽然收点钱，但是真能把房子卖出去。

　　　　有过来找她说要往外租房的，还有要卖房的，有的比较奇怪，四合院不是整个院子卖，而是只卖其中的一两间房，通常这种院子都称不上是四合院了，各种违建之下，只能叫一声大杂院。

　　　　唐兰这个胡同也有不少这样的情况，有的是祖上留下来了两间，有的是工作后单位分的房，什么情形都有，不过能转手卖的，也只能是私产了，公家房没有权利变卖。

　　　　独院多好卖啊？关上门来清净，几户人家都住在一起挤挤闹闹的，还不如住楼房省心。

　　　　唐兰虽然这么想，但是她也把这种房源登记上挂了出去，令她没想到的是，这样的房源竟然比独院的还好卖！

　　　　罗桂芝一语道破真相：一两间房便宜，买得起，独院谁都喜欢，动辄几万块钱拿不出来。

　　　　这倒也是实话，总得根据自己的实际情况来，在没有商品房的情况下，除了指望单位分房，就只能自己买了。

　　　　六七十年代买私产的很少，你一说自己买房，别人只怕把你当成一个傻子，有现成的公房便宜不占，自己去花钱，让人理解不了。可现在是商品经济时代，人们不像以前，愿意六七口人挤在十几平二十几平的房子里，在分不到房的情况下，手里有钱，也愿意拿出来改善居住的条件。

　　　　挣着死工资的比较困难，每个月花销之后剩下不了多少，但是年轻人脑子活，有的从南方倒腾点牛仔裤围巾卖，一个月能挣一年多的工资，攒上一年，买个位置一般的小房子也足够了。

　　　　另外现在私营的店铺很多，光是早点摊小吃铺满条街都是，这些小店看起来不起眼，但是每个月也不少挣呢，唐兰听一个小吃店的老板和别人聊天，说她开这个店，比她在供电局上班的丈夫工资要高三四倍。

　　　　总会有一部分先悄悄的富起来，现在只是富裕的不太明显，贫富差距还不大，但已经隐隐有冒头的态势，如果换做五年前，唐兰这个中介怕是都开不了张。

　　　　唐兰这个房产中介比开始时名气大了起来，这还得感谢那几个邻居，上次的房子卖出了二十万的高价，可在附近引起了不小的轰动，二十万块钱啊，多少年能赚到，不少人感慨，说一辈子都够花了，万元户万元户，一下子出来了二十个万元户。

　　　　那家人一共两处院子，这处是闲置的，卖完之后还剩下一处自己住呢，卖了这些钱，无论干什么也足够花了，周围谁都羡慕，可有空闲院子的很少，就算有人有，但也舍不得卖，毕竟是好几代传下来的。

　　　　议论声越来越多，有心思想租房卖房的，拐着弯打听到了唐兰的地址，唐兰的店铺也好找，就在菜市口商场对面那，顺着看一圈也就找到了，门口的牌子很显眼。

　　　　唐兰着实好好忙了几天，登记的还是想租房的多，卖房的少，有的房主报价比较低，唐兰综合了一下市场价，和房主商量后又往上提了提，价格高点自然好，只要能租出去就行。

　　　　唐兰去这条街上的早点铺吃早点，老板娘还问她呢：“听说你前段时间做成了一笔大买卖，二十万卖出了一套房子？哎呦可真好。”

　　　　老板娘现在的店面也是租的，下个月就到期了，店面是她自己找的，房主人有点刁钻，没事就来这绕绕，总来早点铺吃早点，每次都想少给点钱，这次续租，房主的意思是还得给她涨钱，就是看她生意红火。

　　　　早点铺的老板娘让唐兰帮忙留意留意，附近的街上还有没有店面出租的，她做的都是邻里生意，店面离的太远也不行，到时候老客人全都走光了，在附近就不用怕客源会流失。

　　　　唐兰吃了一口油条，油条炸的又酥又香，唐兰吃了好几家店，就这家的早点最好吃了，如果早点铺能再继续开下去，她还能多吃几顿顺心的早点呢，唐兰点点头：“没问题，如果有合适的我帮你留着。”

　　　　话是这么说，但菜市口商场附近可以说是区里很繁华的商业区了，哪有那么多合适的店面留着呢？不少店一签就是两三年，如果各方面合适还会继续签下去，中途撤走的不多，唐兰之前也是一直在等，在居委会的热心帮忙下，才“抢”到这么一个店面。

　　　　唐兰注意到一点，这条街上的店面都饱和了，可是从街道出去一拐弯的街上，只有零零散散的几个店铺，有卖衣服的，还有文具店，人也不是很多，街面上都是民房的后墙，如果把这道墙打通了，不就是店面吗？

　　　　其实像现在唐兰租的店面，后面也都是人们住的院子，只是把北墙砸了，隔出来两个屋子的空间租出去，人家本家生活照常，一点不影响，还能拿房租。

　　　　唐兰现在是找不到现成的店面了，想在附近租店面的小生意人不少，只是苦于没有地方……

　　　　唐兰跑去和院子里的主人商议，没想到人家根本不理会唐兰这茬，干干脆脆的回道：“家里不缺这个钱，不想动房子。”不过转念一想也在情理之中，如果想扩成店面，人家早就做了，也等不到唐兰来游说。

　　　　现在相关部门还不管民房的改造，按理说这些都算是违章建筑了，只是这部分的管制是一片空白，大家都钻空子而已。

　　　　唐兰回家提起了不愿意改做店面的几个院子，罗桂芝撂下筷子，接了一句：“你说的是不是德泉胡同吗？”

　　　　唐兰点点头：“对，就是南边的德泉胡同。”

　　　　“那就难怪了，住在那的老头脾气古怪着呢，哪能同意改呢？”

　第153章　买股票

　　　　其实罗桂芝也没见过住在德泉胡同的人；　只是听附近的邻居提起过，说是对这个老头也不熟悉；　好像搬过来也没太久，脾气古里古怪的。

　　　　这附近也没多大；　住在这多年的老街坊对附近都很熟悉，罗桂芝喜欢出去和人聊天，知道的消息比唐兰和顾茂晖多的多。

　　　　唐兰叹口气；　那看来那条街上的民宅想改店面真的很难，唐兰上次去没见到老头；　是一个三十多岁的女同志见的她；　说是老头出去了不在家，想打房子的主意没门。

　　　　唐兰只是去游说开个店面，又不是当中介去找房源；　那个女同志的话奇奇怪怪的，不过唐兰也没放在心上，只能暂时打消念头。

　　　　唐兰后面又陆陆续续卖出去了三处院子，其中有一个是整院；　其他两个都是院子里的一两间房。

　　　　后者价格不会很高；　买主也都是手里有一点小钱的普通人，更多的钱没有，只能买下其中的一两间住。

　　　　有一家是年轻小夫妻；　刚结婚不到一年，男方女方家里都没有空置房，又不愿意和老人住；　就把积蓄拿了出来买了大杂院里的其中一间。

　　　　唐兰去看过房子，条件一般，坐南朝西的屋子，采光本来就不好，加上又被遮挡着，白天屋里的阳光也不足。

　　　　除了一间屋子，外面还搭了一个简易的小厨房，过道很窄，需要侧身才能过得去。

　　　　条件实在是算不上好，小夫妻来看房的时候也是皱着眉，来的时候全程皱着，看完房两个人商量了一番，女同志的神情才好了一点，念念叨叨说了很多，什么屋里的墙面都脱落了，得重新粉刷墙，白墙一上，屋里就显得干净很多，另外厨房也太简单了，下雨都怕漏雨，得好好翻盖翻盖厨房。

　　　　另外洗个菜大伙都得去院里的公共水池去洗，碰上人多都抢不上，她说最好自己家能砌出来一个池子，不过她看了看院子的空地，也就绝了这个念头。

　　　　唐兰一听这对小夫妻开始规划上了，就知道买卖妥了，如果没相中，人家掉头就走了，也不会叨唠这些话。

　　　　唐兰做完这宗生意，又被隔壁的人拉住了，说是他也想卖房，原因是单位要分福利房了，等福利房下来就搬进楼里去，大杂院乱糟糟的环境不打算住了，总共小间小屋子，也不值钱。

　　　　唐兰舔舔唇，心里想道：再过个三十年，这位大叔就会为自己此刻下的决定而后悔了，他觉得不值钱的小破房，比普通的楼房可值钱多了。

　　　　价格也不贵，唐兰一听也动心了，只有几千块钱，八十年代的几千块，和后世还是有很大区别的，毕竟物价便宜，工资低，能拿出这些钱的也不多。

　　　　唐兰本来想找买主，可是听到这个价格，她自己想先买下来留下了，毕竟这种二环紧里面的院子可遇而不可求，不奢求全买下，能买两个屋子也合适啊，以后肯定是会大幅度增值的，比钱存在银行里划算。

　　　　唐兰又最后确定了价格，三千块钱，两个屋子，屋子保持的很高，去年刚修缮过，买到手也不用大修，唐兰回去和顾茂晖罗桂芝商量，罗桂芝怯怯的问：“还买房？咱家的房子够住了。”

　　　　对于老百姓来说，房子是用来住的，不是用来发财的，手里有钱最踏实了，折腾来折腾去有啥用？

　　　　尤其是罗桂芝，她娘家当初也不少家产，像是房子各地都置办了，可是现在呢？没有什么能是自己的，从她的内心，隐约觉得不靠谱。

　　　　顾茂晖说道：“买吧，钱就是一个数字，还是房子更实际，家里的钱应该足够，如果你发现还有便宜的房子，也买了吧。”

　　　　顾茂晖的支持挺出乎唐兰意料的，顾茂晖笑道：“我最近在打听金价，等便宜一些，买点金子存起来，纸币我怕贬值。”

　　　　唐兰简直要怀疑顾茂晖也是穿来的了，不过她知道，他不是。

　　　　能够处在现在的环境下还有这么清醒的认识，这一点比唐兰有远见。

　　　　唐兰没瞒着房主，说两间房她自己想买，理由是现成的，家里人口多，万一以后不够住……多买两间房没坏处。

　　　　房主点头：“可不是吗？你还有个儿子呢，以后儿子结婚，说不定就得把院子给人家腾出来了。”

　　　　唐兰：“……”

　　　　这房主想的比她还长远呢，儿子长大？最起码二十年后呢，二十年之后会发生什么，她也不清楚，还是顾好当下吧。

　　　　唐兰卖房的流程已经轻车熟路，合同签好，过完户，只要是产权明晰的房子，就没有别的问题。

　　　　这两间房唐兰目前肯定不住，老是空着也不合适，所以唐兰打算租出去，每个月还能收点租金回来，现在租金回报率不高，不过每个月有点额外的收入，给三个娃买点吃的也行啊。

　　　　全全和清清半岁的时候开始吃辅食，从开始的各种糊糊吃起，现在一岁多了，营养和种类上都可以增加了。

　　　　南瓜粥、面条、饺子、碎肉末都能吃，罗桂芝买来的猪肉切的碎碎的，再打一个鸡蛋进去上锅蒸着给俩孩子吃。

　　　　唐兰把两间屋子的房源挂了上去，大概半个月就租了出去，回家之前唐兰看见有卖鱼的，一问价格也不贵，周围好几个人都围着买，她也买了两条。

　　　　唐兰不认识几种鱼，像她这种买东西的也少，问都不问直接就买了，回家后罗桂芝告诉她，她买的是鱼叫白鲢，炖着最好吃了。

　　　　罗桂芝把两条鱼收拾干净，然后剔了小半碗鱼肉出来，说给全全和清清留着做辅食，捣碎的鱼泥加上水，一小团足够孩子吃了。

　　　　罗桂