如果升得多，那选择拿钱的人就亏了。这么多年来，房地产市场不断的教育大家，房价只有升很多、升非常多、升到买不起三种情况。
所以大家都会选置换，除非实在是缺钱。一栋楼四五十户人，大约会有四五户选择要钱。
这些人还不一定跟开发商要钱，还可能把房子私下卖出去，把置换的名额给别人。
所以根本用不着准备多少现金，一户七八十方，每方一万五，也就是一百多万左右，四五户的话就是五六百万，准备多一点，一千万怎么也够了。
“你回去和刘东说，必须要四千万，没有四千万，他们就要交给我做。”米嘉说，“我就不信你老板做这么大生意这么广的人脉，连四千万都拿不出来。”
董罡一想也是，就不再纠缠四千万了，“我老板拿出四千万之后呢？”
“你们会建一个项目公司来做这单生意的吧？你就争取当这个项目公司的法人，然后让你老板先把这四千万借给你，你再注入项目公司。”米嘉说。
“啊……我明白了！”董罡一拍大腿，“我是法人代表，又是股东，公司的资金都是我出的，我就是实际控制人。”
到时候房子在项目公司名下，一开始拆迁，董罡准备好各项证据，偷偷把房子卖给负责拆迁的房地产公司。
刘东能怎么办，她什么办法都没有，就算去打官司也赢不了，顶多董罡把四千万还给他。
“你不是还想给刘东四千万把？”米嘉说。
“在法律上来说必须要给的吧？”董罡说。
“你坑了他这么多钱，还给他四千万？你想他拿了这四千万，会用来干什么？”米嘉说。
“会用来对付我！”董罡眼冒凶光，“这四千万我也不给他了，拿了钱我就移民去国外！”
“用不着移民，慢慢打官司呗，打他五六七八年，到时候刘东说不定就破产了。”米嘉说。
“对啊，他本来资金链已经这么紧了！”董罡说，只要再加把劲，就可以让刘东破产。
本来刘东只有一亿多的身家，先被米嘉坑了三千万，这里再被坑四千万，就没剩几个钱了。
董罡不走的话，就要依仗米嘉。米嘉有战家走后盾，董罡拿了钱住到战家的养猪场里，刘东一点办法都没有。
“到时候米老板得多照顾照顾。”董罡说。
“你也不用偷偷把房子卖掉。”米嘉说，“刘东说不定会事先和拆迁公司沟通。你把房子卖给我，我按照市价跟你买，签字就可以拿钱，保证没后患。”
“市价？”董罡问。
“市价。”米嘉说。
市价可不是拆迁价，距离好大一截呢，好像毛巾厂这个宿舍楼，市价只有八千万，拆迁价起码一亿。要是谈的好，说不定能谈到一亿两三千万。
不过既然要米嘉配合，肯定也是要分钱的，人家可不会给你白干活。
不过事情办好了，董罡可不一定只找米嘉一个买主，要是有别的老板肯出高价，董罡就卖给别的老板。
拿到钱就移民出国，有一亿在哪里都是人上人。
“那就这么说定了！”董罡愉快的说。
“好，大家一起合作赚钱。”米嘉说，“你回去就这么告诉刘东。”
他跟董罡说了一番话，董罡一听，忍不住欢喜赞叹，真是妙计。
董罡回到太虚财务，立马就和刘东报告：“老板，这单事真是难办！那个该死的米嘉！”
“怎么了？”刘东问。
“他说可以建个项目公司，大家按照房屋面积入股，他拿出三千万注入公司作为保证金。”董罡说。
“这个混账，那三千万是我的钱！”刘东一听大怒。
“是啊，他建个公司，让人入股，等于一分钱都不用就可以持有这栋大楼。大楼本身八千万，加上他的三千万，就是一亿一，用这项目公司的名义做生意，上亿的本钱全是白来的，一分钱利息都不用给。等到拆迁了，他把公司卖掉，又可以赚一大笔。”董罡说。
“这小子还真是天才，拿着我的钱玩出花来了。”刘东说。
“他手里那些房产不在拆迁区，要全部卖掉本来很难，打包卖不但方便，而且价格还高。”董罡说。
“还有他的广告牌、宠物店和连锁网吧，这回可以趁机一起处理掉，让接手得地产公司吃个哑巴亏！”刘东说，“真是……他妈的！”
这个哑巴亏不吃还不行，关系到一整栋大楼的拆迁。
刘东给广告牌改了高价合同，本来米嘉是要亏几百万的，被他这么一弄，米嘉说不定能赚几百万。
还有宠物店和连锁网吧，刘东以为都是些没意义得资产，可是米嘉先用这两样生意吸收了一大笔充值款，然后又能卖出去赚一大笔。
想来想去，刘东没有别的话好说，只能感叹：“他妈的！人和人真是不一样。”
“现在有两个办法。”董罡说，“第一种，我们拿出四千万来，也建个项目公司，让那帮业主入股，把业主都吸引过来我们这边。”
“现在哪里有四千万啊！”刘东不耐烦的说，他手头只有一千多万现金，其中一千万还是咬牙从张乐军那里借来的。
“不一定要现金，资产也行，米嘉也没有三千万现金。”董罡说。
“他刚用连锁网吧吸收了一大笔充值款，手里现金肯定比我们多。”刘东说。
他的资产也拿不出三千万啊，都抵押出去了，不还钱根本没法子转移。
“不能找张乐军借吗？”董罡说，“那小子很有钱的吧？”
“借你个头啊借，人家能白白借你钱，他妈的利息高的要死。还要拆迁区的房产做抵押，一不小心被人全吃了去。”刘东说，“你的第二个法子是什么？”
“第一个法子都不够钱，第二个法子也不用说了。”董罡说。
“为什么？”刘东问。
“第二个法子要的钱更多。”董罡说。
“快说！”刘东不耐烦了，“卖什么鸟关子！”
“米嘉出三千万，整栋大楼作价八千万，一共一亿一的本钱，也就是说，米嘉得股份还不到30％，只有20％几。”董罡说。
“我们直接把股份抢过来，压过米嘉，就能控股项目公司！”刘东明白了。
“对，这样米嘉的谋划就全便宜我们了。”董罡说，“我们卖公司，赚的钱全放进去自己口袋。”
“米嘉全副身家都在这公司里面，我们还可以控制着米嘉的三千万资产！”刘东越想越是火热，绝地翻盘的好机会。
到时候刘东把项目公司买掉，得到的钱全提出来给刘东自己用，米嘉只有空头公司的20多的股份，想拿回钱？慢慢打官司去吧。
“可是我们没有钱，说这么多也没用。”董罡说。
“谁说我们没钱的，我们很快就有钱了。”刘东说。
“把其他拆迁区的房子也抵押给张乐军吗？”董罡问。
“与其抵押给张乐军，不如抵押给有缘人。”刘东说。
“有缘人？什么有缘人？”董罡问。
“肯给我们借钱的有缘人。”刘东说。
“龙津贷批下来了？能做了？”董罡忽然醒悟。
为了龙津贷，刘东折腾了不知道多久，花了多少心血人情，光是跑省城跑京城，就把万豪的vip冲到白金了。
可是一直都有问题，刘东起来个大早，赶了个晚集。好几年前开始搞，那时候网络借贷还不怎么流行呢。
结果到现在网络借贷都成过街老鼠了，刘东还没把执照办好，简直就成了心病。现在终于弄出来了？
“不叫龙津贷了。”刘东叹了口气说，“这个名字不能用。”
这可是刘东千挑万选才定好的名字，为了这个名字他愿意出几百万。可惜不行，出钱也不行，上头就是不肯批。
“那现在叫什么名字了？”董罡问。
“叫做有缘贷。”刘东说。
第一零七章 麦青隆（）
“有缘贷！”米嘉很快收到了消息。
难怪米嘉不记得有龙津贷，原来是改了名字。有缘贷的话，米嘉熟悉的很。米嘉就是把房子抵押给有缘贷，借了六十万。
这个贷款软件还是伊南娜介绍给米嘉的，说是介绍人装有缘贷，就能拿奖金。
米嘉也介绍了几个人安装，装一个就能回五块钱，不过不是现金，而是代金券，可以用来抵扣利息，或者在商城买东西。
有缘贷商城里面的东西很少又很贵，米嘉看不上，于是试着借钱。借了几次都很顺利，最后伊南娜要借六十万，米嘉就把房子抵押给有缘贷。
没想到居然是刘东的生意。
刘东对拆迁区的房产很有兴趣，米嘉刚好有拆迁区房产。伊南娜要跟米嘉借钱，会不会是刘东专门算计米嘉？
不管是不是都一样，伊南娜和刘东都不是好人，伊南娜被抓起来了，刘东还在外头害人呢。必须要把刘东也送进去才行。
米嘉拿出三千万资产，建立了专门重建大楼的项目公司，名字叫做麦青隆地产开发有限公司。
这名字就明说了要坑刘东——所谓左青龙右白虎，青龙就代表东方，卖青龙就是要卖了刘东赚钱。
然后米嘉说服了大楼里各个业主，让他们把房子折算成股份，一起投入到麦青隆里面来，大家都是股东，一起来重建。
有业委会带头加入，其他人就很顺利了。米嘉又是大家从小看到大的，还有三千万真金白银做保证，谁不愿意一起享受房产升值呢？
有几个不愿意用这种方式，尤其是下面商铺的业主。
可是没办法，按照龙津的法律规定，一栋楼只要有80％的业主同意，就可以进行拆迁了，剩下的人反对都没用。
这80％可不是说价值的80％，而是面积的80％，商铺价值高，可是占的面积不算大。
米嘉再一个个上门拜访，说服他们。
首先去找的是桂林米粉店的业主杨老板，这人几年前买了那家商铺，最近忽然传出要拆迁，正高兴着呢。
米嘉非常诚恳的问：“杨老板，你为什么不肯加入我们麦青隆公司呢？”
“我等着拆迁不好吗？为什么非要加入你这个什么公司呢？”杨老板说。
“我们打算重建大楼。”米嘉说。
“现在重建怎么可能拿得到规划呢？”杨老板说。
“当然拿得到，我们自己重建，就不用麻烦地产商拆迁了，少了麻烦，对地产商来说也是好事。”米嘉说。
“让地产商来拆迁不是很好吗，为什么要自己折腾呢？”杨老板说。
“谁知道什么时候能拆迁到我们这里。”米嘉说。
“不论什么时候都一样，反正都会赔足够的钱。”杨老板说。
“什么叫足够呢？”米嘉问。
“至少五万一平吧。”杨老板说。
“人家不愿意出这么多怎么办？”米嘉说。
“我这可是地面的商铺，在市区中心，拆迁赔款没有五万块一平，你是跟我开玩笑吗？”杨老板说。
“你知道这次拆迁的范围有多广？拆迁的商铺有多少？”米嘉说，“一个个赔过去，地产商多少钱都赔光了。”
“他还敢强拆不成？”杨老板冷笑一声。
“用得着强拆吗？”米嘉说，“你出租商铺，交租赁税了吗？”
杨老板当然没交，“这租赁税也没几个钱，我补上就行了。”
“偷税漏税是刑事罪行，平时没人跟你计较，这时候你猜人家会不会跟你计较？”米嘉说。
“这个这个……不可能就为了几千块税款抓人吧？”杨老板说。
“那么桂林米粉交税了吗？”米嘉说。
“他们不交税关我什么事？”杨老板说。
“他们是用你的名字办的营业执照吧？”米嘉说。
开餐馆很麻烦，首先要去工商局申请营业执照，然后去税局办税号，还有消防检查，卫生局办健康证，环保局办污染物排放许可证等等。
一整套办下来，需要个把月，要是中间有什么卡住了时间更久。所以龙津通用的办法是业主先去办一套营业证明，有人来租立马就可以开工。
等开工以后，再换成真正的老板。有些人嫌麻烦，或者因为身份有问题，没法子登记，那就只能让业主继续做老板。
这样是很危险的，万一店铺出事，业主要承担责任。好像现在，人家追究起来，杨老板就有了很多违法犯罪行为。
“去年就已经换了！”杨老板说。
“换之前呢？”米嘉说。
“那也没多少钱。”杨老板说。
“没多少钱是多少钱？”米嘉问，“商铺的赔偿，和商铺得营业额还有利润是密切相关的。你要是报多了，人家让你交税，要是报少了，赔偿金就少。”
“那我报多点就行了，交税才能几个钱。就算要交十万的税，又能怎么样？”杨老板说。
“一年交十万的税，以前的呢？”米嘉说，“还有你其他生意呢，是不是全都交齐了？请人干活，社保医保交齐了吗？一查到底，你还觉得能赚钱？”
“社保医保？”杨老板有些动摇了。
“以前登记你做老板的时候，其他人多算是你请的员工，社保医保都是要你交的，一交一年多。还有你其他生意的员工，你都交齐五险一金了吗？”米嘉说。
杨老板当然没交，就算交了也是按照最低额度来教。
要是政府跟他较真，全部按照实际工资来交社保医保，这么多年全部补齐，那杨老板就要破产了。
“与其得罪政府赚这个不知道多少的拆迁赔偿，不如我们主动扼住命运的喉咙！”米嘉说。
“那你能赔多少钱给我？”杨老板问。
“你要钱干什么，不如原地安置一赔一。”米嘉说。
“这里又要拆迁又要重建，不知道要搞多久才能重新租出去。”杨老板说。
商铺和住宅不同，商铺很看重人气，人气旺才值钱，人气不旺就不值钱。
在市中心住宅肯定是值钱的，商铺却不一定。好像人民路和解放路中间那条巷子，那边也是市中心，可是商铺租金一向很低，就是因为人气不旺。
决定一个商铺人气有很多个方面，谁也没办法完全吃的准。也许宿舍大楼重建之后人气不行呢，这也不是没有先例的。
与其等几年然后赌人品，不如拿实实在在的赔偿金。
“我可以保证重建之后人气不会比现在差。”米嘉说。
“你能保证这个？”杨老板不信。
“我知道规划是怎么样的。”米嘉说。
“这么厉害？”杨老板想了想说，“要不这样吧，我可以把商铺算进去你们公司，但是你要保证，如果重建好之后人气不如以前，那你要把我的商铺买下来。”
“价格呢？”米嘉问。
“不低于现在两倍。”杨老板说，“现在就按照两万来算吧。”
“我记得你购买的价格是每平一万六吧？”米嘉做足了功课。
“那都是好几年前了，现在涨到两万不过分吧？”杨老板说。
“当然过分了，这几年租金涨了多少？”米嘉说。
毛巾厂宿舍楼的商铺之所以受欢迎，就是因为租金便宜，涨价也少。
“一万八，不能再减了！重建之后要是人气不行，你要三万六一平买下我的商铺！”杨老板说。
“这个人气怎么算？”米嘉又问。
“就按照人流�
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