重生之宅男完美生活- 第62部分

　　　　“错了，应该换一套40平的，一套100平的，40平的自己住，100平的拿去出租，100平能租三千块啊。自己住小点没事。多出去玩就行。”

　　　　“你也是不会算，当然是换三套45平的啊。一套自己住，两套出租，45平的可以租1600到1700呢，比一套100的多好几百。”

　　　　米嘉叹了口气，都还没拆迁呢，就算的这么清楚。当然米嘉也不是没干过这种事，他以前穷的时候，也经常幻想自己中了彩票会怎么花。

　　　　先拿几百万买个别墅，再拿几十万买辆车，剩下的钱吃喝玩乐之类。可是米嘉很明白这是幻想，中彩票的几率很低。所以米嘉很少买彩票。

　　　　可是拆迁这个，这些人都是非常认真的，他们并不以为是天方夜谭，而是认为很有可能发生的事。

　　　　所以才会对140平米怎么分拆这么热衷，完全不在乎其实还没有人答应双倍赔偿，连一换一都不一定能行。

　　　　很多人真的相信他们能够拿到双倍赔偿。

　　　　“大家可以想一想，城区重建，会重建成什么样。”米嘉给他们泼冷水，“道路肯定要扩建的吧？花园也要修几个吧，公共设施也要多做点吧？”

　　　　“所以呢？”大家还没听懂。

　　　　“所以不可能有很多土地建楼。”米嘉说，“难道有限的土地全用来建超高楼吗？lc区地底情况很复杂，建高楼要考虑的情况很多，光是打地基就麻烦的要死。各种管线地下通道都要重新设计，太过麻烦，需要的资金太多，未必能赚钱。”

　　　　不是未必能赚钱，是肯定不能赚钱。专家测算过，在lc区建一栋20层以上的大厦，需要的成本是xc区的三倍以上。

　　　　而且这个成本很大程度是要落到政府头上，水电下水道，交通道路煤气管，全都要重建。麻烦多支出多还不能多赚钱，政府肯定不干。

第一零三章　容积率（）　
“也就是说，重建城区不会有很多高楼？”

　　　　“不会有很多高楼大厦，而是以美观方便喂猪。”米嘉说，“本来地就少了，还不能建高楼，容积率不会高。”

　　　　一说专业名词，就有人听不懂了。

　　　　“什么玩意？”

　　　　“容积率是什么？”

　　　　所谓的容积率，就是建筑面积密度，一个小区的地上总建筑面积和用地面积的比率。

　　　　“比如说你有一百平方得土地，在上面建了三层楼，总共三百平方，那么容积率就是三。”米嘉说，“一般郊外那些小区，容积率就在三到四左右。”

　　　　“建三层楼太少了吧。”有人说。

　　　　“是啊，我看那些小区都是十几层的高楼啊，就算是步梯，也有六七层。”

　　　　米嘉解释说：“小区里面可不止住宅楼，还有道路，绿化，停车场，围墙等等，你要对比总面积和总建筑面积。”

　　　　大家这才懂，“原来是这样。”

　　　　“那容积率是高点好吧？容积率越高说明楼越高对吧？”

　　　　米嘉说：“容积率越低，住得越舒服，花园岛得容积率是2。5，因为人家有别墅区。”

　　　　容积率低，说明绿化多，楼矮，道路宽畅，容积率越高越压抑。

　　　　“旧城改造的目的，是拆掉老房子，美化城市。所以路一定要宽，绿化一定要好，楼也不能太高。楼太高会挡阳光。”米嘉说。

　　　　“所以我们不可能一换三？”大家明白了。

　　　　“旧城改造之后，我估计容积率会控制在三到四之间。”米嘉说，“你一换三了，人家地产商出钱出力帮你干活，把利润和成本全都送给你？你是他爹还是他爷爷？”

　　　　一开始政府控制的容积率是三，结果拍卖会没人投标，流标了。于是升到三点五，还是没人来，最后升到四，才有几家投标。

　　　　其中一家标价最高中标了，然后开始拆迁，征求意见阶段那家地产公司就被吓跑了。

　　　　只能换一家地产公司，经过艰苦的谈判，终于也跑了。换了第三家地产公司，这次地产公司开始蛮干了。

　　　　他们找了人骚扰居民，制造停水停电，甚至在人家大门直接印上血红的拆字。

　　　　在真金白银面前，这样的手段太小儿科了。很快打了起来，无数视频录音聊天记录上网，造成了很大的舆论压力。

　　　　于是又换了一家地产公司。这次没人认真干活了，能拖就拖，慢慢谈判，谈了差不多一年，终于谈不下去，宣布退出。

　　　　这一家地产公司退出之后，没有其他公司肯接手，整个旧城改造项目只能宣布失败。

　　　　“这不对吧，要是按照小米的说法，我们这是六层楼，人家只能建三层，一赔一都不行，只能一赔零点五。”有人觉得不对劲。

　　　　“那倒没有。容积率是整片区域来算的，具体到这一栋楼，可以盖十几层。一赔一地产公司应该可以接受，不过可能要加点钱。”米嘉说。

　　　　重生之前，地产公司开出的价钱是一万二一平，或者一对一置换，每平补两千块。

　　　　这个价格距离大家的要价太远了，没人愿意。可是人家测算过，拆迁价格再高的话就要亏本了，当然也不肯提高出价。

　　　　谈不拢，这个生意只能不做。

　　　　“那如果我们自己做的话呢？”业委会主任赵相国开口了。

　　　　“那我可以原地置换一赔一，原来多大，置换多大。我说的是使用面积，不是建筑面积。”米嘉说。

　　　　“旧房换新房吗？”赵相国说。

　　　　“还会有电梯，有正规物业，有保安，有清洁。墙壁不会发霉，到处都干干净净。”米嘉说。

　　　　“一步迈入新社会。”赵相国开玩笑说。

　　　　“如果我要钱不要置换呢？”有人问。

　　　　“我出一万五一平来收购。”米嘉说。

　　　　“如果我们答应了你，之后发现地产公司的出价比你高怎么办？”有人问。

　　　　“和我们同样情况的房子，比如隔壁23号大楼那样的，差多少我补多少。”米嘉说。

　　　　“差多少补多少？”大家都惊呆了。

　　　　“原地安置超过一比一得，超多少补多少。一百平米我给置换一百平米，要是地产商给一百五十平，那我就补五十平。”米嘉说。

　　　　“真的？”

　　　　“不是骗我们的吧？”

　　　　“条件这么好？”

　　　　米嘉哈哈一笑说：“我们可是一家人，怎么会骗你们？”

　　　　骗当然是不会骗的，地产商也开不出更好的条件。

　　　　“不过我说的是一般的价钱，你们可不要用钉子户的价格来难为我。”米嘉又说。

　　　　“那当然不会，自己人怎么会去当钉子户。”大家都说。

　　　　“我这里有一份合同，大家可以拿回去看，仔细看，不用着急。自己看不懂，可以叫老婆儿子一起看。”米嘉说。

　　　　“现在签不行吗？”赵相国说。

　　　　“看清楚再签，这可是一辈子的大事。认识律师朋友的，叫上你的律师朋友来看。”米嘉说。

　　　　“业委会之外其他业主呢？”有人问。

　　　　“叫他们来业委会拿合同回去看。”米嘉说，“也可以直接去我家找我。也可以上微信群下载一个电子版本。”

　　　　其实也用不着特别强调，这次开会不但有业委会的人来参与，还进行网上直播，所有业主都看着呢。

　　　　大家依次拿了合同回去慢慢细看，米嘉拿起手机，微信群里面已经累积了上千条记录，一条条看下来，再根据人家提出的问题进行回复。

　　　　这时候杜正偷偷摸摸的进了大楼，找到赵相国，送上一条烟。

　　　　“老赵啊，我们好久没见面了。”杜正说。

　　　　“杜厂长怎么这么客气？”赵相国很惊讶。

　　　　“当年我对你可不错，你升干部还是我推荐的。”杜正说。

　　　　其实并不是，赵相国是中专生，当年也算是知识分子，资历到了，本来就应该从工人变成干部的。

　　　　不过赵相国懒得和杜正争辩，说：“杜厂长想说什么？”

　　　　“有好事要找你。”杜正说，“这栋宿舍楼，这么旧了，根本不能住人，我找了个老板来重建。”

　　　　“你？”赵相国很怀疑。

　　　　“当然是我。”杜正老实不客气的说，“你们可以原地置换，重建期间给一个月450块得租房补贴。”

　　　　“置换比例呢？”赵相国问。

　　　　“当然是一比一，你还想多少？”杜正说，“如果不想置换的，也可以要钱，一方一万五。”

　　　　这不是和米嘉的条件一样吗。赵相国不喜欢杜正，这人一点本事都没有，就靠着有个当了区长的叔叔，就爬到赵相国头上去。

　　　　米嘉就不同，他是大伙看着长大的，好像大家的子侄一样。为人虽然不算很顶尖，有时候打招呼都畏畏缩缩的，但是心地善良。

　　　　不过赵相国这边，有一个月450块钱的租房补贴啊，米嘉没说租房补贴的事。

　　　　“你看这个。”杜正拿出规划图给赵相国看。

　　　　“这是什么？”赵相国问。

　　　　“这是规划图，以后市中心要重建成什么样，就看规划局怎么规划。”杜正说。

　　　　“我知道规划图是做什么的。”赵相国说，“你那里来的规划图？”

　　　　“我认识人。”杜正说，“我跟你说，在政府里我认识的人可多了，从上到下。”

　　　　以前他叔叔还在的时候杜正倒是认识人，现在时过境迁，他叔叔被判刑入狱，都坐完牢出来了，还认识谁啊。

　　　　就算是认识，也是杜正认识人家，人家不认识杜正。能拿个规划图出来，这不是开玩笑吗。

　　　　“杜厂长，你得跟我说老实话。”赵相国说。

　　　　“我找了个老板合作，人家老板本事大着呢。”杜正说，“你看看这份规划，我们大楼不在拆迁范围。”

　　　　“怎么会不在？”赵相国一看，心里凉了半截，毛巾厂的宿舍路果然不在拆迁范围。

　　　　会不会规划图是假的呢？一看大红印章，他就信了一大半，他这种年纪的人，对红印章有一种天然的敬畏感。

　　　　“人家主要拆平房，我们这里是楼房，一算划不来，干脆不拆了，外面清洗一下做个亮化工程就行了。”杜正说。

　　　　“那我们只能自己干了。”赵相国说。

　　　　“是啊，只能我们自己干。”杜正很奇怪，赵相国怎么好像都不怎么意外，也不怎么害怕。

　　　　“这可就难办了。”赵相国说。

　　　　“别人难办，我是专门来救你们的。”杜正拿出一份合同，“签了这个，我们一起来重建。”

　　　　“我看看。”赵相国仔细看合同。

　　　　“有什么好看的，我还能害你吗？”杜正说，“主要条件就是我说的那些，快签了吧。过了这个村，没有这个店。”

　　　　人家小米的店就开在大楼里面呢，赵相国哼了一声，把合同放下了。

　　　　“我一辈子就挣了这么一套房，不小心些怎么行。”赵相国说。

　　　　“迟了人家说不定就不开发了，去开发隔壁23号也一样。”杜正说。

　　　　“你先回去吧，我去找个律师好好看这份合同。”赵相国说。

　　　　“你这人怎么这样！”杜正很不高兴，“好好，你去吧，到时候没成可别赖我。”

第一零四章　我不是为了自己赚钱（）　
赶走了杜正，赵相国立马拿着合同样本来找米嘉。

　　　　“你看。”赵相国把杜正的合同给米嘉看。

　　　　“杜厂长发达了啊。”米嘉看了看合同说。

　　　　“前阵子还听说他被高利贷追杀呢。”赵相国说。

　　　　“这个没关系的。”米嘉说，“我之所以想要重建大楼，就是为了让大家过好一点。自己赚钱还是其次。既然有人出价更高，那就更好了。”

　　　　“出价和你一样，就是有房租补贴。”赵相国说。

　　　　其实赵相国的意思，是让米嘉也出房租补贴，这样大家就可以继续选择米嘉来重建，不用纠结。

　　　　之后要是杜正又提价，那么米嘉也提价，大家就可以拿到更多好处。至于米嘉能不能赚钱，他都有钱了，少赚点也没什么关系吧。

　　　　“有房租补贴的话要小心。”米嘉说，“人家可能要等周围全部重建了才动手。”

　　　　“时间长给的补贴不是更多吗？”赵相国问。

　　　　“一间房子一个月几百块补贴，能算什么啊。”米嘉说，“等周围都重建好了，地价上升了，再把地拿去给银行抵押贷款，把房子盖起来卖，空手套白狼。你看上面有说什么时候开始重建吗？没有吧。你们看到租房补贴就放松警惕，以为住外面得了便宜？你想想房子租金要多少钱，租房补贴才多少钱。”

　　　　“原来是这样！”赵相国仔细一看，果然上头没说什么时候重建。

　　　　“要是拆迁拖上几年，大家就要在外头住好几年。人生七十古来稀，一个人才几个几年啊？”米嘉说。

　　　　“对啊！我们都六七十了，拖不起，得尽早住上新房子才行。再拖几年住进来都享受不了。”赵相国说。

　　　　“要是周围在拆迁在建设，到处乱糟糟的，我们这栋楼就算重建好了也卖不出价。”米嘉说，“反正签了合同，持有成本那么低，多捂几年等地价涨到位才卖不是更好，何必这么急。”

　　　　“那可怎么办？”赵相国问。

　　　　“你们要和他们签合同的话，必须要注明什么时间必须开始重建，什么时候必须重建完成，超期罚款，超过一年合同取消，所有房产回归原来的主人。”米嘉说。

　　　　赵相国还以为米嘉会说不要相信杜正，把重建大楼的项目交给我。没想到米嘉真心诚意给建议。

　　　　这让赵相国不由心生惭愧，他刚刚还算计着让米嘉多出钱。

　　　　“还是你来做吧，你肯定不会超期的。”赵相国说。

　　　　“我以前没做过房地产，本来就是赶鸭子上架，要是有别的更有经验得地产商出手，我就不用这么费心费力。”米嘉说。

　　　　“这……杜正那家伙可不是好人，以前在工厂里面就贪污受贿，调戏女工，你看他老婆都跟他离婚了。”赵相国说。

　　　　“杜正没关系，要看背后是哪一家地产公司。”米嘉说，“最好能越过杜正，直接找地产公司的老板谈。”

　　　　“对对，被杜正过一手，雁过拔毛。”赵相国拿起合同，“这个道然房地产是干什么的？好像没听说过。”

　　　　“应该是临时组建的项目公司。”米嘉说。

　　　　地产项目风险很大，受很多因素影响，万一项目失败，会连累整家公司倒闭。

　　　　所以要建立一个项目公司，这样就算地产开发失败了，也只是项目公司倒闭，母公司不受牵连，只是损失一点投资。

　　　　“去工商局能查到法人代表吧。”赵相国说。

　　　　“这种公司得法人代表也不一定是真的实际控制者，很有可能只是人头户。”米嘉说，“万一出事了，法人代表会被抓的。”

　　　　“一开始就准备好跑路了？”赵相国问。

　　　　“比如说我们龙津这个旧城改造失败了，我们大楼的重建无利可图要赔本，又签了合同不建不行，那就干脆把公司破产了。”米嘉说。

　　　　“那我们的房子会怎么样？”赵相国问。

　　　　“破产之前先把你们的房子卖掉，反正有人顶岗。或者伪造一笔大额债务，等破产了就把房子拿去顶债。”米嘉说。

　　　　“那我们怎么办？”赵相国越想越是忧虑。

　　　　他一辈子最大的资产就是这套房子，要是房子没了，一辈子都完了。

　　　　“小米还是你来开发吧，别人我实在信不过。”赵相国说。

　　　　“我说这么多，不是为了要自己干，是叫你在合