“三点五吗。”米嘉说。
这个容积率在市中心是很低的，不过在市郊已经算高了。容积率越高，看起来越是繁华，但是住起来就不舒服。
容积率低，看起来就会觉得绿化好，住起来也舒服。
“包括一大块商业区域，商业区得容积率是7。”金永高说。
米嘉一算，“这能赚的钱可不少。”
“是啊，项目很好的，噱头很够，你甚至可以说收购了花园岛。”金永高说。
“收购花园岛？”米嘉问。
“花园到这个项目，已经开发的区域全都卖出去了啊，我已经没有了。剩下这些还没开发的，全被你买了，那不就是把花园岛项目买了去。”金永高说。
听起来很诱惑，条件很好，问题是太好了，米嘉还是要打个问号。金永高又不是他爹，凭什么对他这么好。
再说了，这块地价值十亿，股票价值一亿，而且地是金永高自己的，股票是他朋友的。怎么看都应该先谈这块地，然后再谈股票。
可金永高却是先谈朋友的股票，再来谈自己这块地，轻重倒转，这是在掩饰什么？
“你朋友那个公司是怎么回事？”米嘉问。
“我朋友是做农业的，开始在东北租了大片土地种水稻，碰瓷五常米。做了几年亏了本，于是转型做林业，在我们省租了大片山林，现在搞上市，想找人炒作。”金永高说。
“租山林是什么样的操作？”米嘉对这个一点不懂。
“就是把整座山头都给租下来啊，我们国家山林是属于国家的，也有部分属于集体，不管属于国家还是集体，都不能买卖，只能租。租约很长，三十年四十年五十年都有。”金永高说。
“那主要赚什么钱呢？”米嘉问。
“靠上面的木材啊。山林蓄积的木材，只要砍下来就能赚大钱。”金永高说，“树木一年一年长，蓄积的木材一年比一年多，山林也就一年比一年值钱。就是所谓的绿色银行，你什么都不干，财富也能增长。”
听起来很合适宅男啊，有了钱买一大片山林，每天什么事都不用干，钱自己就跑来了。
不过还是那句话，这么好的事，要是容易做的话别人早就去做了，哪里轮得到米嘉。
“那么为什么还需要炒作呢？”米嘉问，“应该说为什么还需要上市？既然这么好赚钱，自己闷声发大财不好吗？”
“主要问题是砍伐证。”金永高说。
“砍伐证？”米嘉问。
“你租了山林，山上的树是你的，可你并不能随便砍树，必须要去林业局拿到砍伐证。”金永高说。
这个米嘉好像听说过，他父母住在乡下，有时候也会跟他说说乡下的八卦。有人砍了自家田上的树，被林业局抓了，因为没有证。
当时米嘉没问是什么证，现在想来，应该就是砍伐证吧。
“这个砍伐证好开吗？”米嘉问。
“普通人当然不好开，要讲环保封山育林呢。上市公司要开，当然有自己的办法，不过这些办法不能明说，所以没法子保证收益。按照正规的流程，公司的收益率会比较低，所以需要炒作。”金永高说。
“正规的流程，收益率是多少？”米嘉问。
“算上财务成本的话，应该是刚好平本，没有利润，有时候亏一点，有时候赚一点。”金永高说。
“也就是说正规流程没有利润，也没有分红。”米嘉说。
“要不然干嘛上市呢，像你说的闷声大发财多好。”金永高说。
“不能用不正规的流程来赚钱吗？”米嘉问。
“当然可以，但是不如上市赚得多，而且始终有危险。你搞定了这一批林业局的领导，换届了呢？纪委检察院要业绩了呢？”金永高说，“还是搞上市稳妥。”
“为什么上市就稳妥了？”米嘉问。
“上市了就有影响力了啊，上市公司的老板，轻易不会抓的。上市了，有钱了，包下更多的山林，影响力就出来了，你随便把上市公司的老板抓了，影响经济怎么办？抓几个下面行贿的小喽啰交差就行。要不是上市公司，人直接把老板抓起来慢慢审，能挖到的东西肯定更多。”金永高说。
“所以这上市公司还是护身符。”米嘉说。
“是啊，其实米老板也不差，手里有百亿现金，这护身符又比上市公司高不知道哪里去。”金永高说。
“很快就要退掉的。”米嘉说。
“所以要趁着钱还在手，赶紧发挥作用，迟了可就来不及。”金永高说。
“你朋友什么时候方便来见一面？”米嘉问。
“明天吧，他在省城呢，今天赶过来太着急了，资料什么的也没准备好。”金永高说。
“好吧，明天再说。”米嘉说，“没什么事的话，我先走了，公司还有好多乱七八糟的事。”
这就更加奇怪了，你说赶过来太着急了这有可能，可说资料没准备好是什么意思？
金永高的朋友又要准备上市，又要吸收新的投资者，不是应该把各项资料都给准备好随时用的吗？
“你忙吧，明天我们再联系。”金永高说。
米嘉走了之后，金永高喝了一杯茶，随即打电话给晓琴：“晓小姐，事情都办好了。”
“你怎么直接打电话！”晓琴很不满，“被发现了怎么办！”说完就切了电话。
金永高没法子，只好出门，去了市区一个偏僻的茶室，发了暗号，等了差不多半个小时，晓琴才出现。
“晓小姐你也太小心了。”金永高忍不住埋怨。
“还是小心些好。”晓琴也没法子告诉金永高张之的事，只能泛泛而谈。
金永高也不敢对安公子的秘书发脾气，只好说：“米嘉只不过是个乳臭未干的小孩，容易对付的很。我随便忽悠他几句，他就信了，已经约了明天见面。”
“别小看米嘉，这事不容有失。”晓琴沉下脸说。
“我当然不会小看他，人家手里百亿现金呢。”金永高说。
可惜都是联名户口，根本拿不出来用的现金，所以还是没用。
“明天我让他买农业公司的原始股，在把我手里的地给买了，在股票上损失一大笔，在这块地上面再损失一大笔，米嘉就不得不动用那些钱了。等他一动，我立即找人去告，米嘉就会身败名裂！”金永高说。
“希望能顺利。”晓琴说。
“肯定会顺利的，他住在花园岛，公司也在花园岛，花园岛上下全是我的人。他一举一动都逃不脱我的五指山！”金永高得意的笑。
“事成之日，必有重谢。”晓琴说。
“晓小姐太可气了，安公子吩咐下来的事情，我拼了命也要办好。”金永高说。
“那笔贷款很快就能批给你。”晓琴说。
“不急，这个不急。”金永高说。
“真不急？”晓琴问。
“也不是真的不急，最近真是，都怪米嘉那个混账，搞得到处都闹钱荒。”金永高说。
“只要米嘉上钩，马上你就能拿到钱。”晓琴笑了笑。
上次晓琴让张之去卧底，结果被米嘉发现，所以这一次晓琴就换了一种方式，找了金永高。
金永高原来和安公子完全没有来往，米嘉再怎么查，也不可能发现金永高有什么不对。
金永高介绍的项目都是真的，里面没有任何陷阱，米嘉不可能发现有什么不对。
旧城重建项目，米嘉当然抢不过太康地产，只能把金永高介绍的项目当作救命稻草。
等米嘉给了钱，晓琴才会把陷阱装上去，一旦触发，米嘉就会身败名裂，一蹶不振，只能乖乖回去战兰身边做小白脸。
第一六五章 投标开始了（）
米嘉回到办公室，张之就冲了过来，差点没对他拍桌子。
“老板你上哪里去了！我找你半天了。”张之瞪着眼睛问。
“去见金老板了。”米嘉说，“你有事不会打我电话？”
“我打了，你没听。”张之说。
“打了？”米嘉一看手机，果然是打了。
当时米嘉在和聂处长说话，调了静音，之后又和金永高说话，谈的都是几亿几亿的大生意，哪里会理会电话。
“到底什么事啊？”米嘉问。
“投标开始了！”张之说。
“投标？”米嘉问。
“旧城重建的项目投标。”张之说。
“怎么忽然开始了，不是还要过几天嘛？”米嘉吓了一跳。
“我怎么知道，反正就是忽然开始了。”张之说。
米嘉赶紧登录政府网页，资源中心里面一个非常不起眼的角落上，多了一条三旧改造的项目，正是龙津的旧城重建。
上面列明了旧城改造的范围，要求和条件，和米嘉记忆中差不多。这么大片地方，全部都要拆迁。
不但要拆迁，还要求合理合法，不能有任何违法拆迁行为，否则就要取消项目，重新招标，还要追究法律责任，已有损失，由投标公司自己承担。
难怪人家不想做这个项目，一看这个条件，立马就要打退堂鼓。谁敢说拆迁完全合法的，一家都没有，就算政府自己的项目也不可能。
只不过政府得要脸，所以不是自己干，而是把最困难的部分承包出去让别人干，拆迁的时候同样也是各种做手脚。
除了拆迁以外，还要按照政府修好道路，通水通电，地下管道等等。还有各种公园，绿化之类。
幸好大路还是政府修的，地产公司只要修小路支路，水电地下管道也是和政府的现有系统接驳，可就是这样，花的钱也会非常厉害。
因为拆迁区很大，里面除了主要道路，其他都是要地产公司来弄。而且做之前要先设计，设计好了还要交给政府批准。
这一不小心，就会变成无底洞，你做个方案，谁知道政府会不会批准。
或者政府批准了，你做到一半发现出了问题，还要再报政府进行修改。要是政府不同意，那不就被逼死了？
这里还提供了详细的规划图，仔细看可以看出来，政府提供的规划图和米嘉给的规划图有些细微的地方不一样，大致还算相同。
投标不需要资质，谁都能去投，不过要交一千万的押金。这点钱对有志于做这么大项目的人不算什么。
投标的时候要说明现有资金多少，怎么筹款，什么时候开始项目，什么时候完工。
其中控制最严的就是拆迁，投标了要立即进行公告开始拆迁，不能拖延，拆迁开始立即谈判，谈判的时候不能强迫人家选择。
人家愿意要钱就得给钱，人家愿意置换就要置换，不能说人家想要钱硬逼着人家要置换，或者人家想置换硬逼着给钱。
幸好没规定一定要原地置换，要不然根本不会有人投标。另外谈判的时候必须要充分告知对方权利，不可诱骗，不可强迫。
要把拆迁标准详细说清楚，建筑物怎么个算法，住宅怎么个算法，商铺怎么个算法，没产权的怎么个算法，违规搭建的怎么个算法。
这么拆迁很先进，很人道，很文明，就算联合国来了也无话可说。问题是龙津这么个穷地方，搞这么高大上，根本不接地气。
住在旧城区的，大多数都没钱，教育程度也不怎么样，信奉的是弱肉强食的丛林法则。你强他就弱，你弱他就强。
本来人家就虎视眈眈要趁着拆迁发财，现在你流露出一股弱者气息，人家开口当然更加大。
要不要得到先不说，反正先把价钱开出去。大家都这样开价，谁开低了自然觉得自己吃亏，拆迁价格翻着筋斗往上升，谁都不肯退让。
拆迁当然会失败。
现在米嘉放了猛料，让拆迁户心里有不切实际的期望，拆迁当然会更加困难。
“怎么办？”张之问。
“写标书投标呗。”米嘉说。
“要怎么写？”张之拿出笔记本来。
随便写就行了，米嘉很想这么说。可惜不行，必须要保证不能中标，得让太康中标才行。好容易来了这么个冤大头，决不能放跑了。
既然政府最看重拆迁，那就从拆迁开始说。
“拆迁我不保证不出事。”米嘉说。
“啊？”张之问。
“记下来，拆迁很有可能会出事。”米嘉说，“现在拆迁户的要求太高了，根本没法子满足。必须要让他们降低要求，才有可能拆迁成功。”
“这……怎么能这么写？”张之说。
“就这么写。”米嘉说，“拆迁的补偿价格，预定控制在一万块钱左右。这个价格不包括土地，是建筑物的价格。土地价格另算。”
一块地如果没有建楼，而是一层的平房，那么土地证和房产证是合一的。可除了这种意外，一般而言土地证和房产证不是在同一个实体手里，都是分开的。
尤其是那些老公房，房产证是发了下去，地产证根本不知道在谁手里。这就产生了很多纠纷。
拿着房产证的当然觉得应该把钱都赔给自己，拿着地产证的又要分一份，造成了大量纠纷。
米嘉不管三七二十一，没地产证的统统一万，有地产证的另算。
“一方一万价格会不会太低了？这可是拆迁啊。”张之说。
平时这些老房子的价格只有七八千，要是条件特别差的，可能只要六七千。可是一旦拆迁，个个都叫着三四万，五六万。
虽然不可能真的给这个价格，可是两万应该是怎么也跑不掉的。米嘉居然只给一万，政府都不可能答应。
“这就是我能接受的价格，如果政府不接受，那就让他们另请高明吧。”米嘉说。
“政府肯定不会答应的！”张之说。
她瞪着米嘉，试图从米嘉的神情里找出任何一点开玩笑的迹象。可是她找不到，米嘉很严肃。
“建设方面，我要求5。5的容积率。”米嘉说。
“这里说最多不超过5啊。”张之说。
“5不行，赚不了钱，要亏本的，我要5。5以上才能做。”米嘉说。
“5。5？”张之连连摇头。
“是不是太保守了？干脆直接要6吧。”米嘉说。
“你疯了吗！”张之脱口而出。
米嘉笑了笑说：“你这样子比以前好得多。”
“什么好得多……”张之才发现自己面部表情过于丰富，化妆都弄乱了，这是多少年没出现过的事。
其实也没有多少年。
张之猛然惊觉，其实她变成现在这个样子，不过是这两年的事。她努力的学习，努力的锻炼，努力的化妆，努力成为另一个晓琴。
因为太努力了，把晓琴的一切都当成了目标，甚至都忘了自己原来是什么样子。
原来的张之，是个很喜欢发脾气的女孩子。漂亮的女孩子，又有几个脾气好的呢。张之原来不但脾气不好，成绩也不好。
只是因为家道中落，张之不得不收敛脾气，努力学习，得到安公子给的机会之后更是奋发图强，每天除了吃饭睡觉就是在努力奋斗。
终于她拿了两个硕士学位，拥有了完美的脸和身材，堪比超模的仪容仪态。得到了安公子的信任，被派去重要位置卧底。
只要任务成功，就可以到安公子手下当秘书，走上人生巅峰。结果米嘉一眼就认了出来。
她之前的人生，就这样变成了笑话。
“您究竟在胡说什么！”张之努力控制住情绪。
“至少有些人气�
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