太康地产的标书里面肯定也有不妥的地方，同时米嘉还可以提出更好的条件，双方就被拖到了同一起跑线。”晓琴说。
“言之有理，但还是有些问题。”安公子点点头说。
最大的问题，只要太康地产坚持原来的条件，米嘉不可能跟进。龙津政府非要把项目交给米嘉的话，那必须要有一个很好的理由才行。
“米嘉手里有百亿现金，他可以把这些钱借给龙津城商行。”晓琴说。
“这个倒是有点意思，继续。”安公子说。
“城商行也是银行，米嘉完全可以把联合账户的钱都放在城商行。城商行承担了龙津很多政策性贷款，坏账很多，要不是政府硬撑着，早就支持不下去了。要是有百亿资金注入，经营情况能好很多。”晓琴说。
“这对龙津政府来说算是一个很大的好处，要是城商行撑不下去，连锁反应太大了。有了这一百亿，城商行就可以转危为安。”安公子说。
当然钱存了进去，人家还可以取出来。这里就有一点很好，必须要米嘉同意才行，米嘉不同意，这钱只能放在城商行。
而米嘉要是拿不到项目，当然只能退款，这笔钱就没了。所以政府必须要把项目交给米嘉才行。
“就算米嘉一分钱都不出，还是可以拿下项目！因为可以把钱放在城商行，对政府来说这笔钱很有用。”晓琴说。
对普通人来说，借来的一百块肯定不如自己赚到的二十块。借来的一百块是要还的，自己赚的二十块可以随便花。
但是对于公司来说就不一定了，公司最重要的是现金流，一百块就是一百块，二十块就是二十块。
借来的一百块，能发挥一百块钱现金流的作用。赚来的二十块只能发挥二十块的作用。
至于还钱，那当然是还钱的时候再说。现代公司有一个算一个，全都是欠债运行，反正都欠着，债多了不愁。
政府也是欠债运行，欠的比什么公司都多，年年发国债，借新债还旧债，从来还不清。
对政府来说，一百亿当然比二十亿要好，就算一百亿是别人的存款，二十亿是卖地款也一样。只要能用就行了，还要什么自行车。
“果然神机妙算啊！”安公子叹服。
既然知道了米嘉的打算，很容易就可以应对。安公子立即让人在金融系统的报纸上发文：警惕地方银行的系统金融风险。
里面用来举例子的，就是龙津的城市商业银行。龙津城商行的毛病当然一大堆，坏账太多，准备金不足，高息揽储，非法售卖理财，非法售卖保险等等。
以前靠着政府支持，把问题藏着捂着，当没事人一样照常出来做生意。猛然被安公子刺破，脓血迸发出来，把大家都吓了一跳。
谁都知道这种地方小银行问题多，可谁也没想到居然这么多。城商行被拉出来做了出头鸟，各种打击立马就跟上。
上级部门安排了无数检查，城商行的经营马上陷入困顿，同行业务基本停滞。对一间银行来说，这是非常危险的信号。
银行经常会短缺头寸，需要相互拆借，还要承担汇兑。一旦被同行针对，缺钱了借不到钱，发出的汇票没人肯要，那银行也就死了。
在这种情况下，米嘉是不可能把上百亿这么大笔资金转移到城商行，也就没法子用这些钱来买通龙津政府。
龙津城商行上到行长，下到各地营业员，全都被动员起来，每天竭力奔波，竭力挽救自己的工作。
尤其是行长，四处求爷爷告奶奶，把自己所有的人脉都给动用起来，希望能放一条生路。
连龙津政府都被惊动了，一起跟着四处活动。毕竟城商行承担了呢么多政策性贷款。
城商行和政府的领导再怎么也想不到，这一次龙津城商行遇上的危机，只是因为安公子胡思乱想。
米嘉完全不知道因为自己的缘故，连累得龙津城商行遇上了巨大的危机。就算他知道，也不会任何愧疚之心。
城商行这么多问题，又不是安公子造谣，只是实话实说罢了。如果真是市场经济，这种小银行根本经营不下去，早就破产了。
之所以还能继续生存，是因为政府强行续命，用来继续发放政策性贷款，避免银行破产产生的冲击。
可是本来应该破产的银行还在继续经营，就会产生越来越多的问题，消耗越来越多的资源。
这些资源是从哪里来的？可不是从天上掉下来的。
第一六八章 约谈（）
和安公子预料的一样，米嘉果然被约谈了。约谈的还是聂处长，他在市政府里面办公室很小，堆满了各种文件和书。
“本来是市长来找你谈的。”聂处长对米嘉说，“是我自告奋勇先跟你谈，谈完了我们再去把结果汇报给市长。你这标书是怎么回事？”
“就是投标用的。”米嘉说。
“这种条件是什么鬼！你想白拿这么大一块地？”聂处长说，“就算你把我们从上到下都买通了，也不能这么过分。何况你根本没买。”
要贿赂还不如拿这笔钱来投标，米嘉说：“并不是白拿地，政府可以收获一大片新城区，光是地税也能收不少。”
“你知道太康地产的出价是多少？”聂处长问。
“二十亿？”米嘉听张之说过，也不知道是不是真的。
“那你还想空手套白狼？”聂处长很想拍桌子，可是桌子上实在没地方可以拍，全都是东西。
“太康地产才是想空手套白狼那个。”米嘉说。
“这话什么意思？”聂处长问。
“按照他们的条件，根本做不下去，肯定会亏本。现在旧城区看着破旧，至少还在正常履行市区的功能。等他们开始拆迁，拆到一半做不下去跑了，整个旧城区都没法子住人了。”米嘉说。
当然也没有这么夸张，其实也就是拆迁区的一小半受影响，大部分还没轮到拆迁呢。
真正被摧毁的是人心，拆迁区的住户原来个个都喜气洋洋，觉得自己马上就要发大财了。
许多人买车买家电出国豪华游，平时吃饭也是大手大脚，拆迁区随便一个貌不惊人的破旧市场，里面都有卖龙虾鲍鱼的海鲜档口。
结果项目失败，不拆迁了，整个旧城区乱作一团，预计的巨额收入消失了，许多家庭马上就落入了贫困中。
米嘉这么个宅男，都知道十几单自杀，真实情况从来都没统计过，到后面这些自杀的根本不让上新闻了。
有些实在太多人看见，不得不说的，也会避重就轻。米嘉就记得有人跳楼摔死，新闻说的是失足堕楼。
其实怎么可能是失足呢，那人跳的楼就是万安大厦，没有米嘉搅局，旋转餐厅还封着呢，要跳楼得先撬开旋转餐厅的门，然后敲碎窗户，才有足够大的位置跳下去。
“你怎么知道人家做不下去？”聂处长问。
因为有历史的教训，不过这话没法子说。
“我为了这个项目筹集了上百亿资金，当然知道盈亏点在哪里。”米嘉拉大旗充虎皮。
百亿资金是一个很有说服力的数据，虽然筹集百亿资金和知道地产项目盈亏点其实完全是两回事，聂处长还是被说服了。
“你的盈亏点，不一定是人家的盈亏点。”聂处长说，“太康地产是个大型地产公司，做过很多地产项目，他们肯定有一套省钱办法。”
“那么是哪里可以省钱呢？”米嘉问，“是拆迁？”
拆迁当然不能省钱，拆迁省钱，就等于是被拆迁的拿钱少了。钱越少，矛盾越多，出事的可能性越大。
“还是建筑费用？”米嘉又说。
建筑费用当然也是不能省的，谁都是在外面找现成的建筑公司，再大的地产商，也不会养着一个建筑公司。
既然大家都在外面找，那当然是给的钱越多，找的公司就越好。你老是想着省钱，建筑公司当然也会跟着省钱，这建筑质量可就要往后面排了。
“要是说资金成本，我已经筹集了百亿现金，资金成本基本为零，太康地产能比我做的还好？”米嘉下了结论，“有可能吗？”
聂处长被米嘉的气势镇住了，一时竟然觉得言之成理，好一会儿才反应过来，说：“人家和建筑公司是老关系了，能拿折扣。”
“最近建筑公司生意好吗？”米嘉问。
这是废话，当然不好，地产行业不好，建筑公司当然也不行。地产公司还流行让建筑公司垫资，等建好了再给钱，所以建筑公司压力很大。
“生意不好怎么了？”聂处长问。
“生意不好，有生意就要接啊，老关系能拿到的折扣，新关系当然也能拿到。”米嘉说。
“这可不一定吧。”聂处长说。
“我给现金，不用他们垫资啊。”米嘉说。
无可辩驳，聂处长自己都怀疑起来了，难道太康地产打的主意是做钓鱼工程，先高价拿到项目，做一半说做不下去，在要求优惠。
“但你这零元投标也太离谱了！领导不可能答应的。”聂处长说。
“那么领导就喜欢太康地产做一半跑路，留下一地鸡毛？”米嘉说。
“人家又不一定会跑路，最多就是要多点优惠条件。给再多优惠，至少有二十亿垫底。你这一分钱没有，出多一块都是亏。”聂处长说。
“我也可以出二十亿。”米嘉说。
“真的？”聂处长站起来。
“但是这一点意义没有。”米嘉说。
“怎么叫没意义？前不是万能的，没钱是万万不能的。政府运转到处都需要钱。”聂处长说。
“只要项目成功了，以后能收钱的地方多的是，卖楼收地税就不止二十亿了吧。要是项目没做成，旧城区乱七八糟，善后也不止二十亿。”米嘉说。
“你这强词夺理。”聂处长说。
“怎么就强词夺理了呢。”米嘉说。
“你一万一平做什么拆迁，人家最高开三万！”聂处长说。
“我给现金。”米嘉说。
“现金也不能差这么远。”聂处长说。
“三万一平的话，总的拆迁费用是多少？”米嘉问。
“这个……也不全是三万一平。”聂处长说。
“好吧，我算两万五一平，总的拆迁费用是多少？”米嘉问。
“上面没有把总数列出来。”聂处长说。
这时候其实是没法子列的，因为很多产权都还没清晰，得先登公告，然后让业主把产权搞清楚了，然后才能谈拆迁赔偿。
还有拆迁区各栋大楼的土地性质，住宅和商铺的赔偿完全不同，住宅少商铺多，可拆迁区有很多是住宅改的商铺。
改完了有些有手续，有些没手续，有些手续不全，这怎么算都没搞清楚。
还有一些老公房都不是住宅用地，而是当年的工厂或者仓库，是工业用地，一直没转过来。
可人家住这么久了，你硬说不是住宅是工厂，要少赔钱，人家肯定不干。
这些都是小问题，最大的问题是违建。几十年下来，几乎每一栋房都有违建的部分。
有些是搭了厨房，建了柴房，把阳台改建成房间，有些是把公共区域据为己有。
这些问题不解决，肯定估算不出来的。
你要是把这些违建也按照住宅价格来赔，几十亿都不够赔。要是折价，怎么折要搞清楚。要是统统不算了，那也是个麻烦。
“连估算都没有。”米嘉说，“他们连拆迁大约多少钱都不知道，就敢说这个项目能赚钱？”
其实并不是，太康内部是有个估算数字的，但是这个数字不可能拿出来说，因为不能把详细数据和计算方法写出来。
有安公子在，死几个人完全能压下去，拆迁费用能够压到合理范围。这种事情怎么能写到投标文件上面呢，只能含含糊糊说最高三万。
聂处长也不知道太康地产的心思，不由觉得米嘉很对，“他们这是存心钓鱼啊。”
“还有项目建设时间，连拆迁都不知道多少钱，就能把时间搞清楚了？要是拆迁不顺利怎么办呢？是硬拆还是丢下不管？”米嘉说。
不拆迁完，肯定是没法子搞建设的，时间当然也保证不了。
“那你觉得应该怎么办？”聂处长问。
最好就是不要搞什么旧城改造了，大家好好开发郊区就完了。等以后大家都搬到郊区，就建个新城中心，旧城区这里放着就行。
不过都开始招标了，还是聂处长自己做的项目，说不要做了他肯定听不进去。
“总之我就是这样的条件，要是领导觉得能做，那就让我做。要是领导觉得不行，那我就不做，把钱都退掉，保证不少一分钱，不会造成社会动荡。”米嘉说。
他已经把自己能做的都做了，把龙津的流动资金吸住一个多月。没让有缘贷有缘币泛滥。
今后的事，他已经管不了了，重生福利用光了。资金要是还被有缘贷有缘币抽走，米嘉也管不了。
“你这条件真不行！”聂处长说。
“不行我也没办法。”米嘉说。
“要不政府再给你一些优惠，你改一下条件。比如说你也出二十亿，这二十亿可以延后付款，开发完卖了楼再给。给也不用一次给，还可以分期付款。然后我们再给你其他生意税收优惠，这二十亿全部用税收优惠返还给你！”聂处长说。
米嘉有个屁其他生意，要不是有缘贷，他早就拿着自己的几千万回家享受生活了。
“看来政府还没明白。”米嘉说。
“没明白什么？”聂处长问。
第一六九章 没明白（）
没明白这次的旧城改造会失败，米嘉坚决不让步。就算不能让旧城重建计划太死腹中，至少也别惹祸上身。
“旧城重建计划并不是一个能赚钱的项目。”米嘉说，“这个项目对龙津对人民是好事，对地产公司可不一定。市政府把这个项目当土地拍卖，从一开始定位就错了。”
“那你说是什么？”聂处长问。
“是招商引资。”米嘉说。
“招商引资？”聂处长一愣。
“就好像农村要做开发，划出一块地来，在外面招商引资。土地本身不用钱，建好了大家一起用，一起发财。”米嘉说。
“你这么说到时有点道理。”聂处长说。
“如果一开始就当土地拍卖，先收一大笔钱，不管地产公司能不能做成，能不能赚钱，那是没有办法做好的。”米嘉说。
“沉没成本越大，继续做下去的动力就越强。”聂处长说，“不收这么一笔钱，拆迁遇到困难，很容易就放弃了。”
所谓的沉没成本，指的是你已经给了的钱。好像一款手游，要是你一分钱都没花过，那玩着玩着可能就不玩了。
要是你已经花了好几千，那没什么事情都会继续玩下去。要是花了几万块，那肯定每天登陆，不放过任何一点体力。
要是投了几十万……那你肯定是有钱人，这么点钱也不会放在眼里。这些已经投入的钱就是沉没成本。
“收了这么一笔钱，拆迁遇到困难就不会放弃了吗？”米嘉说。
“总比不收好。”聂处长说。
“你觉得太康地产不会提出延后付款？他们会一开始就把土地款交齐？”米嘉说。
聂处长无话可说，太康地产肯定不会一开始就给钱，肯定会申请延迟付款和分期付款。
而且太康地产肯定会建一个项