重生之弄潮儿- 第257部分

　　　　“你向他敬酒，那他还不诚惶诚恐啊。”

　　　　“没有这么夸张，他可是商界前辈，虽然我比他有钱，但是他是前辈，理应由我主动向他敬杯酒。”

　　　　“对了，说到酒店，我想起了龙塔国际酒店，去年，这家公司可收购了多家国外的酒店公司，现在生意还好吗？”

　　　　“还不错，收购了希尔顿酒店和假ri酒店之后，龙塔国际酒店集团实力提升了很多，资源整合达到了预期效果，去年年利润超过了100亿元人民币。”

　　　　“这么多啊，如果这家公司上市的话，市值能够达到多少呢？”

　　　　“这不好说”张伟龙沉吟片刻，“市值最多3000亿元人民币。我打算继续往这家公司投入一些资金，再过几年，在美国上市。”

　　　　“截止目前为止，你往这家公司投入的资金不少于1000亿了吧？”李思珍好奇问道。

　　　　“我个人掏出的资金没有这么多，最多三百亿元人民币吧，这些年，龙塔酒店向银行借了很多钱。”

　　　　“三百亿啊，这么多，就算市值达到三千亿，投资回报率也不过十倍啊。”李思珍嘀咕道，“也不能这么算，公司刚成立的时候，你往这家公司注入的资金肯定很少，去年的资金多一些。”

　　　　“你这么理解就对了。”张伟龙笑道，“龙塔国际酒店集团还是有很大发展潜力的，这家公司现在手里头有三十几块用于开发酒店的地皮，正在开发，等这些酒店开张营业了，业绩能够翻好几番呢，还有，国内有多家房地产企业正在投资兴建酒店，等这些酒店盖好了，将委托龙塔国际酒店集团来管理这些酒店。未来几年，我再往这家公司注入一些几百亿的资金，有可能到了2007年，龙塔国际酒店集团上市时，市值能够突破一千亿美元。”

　　　　“相比你投资微软、思科、火狐、华为和联通等公司的投资回报率，你投资龙塔国际酒店集团的投资回报率根本不算什么。”

　　　　“话不能这么说，微软、思科和华为这三家企业，我算是投资，火狐和联通两家公司，我可是联合创始人之一，还有，龙塔国际酒店集团的存在可以为我带来不少愉悦，能给让我开心，有些时候，去自己旗下的酒店就餐，那感觉特别棒。”张伟龙笑了笑，“你知道我投资买猴票的事情吗？”

　　　　“知道啊，大学毕业的时候，你送班上每个同学一张正版的猴票。”李思珍微笑道，“你忘记了？”

　　　　“差点忘记了。”张伟龙灿灿一笑，“现在一枚猴票一千六百多元，当初，我以面值8分的价格购入的，现在套现的话，投资回报率超过两万倍，相比投资酒店，投资猴票的投资回报率是挺惊人的，但是，我觉得投资酒店意义更大，开酒店，要雇员工，给员工发薪水，顾客来消费，酒店有收入，需要纳税，酒店的存在，每年都可以创造价值，拉升gdp，而投资猴票可就没有这些附带的东西。”

　　　　“按照你的意思，投资买黄金和投资买邮票差不多，那你为何买入那么多金条呢？”

　　　　“黄金和邮票可不一样，世界上不认黄金的人没有几个，而认邮票的人并不多，还有，投资买入金条，也是为了我投资黄金期货创造条件。”

　　　　“网上报道，你投资黄金期货赚了很多钱，看来是真的。”

　　　　“是赚了不少，如果媒体瞎报道的话，我早就站出来澄清了。”

　　　　“你这么有钱的人说赚了不少，那肯定赚了很多了。”李思珍笑了笑，她并没有问张伟龙具体赚了多少钱，她知道自己什么可以问，什么最好别问，转移话题道，“对了，上个月，我在网上看到，江南苑的入住率达到百分之五十了，都有哪些人住在江南苑吗？”

　　　　“哪是入住率超过百分之五十啊，是售房率超过百分之五十，今年新开盘的一批联排别墅，卖的特别好。其实，很多别墅被顾客买走了，一年到头，那些别墅里没几天有人住的。我在五月天乐队的五个队友，他们都在江南苑买别墅了，还有他们家人也买了，他们的事业重心并不在沪城，那些房子被他们买走了，基本上是不住人的。”

　　　　“这也太浪费了，每年都要交百分之一点五的房地产税啊。”

　　　　“能够以较低价格买入豪宅，豪宅升值空间比普通住宅大。”

　　　　“郭鹤年两点五亿买那栋别墅，你觉得十年之后，那栋别墅能够升值到多少呢？”

　　　　“这不好说，如果能够遇到对的卖家，卖十亿完全没有问题。刚才我说以较低价格买入豪宅，和我有些关系的人在江南苑买别墅，价格都有优惠的，与郭鹤年买的别墅升值空间完全不同的。”

　　　　“涨了百分之三百，不少了。”

　　　　“除去15％的所得税，就没有那么多了。”张伟龙淡淡一笑，“最近两年，浦东的房地产火起来了，很多商品房还值得投资购买，但与五年之前相比，将来升值空间少了一些。”

　　　　“哪是少了很多啊，而是少了很多很多。我记得1998年的时候，我来沪城，在报纸上看到，浦东一些新开发的楼盘，每平米房价也就两千出头，现在这些楼盘的二手房房价都超过七千了，好像现在新开盘的楼盘，房价最低五千五，五千五一平米的房子交通极不便利。哎，现在沪城房价这么高，外地来沪城打拼的工薪阶层，可能奋斗一辈子，也买不起一套上百平米的房子幸好你创建了广厦集团，让很多工薪阶层可以以较低的价格租到住房，还有将来买入自己租住的房子有优惠。”

　　　　广厦集团自建用于出租的房子主要以小户型为主，也投资盖建了一些适合做集体宿舍的房子，这类房子像学校的宿舍，有四人间、六人间和八人间，每间宿舍都有一个卫生间和一个小阳台，很多刚从学校毕业来沪城打拼的外地人都会选择入住广厦集团开发的集体宿舍，住这种宿舍的费用很低，现在四人间宿舍每个床铺每月租金不过三百元，而六人间宿舍每个床铺每月租金为两百四十元，八人间宿舍每个床铺每个月租金为两百元。

　　　　现在，包括百联集团在内，沪城有不少企业和广厦集团旗下的房屋中介公司广厦千万间签订长期租集体宿舍的协议，安排他们的新员工入住集体宿舍，企业钱，员工免费入住，这也算是员工福利的一部分。

　　　　“是不是觉得我很伟大呢？”张伟龙用开玩笑的语气问道。

　　　　“是啊，你很伟大，很多人都觉得你很伟大。”李思珍笑呵呵道，“听到别人说佩服你，说你伟大，感觉怎么样呢？”

　　　　“感觉挺爽的！”张伟龙呵呵一笑，“对了，你的汽车销售公司一直在赚钱，赚钱了，你是怎么这些钱呢？不会存在银行吧？”

　　　　“没有啊，上个月，你在美国的时候，我在金陵步行街那边买了一间商铺，上次你来的时候，准备告诉你的，忘记了。”

　　　　“租金回报率有多少呢？”

　　　　“百分之六多一点，未来几年，租金还有涨幅空间。商铺原来主人想移民到国外，价格方面没有太坚持，让我捡了一个便宜。”李思珍微笑道，“那件店铺房产证上写的建筑面积是两百二十七平米，实际使用面积只有两百平米左右，总价五百万我没有买亏吧？”

　　　　“租金回报率能够达到百分之六以上的话，这样的商铺值得投资购买。你老家的木子李房地产开发公司开发的第一个楼盘，首批房子快要交付了吧？”

　　　　“十月份能够交付，预售的差不多了。”

　　　　“计算过没有，大概能够赚多少钱？”

　　　　“整个项目少说能够赚一亿两千万，这是纯利润。”李思珍开心笑道，吧嗒一声在张伟脸上亲了一下，“伟龙，谢谢你。”

　　　　“要谢我的话，就喊我老公。”

　　　　“老公！”李思珍软酥酥的叫了一声，笑着继续说道，“房地产公司实在太赚钱了。”

　　　　“对于很多人而言，赶上了一个好时代，抓住机会，就可以发家致富，改革开放头三十年，说是华夏的黄金时代也不为过。”

　　　　“你算是代表人物了！”

　　　　“是啊！”张伟龙笑了笑，“木子李房地产开发公司有没有再次买地呢？”

　　　　“还没呢，预售的时候，只收了顾客的定金，等第一期的商品房真正卖掉了，拿到房款了，手里才有钱，我听思华（李思珍的弟弟）说，在武汉看中了一块地皮，等有钱了，准备把那块地皮买下。”

　　　　“你弟弟挺有魄力的，都把业务开张到外省了。”

　　　　“他一个朋友是武汉人，前些ri子在武汉考察了几天，他相中的那块地皮，就挨着恒大买的地皮，恒大正在开发那块地皮，计划明年九月份开盘。”

　　　　“现在楼市这么火，只要地价便宜，地段好一点，顺利把房子盖好，肯定能够赚钱的。”

　　　　“你预计房地产市场还能火多久呢？”

　　　　“继续火十年没有问题。”张伟龙说道“对了，你弟弟看中武汉的那块地皮，那就快点出手，别磨蹭，明年房地产市场可能有变。”

　　　　“怎么变啊，你不是说还会继续火十年吗？”李思珍疑惑问道，“你是不是听到什么风声了，还是你自己预测的？”

　　　　“现在地方zhèng　fu出让土地使用权，有时会采用公开竞拍的方式，更多的是私下交易，只要房地产商和地方zhèng　fu关系好，就可以以较低的价格获得土地，这其中肯定会存在**现象，zhong　yāngzhèng　fu肯定不会允许这种情况长期存在的，以后房地产商想要买地开发房子，不是看中那块地后，再去找zhèng　fu商量购买价格，而是地方zhèng　fu有计划的拿出土地公开拍卖。”

　　　　“也不一定，如果你旗下的房地产企业想要在中西部城市开发一个超大型综合项目，会投入大笔的资金，我想地方zhèng　fu肯定会一路开绿灯的。”

　　　　“我没有说所有土地都会公开拍卖，但绝大部分土地会公开拍卖，像你说的超大型综合项目，那也不是地方zhèng　fu能够拍板决定的，可能需要得到zhong　yāngzhèng　fu的支持。”

　　　　“那明天，我打电话给我弟弟，把你的想法和他说一声。”李思珍顿了顿，微笑问道，“你旗下的房地产开发公司储备了很多土地吧？”

　　　　“是储备了很多土地。”张伟龙含笑答道。

　　　　“哪家公司储备的土地最多呢？”

　　　　“万城实业公司。”

　　　　“万城的实力很强啊，若是这家企业上市，市值能不能超过长江实业？”

　　　　“应该可以超过吧。”张伟龙嘀咕道，灿灿一笑，“说实话，长江实业现在的市值，我也不太清楚。”

　　　　“我也不清楚，只知道长江实业是香港知名大企业，市值挺高的，主营业务是房地产。”

　　　　“我一直在犹豫万城实业要不要上市。”张伟龙淡淡笑道，“有时候挺矛盾的，上市有上市的好处，同时也存在不少坏处。不上市的话，我手里资金充裕的情况下，万城缺钱了，我直接往这家公司注入资金，不会麻烦，若是万城是一家上市公司，那就没有这么方便了。”

　　　　“那你现在是怎么想的呢？”

　　　　“不上市，很多企业上市，就是为了更多的发展资金，万城没有这方面的担心，还有公司上市了，就需要对小股东负责，每年，不，每个季度都需要一份漂亮的业绩报告，而万城没有上市，我在看好商业地产的情况下，可以大量买入建造写字楼的地皮，写字楼盖好了，不需要想着出租呵呵，我说话有些颠三倒四的，你听得懂吗？”

　　　　“没有啊，你说的很好，我听得懂。”李思珍呵呵笑道，“你怎么会觉得自己说话颠三倒四啊？”

　　　　“我这个人嘛，想法是挺多的，但口才算不上特别厉害。”

　　　　“不会啊，我觉得你的口才挺好的，我听文君说，民生银行举行股东大会的时候，你在台上发言，说的很好，让股民们坚定持有民生银行的信心。”

第340章　并购华美银行1（）　
张伟龙和李思珍聊了一阵，李思珍说道：“我听说，你把民生银行的原始股卖掉，缴纳百分之二十的所得税之后，自己再加钱买入流动股，看来你非常看好民生银行的前景啊！”

　　　　“未来十年，民生银行每年净利润平均增幅不会少于百分之二十的。”

　　　　“民生保险集团是民生银行的子公司吗？”李思珍好奇问道。

　　　　“不是的，民生银行持有民生保险集团的股份，民生保险集团刚成立的时候，不，也不是刚成立的时候，大概十年前，龙塔投资集团向民生保险集团有限公司注入96亿元人民币的现金，龙塔投资公司获得了民生保险集团45％的股份，民生银行持有25％的股份，剩下百分之三十的股份归财政部和沪城国资委持有。去年，民生保险集团作价2000亿元人民币，民生银行和龙塔投资公司分别往民生保险集团注入250亿元人民币，龙塔投资公司持有民生保险集团的股份变为46％，民生银行则增持至30％，财政部持有16％的股份，沪城国资委持有8％的股份这件事情，你不知道嘛，民生银行对外公布此事后，很多媒体都报道了此事。”

　　　　“我没有买民生银行的股票，还真的没有注意到此事。”李思珍微笑道，“这么说，民生保险公司现在的市值超过2500亿元人民币了？”

　　　　“那当然了，民生保险集团现在是国内最大的保险公司，车险的市场份额达到百分之七十五呢，还有，民生保险集团有一家全资子公司——民生基建投资公司，这家公司投资建造了二十多条高速公路和国道，还在拥有多个港口的股份，仅仅这么一家子公司，市值就超过700亿元人民币。”

　　　　“我知道民生基建投资公司，前不久刚刚奠基的杭州湾跨海大桥，民生基建投资公司就有份参与投资的，投资份额是百分之四十三吧？”

　　　　“好像是，只记得超过百分之四十，不到百分之四十五，具体数据，我也记不清楚了。”

　　　　“这条大桥造价超过一百亿啊，挺吓人的。”李思珍微笑道，顿了顿，又问道，“民生保险集团将来会上市？”

　　　　“会啊，这种企业肯定会上市的。去年往这家公司注入500亿元人民币，就是为了上市做准备，这家公司不会再内地上市，计划在香港上市，现在计划于2006年上市。”

　　　　“四年后，这家公司市值能够达到多大规模呢？”

　　　　“不好说。我希望四年后，这家公司市值能够达到7000亿元以上，可以的话，发行500亿元的新股。”

　　　　“投资建造高速公路和国道，利润高吗？”

　　　　“不是很高，但还不错，毕竟可以向银行融资的，建造一条高速公路，大部分投资来自银行的贷款。民生保险集团的投资主要投向风险系数低，有可以长期有收益的项目，投资建造收费公司算是不错的选择。”

　　　　“民生保险集团算是你创建的吗？”

　　　　“这”张伟龙灿灿一笑，反问道：“你觉得民生银行算是我创建的吗？”

　　　　“算啊，怎么能不算，之前，我在人民…ri报上看到过民生银行的报道，这可是官方报纸，上面说民生银行是爱国企业家，全球首富张伟龙创造的企业。呵呵，喜欢爱国企业这个称号吗？”

　　　　“喜欢啊，我本来就是一个爱国的人。”张伟龙笑呵呵道。

　　　　“对了，昨天，我在报纸上看到这样一篇报道，万城公司在杭城开发的一个楼盘，开盘第一天，一千多套房子一售而空，超过一半的房子被沪城炒房团买走了，这些来自沪城的炒房