与南方庭院形制高窄天井院落不同，帝都四合院内院方阔，光照充足，是一个完全开放的空间，四面房屋各自独立，但都朝向中部院子开门设窗，彼此之间游廊链接，起居十分方便，由于庭院宽敞，老帝都人常常在院内植树栽花，饲鸟养鱼，叠石造景。
帝都的老人对四合院都有着情节。
更是因为四合院里面惬意的种花养鱼生活。
帝都的四合院这年代才价值几十万，这年代很多帝都人流行出国，特别是让自己的孩子去外国留学，这也是新梦想培训学校能在帝都迅速壮大的缘故，因为出国留学的人太多，考托福雅思的人太多了……
美国是天堂，美帝到处都是摩天大楼，美帝超市里想吃什么就吃什么，冰箱里满满的食物和可口可乐，美帝洗盘子一个月都是几千美元……美帝人放的屁都仿佛是香的一般。
所以帝都很多人卖掉四合院，要去美帝，不过到了美帝，生活了十几年后，他们突然发现华夏崛起，华夏那些原来亲戚朋友纷纷拆迁发财了，当他们想回国的时候，发现自己已经买不起一个燕京的厕所了，而且当年卖出的四合院都价值上亿了，简直崩溃……
四合院投资后世还被外国人炒过，当年邓文迪与默多克离婚或将拥有纽约第五街区的那套价值4400万美元的公寓，和华夏故宫东面的一所四合院，该四合院是默多克于2004年以每平米4万元，总价1千万购入。
等他们闹离婚的时候，四合院每平米从4万涨到了32万每平米。
四合院为什么那么贵，因为燕京的地皮最贵，而且那些四合院都是在帝都一环，二环，中心区，绝对的好位置。
燕京二手房交易一条街。
那里现在挂牌这许多四合院和房子销售。
要出国留学，需要钱，那里能有十几万，卖房啊！
这年代出国热流行卖房，后世流行出国买房，华夏人到全世界展开买买买的节奏，将地球的房产事业都带动起来了。
“故宫旁颐和路800平四合院，位于市中心繁华地段，距离胡同口近，交通便利，院门口有公共停车场可以随时停车，产权清晰，诚意出售50万！”
“雍和宫永佳路960平米四合院，正座三进四合院，新翻建，带地下室，没有后窗户，南房七间，标准三进院落，北房两排共计14间，东西各四间，诚售62万！”
“西城区国子监四合院占地300平米，建筑面积120平，有露台，地处胡同很繁华，适合经营，诚售28万！”
“南池太子居住过的四合院890平诚售58万！”
看着那些数字后面的零，真是太便宜了，后世那数字后面是密密麻麻有点数不清的零，一般的四合院都是100000000以上。 富品中文
第859章 横扫！（）
那些价值随随便便就是过亿的四合院，绝对是华夏的特色。
怎么说？
在别的地方或许是投资别墅。
但是在华夏帝都这地方，投资帝都的四合院真比投资帝都的别墅市场高出很多！
燕京帝都四合院后世被人看重的是去文化价值，其身居城中绝佳的地理位置，讲究风水的独特建造格局，以及不可复制的历史意义，承载着文化背景，在后世是一种身份地位的象征。
而且在帝都，相较别墅及普通住宅，燕京四合院的投资风险投资似乎更小，作为不可再生资源，四合院犹如已逝名家的稀有字画，其价值随着历史进程推进，显得越来越珍贵。
与其他物业价值紧系华夏宏观经济与房地产市场发展不同，它，不仅仅只与经济、只与房地产市场荣辱与共。它有其自身存在价值。因此，当房地产市场泡沫争议越来越尖锐时，燕京四合院，其能跻身于奢侈品收藏一级。
其古老的文化底蕴融情的四合院，稍加技术性改动，也能极其符合现代居住要求。
这就是帝都四合院独特的魅力！
此时的四合院没有后世那些赋予传奇般的价值，现在帝都的四合院不是贵气，有些说不出来的感觉，年轻人在胡同里骑着自行车，穿着长褂的老爷爷正气定神闲地提着鸟笼唱京剧，还有刚睡醒的年轻拎着痰盂顺便买豆浆油条。
这里住着的还是提着鸟笼，闲散遛弯的老燕京人了，而后世未来这些四合院住的则开着豪车、品着红酒的华夏新贵。
那些四合院的拥有者们都是坐拥亿万身价，哪怕四合院不卖，随时都是巨额的拆迁款砸来。
他们随随便便在银行都能抵押获得大量的现金。
……
燕京二手房交易一条街。
一个西装革履的销售人员正被安排出来“蹲点”。
就是拿着出售房子的广告牌在十字路口，在小区门口，胡同门口，菜市场门口向路人介绍房源信息。
发个几十上百份的传单。
广撒网。
碰运气逮买房卖房的客户。
几个人走到京富房产店铺门口。
这人拿着房源信息牌问道“你们好，请问你们是要买房吗？”
李均随行下属问道：“你们店的这些房源信息都是真实的吗？”
“嗯，绝对真实。”
不过，其眼神飘忽。
他的眼神暴露了。
不过，这二手房销售的套路也知道一些。
后世这个行业，因为是房子贵，大城市几百万的交易，也是大宗交易，其佣金也不菲，这些中介使用各种套路深得人心。
比如，房子性价比一般，但是他们会对客户使用套路佯装抢房计记，就是制造房子很快会被卖掉的紧张感，他们会安排托，新加入的员工啊，或者租房客，或者本不想看这种户型的房子跟客户差不多的时间去看房，制造这房子很抢手的感觉。
另外，他们还在客户看房子的时候，中介里其他员工佯装，打电话说有客户看那套房子，要定房子，叫房东约时间谈，给正在看房的客户制造紧张感。
这是对客户做状况。
如果房子性价比不高，他们又会血砍房东，使用经纪人口常用的二卡，二卡就是黑卡打击，这种卡在电话实名制的时候也不用实名注册，这种卡属于一种暴力卡。
冒充其他介人员拼命打击房东的房子，说房子怎么不好，还卖那么高的价格，往死里寒瀍房东，最后破口大骂房东傻…逼，他的房子永远别想买出去之类的。
多次，长周期地不断打击达到让房东不断降低价格的目的，直到有性价比。
这是对卖方房东做状况。
出了这两种状况，还有孙子兵法三十六计般的套路。
买房是大事，是让人很犹豫的事情，但是套路经常能得人心。
知道这些中介人员的伎俩，但李均并没有过分为难对方。
那是他们挣钱的本领。
现在。
这中介房产人员用假的完美房源吸引客户，但是等客户真要看这房子的时候，就做状况说这房子已经卖出去了，手里有其他类似的房源，他们转房到其他真实房源上来。
李均眼神示意一下，然后一个下属对着中介人员说道。
“让你们店长跟我们谈，我们需要四合院……”
四合院这是房产公司的大买卖，就像是后世的别墅一般，这销售人员要是成交这样一套大标的，那就是发一笔小财了。
那佣金酬劳可是极其丰富的一笔。
虽然是店长谈，但是因为是其第一个上前接待，按照销售人员的规则，谁先接单，那这单其也是有提成分点的。
“请稍等。”
中介年轻人躬身说道。
他知道这次绝对是来大客户们了。
这下也不用出去晒太阳蹲点了。
他连忙进去找自己的店长，然后让其他的同事帮其协助招呼。
经理人员过来。
李均随同的下属与其谈判道：“我们需要四合院，你们店挂售的四合院，你们能拿到低价和能承诺，这几天能签约的四合院，我们都要，全款，无论有多少房源我都有。当然我们也不会只是在你们家下单，你们谁先拿到四合院房东的底价，我们就在谁那里成交，一次性付清。”
李均随行的下属霸气地说道。
“市场上要销售的四合院，都要？”
店长也是吓一跳，从来没有见过这样大款的客人。
不过后世煤城一栋楼，在帝都几百套房的煤老板刚开始的时候没见过，但是后面不也是见识了。
随后。
李均下属在这二手房一条街各个中介门店都发布了购四合院的消息。
一条街二手房的中介全部是闻风而动了。
这是来了炒房团的节奏。
四合院买卖的春天到了。
李均让员工各个店去打探四合院的情况，这颇有不久后温洲扫房团和其他地扫房团一样的气势。
这是要横扫燕京市面在售四合院节奏。
“故宫旁颐和路800平米四合院，50万，买！”
“雍和宫永佳露960平米四合院，62万，买！”
“西城区国子监四合院300平米，28万，买！”
“南池太子居住过的四合院890平，58万，买！”
……
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第860章 鸿沟跨过，一团火热！（）
这些时日李均在忙碌，苏妍也在学习中。
从象牙塔成为教育培训机构的负责人，公司的管理者，这个身份的转变对她而言，实在有些大。
这和课堂管理是完全不同的。
她开始自己学习企业管理知识。
自己是什么样气质的管理者，自己要培训什么样的管理气质。
指令型领导，直接布置任务，告诉下属要做什么，并随时监督；合作型领导，由领导者制定目标，下属来不拘手段地实现目标；教练型领导，在合作型的基础上，为下属提供咨询和资源帮助，并激发潜能；授权型领导，领导将目标委派给下属，让下属自发地完成目标……
此时，办公室的门被敲响了。
一个下属主管人员过来。
“苏校长，招生场地已经安排好了。”
争妍文艺培训公司，苏妍正在从老师蜕变成一个管理者。
“好，争取寒假期间，我们生源能招到预定计划。”
……
抄底的诸多四合院到手之后。
李均选了一处离新苑花园比较近，质量环境相对优渥的四合院，带着苏妍老师前去。
夕阳西下，一抹淡淡的阳光柔和地洒在帝都那些幽深的小胡同里。精致的四合院，黝黑的宅门，锃亮的门钹，老槐树下扯闲篇儿的老人，追逐顽戏的孩子，还有那由远而近、略带沙哑的‘磨剪子来镪菜刀’的吆喝声……
胡同里还有者些许童年的味道。
“李均你带我来这里干什么？”苏妍很奇怪李均带自己来这地方。
因为李均没有跟她透露什么。
李均没有回答苏妍老师，而是笑着问道“苏老师，你觉得这四合院怎么样？”
“这四合院很好，像我小时候住过的四合院。”
这下沦到李均有点惊诧了。
“你小时候住在四合院？”
李均很惊讶，因为这苏妍老师家以前看来经济条件不错啊。
“嗯，天棚，鱼缸，石榴树，老爷，小姐，胖丫头，那时候我还是小胖丫，我爷爷给我讲的院子里装修，雕饰和彩绘，我还记得一些，那以门栏上蝙蝠，寿字组成的图案，寓意福寿双全，在花瓶里插月季花寓意四季平安，镶嵌在那些门管，门头上的吉辞祥语，附在檐柱上的抱柱楹联……”
苏妍娓娓说着四合院里很多的东西。
指着这个四合院的一些梁柱和浮雕她都说出很多东西。
李均忍不住称赞“不愧是在四合院住过的人，知道得这么多。”
“那是，我的童年基本都是在四合院里度过，后来家道中落，四合院卖了，我们住进了那高层楼房里。”
“可，李均……”
“你怎么带我来这里？”
苏妍疑惑地反过来问道。
“伯父伯母不想住高楼，所以这套四合院，我准备送给他们，你们是否还行？”
李均说得轻飘飘，但是苏妍老师闻言身体一颤。
这个四合院，需要很多很多钱的，虽然在李均眼里是白菜价格，但是在苏妍老师，以及这年代华夏帝都人眼里这四合院破房子几十万，那么贵。
李均为他们家做得太多了，现在还……
夜晚。
苏妍老师看着新苑花园李均房间灯光亮了。
正在百无聊赖的李均想着晚上准备做点什么。
突然手机响了。
是苏妍老师来电。
下午，苏妍老师对自己送给她父母四合院，表演得非常的镇定，完全不像是以前她的表现，也不知道苏妍老师现在是怎么想他的。
此时，电话里苏妍老师上来就是一句让他有点呛了的感觉。
“李均，你那里有酒吗？”
“酒？”
这苏妍老师这是要干啥。
“怎么了，苏妍老师？”
“我就是想喝点。”苏妍老师依旧是让人捉摸不透的回答。
“我这没有，那我现在让人去买点，一会我给你送过去？”
“好。”
苏妍老师从来都没向李均主动请求过什么，一直以来，都是李均主动地为她做事情，不求回报地帮助她和她的父母。
第一次，她让自己主动去买东西……而且买的还是酒……
咳咳。
挂完电话后。
李均让人送了几瓶酒过来，酒自然是红酒，苏老师喝白酒和啤酒总觉得不是那么高雅的模样。
红酒杯送送过来后，李均带着红酒前往苏妍老师家里。
自从让苏妍老师住进新苑花园，李均并没有多少进去串门，虽然他喜欢苏妍老师，但是他保持着一些距离，因为他知道苏妍老师是一个外柔内刚的女人，他很尊重她的生活习惯。
尊重她那种恬静的性格。
此时。
李均敲响了苏妍老师的家门。
“苏妍老师。”
李均喊道。
“是他来了。”
门被打开。
“李均，你来了。”
“嗯，苏妍老师。”
“我已经不再是你的老师了，我现在是你的员工下属了，不用再喊我苏老师。”
“那我喊你，妍儿？”
“只要你喜欢。”
李均提起袋子。
“这是你要的酒，真没想到你会喝酒，以为你不会喝酒。”
苏妍闻言笑笑。
她确实不会喝酒，也不怎么喝酒，但是今天她想喝一些了。
李均买的是红酒，苏妍老师拿着早已经准备好的玻璃杯。
李均打开酒瓶。
然后各自倒上一杯。
苏妍先自己咪了一口。
看得出来，她似乎没怎么喝酒过一般，只是咪了一点，那美丽的脸蛋就是一片坨红。
不过那样的苏妍有着另外一种迷人的美。
“李均，你的生日是哪天？”
李均抬起头。
“呃，怎么突然说这个？”
“姐姐想送你一个生日礼物。”
苏妍老师在自己面前自称姐姐，第一次这么自称，让李均有一种说不出来的暖心感觉。
苏妍已经真真将自己不是当曾经的学生了。
他们跨过了那道心理上最大的鸿沟。
“我觉得吧，礼物不用一定等生日的时候送呀，啥时候我都�
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