为壹年，自1994年10月23日起至1995年10月23日止，月利率为12。078‰；此二期贷款第二被告用位于深圳罗湖春风路高嘉大厦8套房产（房地产证号码：1051687——1051695）作抵押担保，第二被告并出具《抵押声明书》。合同签订后，原告依约将人民币260万元划入第一被告帐户上。合同期届满后，第一被告未能归还原告贷款本息，第二被告亦未承担连带清偿责任、为此，请求法院判令：（一）两被告偿还原告贷款本金人民币260万元及利息、罚息40万元，共计300万元；（二）判令两被告承担本案全部诉讼费用。
两被告未进行应诉。
本院查明：1994年10月 22日，原告与第一被告签订一份《抵押贷款合同》，合同规定：原告向第一被告贷款人民币260万元，用途：购商流材料，贷款期限分二期，其中第一期150万元的贷款期限为半年，自1994年10月23日起至1995年4月23 日止，月利率为9。9‰，第二期110万元贷款期限为壹年，自 1994年10月 23日起至1995年l0月 23日止，月利率为12。078‰。此二期贷款由第二被告用位于深圳罗湖春风路高嘉大厦8套房产（房地产证号码：1051687…1051695号）作抵押担保，第二被告并出具《抵押声明书》。合同签订后，原告依约将人民币260万元划入第一被告帐户上。合同期届满后，原告称：第一被告仅支付了1995年5月 20日前的利息234419。60元，尚欠本金人民币260万元及从1995年5月21日起至今的利息、罚息，二被告则未到庭，也未提供相关的证据。
又查：原深圳湖贝金融服务社的经营范围为：办理集体企业、私营企业、个体工商户的存款、贷款结算业务，办理个人储蓄存款业务；代办保险及其他代收付业务，办理经中国人民银行批准的其他金融业务。l995年6月，原告由该服务社改制更名。该笔贷款，原告未经人民银行批准发放。
再查：被告为全民所有制企业。
以上事实的认定，有抵押贷款合同、抵押声明书、借款借据、营业执照、庭审笔录等为证。
本院认为：原告的前身深圳湖贝金融服务社将贷款发放给被告；超越了经营范围，故其与第一被告签订的抵押贷款合同无效。造成合同无效，原、被告均有责任。主合同无效，抵押也无效。但第二被告对上述贷款本息仍应承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国经济合同法》第7条第1款、第15条、第16条第1款的规定，判决如下：
一、原、被告签订的抵押贷款合同无效，不受法律保护。贵Z招商（深圳）发展有限公司用位于深圳罗湖春风路高嘉大厦房地产（房地产证号码：1051687—1051695号）作抵押无效。
二、深圳泰山工贸有限公司返还原告贷款本金人民币260万元及利息、罚息（从1995年5月21日起至还款之日止分段计付，借款期内按中国人民银行同期贷款利率，逾期至1995年12月18日止加收20％，1995年12月19日起至还款之日止按每日万分之四计）。
上述款项，限第一被告于本判决发生法律效力之日起15日内给付清结，逾期则按民诉法规定加倍支付迟延履行期间债务利息。
三、第二被告对第一被告偿还上述债务，负连带清偿责任。
本案案件受理费人民币25010元；由原告、第一被告各负担12505元（案件受理费原告已预交，不予退回，被告负担之数应于本判决发生法律效力之日起10迳付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起．15日内向本院递交上诉状一式三份，上诉于广D省高级人民法院。
审判长：李兴华
审判员：谭当思
广D省深圳中级人民法院（印）
一九九六年七月十一日
书记员：易雪片
夏天看完后，拿着判决书到了行长办公室，对王显耀说：“行长，你看服务社给全民企业借款都判无效合同，这可能在日后造成从物权控制方面出现一个混乱状态。因为主合同无效，从合同也无效，就给第三者抵押和质押的贷款的依法清贷构成潜在的风险问题。”
王显耀听出夏天的话中，法律概念很明晰，不由赞扬了一句：“老夏，你好像读过法律专业一样，有一定的法律专业水准啊？”
夏天说：“专业水准说不上。过去，我因公因私打过几单官司，有点久病成医的感觉。因为，当时若不钻进去学习法律知识，就意味着自己败诉。”
王显耀说：“一个人应该这样，干一行、爱一行、专一行。这事，我打个电话，请教中院的李副院长看看无效合同的判决怎么回事。”说完，王显耀查了自己的通讯录，按下免提键，拨通了深圳中级人民法院李副院长的电话。听到对方说：“中院，有事请讲。”
王显耀说：“李院长，我想向您老人家请示一个问题。”
李副院长说：“你是——啊，显耀！哎，我说：你怎么变得这么谦虚了？银行的饭就是好吃，进步快啊。”
王显耀在电话这边说：“喂，领导，我说，您怎么就听出是我来了？你的耳朵还那么好使，真不愧是人才。”
电话里传出的声音：“显耀，你就不要玩我了。有什么事要我帮忙的，就说吧！”
王显耀认真地说：“我知道领导忙，不敢多打扰。最近，我们行有几单案子，也就是贷款给了全民企业，被你老人家判了无效合同，我们不好消化这个法律知识。”
李副院长哈哈大笑后说：“这没有问题，它是超经营范围的经营行为被判决为无效合同。但是，双方的债权债务还存在，借债还钱，天经地义。它的义务还是要履行的嘛！”
王显耀说：“还有一个问题：就是原来抵押的，有的是本公司的财产抵押，有的是第三者抵押，这样被判无效我们不就黄了？”
李副院长说：“至于本公司财产抵押的，我们一样可以依法追诉、处分它的财产，至于第三者抵押的，就要看它在这个债务中具体情况来说了，一般是比较麻烦的。”
王显耀说：“谢谢院长，您这样一教导我，我的认识就清醒很多了。谢谢了！”
“不客气。”
王显耀放下电话，对夏天说：“你听，跟你的说法差不多。办法还是有，但问题也存在。以后涉及这方面的判决，要在第一时间注意运用法律手段。”
夏天说：“是。”
然后，他告诉王显耀：“上午我带总行检查组的同志看一下皇龙大酒店的房产。”
王显耀说：“你去吧，最好让总行的同志帮着敲敲黄忠惠，让他感到有压力。带点钱去，中午回不来了可以在那边请他们吃个饭吗！”
夏天说：“好。”（未完待续。）
一五七、黄忠惠拆卖抵押大楼（）
夏天用支行的小车接到检查组的万人、王火炬从布吉出关，往布龙路向龙华开去。一个小时后，一行人到了皇龙大酒店的办公地点——龙华人民路原皇龙宾馆所在地。
由于前回所述的原因，黄忠惠并没有在办公室等待万人一行，而是由该酒店的业务经理，也就是黄忠惠的亲信张双林出面先接待着。黄忠惠与夏天约好，当检查组到了酒店后，他才从市里赶回来与检查组议事。
夏天考虑到这样还要呆不短的时间，便让支行的小车先开回支行，回去的时候，自己一行人另想办法回去。
这样，万人他们就由张双林带着，实地考察了皇龙大酒店的整个房地产的建筑、装修和周围环境情况。
看完后，王火炬说：“这房地产的地理位置和座向及门前的广场都有气势，物有所值。问题是：房地产现在处于低潮，如果拍卖的话，不值钱。”
夏天说：“能否考虑总行先拿过来，以物抵债也好，考虑日后布点也好。就是俗话讲的肥水不流外人田。”
万人说：“这倒是可以向总行领导建议，看行不行。”
大约十一点多钟，黄忠惠直接到了镇政府旁边的一个酒店，要张双林带夏天一行人过去那边谈。
黄忠惠到了酒店后，叫服务员开了一间会客室，坐在会客室里，从公文包里拿出一些资料摊在茶几上，等待夏天他们到来。
不一会儿，张双林到了酒店一楼，没有看见黄忠惠，便给黄忠惠打了一个电话，问：“你在哪里？”
黄忠惠说：“你带他们上二楼会客室来，就可以了。”
张双林带着万人、王火炬一行上了二楼。张双林对黄忠惠说：“这两位就是夏经理带来的市民银行总行的领导。”
张双林又对万人介绍说：“万处长，这是我们公司的总经理黄总。”
万人、王火炬分别与黄忠惠握手问安。大家坐下后，黄忠惠装傻似的问道：“财神爷光临，请问有什么关照？”
万人说：“不瞒你说，我们是市民银行总行查帐的，到了湖贝支行，发现你这个公司是一宗系列贷款，一共有五家企业作为你的旗下取得了贷款，加起来2700万元。现在差不多都到期了，你又不想还，银行资金又很紧张，我们来看看你的抵押物值不值钱，这是一个目的；第二个目的，是想听听你对处理这笔贷款有什么想法？”
黄忠惠是个江湖人士，听到万人这样说，马上应对道：“不瞒你说，我到湖贝服务社办妥了贷款合同后一直跟他们闹别扭闹到现在。不是我这个人多事，事情就是进行得不顺利。不信，你问问夏经理。”
黄忠惠说完，对夏天说道：“夏经理，你说是不是？”
万人、王火炬看到夏天在一旁不吱声。
黄忠惠继续说道：“办理贷款的时候说是月息23‰，但是，只贷了500万元，后来就没有下文了。说是人民银行不让搞了，我带了律师到服务社，发了律师信，要打官司了。折腾了几个月，可以贷款了，但是，服务社开出条件：要我自带存款。这样，补了存款户的利差，贷款成本已经到了多少？月息三分多了！你们说，做什么生意那么好赚？只有卖****，你们银行不是把我往死路上逼吗！”
万人说：“好了，过去的事就不要说那么多了，说说现在怎么处理吧！”
黄忠惠说：“我还要说几句呢！服务社花花肠子也特别多，继续做贷款的时候，说一个贷款户只能贷款540万元，叫我去找别的公司办理原来剩下的贷款。好家伙！好在我门面广，朋友多，找了四个公司各贷了540万元，基本上把合同执行完。但是，找人贷款也有找人的成本呢——这又增加了我们公司的负担。”
王火炬听完黄忠惠的诉苦，看了夏天一眼，摇着头、会心地笑着。
万人问道：“那么，黄总，你们公司现在的想法怎么样？”
黄忠惠说：“我们公司判断，由于耽误了不少时间，现在如果真真正正地把酒店重新装饰好开门迎客，经营风险也不小。最近，有不少企业找上门来，要我们这个房地产做门市，我们正在谈，如果顺利的话，一出手把你们的贷款全还了，那就一了百了，没有那么多事了。”
“最近有意向的是哪些企业？”万人问。
黄忠惠一边从茶几上选出几份意向书，一边说：“喏，你看：银行、肯得基、超市都有。这真是：‘你别看我长得丑，但是我还很温柔’——我还真有点像皇帝女不愁嫁了。香港著名女生的广告这么说的：‘你看，你看——看、看、看、看。’哈哈哈……”
黄忠惠说着说着，玩得兴起，学着香港女明星卖的美容广告词，把手指在自己的脸上，开着玩笑，搞得在场的人无不哈哈大笑。
万人、王火炬在大笑过后，拿来几份意向书在推敲起来，其中一份写道：
购买楼房合同（意向书）
拟订立合同单位：
甲方：深圳宝安皇龙国际大酒店
法定地址：龙华人民路。
乙方：国有银行深圳龙华支行
法定地址：龙华和平路。
第一章 总 则
第一条 深圳宝安皇龙国际大酒店（以下简称甲方）与国有银行深圳龙华支行（以下简称乙方）就购买楼房问题，经双方协商，订立本合同意向书。
第二章 楼房价格
甲方同意将其所有的皇龙国际大酒店的左边附楼一至七层。（位置：北临宿舍，南临物业公司，东临学校，西临主楼）卖给乙方作营业、办公场地。
第三条 购买一至七楼的建筑面积为伍千零肆拾壹平方米（实际面积计算详见附表1），每平方米3800元（人民币，下同），上述整栋楼房总价款合计人民币壹千玖佰壹拾伍万伍千捌佰元整（小写：19155800元）含已安装的电梯及附属设施的价款。
第三章 双方责任
第四条 甲方责任：
一、为乙方办妥上述壹栋楼房合法的《房地产证》并负责办证所需的一切费用。《房地产证》的所有人，为国有银行深圳龙华支行。
二、按上述楼房的设计要求，负责土建项目（包括排水、排污、外墙装修）及所需费用。
三、按现大楼水电设计要求，负责水电设施安装及一切费用。
四、负责乙方自用营业厅、办公供电，（乙方不承担原有报装、变压器及增容等费用）。
五、购买的大楼前面停车场及大楼后面空地间距8米以内（以平面图红线为准，见附表2），从合同签订之日起无偿提供给乙方使用（乙方不承担一切税费）。
六、购买的大楼后面空地，乙方根据安全的要求，可以建高1。5米左右的防护围栏，甲方协助维护大楼的治安。
七、负责大楼门前的绿化和大门通道的开通及所需费用。八、负责本次楼宇转让的各种税费和补地价款等费用。
九、负责在95年9月30日前给乙方购买的楼房办好合法的《房地产证》。
十、本楼转让如产权、土地等发生纠纷，所引起的后果由甲方承担一切法律责任及赔偿乙方的损失。
第五条 乙方责任：
负责把购楼款项分二期付给甲方。第一期：签订合同并经公证处公证后十日内付一至四层，建筑面积2857平方米，金额10856600元）；第二期：96年1月底前付清五至七层含八、九层电梯间等），建筑面积2184平方米，金额8299200元。如果到时甲方未办妥《房地产证》，乙方延至办妥后再付第二期购楼款。
第四章 其 他
第六条 合同签订后，双方共同遵守，不得违反。
第七条 本合同由甲方负责办理公证。
第八条 本合同发生纠纷，双方接受深圳中级人民法院裁决。
第九条 本合同经双方签字之日起生效，合同一式五份，甲、乙双方各执二份，公证机关一份，均具同等法律效力。
第十条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方共同协商。
甲方代表： 公章：
乙方代表： 公章：
签署地点：
一九九五年七月 日
万人看后，问道：“看来这份意向书是很真的了，你已经卖了这个房地产吗？”
黄忠惠认真起来，说：“已经抵押在你们行了，没有跟你们商量好，怎么卖？”
其实，这样说就是黄忠惠的不是了，他有意无意隐瞒了一个事实：他与深圳某国有银行龙华支行洽谈的地产买卖意向，已经草签了意向书，并预付了部分购房款。这就为日后三方依法处分该房产带来了很多不确定性——这是�