“几年之后，那些原本看上去还能够盈利的制造业，也会陷入破产和亏损。”
乔治点了点头，淡淡的说着，“香港现有的分配制度，已经决定了这里不在适合制造业的生存。很显然，我们是企业，是商人，我们不可能去更改香港的分配制度。”
许文彪用苦涩的语气说着，“除非市民们能够认清这一点，并愿意做出牺牲，用以保护香港的制造业。否则的话，制造业会慢慢在香港消失。”
他用懊恼的语气说着，“可是房价为什么可以在泡沫的基础上，继续上涨？人们的收入并没有相应的提升。”
乔治笑了笑，解释着说，“房价并不需要对应人们收入的提升，你将房价理解成税收就好了。房价是一种税收，只要税收还能持续，统治还能继续，房价就可以维持。”
“房价是一种隐形的税收。”许文彪呢喃的说着。
“如果你了解过麻瓜世界呃，人类世界的历史。”乔治一时嘴快，已经说得有些顺嘴了，他减缓了语速慢慢的说着。
“富兰克林曾经说过，唯有死亡和纳税无可避免，人类世界，唯一逃不过的就是死亡和纳税。”
“从你消费的每一件物品，早上的早餐，到你身上的衣服，居住的蜗居，上下班的车辆。你遇到的每一件事情，背后都潜藏着无穷无尽的税收。”
乔治用轻松的语气说着，“其他的所有成本，都是可以压缩的，唯有税收是不能压缩的。如果你能够看明白这一点，就会明白，早餐涨价，不是因为卖早餐的大叔觉得自己应该拿高收入。”
“而是因为税收，推高了卖早点的大叔的成本，他可以自己辛苦一点，但他没法少缴税。早餐涨价的根本原因，是因为税收在涨。”
“所以衣服太贵，是因为税收的原因。房子太贵，也是因为税收的原因。出行太贵，其实还是因为税收的原因。”
乔治慢慢的说着，“你们生活的城市，你们身边围绕的现代化的一切，一切的背后，都有着税收的原因在起着作用。维持整个城市运转的是税收，维持整个城市运转的，那些官员的收入也是税收。”
“当城市运转的费用太过高昂，官员的收入太过高昂，整个城市的一切成本，都会在税收的影响下，不断的抬高，最后导致整个城市生活成本的高涨。”
许文彪点了点头，“香港是一个表面上低税制的国家，香港政府的财政收入，接近半数都是依靠出让土地。政府的官员有极大的动力推高土地价格，联合推高房价。”
乔治平淡的说着，“土地出让的价格，房地产转手的契费，加上投资带来的其他税费，房地产占据了香港政府税收的大部分。在这种情况下，只要香港政府的税收还能维持，他们就会用尽全力维持着香港的高房价。”
“难道说，香港的房价会一直的涨下去？涨到所有人都买不起？”李悠然好奇的问着，对于香港的房价走势，没有任何一个香港人会不关心。
其他的同事，正全神的听着乔治的分析。他们都是香港人，对香港的房价有着切身的利益相关，迫切想要知道，香港的房价到底会有怎样的变化。
他们都想知道，是该现在就负债买入，还是等待着有钱的时候在去买房。又或者干脆需要将自己的房子卖掉，等待着房价大跌。
乔治慢慢的解释着说，“房价是税收，这些隐形的税收，是保障香港政府财政平衡的重要手段，他们有最大限度的意愿去维持高房价。”
“但香港政府并不是万能的，香港政府，采用的是联系汇率制度。这是一种比较克制又比较有效的汇率制度。香港政府，本身并不能直接的发行港币，必须有对应的美元作为担保，香港政府才能用美元增加市场中的港币。”
乔治慢慢的说着，“这些港币，是推高房价的重要手段，但香港的制造业正在衰退。如果正常的情况下，随着香港制造业的衰退，香港能够获得的美元会越来越少，最后房价就会到达。”
许文彪点了点头，说着，“所以按理来说，香港制造业的衰退，带来的人们收入跟不上房价的增长，本来应该导致房价下跌。但现在，因为大家看好回归后的炒作因素，反而吸引了更多海内外的美元，推高了房价。”
李悠然谨慎的问着，“那么来说，唯有等到，那些看好香港房价的那些美元，离开的时候，香港房价才会下跌？”
“正是如此。”乔治用肯定的语气说着，“盯着那些美元，什么时候，香港获取美元的难度越来越大的时候，什么时候那些美元，开始不再增长的时候。那时候就是香港房价最后的泡沫了。”
“这个时间会是什么时候呢？”许文彪皱着眉头，不安的说着。
如果可以，他希望那个时间会更快一点，香港的制造业，已经承担不起现在的高房价了。只需多等上一两年，香港的制造业就会彻底的被房地产吞食掉。
（未完待续。）
第577章亚洲金融风暴【680月票加更】（）
第577章亚洲金融风暴
乔治思索了一下，继续说着，“整个亚洲的金融市场，都处在一个非常浓烈的金融泡沫当中，这个时间也许并不需要很久。”
在他前世的记忆里，亚洲金融风暴是在1997年发生的，那是泡沫彻底破灭的时候。但再次97之前，泡沫就已经在不断积累和扩大，风险在加速累计。
实际上就在现在，香港房价的租售比，已经远远的超过了正常国家的水平。为了控制房价不要短期暴涨，以免引起更多问题，甚至触发连锁反应。香港政府，也在此前的一段时间，出台了一些关于房价调控的规定。
但这些软弱无力的规定，终究改变不了大势。香港政府的政策，从来都只是希望房价慢慢的上涨，而不是真的打算去控制房价，不是真的想让房价，恢复到制造业可以适应的水平。
不管是前世，还是这一世，香港政府终究没有胆子去刺破泡沫。只要香港政府没有胆子刺破泡沫，试图在这个泡沫中赚一笔的资金，就会源源不断的流入。
等到泡沫最后的阶段，这些大资本家们，会将手里的泡沫用一个美丽的包装，去卖给那些平民。
一旦到了那个时候，所有的报刊媒体，杂志电视，甚至是香港政府的高官，都会出来为这些有着雄厚实力的大资本背书担保。
到了那个时候，所有的舆论都会集体为高房价背书，用各种方式证明房价永远会涨，逼迫所有人赶紧上车。
直到那些后知后觉的民众，买入这些天价泡沫，泡沫才轰然倒塌，让最后接盘的民众被套上一辈子。
乔治继续说着，“京城方面，在93年大幅贬值了人民币的汇率，从明面上的5。5一步降到了8。3。这两年，借着大幅贬值的人民币，京城方面在沿海地区获得了大量的外商投资，沿海地带兴起了大量的工厂。”
“在这种情况下，整个东南亚的制造业都在被京城方面吞食。”
他继续说着，“东南亚失去了制造业，这两年却没有想着改善自己的制造业环境。他们采取的是比香港还要激进的手段，东南亚的国家，不仅没有在制造业衰退的时候减税。”
“相反为了维持高税收，他们大量向国际资本借贷，用借来的资金，又推高房地产和股市。制造虚假的繁荣，以此维护他们的税收和奢侈的生活。”
他强调着说，“一旦等到国际资本无利可图的时候，那些逃离的资本，瞬间就会冲毁东南亚的金融秩序。到时候的话，香港也难以幸免，从目前资金的流向来看，亚洲金融危机的时间并不远了，就在这两年内吧。”
其他人都是心中一惊，两年内会出现金融危机，这可是一个大新闻。不过这种事情，连经济学家都判断不准，眼前的董事长，真的能判断准确吗？
许文彪叹息的说着，“两年的时间，不知道那些制造业还能剩下多少。”
他迟疑了一下，鼓起勇气继续说着，“董事长，按照现在的价格，我们买入那些制造业，仍旧是有利可图的。”
“如果两年内，会发生金融危机的话，我们更该买入那些制造业。到了那个时候，房地产的泡沫破灭，拥有着一些制造业会让我们的处境变得好一些。”
如果有可能，他都希望可以帮助到那些制造业的企业家们，他们雇佣着大量的工人，也为香港人提供着耳熟能详的商品。
但是在房地产暴涨的过程当中，这些辛苦的人们，都没有获得应有的报酬，他们在房价的暴涨下，变得越来越穷，难以维系。
最后，企业家们已经打算关掉工厂，彻底的离开香港了。而那些留下来的工人们，他们会失去工作，会被遣散，老无所依。
乔治看了看许文彪，用温和的语气说着，“许经理，你是一个很有想法，很有理想的人。我喜欢与你这样的人一起工作，但是有时候，做生意呢，不能单单靠理想的。香港制造业的衰退，慢慢的空心化是大势所趋，不是单单一两个人可以改变的。”
他用鼓励的语气说着，“相比起房地产投资，虽然赚钱很容易，但我其实更喜欢制造业。制造业是其他行业的基础，是创造财富的基础。”
“不过我并不会在一个不适合制造业的地方，去投资制造业。如果你对制造业确实很有兴趣的话，不管是欧洲还是美洲的分公司，都会很欢迎你。”
乔治犹豫了一下，慢慢的说着，“又或者，如果你不愿意去那么远的话，我可以考虑，让你在广州或者深圳去成立相关的公司。毕竟，相比起对岸的廉价人力，白送的土地，香港在制造业上，已经没有任何翻身的可能了。”
对于许文彪的理想情怀，乔治还是非常喜欢，人有钱了之后，难免就会有很多想法。单单只是花一点不多的钱，如果可以促成一个人才的崛起，他还是非常乐于见到的。
见着许文彪一脸的犹豫，乔治继续说着，“你还可以劝劝那些打算卖掉工厂的商人们，与其廉价的卖掉工厂，看着自己的心血被他人拆解，变卖。”
“不如将工厂整体搬迁，对岸这时候正在大举吸引投资，如果他们肯去，会获得很多的优待。说不准还能赶上一个好时候，做出些什么大事呢。”
许文彪犹豫的说着，“董事长很看好对岸的经济发展吗？”
对于董事长分析的那些事情，他已经比较相信了，听着董事长说愿意提供资金支持。他也有了一些心思和想法，他相信，香港人的勤劳并不输给其他地方的人。
只要有一个合适的地方，香港的制造业也是可以发展起来的。
“当然。”乔治用毋庸置疑的语气说着，“从来没有一个东亚国家，在决定开放之后，不取得巨大的经济发展的。”
“想想日本，想想韩国，对岸选择跟上这条路，就算发展最差成不了发达国家。凭借着对岸的体积，也足以创造出一个让人震惊的财富巨兽。”
（未完待续。）
第578章残酷的分配制度（）
第578章残酷的分配制度
东亚人们的勤劳只要不被束缚住，只要体制不拖后腿，东亚国家都能够取得很好的经济发展。不提后世鼎盛时期，卖掉京城买下全美国的盛况。
即使是未来几年，随着外资的不断涌入，借着廉价的劳动力。这个此前一直游离在整个世界之外的古老王国，一旦开始苏醒，源源不断的廉价劳动力，足以冲洗整个世界的秩序。
“可是香港的那些熟练工，可能并不会跟随过去。”许文彪又想到了一个头疼的地方。
乔治平淡的说着，“只有那种最最重要的优秀员工，才是一个公司的基石，那些优秀的员工们，他们有追求更美好生活的斗志。他们随着工厂迁移到对岸的时候，工厂也就在对岸站稳了脚跟。”
“至于其他的人，他们愿意留在香港就留在香港，每个人都需要为自己的选择负责，不是吗？”乔治用不以为然的语气说着，“你做的已经够多了，其他的决定，并不需要你去帮他们下。”
乔治看了看其他人，说着，“好了，今天的会议就到这里，其他人先离开吧，杰森留下。”
见着乔治已经有了决定，其他人陆陆续续离开了会议室。许文彪在离开的时候，脸色的眉头始终没有舒展。
等着其他人都离开以后，杰森迟疑了一下，用有些疑惑的语气问着。
“董事长，这样透露出公司的战略和机密，让其他员工都知道了，会不会不太好。”
他有些不太理解，为什么乔治会将公司未来的重大战略，告诉其他人。不管是香港房地产可能在两年之后下跌，还是亚洲金融风暴的猜测，这些似乎都不应该告诉那些，并不够资格知道的员工。
他解释着说，“毕竟这些问题也关系到他们的切身利益，他们有亲戚朋友，有利益相关的其他人。今天的会议消息和内容，很容易就会被传出去。”
这正是杰森担心的，他不太相信那些员工保守秘密的能力。就算是他自己，遇到了这样的事情，肯定也会和自己的家人去商量。他不相信，那些普通的员工，可以完全的保守秘密。
乔治轻轻的笑了笑，温和的说着，“杰森，你应该知道，我们做的并不是什么私下的计算和生意。我们投资的是经济大势，是大趋势，这些不是几个人能够改变的。”
他解释着说，“房地产的投资与其他的投资都不同，这样一个项目，牵扯到太多的资金和太多人的利益。房地产已经成为了全世界的一个重要问题，不管在哪一个国家，房地产都是国家税收的重要一环。”
乔治用感慨的语气说着，“在房地产这个游戏上，真正的大玩家，真正的幕后操纵者，从来都是整个国家，最后又牵扯到整个社会。人们一辈子都必须为这个买单，这不是几个人能决定的。”
“与其他的交易和大势不同。对于房地产投资的看法，恰恰不能藏起来，相反，房地产趋势知道的人越多，关注的人越多，房价的上涨越是迅速。整个瓜分财富的盛宴，反馈的也就越迅速。”
他总结着说，“房地产的分配盛宴，依靠的正是对他人的剥夺，依赖着营造一种，让人失去未来生活的恐惧，让整个分配变得彻底的残酷无比。这场泡沫会让人们相互攻击，让人们相互仇视，这才是房地产泡沫的可怕之处。”
杰森恍然大悟的点了点头，说着，“也是因为房地产泡沫的血腥残酷，所以公司在欧洲和美洲选择更多投资实业，而不是房地产？”
“部分原因确实是如此。”乔治慢慢的解释着说，“房地产是一种税收，一种地主，实际上各国都很清楚的知道这点。发达国家们，基本上都很了解房地产的巨大破坏力，民众们也对税收非常敏感。”
他感慨的说着，“在发达国家，很难出现一种集体狂热的房地产浪潮。即使出现了，最终他们也会像曾经的美国和日本一样，毫不留情的刺穿房地产泡沫。”
“发达国家，依靠的正是这种对国家长久利益的看重，才走到了发达国家的位置上。他们不会允许房地产泡沫，消灭掉整个国家的未来。”
对制造业的投资，是一项很麻烦的事情。不断的改进技术，改进管理，才能维持竞争力。中低端的制造业完全没有门槛，只有花一点钱，立�
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