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“行。”郑文斌又将之前说的理由记录了下来，这才放下了本子，重新露出了笑意，“到底还是小军你的脑子灵活，一下就抓住了问题的关键，这样一来，其实就相当于是咱们的二期、三期工程跟着走，我觉得啊，咱们一期先卖着，售楼部呢，也打出来咱们是卖着一期的房子，只不过咱们做磨具的时候把二期和三期也做上，这样人家问，咱们也好回答，只不过是这些楼目前还不出售罢了。”
“而在出售的方面，咱们时间很多，又不是说时间紧张，赶着出售，其实完全可以等到即将售罄的时候，过一两个月，缓过这股劲儿，再开始卖二期和三期的房子，这样一来，更让那些先买到的人没有什么负担，毕竟他们已经是现房了嘛，而过了那么久的时间，他们也就不会在老记着这个事儿，逢人就说，也不会有个价格比较。”潶し言し格醉心章节已上传
“我大概算了一下，资金上也不会出现问题，就算一期卖到明年的现在，咱们的资金链也很充裕，毕竟就算再快，想要把售楼部的摊子踢起来，也到下个月去了，11月一过，基本就得停工，一直到来年的3月份才能重新启动，到明年的六月，二期、三期也只是最多抛个坑，打打地基，费用不会太多，完全能够支撑的下来，不需要咱们做过多的让利。”
何新军点了点头，不禁也露出一抹笑意，“到底还是你们这些比我专业的多，我最多给你们提供个方向，你们却是能够细化的这么详细，要是我，我可搞不来。”
郑文斌摇了摇头，“最主要的还是你啊，大的方向把握好，剩下的都是下面的活，一层一层来嘛，你需要的就是掌握好整个何家的舵盘，保持高速发展就对了，剩下的，自然有我们，而且我也没细化多少，只是根据你的想法再往下梳理梳理，不过最多也就这样了，剩下的是我手下那帮人的事儿，要不然我替他们搞定，还要他们干嘛，你说是不？”
“也是啊。”何新军笑着说道，“雇人就是要为领导排忧解难的嘛，哈哈。”
郑文斌点了点头，从山针出来，他也越来越有自信，越来越有领导的范儿，房地产这块，他是作为一手的领导，专门针对这个，指挥的多了，慢慢的也转变了当初的心里，目前的状况也挺好，赚的钱多，自由，关键还没人管着自己。
在山针虽说混到了车间主任，即便不塌，自己上面还有总工、副厂长、厂子管着自己，不似这头，最大的领导都是自己相熟的老班长及班长夫人，性子自己也了解，也由得自己安排，只要事儿办了就成，这么一来，房地产这块，他说的话分量很重。
郑文斌知道谁给他带来的这一切，因此也颇为感恩，工作上一直兢兢业业，脑子很活的他很快适应了自己的工作。
“那一期出售的话，咱们的物业是不是也要同步跟上了？”郑文斌再次问了个相关的问题。
“物业啊。”何新军蹙眉拖着下巴犹豫了下，反问道，“咱们物业的证照、资质这些都批下来了吧。”
郑文斌点头，“这些都已经下来了，目前来说咱们物业这一块该有的都有，就是差人了，只要人招齐，立马就能开工。”
“那行，那就同步进行吧，不过目前不需要招人，只是进行一些测算，既然要做，咱们就要做好，做一流的物业，也好打出咱们自己的名头。当然，好服务自然价格也会上去，您下午研究一下，看看收多少的物业费合适，咱们物业所需要做的，完事儿您列个章程出来，具体事项有哪些，这也也好让业主知道，咱们主要负责哪些，哪些归咱们管，哪些不归咱们管，价位的话，争取控制在2块钱以内，一平米2块，100平米也就是200块钱，一年也有2400块钱呢，不少了。再加上电梯的费用，3000一户是搓搓有余，收了人家的钱就要干事儿，这方面还的您多操心。”
郑文斌爽快的答应了下来，“这东西一开始不就是说让我负责？”
“当初我跟着你老爹下来的时候，头衔就是物业公司经理，到现在为止也是，不过是多兼了房地产这块，毕竟还在建设，早一天建完我也好早一天的回归本业，物业这块当初我就做了不少准备，细则那些也罗列了不少，完了我回去再看看，争取能再完善完善。”
“行，那就麻烦郑叔您了，不过这个不急，毕竟一般来说，只有业主准备装修的时候才会安置物业，预计也到明年开春了，这大半年的时间，您多做做准备，招人的事儿，放到过年以后，毕竟眼下来说根本用不着，当然，小范围的还是可以的，毕竟售楼部也是需要保安的嘛，先在售楼部当保安熟悉熟悉，等到物业正常运行，他们也能够独当一年，当个队长什么的，也能减轻点你的工作，毕竟咱们三期都在一起，楼盘面积不小，需要的安保人员也不少呢。”
“这是自然。”郑文斌点头道，“这个我已经提上日程了，保安我准备先招两个从部队下来的，先盯着咱们的售楼部，同时，我准备找几个我和你爸的战友，看看有没有闲在家里的，这些人知根知底儿，用起来也顺手一些，虽说年龄上可能要比那些小年轻吃点亏，但胜在稳重，这些人我准备培养成我的副手，等到咱们项目多了，也能够分出去当个经理，省的到时候两眼一抹黑，再抓瞎了。”
“这个办法好。”何新军眼眸一亮，“那您跟我爸先商量一下，看看那些能够招过来，先招3…4个，等到咱们三期工程全部建完，他们刚好能够分出去一人负责一期，这样也能够更好的服务业主，头衔上，您看着办，是给副经理还是主任，权力在您，完事儿做个人事的档案，具体的待遇问题，得跟我老妈商量，不过估计也不会太差，怎么也会同现在公司里的待遇相同，能不能爬上去，还的看他们自己。”
“那是肯定的。”郑文斌点头，“咱最多是给他们搭建一个平台，愿意来的，愿意好好干的，自然不会亏待了他们，可要是来混日子，不需要老班长说，我自己就先让他们滚蛋。”
第551章 谈话（）
郑文斌知道谁给他带来的这一切，因此也颇为感恩，工作上一直兢兢业业，脑子很活的他很快适应了自己的工作。
“那一期出售的话，咱们的物业是不是也要同步跟上了？”郑文斌再次问了个相关的问题。
“物业啊。”何新军蹙眉拖着下巴犹豫了下，反问道，“咱们物业的证照、资质这些都批下来了吧。”
郑文斌点头，“这些都已经下来了，目前来说咱们物业这一块该有的都有，就是差人了，只要人招齐，立马就能开工。”
“那行，那就同步进行吧，不过目前不需要招人，只是进行一些测算，既然要做，咱们就要做好，做一流的物业，也好打出咱们自己的名头。当然，好服务自然价格也会上去，您下午研究一下，看看收多少的物业费合适，咱们物业所需要做的，完事儿您列个章程出来，具体事项有哪些，这也也好让业主知道，咱们主要负责哪些，哪些归咱们管，哪些不归咱们管，价位的话，争取控制在2块钱以内，一平米2块，100平米也就是200块钱，一年也有2400块钱呢，不少了。再加上电梯的费用，3000一户是搓搓有余，收了人家的钱就要干事儿，这方面还的您多操心。”
郑文斌爽快的答应了下来，“这东西一开始不就是说让我负责？”
“当初我跟着你老爹下来的时候，头衔就是物业公司经理，到现在为止也是，不过是多兼了房地产这块，毕竟还在建设，早一天建完我也好早一天的回归本业，物业这块当初我就做了不少准备，细则那些也罗列了不少，完了我回去再看看，争取能再完善完善。”败独壹下嘿！言！哥
“行，那就麻烦郑叔您了，不过这个不急，毕竟一般来说，只有业主准备装修的时候才会安置物业，预计也到明年开春了，这大半年的时间，您多做做准备，招人的事儿，放到过年以后，毕竟眼下来说根本用不着，当然，小范围的还是可以的，毕竟售楼部也是需要保安的嘛，先在售楼部当保安熟悉熟悉，等到物业正常运行，他们也能够独当一年，当个队长什么的，也能减轻点你的工作，毕竟咱们三期都在一起，楼盘面积不小，需要的安保人员也不少呢。”
“这是自然。”郑文斌点头道，“这个我已经提上日程了，保安我准备先招两个从部队下来的，先盯着咱们的售楼部，同时，我准备找几个我和你爸的战友，看看有没有闲在家里的，这些人知根知底儿，用起来也顺手一些，虽说年龄上可能要比那些小年轻吃点亏，但胜在稳重，这些人我准备培养成我的副手，等到咱们项目多了，也能够分出去当个经理，省的到时候两眼一抹黑，再抓瞎了。”
“这个办法好。”何新军眼眸一亮，“那您跟我爸先商量一下，看看那些能够招过来，先招3…4个，等到咱们三期工程全部建完，他们刚好能够分出去一人负责一期，这样也能够更好的服务业主，头衔上，您看着办，是给副经理还是主任，权力在您，完事儿做个人事的档案，具体的待遇问题，得跟我老妈商量，不过估计也不会太差，怎么也会同现在公司里的待遇相同，能不能爬上去，还的看他们自己。”
“那是肯定的。”郑文斌点头，“咱最多是给他们搭建一个平台，愿意来的，愿意好好干的，自然不会亏待了他们，可要是来混日子，不需要老班长说，我自己就先让他们滚蛋。”
“呵呵，这倒不至于。”何新军淡笑了下，“说到底也是你和我爸的战友，搞那么僵也不好，与其那样，还不如不叫。既然叫了，在想让他们离开就不是那么容易了，毕竟有人情在，最多让他们一直在一线混就是了，不提拔他们。”
“招人的时候统一对待，谁表现好谁就上，其他人混日子直接滚蛋，你们那些老人特殊一些，让混个物业拉倒，不过得那种脾气好的，脾气坏的那就没办法了，不努力还脾气坏，这不符合咱们物业的理念，咱们是要以业主为中心的，不做黑心物业，脾气不好再跟业主打起来，到时候这名头再想扭转可就不是那般容易。”
“了解。”郑文斌笑着点头，脸上露出一抹灿烂的笑容，“这种事情我是绝对不会让他发生的，即便叫，也是叫一些知根知底儿，知道性情的，似那些脾气暴躁的家伙，根本不在我的名单之中，说实话，人家愿意不愿意来还是个问题，毕竟咱们这说句不好听的话，也是相当于伺候人的工作，我们那个年代的兵，不是各个都愿意干这个的，更多还是愿意伺候自己，或者似你老爹那般进了公门，早一些有关系的家伙转了企业进了工厂，现在厂子倒得倒，散的散，即便这样，如果观念上拗不过来也不会来，所以啊，到最后还指不定是个什么样子呢。”
何新军一愣，这下轮到他有些诧异了，摸着脑袋疑惑的问道，“不至于吧，这可是赚钱的买卖，我家的待遇在全县里都排的上名号，本着对员工负责的态度，很少有人会拒绝何家的邀请啊，再说了，他们都那样了，还掉着劲儿呢？”
“这东西可不是一时半会能够消掉的。”郑文斌眼眸闪过一抹颓然，他其实最有发言权，山针倒闭一年多，愣是在家里待了一年多，很难转变心里上的隘口，要不是何进财拉着他下来，加上二人的关系也相当不错，他才不会就这么简单的顺了心意。
他都如此，其他人更是这样，不是说所有人都跟何进财关系特别亲近，加上也没有去亲自邀请，自然不会说很痛快的过来。而他也打定主意，这些人他只叫一次，爱来不来，这是给他们机会，可不是求着他们，翻过来的话，对于管理会造成很大的影响，这不符合理念。
“哦？”何新军眉头轻抬，有些不太明白。
郑文斌只好用他的经历给他解释了一番，这才让他明白了许多，说白了，还是自尊心在作怪。见战友们一个个出人头地，有了本事儿，偏偏自己一事无成，还下岗了，这使得他们之间的隔阂就会慢慢的增多，不是很乐意往他们这面靠，单凭自己的能耐，东山再起的也有，可更多的，还是碌碌无为。
本来人家没有这么想，可能说出来也会伸手帮他一把，愣是被自己那可笑的自尊心耽误了，当然，说的好听点，这也是有骨气。对于这一类人，何新军是既佩服又鄙视。
佩服是佩服他们的硬气，这些人如果生在战争年代，定然也是个硬骨头，不会简单的就做出卖国行为，鄙视的，是鄙视他们不会变通，该硬气的不硬气，不该硬气的瞎硬气。
谁和钱有仇，赚的多点也能让家里负担小一些，老婆孩子一大堆，养家的重任可不是那么容易，毕竟再苦也不能苦了孩子。自己受点委屈怕啥，尤其是还指不定受不受委屈，这么点的步子都不敢迈，还说什么？
“行吧，这方面您有经验，我就不跟着参合了。”何新军笑着说道，“除了这两个就没有其他的事儿了吧？”
郑文斌犹豫了一下，“目前来说就是这两个事儿，我只负责房地产这块，大的东西就这两个，剩下的些许小问题我自己能够解决，洗煤厂餐饮那头不太清楚。”
郑文斌很会办事儿，只是操心着他的房地产，其他产业从来也不问，省的有些什么麻烦，该自己做的做了就成，其他的自然有其他人去招呼。
何新军嗯了一声，这才想起来还有他们的修理厂需要交代一下，再度说道，“咱们地块附近那个停车场也被我们拿下来了，准备弄个修车、洗车、美容一体的铺子，您有空让工人们把那块地平整一下，顺带着问问工头，彩钢板搭房子他们能干不？可以的话顺便把我的厂房搞起来，过几天我让我一个哥们联系你，让他跟工头商量一下怎么弄，我最后审核一下就行。”
“修理厂？”郑文斌自己的事儿完了，双手背在身后，重复了一遍，笑着道，“怎么想起来在那里弄修理厂了，还不如起一堆小二楼往外出租，弄点饭店，美容院什么的。”
何新军摇头，略微有些遗憾的道，“这个不太靠谱，如果说那块地能买下来，盖个房子搞这些还有些搞头，可迎宪大队也不知道抽什么风，那么小的一块地方也不说直接卖了拉倒，非说只租不卖，只好先租了10年的合约，弄个彩钢板的房子已经算对得起他了，再说这个地方弄个修车行我觉得也蛮不错，周围又没有，咱们三期的业主，人也不少，就靠咱们小区养活一个修理厂都没有问题，而且我们的修理厂修车、洗车、美容、配件、装饰都有，很齐全的，只要服务态度好，应该还是不愁生意的。”
郑文斌想了下，确实也是如此，不过对于那10年合约，他还是有些其他的见解，不禁笑道，“我估计啊，人家之所以会只租不卖，也是看到咱们这片利润不小，地皮上已经优惠了许多，其他的周边设施，可不想让咱们再占便宜了，之所以会租10年，想来也是想看看这里的发展，如果说周边房子卖的不错，居民也挺多，周边自然会带动起来。租你10年，一来是房子建成需要时间，二来发展需要时间，真正成为一个成熟小区都是在数年后了，你们最多也就有几年的光景，如果态势不错，我敢保证，人家肯定不会再租给你，�