都市之完美新生- 第319部分

　　　　屋中经过两天的收拾，已经有了一些家里的感觉，再加上白天有打扫家里的阿姨过来帮忙收拾，早上过来，家里倒是颇为整洁，不过游泳池里的水还没有加，这个得先收拾一番才行，毕竟好久没有住人，得洗洗池底才可以。

　　　　“我艹，这么大？”大伟在一层转了一圈，不由得有些惊讶，站在游泳池前面，扭头问着何新军，“这一层得有多少？怎么着也有200平了吧。”

　　　　何新军笑着摇了摇头，“游泳池有一半多都是送的面积，自己只掏一半的钱，也就是说，一层的套内面积就是个120多点吧。”

　　　　“120多点，70多的游泳池，其他的才50多？看不出来啊，感觉挺宽敞呢。”大伟扭头看着室内的格局，有些惊讶的道。

　　　　“正常啊，都说是套内了，如果你是说建筑面积那些，肯定还会大一点，毕竟外面的门厅了，墙体占地了，别墅么，墙体会多一些，这些都是面积的，如果说建筑面积，那就会大商不少了。”何新军笑着解释。

　　　　“奥，我就说呢么，感觉就不小，这一层下来，都比我那个小不了多少了。而且你这个层高很bug啊。”大伟指着头顶的天花板道，“足足有4…5米，我擦，为何你家的楼房不弄这个高，2米9的层高，搞的我的双层顶都不敢吊，生怕压的慌。”

　　　　何新军摇了摇头，苦笑着道，“哥哥，这是别墅，当然要跟普通房子有点差别了，第一层是挑高的，二层就和咱们住宅差不多了，再说了，你们的那是高层，高层搞那么高的层高，我们还要不要赚钱了。”

　　　　“所以啊，你们都是奸商。”大伟撇了撇嘴，奸笑的道。

　　　　就在这时，丁洋和星子也从外面进来了，一进屋子，星子就扯着嗓门喊道，“****，你们都不等等我们？让我俩还在小区门口傻愣愣的站了半天，要不是保安大哥说你们已经进来了，我们还不知道情况呢，日哦。”

　　　　何新军指了指大伟，笑道，“这个可不怨我，是大伟说要进来先看看的，谁让他昨天没有在，有些心急了，反正你俩也来过，就没等你们。”

　　　　丁洋见过几次大伟，自然也颇为熟稔，笑眯眯的拍了拍大伟的肩膀，说道，”怎么样？不错吧，军子那傻货非要去买山顶别墅，被哥给拦下了，山顶别墅有毛的好的，就算交通还行，住那么远，周围连个鬼影都没有，去哪里干嘛，有病，在我的强烈反对下，这不，选择了这里，别墅虽说不算大，可也足够军子跟咱们折腾了，开个派也足够，最关键的是，距离市区近，干嘛也方便，你说不是？住个破山顶有鸟意思，跟圈养了来滴。”

　　　　“擦，这和圈养有半毛钱的关系？纯属是你个人不喜欢好吧，算了。”何新军苦笑道。

　　　　丁洋也不理他，摆了摆手，“反正你租也租了，东西也买了，人家也不给你退，说那些干嘛，有那功夫，还不如想想还缺什么，有什么需要填补的，等到开了学，就不一定还能凑齐这么多人一起给你想这个了。”

　　　　“也是。”何新军点了点头，指着沙发笑道，“走吧，那过去坐着，你们也都帮我想想到底还差什么，趁着现在有这个功夫，多多益善，来者不拒。“”行吧，不过我觉得没什么需要的了。“星子站在一旁笑着说道，”两天时间，咱们就干了个这个，如果还缺很多，那岂不是说明，咱们都是猪脑子了？“”得了吧，要是也就是你，我可知道还有什么没买。“丁洋站在一旁笑着说道。

　　　　在重庆又带了几天，把小件又填补了点，一行人这才转到回了县城，本来说先去北京买车的，不过修理厂打电话，有个事儿需要大伟回去弄一下，只能是先回去，成绩出来以后在去北京提车，反正有钱，又不怕说买不到，房车那个东西，就算是进口的也不会缺货，买的人毕竟还是少数，再加上北京那个地方，向来不会缺这个，何新军倒也不怎么担心。

　　　　因此，何新军跟着大伟先回来，看看修理厂的情况，顺带着处理周甜的事儿，总不能一直吊着，也不是个事儿。毕竟大伟还是要一直在修理厂的。

第637章　王兰香买地（）　
丁洋见过几次大伟，自然也颇为熟稔，笑眯眯的拍了拍大伟的肩膀，说道，”怎么样？不错吧，军子那傻货非要去买山顶别墅，被哥给拦下了，山顶别墅有毛的好的，就算交通还行，住那么远，周围连个鬼影都没有，去哪里干嘛，有病，在我的强烈反对下，这不，选择了这里，别墅虽说不算大，可也足够军子跟咱们折腾了，开个派也足够，最关键的是，距离市区近，干嘛也方便，你说不是？住个破山顶有鸟意思，跟圈养了来滴。”

　　　　“擦，这和圈养有半毛钱的关系？纯属是你个人不喜欢好吧，算了。”何新军苦笑道。

　　　　丁洋也不理他，摆了摆手，“反正你租也租了，东西也买了，人家也不给你退，说那些干嘛，有那功夫，还不如想想还缺什么，有什么需要填补的，等到开了学，就不一定还能凑齐这么多人一起给你想这个了。”

　　　　“也是。”何新军点了点头，指着沙发笑道，“走吧，那过去坐着，你们也都帮我想想到底还差什么，趁着现在有这个功夫，多多益善，来者不拒。“”行吧，不过我觉得没什么需要的了。“星子站在一旁笑着说道，”两天时间，咱们就干了个这个，如果还缺很多，那岂不是说明，咱们都是猪脑子了？“”得了吧，要是也就是你，我可知道还有什么没买。“丁洋站在一旁笑着说道。

　　　　在重庆又带了几天，把小件又填补了点，一行人这才转到回了县城，本来说先去北京买车的，不过修理厂打电话，有个事儿需要大伟回去弄一下，只能是先回去，成绩出来以后在去北京提车，反正有钱，又不怕说买不到，房车那个东西，就算是进口的也不会缺货，买的人毕竟还是少数，再加上北京那个地方，向来不会缺这个，何新军倒也不怎么担心。

　　　　因此，何新军跟着大伟先回来，看看修理厂的情况，顺带着处理周甜的事儿，总不能一直吊着，也不是个事儿。毕竟大伟还是要一直在修理厂的。

　　　　把从重庆带回来的特产丢到家里，何新军径直跑到老妈办公室，回来了么，自然要去报个到，要不然老妈定然有话说。

　　　　房子问题不大，王兰香最近的心情也不错，医院要搬迁，通过迎宪村长跟老爹，总算是把医院的这块地方拿了下来，虽说现在人家还没有动弹，不过这是迟早的事儿，新医院地皮都批了下来，据说马上就要开始盖了，既然已经开始了，那自然跑不了他，王兰香很放心的把这块地的钱交给了土地局，这个房子，家里是准备做大红本的，三期的小产权，让王兰香见识到了许多，很多人过来问房子有没有大红本，这让王兰香有些不太明白，一番了解下来，这才清楚了是个什么状况，让她也发现了其中的商机。

　　　　有的人喜欢小产权房，因为小产权房子便宜，有的人喜欢大红本，因为大红本安全，各有各的好处，一开始王兰香并不感觉如何，实在是看新闻说，国家准备大力整支小产权房，这才让她感觉是时候开始转型了。

　　　　国家一限制，到时候小产权房定然卖不动，毕竟人们不傻，小产权又不能过户，到时候买下也是个麻烦，而想落户的人们，更是只能选择大红本，加上国家的管制，小产权的生活范围越来越小，已然不怎么适合当下的现状，如果不改变，那就只能是逐渐被社会淘汰，顶风作案，倒时候万一被查封了，亏的还是自己。

　　　　与其这样，还不如顺应潮流，管的不严的时候，自己就开始转型，等到严打的时候，自然有人被打，自己的房子虽说是会贵点，不过到时候选择的也就不会像现在这么多，到时候，卖的定然也不会比现在差。

　　　　因此，这也是王兰香为何这么痛快的就把钱交了过去，正常来说，地还没有空出来，是不会交钱的，不过当下也有好处，现在交的话，政府会返回45％作为土地的平整费用，当然，一般只有10…15％左右，这就是何进财在里面的作用了，有了老爹，土地局那块对于收储土地转让的费用，也就相应的通融了一下，这么一来，虽然交的多，但回返的也不少，至于说后序的费用，那就没有办法了，很多都是国家的硬性条件，交多少县里说的不算，还得往上头打，那个钱做不了手脚，王兰香也没有指望，只要流程快一点，不要让自己打了水票就行，这个是王兰香自己选择的地块，没有让儿子看，他也像看看自己的水平，到底有没有进步。

　　　　何新军踏进办公室，王兰香正好扭头过来，看见儿子回来，露出一抹笑容，招了招手，笑道，“怎么这么快就回来了，不是说要过几天呢，车子买到了？”

　　　　何新军走过去坐在老妈旁边，笑着摇了摇头，“没呢，那有那么快，刚在重庆把房子弄好，租了4年，年付租金，顺带着把家具那些买了买，看了看学校，修理厂有点事儿就先跑回来了，处理完了再去北京提车，反正那个不着急又，咱有钱怕啥，又跑不了。”

　　　　王兰香点了点头，“行，你自己看吧，不过你真准备就上个西南大学？按照你的分数，上北京的很多学校都可以啊，西南大学有什么好的。”

　　　　何新军摇了摇头，笑着解释，“话不能那么说老妈，专业也是看情况的，分学校呢，北京学校的名是响亮，可不是说他里面的专业全部好啊，也是分呢，有好有坏，比如说我去西南大学的心理学，这个专业在全国排第三的，也就是说，只有2个学校比他们强，并不是说清华就牛逼的。”

　　　　“是？”王兰香对于这个不太了解，琢磨了两下，随口道，“行吧，反正你自己看，以前跟你说过不少，看来你自己还是有自己的主意，妈知道也管不了你，索性也不去多说什么，反正你自己感觉就行。正好你过来了，帮着老妈我看看，前段时间拿了块地，一直也不知道到底怎么样，想着自己总也该有点能耐了，就自己弄了个，来，看看情况，指导指导。”

　　　　“拿地？”何新军挠了挠头，有些莫名其妙，老妈自己去拿了快地，竟然没有通知自己，这是要闹哪样？老妈真的以为自己已经出师了不成？

　　　　何新军皱了皱眉，嘴皮子动了动，最后还是没有说出来，起身过去看了看老妈手下的图，定睛一看，嗯？这是

　　　　医院的那块地？

　　　　何新军眼眸一亮，瞬间看懂了老妈手下的那张图。坐标看不懂，但是方位还是没有问题的，拿块地很清晰的标明着位置，一目了然。

　　　　我艹，老妈这么牛逼？何新军有些惊讶，医院这块地不错，何新军也知道，只不过一直不清楚他多会会卖，毕竟医院现在还没有搬迁，地理位置上的话，很不错，算是市里的闹市区了，而且地块不小，也挺方正的，地皮没有问题，就是上面医院，有些影响，不知道多会才能够正式迁走。

　　　　后世的话，其实在10年就已经开始陆陆续续搬迁，房子基本是2015年左右建成，而现在，老妈生生的顶早了2年，之所以没有搬迁，是因为资金不够，现在有了资金，搬迁的自然更加迅速，房子也会起的更快一些，何新军有把握，赶在房地产不景气之前，把房子搞定，当然，工期不能延长，越早越好。

　　　　“不错啊老妈。”何新军笑着道，“这块地方买的不错，花了多少钱？”

　　　　王兰香眼眸一亮，儿子说不错，那定然是不错的了，笑着说了句，“地款还好，因为这块地皮不算大，人家土地局只让起三栋高层，所以土地的价格不高，也就是一个亿的样子，这个钱到时候土地局会分为三年给咱们返还45％，也就是出几千万的样子，不过人家有要求，拿地必须要全款，一次付清，估计是人家也是用来医院的费用，我感觉不贵。”

　　　　何新军猛地点头，飞快而且迅速，“不贵啊，真心不贵的，这个价位算是白送了，老妈，你真牛比。”

　　　　“是吗？”老妈眼眸更亮了，脸上都快笑出花了，眯着小眼睛一脸的喜色，“我还怕拿错呢，可老指望你也不成，反正这个不贵，我就拿下来试试，你老爹出了大力了，天天跑土地局，要不然人家最多只给25％的返回，这次不错，多给了45％，这样咱们就有利润了，不过貌似后序交的钱不少呢。”

　　　　“大红本么，肯定的，这个正常，都要交，大家都一样，反正国家收钱，不怕，该多少就是多少，这个不怕，就是要建设的快一些，卖的早一些，这样也一来，咱们也能早一些回本，房价以后只会跌，涨的区间已经没有多少了，早****晚卖好，这个是常识，所以咱们要跟的上，赶上末班车，还能再赚一笔。”何新军笑眯眯的说道。

　　　　“再赚一笔？”王兰香有些意动，这个位置本来就是自己的心血来潮，这么看来，这块地方自己并没有拿错，儿子也赞同这里，这让她的心里总算是犹如大石头落地，满足了许多，起码没有因为自己的问题，似的家里吃亏，现在看来，似乎还有好处。

　　　　“嗯啊，这么算下来，咱们其实只花了五千多万，剩下的，就当是无息贷款了，反正三年还，也没多么长的时间，白纸黑字，写的明白，也不怕他跑了。就算他坑了咱们，到时候咱不行问他多买一块地，折进去也行，放心吧，这种事儿他们也不想过分折腾，对谁也不好。”何新军笑眯眯的说着，“再者说了，咱们家在县城里大小也有头有脸了，再加上老爹的关系，这个东西我还是颇为放心的。”

　　　　王兰香笑着点了点头，“行，这我就放心了，那下一步他们资金到位，我就可以催促他们加快进度准备搬迁了，他们搬迁的越快，对咱们越有利是不？”

　　　　“对啊，他们赶紧搬走，咱们才有时间去平整土地，重新打地基开始修建，那块地方，说大不大，说小不小，就是一块长方形的地皮，竖着排列就行，多层建筑不赚钱，要想赚钱，还是得高层，到时候您去找设计院的人看看，这块地方设计多少层比较合适，这个让人家专业的来，咱们赚钱的同时，也得保证质量，不能砸了咱家的招牌。”

　　　　“行，我记住了。”王兰香笑着点了点头，“剩下的我弄就行了，对了，当初我选择这块地方的时候同时选了几块，这个是从中选择的，一个是地皮价格最低，另外一个，也是因为周边繁华程度，其他也有几个候选当初，正好帮我看看，如果还有合适的，咱们正好把那块地方也拿下来，这样一来，反正医院这里还不着急，那头可以先开始，这样的话，说不定那面完事儿医院也差不多了，不耽误事儿。”

　　　　何新军笑着看了看老妈，他完全没有想到，老妈竟然现在变的这么成熟，这让他反倒是有些措手不及，笑了笑，说道，“行吧，那我看看，如果有合适的，拿下也不错，反正就像您说的，地皮那一亿就当是先借出去了，反正也不影响大局，不着急，剩下的钱，咱们贷出来一部分，自己的钱尽量就不动了，全靠贷款来折腾，这次咱们不等建好了，咱们的名气已经有了，提前卖，虽然是期房，但是钱回笼的快，这样换完银行剩下的就是自己的，保守估计，怎么着也能赚个咱们的土地费。到时候这一亿就相当是赚的了。”

　　　　王兰香点了点头，脸上也笑出了花，将手底下的地块推了过来，“诺，就这些了，你看看，哪个可以试试。”

第638章　出主意（）