重生之宅男完美生活- 第93部分

　　　　就是照片质量不太好，清晰的没几张。有些是照片本身质量不好，有些是上船的时候压缩了，有些是角度不正，有些是反光了。

　　　　去吃饭的个个都是有钱人，手机只求最贵，拍出来的照片还是这种鸟样，普及摄影技术任重道远。

　　　　选了最清楚的几张，打印出来仔细观察。米嘉在规划图上标明了各栋大楼的投资价格，简单相加，就可以算出一共需要四十亿左右。

　　　　按照10％的诚意金，那么只需要四亿，资金规模并不大。但是一栋大楼并不只是一个人看上，可能有十个八个，甚至几十个，上百个。

　　　　要是有十个的话，那冻结的诚意金就是四十亿，要是上百个的话，那就是四百亿。

　　　　当然只有最热门的那几块地会有上百人看上，不那么热门的地段可能只有三五个。

　　　　可就是热门地段的低价高，非热门地段的低价低。所以平均起来，冻结的资金也有大几十亿。

　　　　况且大家都能预计到米嘉开放项目以后，资金需求会很强烈，在龙津很难弄到现金。

　　　　所以大家都会抢着抓钱，形成风潮，原来没有资金需求的人也要抓着现金在手里。

　　　　就好像前几年本子的核电站被海啸摧毁，就有谣传说以后的海盐都不能吃了，被核污染了，结果大家都去抢盐，几大箱几大箱往家里搬。

　　　　这个谣言其实经不起推敲，现代一般吃的是井盐，开矿一样开出来的，海盐很少。

　　　　而且大海那么大，本子核电站泄漏的拿点辐射量其实没什么。

　　　　可是别人抢盐，你不跟着抢，万一盐被抢光了怎么办？难道不吃盐了吗？

　　　　资金也是一样的，别人都抢资金，把资金囤手里，你不去抢，不囤资金，等你需要钱的时候拿不到钱怎么办？

　　　　当然只能一起去抢资金囤在手里啊。

　　　　龙津小地方，市面上的现金是有限的，一旦发生现金短缺，从外面调钱进来需要时间，资金成本也高。

　　　　况且你龙津没钱，外面钱就很多吗？你龙津有项目，别的地方没项目吗？到处都需要钱呢。

　　　　就算是不打算投旧城改造项目的人，看到外头流动资金忽然减少，筹集资金成本大幅上升，也只能跟着抢资金，不然下半年的生意都没法子做了。

　　　　米嘉闹出这么大的事来，只凭着一张伪造的规划图？晓琴打了几个电话，找到了门路，直接去找到规划局得局长。

　　　　也不用废话，直接把这一张图放在局长跟前。

　　　　“晓小姐。”局长一看这张图就笑了，“你是第五十个给我看这张图的人。”

　　　　他拿出另一张同样的图来，比晓琴带来的更大更清晰，“还是看这张吧。”

　　　　“局长这张图是哪里来的？”晓琴问。

　　　　“我有个朋友在花园岛买了房子。”局长说，“他也去参加米嘉的饭局了。”

　　　　“照得还真是清晰。”晓琴说。

　　　　“不是照片，直接影印出来的。”局长说，“他当场交了一千万诚意金，米嘉就给了他一张影印版。”

　　　　“一千万！”晓琴吃了一惊，能够当场拿出一千万现金的人，就算是省城也会颇有地位，何况是龙津。

　　　　“一千万不算什么，就算光买这张图都值。”局长说，“如果没有那么多人看过的话。”

　　　　如果有谁提前拿到规划图，买下新规划中最重要的无法绕过的地方等拆迁，就可以大赚一笔。

　　　　或者买下拆迁区商业价值最高得那些地方隔壁的非拆迁区房产，等重建完成之后也会升值。

　　　　还有很多种方法可以利用这张图来赚钱，可惜的是米嘉直接把图公开了，看过图的人太多。

　　　　“这张图是真的？”晓琴问，“不是有很多错误吗？”

　　　　“的确和我们现在的版本有很多不同，但你要说是错误，那可未必。”局长说。

　　　　“这是什么意思？”晓琴问。

　　　　“规划是一项非常严谨，非常精密，非常科学的学问，方方面面要考虑的事情很多。容积、绿化、光照、道路、水电、垃圾、下水道等等等等。现在我们还没有定稿，还在努力工作，不停修改。”局长说。

　　　　正因为规划图还没有画好，所以招标工作还没有开始——其实这事政府急得很，恨不得早点开工。

　　　　“矿场公园边上本来有个公共汽车站，米老板这张图上没有，二十八公交车站的地盘一起列入公园内。”局长继续说。

　　　　晓琴点了点头，这个晓琪也说过。

　　　　“这是我们的图和这张图最显著的不同点。”局长说，“后来公交公司通知我们，他们决定撤销这个站点，因为站点密度太大。”

　　　　“取消之后就变得和米嘉的图一样了？”晓琴明白了。

　　　　“我们有个同事不服气，说我就是不把这块地放到公园里，反正不大。”局长说，“可是不管怎么放都不行，会影响其他设施，工作量很大。只有放到公园里才行。”

　　　　“这究竟是什么意思？”晓琴又糊涂了，“米嘉是怎么知道公交站点的事情呢？”

　　　　“我不知道，也许是在公交车站有内线。”局长说。

　　　　“这有什么用呢？这附近都没什么建筑物，不会影响房价。”晓琴说。

　　　　“这我就不知道了，我只能说，米老板的图在某些地方比我们规划局的图更准确，更有前瞻性。”局长说。

　　　　“所以大家看到这张图，都信了米嘉的确是能拿到旧城重建项目？”晓琴说。

　　　　“越是懂行的，越明白这张图多珍贵。”局长说。

　　　　“不是有很多错误吗？也不止一个公交站吧。”晓琴问。

　　　　“大体是对的，至少那些房子的规划大部分是对的。”局长说。

　　　　“值得为此投入重金？”晓琴说。

　　　　“投入的钱会在银行开联名户口，每一个投资者都有一个户口，除非米嘉和投资者共同签名，否则谁都不能动户口里面的钱。”局长说。

　　　　“还可以质押抵押的啊。”晓琴说。

　　　　“那当然也不行，没有双方共同签名，谁都不能对账户里面的钱进行任何操作。”局长说。

　　　　也就是说，没有办法卷钱跑路，晓琴更加糊涂了。

　　　　“然后呢？”晓琴问。

　　　　“如果米嘉拿不下项目，建不到楼，那就要赔偿。”局长说。

　　　　“所以米嘉唯一的赚钱办法，就是拿下项目，重建好整个旧城区，再把房产卖掉？否则的话米嘉都要赔钱。”晓琴说。

　　　　“我想不出还有什么办法。”局长说。

　　　　“也许可以说要付一大笔税费，把钱提出来趁机跑路？”晓琴说。

　　　　“那我就不知道了，不过我想要是中了标，应该没必要玩这种小把戏。只要正常建设就可以赚很多钱。”局长说。

　　　　“好吧，我懂了。”晓琴点点头，“谢谢局长。”

　　　　“不客气。”局长说，“晓小姐也要投资吗？”

　　　　“不，是很多人到我们有缘贷借钱，我想弄清楚怎么回事。”晓琴说。

　　　　“原来是这样。”局长点点头，“那你借不借啊？”

　　　　“我还没下决心啊，这个项目究竟靠谱吗？”晓琴说。

　　　　“市政府决心很大。”局长说。

　　　　决心是一回事，能不能做成是另外一回事。晓琴年初决心很大的减肥，结果越减越肥，现在比年初还重了两斤。

　　　　旧城重建是市政府的重点工程，要搞清楚来龙去脉，当然市政府的人最清楚。理论上来说，应该是负责基础建设的副市长。

　　　　不过副市长当然不会亲自写文件，他只负责在文件上签字。最清楚的是底下真正干活的人。

　　　　别人可能搞不清楚是谁在干活，安公子人脉广阔，还是能找出来的。反正这也算不上秘密。

　　　　花了一点时间和钱，还有人情，晓琴找到了真正负责这个项目的人，约了出来单独谈。

　　　　“聂处长你好。”晓琴说。

第一五五章　始作俑者（）　
聂处长是个高高瘦瘦的中年人，戴着塑料框架的眼镜，穿着半新不旧的衬衫和西裤，鞋子擦得很亮，款式却很普通，仿佛就是一个普通上班族。

　　　　不过他其实是市政府里最能干的人，也许没有之一。旧城重建就是出自他的手笔，是他一手一脚推动的。

　　　　虽然说聂处长的名字不会出现在旧城重建项目的任何一处，但这的确是他的项目。

　　　　“晓小姐。”聂处长和晓琴握了握手，“找我有什么事吗？”

　　　　大家都心知肚明什么事，可还是要走一下程序。聂处长这种人没毕业就混学生会，毕业了立即就考了公务员，在政府里浸淫了一辈子，官僚作风彻底融入到血脉里面。

　　　　“我想请教一下旧城改造的事。”晓琴说。

　　　　“是三旧改造。”聂处长说。

　　　　所谓的三旧改造，指的是旧城镇、旧厂房、旧村庄改造。因为拆迁太难搞，所以地产商们倾向于在不用拆迁的地方建房子。

　　　　结果就是现代化小区东一块西一块，给规划带来很多难题。

　　　　人越集中，学校医院水电下水道越好布置，这么散乱，到处都要配齐整套，浪费很多钱。

　　　　而那些老旧城区还在不停的耗费社会资源，对政府来说负担很重，却又没什么产出，还容易藏污纳垢，损害市容市貌，连累周围地价。

　　　　所以要进行三旧改造，把那些已经旧城镇旧厂房旧村庄重建成现代化城区，不但可以充分利用现有资源，还能让城区更加美观，人民生活更加方便。

　　　　而且还不用新批各种商业住宅用地，简直就是一本万利。

　　　　本来的计划很小，也就是三五栋楼这种规模，是聂处长一力主张变成这种超大范围的规划。

　　　　“为什么要规划这么大的重建呢？拆迁很麻烦的吧？”晓琴说。

　　　　“拆迁的确会比较麻烦，可是不这样不行。”聂处长说，“做个三五栋楼几千平米这种的确比较容易操作，可是改了也没用。”

　　　　“没用？”晓琴问，“怎么会没用呢？”

　　　　“旧城区改造的关键，是重新设计道路水电管道煤气下水道等等基础设施，这必须大范围重建才行。”聂处长说。

　　　　“小范围不行吗？”晓琴说。

　　　　“当然不行，小范围的话只能在现有条件下修修补补，效果有限。而且还会牵扯大量的精力，消耗人力物力。”聂处长说。

　　　　“时间也会拖得很长？”晓琴说。

　　　　“没错，时间越长，拆迁越难。人的胃口越大，只要有一个钉子户，整个地区都没法子拆。”聂处长说。

　　　　“这么大范围钉子户肯定会有的吧。”晓琴说。

　　　　“小项目，一两个钉子户，太扎眼。大项目，对付钉子户就容易多了。三旧改造本来就可以走简易程序的，只要周围同意拆迁的人打到一定比例，就可以强拆了。”聂处长说。

　　　　而且周围都拆了，钉子户想要坚持下去也不容易，月黑杀人夜，风高放火天，房子说没就没了。不过这个就不必细说。

　　　　“这么大的项目，适合的公司不多吧？”晓琴说，“你们有没有内定由谁来做呢？”

　　　　“这个真没有，因为不知道究竟能不能赚钱。”聂处长说。

　　　　“你也不知道的啊？”晓琴有些惊奇。

　　　　“这么大的旧城改造项目，以前从未有过。大家心里都没有底，怎么知道能不能赚钱。”聂处长说。

　　　　“要是有领导支持，应该能赚的吧。”晓琴说。

　　　　旧城改造项目，如果地产商什么都自己搞，那支出巨大，没什么可能赚钱。

　　　　但要是不管公共设施，道路水电下水道都是政府弄好，地产商只管建楼的话，那很容易就能赚钱了。

　　　　要是上头默许，使出各种手段强拆，便宜把地拿下来，那就更加赚钱了。

　　　　聂处长当然知道晓琴说什么，摇摇头，“我们政府没钱的，很多事情要靠地产商自己来弄。就算有领导支持，领导也变不出钱来。”

　　　　道路水电下水道什么都要钱，政府顶多解决一部分，大部分还要靠开发商自筹资金。顶多建成以后移交给政府保养，不用持续出钱。

　　　　“至少拆迁的时候可以容易点吧。”晓琴说。

　　　　“以前可以，现在真不行，要是出了事，造成舆情，谁都扛不出。”聂处长说。

　　　　“听你这么说，简直好像在坑人一样。”晓琴说。

　　　　“怎么叫坑人呢，这么大块地呢，能建多少商业大楼和住宅啊，平时这些地要是分开拍卖，都可以叫地王。”聂处长说。

　　　　就龙津这么个小地方，还地王呢。晓琴也真不是看不起龙津，实在是和省城没得比。

　　　　省城市中心的地方能叫地王，龙津市中心的也叫地王？龙津市中心的地价还不如省城边角呢。

　　　　“我听说米嘉米老板在筹资打算投标了。”晓琴终于问了这个最关键的问题。

　　　　“我也听说了，这是好事。”聂处长说，“投标的公司越多越好，声势越大越好。”

　　　　“可是米老板好像很有把握一样。”晓琴说，“他是不是已经得到领导的支持了？”

　　　　“这个我没听说，应该也不可能。能投标这么大项目的，谁不是根基深厚，全力支持一个新人独占项目？没谁敢开这个口。”聂处长说。

　　　　想一想也是，要说什么产业和政府绑定最深，房地产毫无疑问是其中之一。做房地产天生就是要和政府各个部门打交道的。

　　　　要是哪一个房地产公司没有几个领导撑腰，那绝对做不大，顶天做点一两栋楼的名副其实的小区。

　　　　“那有没有可能米老板掌握了什么独门秘籍，肯定能中标呢？”晓琴说。

　　　　所谓的独门秘籍，当然就是事先知道政府最注重什么指标，然后根据指标设计标书。简单地说，就是考试作弊，直接把答案抄上去。

　　　　“我们这个旧城改造，是要综合考量的，并不只是单一指标。”聂处长说。

　　　　“所以呢？”晓琴没听懂。

　　　　“各个领导有不同的关注点。”聂处长说。

　　　　有些领导关注基础设施，有些领导关注gdp，有些领导关注脱贫人口。并没有一个方案可以包打天下。

　　　　“你的意思是说领导们自己还没有统合意见。”晓琴说。

　　　　“我可没有这么说。”聂处长急忙否认。

　　　　否认也没用，其实就是这个意思。绕来绕去，又绕回来了。米嘉还是在骗钱？

　　　　不对，米嘉是掌握了连聂处长都不知道的王牌，就好像他买下山边路的烂尾楼一样！

　　　　那时候谁都不知道山边路的烂尾楼下面有个矿坑，只有米嘉知道。所以米嘉能够低价买下烂尾楼，然后高价卖给刘东。

　　　　这一系列操作然人眼花缭乱，究其根本，就是米嘉掌握了别人都不知道的信息。

　　　　这一次肯定也一样，米嘉掌握了一个信息，这个信息可以让他拿下旧城改造项目，可以让他赚大钱。

　　　　那么究竟是什么信息呢？总不可能旧城底下有个巨大无比的矿坑，旧城那么多楼全都是危楼。

　　　　旧城改造，最大的拦路虎一是资金，二是拆迁。这两件事又是同一个问题的两个方面。

　　　　只要有充足的资金，赔偿到位，拆迁就可以十分顺利。拆迁做成了，项目当然也就成了。

　　　　米嘉通过分割合作的方式，冻结了大量资金，掀起了巨大的声势。这些资金不但可以充实米嘉的账户，更重要的是，让其他想要投标的公司无法获得相应的资金。

　　　　没有资金，也就没法子投标，只有米嘉一个人能投标，当然胜券在握。