万能建筑之王- 第286部分

　　　　“栾叔叔，其实我觉得吧。。。一点不难！”

　　　　方南的话让栾正峰眼神一闪，而陈中强则是一愣，。

　　　　你自己惹的事难道自己看不出来嘛，这还能不难嘛。

　　　　“我翻阅过很多资料，发现改规划数据并不是没有先例，只不过有的是暗里里小改动。没有引起民众注意。有的则是被民众发现并揭露了，后来政府和开发商出来解释，列出什么社会发展需要、规划相应调整之类的难以让人信服的理由，然后就是被媒体转载、批评、质疑等等，显然后者处理起来非常被动。也降低了政府职能部门的声誉，不可取。”

　　　　听着方南的话，栾正峰皱了皱眉，把握不住他什么意思，也就没开口。

　　　　“但是，如果改动是向着好的方面呢？是不利于开发商、限制开发商赚钱并争取更大的居住舒适度呢？这样明显对社会环境、对民众居住条件有利的改动。是不是就好操作了？”

　　　　听话的两人同时一愣，陈中强张了张嘴却没说出什么来。

　　　　栾正峰沉声问道：“难道你不是想提高容积率吗？”

　　　　容积率这个专业名词很好理解，就是地上总建筑面积与可建设用地面积相除的得数。

　　　　等于说容积率越高，开发商可售面积越大，越能赚到钱。而相应的住户舒适度就越低。

　　　　一般想要改规划的，都是在容积率上动手，提高容积率好盖更多的房赚钱。

　　　　所以，栾正峰和陈中强一开始都以为方南是要调高容积率，是要在这上面做文章，可听他现在的意思，完全不是那么回事。

　　　　“我可没这么说啊。”方南笑了笑，继续道：“栾叔叔。靠调高容积率多出来的那为数不多的平米数，您觉得我这130个亿就能真赚到钱了？”

　　　　栾正峰眼神眯了起来，心里在暗暗盘算。

　　　　“远远不够的！我要想赚钱。就要走别的路，就必须设计出最好的房子，就必须定位好我的潜在客户，就必须卖出高价，5亿起步这是我最保守的估算。”

　　　　我去！

　　　　陈中强简直觉得方南在说天书了，以前看到的媒体采访视频还不觉得怎么样。现在听方南当面说，这简直是死不悔改啊。

　　　　反观栾正峰。反而有点波澜不惊，甚至脸上流露出一丝丝的兴趣来。

　　　　“看来你已经有想法了。你继续往下说，方南。”

　　　　方南点点头：“好。现在的规划可建设面积是103万平米多，按照这个地理位置就算我卖到3万一平米，结果也不会太好。所以我不想做洋房、高层，我要做别墅，而且是顶级别墅，最先进最豪华也最宜居的别墅，然后一套一套的卖！”

　　　　“那面积和套数呢？规划要怎么改，你有想法吗？”

　　　　栾正峰继续问道，陈中强则彻底的无话可说了，心说栾书记你可别冲动啊，听这意思栾正峰是要被方南说动了啊，他眼睛定定的看着这一老一小。

　　　　“我知道现在盯着这个h9地块的眼睛很多，调规划数据肯定要引来非议，但这个非议的基础是我要调高数据，如果我调低了容积率，我想就好多了，质疑声就会少很多。将来，作品一旦呈现，只要确实是大家都没见过的最顶级的别墅，我想最后的那点不同意见也会全部被湮灭。”

　　　　“怎么调？调到多少？可售面积降多少？”

　　　　栾正峰问出了关键问题，方南说得再天花乱坠，如果只是下调一点点的话，可建筑面积要是不能下降个一两成，就把洋房、高层的规划变作别墅，那还是会引来非议。

　　　　别墅售价本来就比洋房和高层贵！

　　　　这才是关键！

　　　　方南嘿嘿一乐，伸出了右手，五指张开。

　　　　“五万平米？”

　　　　陈中强急了，这不是找乐嘛！

　　　　降个五万平米你等于没降啊，这要是传出去，指定报纸、媒体、网络上，口水将是一团团的吐过来。

　　　　栾正峰和市委班子绝对要被吐沫淹死，而且估计中…纪…委、中…央监…察组什么的绝对会不请自来。

　　　　方南使劲摇头，道：“怎么可能是五万平米，我是要降将近5成！照我估计，可建设面积用不了60万平米！”

　　　　“什么？60万！”

　　　　这一次陈中强是更惊呆了，刚才是担心降的太少挨骂，现在是替方南发愁。

　　　　你小子疯了吧！

　　　　一下降下去那么多，你还能赚个什么钱！

　　　　你这不白忙活嘛！

　　　　就算60万平米。卫津市最顶级的别墅5万算是不低的了，你不跟刚才算的钱数差不多嘛。

　　　　这白白的冒那么大风险该规划数据，这不是脑袋给驴脚都踢疼了嘛。

　　　　“60万平米，你准备盖多少套？真准备一套售价5亿！”

　　　　面对栾正峰灼灼目光，方南重重的点头。

　　　　“我还是那句话。5亿只是起步，别墅总套数在100左右。”

　　　　方南认真说道，这一刻他的眼神坚定不移。

　　　　100套，5亿起步，至少是600亿资金的回收，以130亿的地价来说。确实是赚到了很大的一笔了。

　　　　“你、你。。。你太能想像了啊，方南。”陈中强丝毫不信，不停的摇头。

　　　　“方南，我知道你有本事，可是什么样的别墅才能卖到这个价啊。”

　　　　“这个地段本来就应该值这么多钱。规划成洋房、高层有点亏，根本不能展示这个地段的魅力，我不想埋没了这块地应有的价值。”

　　　　栾正峰很久没说话了，此时忽然一摆手咳嗽了一声。

　　　　“设想非常好，但是设计能不能跟上，房子究竟能不能值那么多钱，你的信心在哪？”

　　　　“就在这里！”

　　　　方南抬手指了指自己的脑袋，提高了声音道：“栾叔叔。我的专业你是知道的，这个地块我会亲自设计，绝对和以往任何的别墅都不一样。h9地块将来必定是咱们卫津市的一张名片，是绝对的地标建筑。”

　　　　什么？

　　　　地标性建筑？！

　　　　你不是在做梦吧！

　　　　陈中强几乎想去狠狠拍几下方南，拍醒他！

　　　　一个住宅小区，哪怕是别墅区，要做成一个省级直辖市的地标建筑，那难度可不是一点半点的。可以说全国都少有这样的先例。

　　　　如果现在说这话的不是方南，估计栾正峰早就让他滚蛋了。

　　　　“改规划不是那么简单的。就算你是把容积率往小了调也是一样，这需要按流程报批。还要组织听证！这个风险不是一般的大，我个人是不能拍板决定的，而且你现在设计方案什么都没有，我们只是在空谈。”

　　　　栾正峰也提高了点声音，陈中强总算喘了口气，看来栾书记是不会冒这个险了。

　　　　而方南，则一言不发的看着栾正峰。

　　　　果然，栾正峰顿了一下，又继续说话了。

　　　　“你现在需要做的就是赶紧把你的设计方案拿出来，计算出你最终要调到的容积率，摆在台面上让大家看，这才是最具说服力的，否则，叔叔我也帮不了你的。”

　　　　恩？

　　　　陈中强呆了，啥意思，栾书记这是同意了？

　　　　真被方南说服了？！

　　　　“耶！”

　　　　方南脸上瞬间露出了笑脸，忽然原地跳了起来，站定后又大张双臂紧紧的拥抱了栾正峰一下。

　　　　“谢谢叔叔，设计包在我身上，我会尽快拿出来的。”

　　　　“你这孩子。。。”

　　　　看到方南刹那显露出来的兴奋，栾正峰也笑了笑，换上了一开始的慈祥面容。

　　　　“不过我要提醒你，方案不过关，评审和听证都是过不去的。”

　　　　“我懂的，叔叔放心吧。”

　　　　“没别的事了吧？”

　　　　“没了没了！”

　　　　“没了就回家，这都九点多了，再不回家我老伴的电话就要过来了。”

　　　　栾正峰哈哈大笑，屋里的气氛一下子回到了最初的轻松。

　　　　只是陈中强依旧还呆站在那！

　　　　“恩，我送你吧，叔叔！”

　　　　“不用，中强送我，我坐你的车回去不太方便的。你先回吧！”

　　　　“那好吧，栾叔叔再见，陈哥再见！”

　　　　方南朝他俩摆了摆手，率先走了出去。

　　　　等他走了出去，陈中强才像是回魂了一样，看到眼前已经没有了方南的影子，他面色一变。

　　　　“栾书记，你真答应方南了？这。。。这不行啊！”

　　　　“为什么不行？再说我也没有最终答应，一切还需要看他的设计成果！”

　　　　“可是。。。可是。。。”

　　　　陈中强挠了挠头，仿佛有一肚子话不知道该怎么表达。

　　　　“行了，中强，方南的能力我还是相信的，他说的这件事在理论上是可行的。”

　　　　“但是。。。唉。。。”

　　　　陈中强晃了晃脑袋，一脸无奈的看着栾正峰。

　　　　“走吧，别想了。”

　　　　。。。。。。

415　其实不是我（）　
时间过得飞快。

　　　　大约一周后，方南接到了莫为那边的电话。

　　　　招标方那边开始运作此事，要开一个项目先期说明会，要求参与竞标的机构派代表飞赴迪拜进行面谈，每个机构代表不超过3人。

　　　　商议了一下，为了万无一失，大家都提前订了一天机票，好在迪拜有一天的准备时间。

　　　　莫为从香港取道，而方南则直接从卫津滨海机场出发，在迪拜汇合。

　　　　10多个小时的飞行后，飞机在黑夜中徐徐降落在迪拜机场。

　　　　按照事先约好的，方南出机场坐大巴直奔酒店。

　　　　一路上饶是方南也是大城市出来的，但见到夜色中迪拜街头那一栋栋高楼大厦、霓虹璀璨的炫亮，也不禁暗暗点头。

　　　　有的大楼竟然整栋楼都被灯光覆盖着，一闪一闪的，像是伫立在星空下的巨人，极为的震撼。

　　　　有钱的迪拜城里人，就是会玩！

　　　　莫为和林子聪下午就到了，方南和他们通了电话，在酒店见了一面，把行李放好后三人就到下面的酒店商务咖啡厅去了。

　　　　晚上十点了，咖啡厅里人不算多。

　　　　“叔叔，您好！”

　　　　“好，坐十几个小时累了吗？”莫为笑道。

　　　　“没事。”

　　　　这次跟莫为一起来的是林子聪，跟方南也算是老熟人了，一阵寒暄后三人坐下。

　　　　“叔叔，招标方是怎么安排的，感觉他们挺着急的？”

　　　　莫为道：“恩，是有点。这一次他们只要求了咱们的主创、主设计人必须亲自到场，其他的一概没说。不知道他们葫芦里卖什么药。”

　　　　“哦？点名主创！不过这也算是符合国际惯例吧！”

　　　　林子聪摆摆手道：“哪啊！方南，你设计水准甩我好几条青马大桥我承认，但这国际招标我经历的可比你多，一般流程不会是这样的！”

　　　　方南看着他。眼里写着疑问。

　　　　“你给方南说说吧，别卖关子了。”

　　　　林子聪嘿嘿一笑，似乎因为在这一点上强过了方南有点兴奋。

　　　　“是这样的，国际招标项目分几种，有邀请招标和全公开招标。这一次迪拜的土豪们是按照邀请全公开招标来的，咱们的资质、业绩以及主创人员的资格简历都已经传真给他们了。按照国际惯例的话，下一步应该进行的就是公开资格预审结果，宣布哪几个设计团队可以进行下一轮，然后出了方案后才会再刷一轮，但是这一次可没有。。。”

　　　　“难道他把所有应约的设计团队都请过来了？”

　　　　方南觉得有点问题了。这样高大上的国际招标项目按说会有很多大师级的、知名的建筑师前来参加，要是不经过帅选都叫来的话，那得多少人多少个团队。

　　　　而且莫为跟方南说过，设计团队飞赴迪拜的一切费用都是由招标方出资的。

　　　　话说有钱也不是这么花的！

　　　　“也不是。其实我们也做过调查，全世界范围内大约有将近60个设计团队响应了这个项目，基本上只要是能想得出名号的大师都来了，但是据我现在了解到，后天参加项目说明会的应该只有8家而已。”

　　　　“那其他的50多家了？给刷掉了吗！这8家都是哪些人？”

　　　　方南眉头皱了起来。这帮土豪也太不按常理出牌了。

　　　　林子聪双手一摊，道：“我也不知道了，也许因为参与团队太多。所以分批来吧啊，咱们被选在了第一批也有可能。”

　　　　方南看看莫为，发现他也皱着眉心，但看起来对林子聪这个猜测不太同意。

　　　　“对了，子聪，你说有8家来参加。是哪8家呢？”

　　　　面对方南的问题，林子聪更加干脆了。一个劲的摇头。

　　　　“我不知道。”

　　　　“那你怎么知道是8家？”

　　　　林子聪笑道：“观察加询问。咱们住的楼层一共24个房间，我问过了酒店服务人员。说都被招标方给包下来了，咱们占了3个房间，你想想，要求咱们只能派三个人，一个人一个房间，然后一共24个房间，我数学不好，你算算，是不是8家？”

　　　　我去！

　　　　竟然是这么算出来的！

　　　　方南也是服了他了，干脆也不问了。

　　　　“有几家、是谁都没关系，那帮土豪还是看你的设计能力，关键是要打动他们、让他们满意！”

　　　　“对，方南，你有想法了吗？”

　　　　林子聪饶有兴致的看着方南，说白了这一次他也知道主创团队虽然是莫为带队，但实际的主设计师绝对是方南，莫为就是想让方南蜚声国际。

　　　　这是一个再好不过的机会。

　　　　当然，前提是方南的设计方案能中标。

　　　　方南的回答却让林子聪有点郁闷。

　　　　“哪那么快啊，现在什么都还没看到，只知道他们要建造一个博物馆，想要什么样的，主题类别是什么，规模等等都不知道，说有想法都是骗人的。”

　　　　方南说的是实情，基本上现在除了是要设计博物馆之外一无所知，而且看这帮土豪的任性，说不定临时改建成游乐场也不是没有可能。

　　　　林子聪点头道：“也是啊！比如咱们华夏京都的军事博物馆和咱们卫津的历史名人博物馆，根本就是不同类别的，设计起来自然不一样。”

　　　　方南点点头，又朝莫为道：“叔叔，你明天有时间吗？”

　　　　“什么事！”

　　　　“我想去迪拜现在的博物馆看一看，也算是多做点准备吧。”

　　　　他从网上了解过这个博物馆，但还是觉得现实中去看一看更好，即使没有收获当去旅游景点也好。

　　　　莫为想了想，道：“可以。但是下午要早一点回来。招标方说是晚上有一个欢迎仪式，估计也是要让在咱们这些设计团队互相见上一面，我估计能见到不少老朋友的。”

　　　　他话音未落，安静的咖啡厅里忽然响起了一个高亢洪亮的声音。

　　　　太好了！”

　　　　这人说的是夹杂着英文的中文，但怎么听怎么别扭，就像是脖子被卡住的公鸭子一般，语音也不太标准。

　　　　一阵脚步声传了过来。

　　　　莫为、方南都回过头来。看到一个带着黑框眼镜、衬衫领结整齐的高个老外向这边挥手走来。

　　　　看到这个人，莫为的眼睛也亮了。

　　　　这老外高鼻大眼，眼珠子泛着蓝汪汪的颜色，是一个白人，从花白的头发看起来。年纪应该在60以上了。

　　　　/》　　　　莫为用英语招呼了一句，看得出来他在看到这个老外时也很高兴，犹如见到了很久不见的老朋友。

　　　　“哦，我亲爱的朋友，再见到你真的很高兴！”

　　　　老外走到了跟前，莫为与之四手相握。两人又是拥抱又是拍肩的，好不热闹。

　　　　方南知道，这个老外肯定是莫为的熟人。而且看起来关系还是非常不错