大牧场主- 第85部分

　　　　反正这几年还不着急建楼，等段时间总能找到适合的新地段，这时候走了也没事，现金留在手里可能还能赚到更多。

　　　　不过韩宣这时候对唐纳德本人来了兴趣，毕竟是以后能进福布斯的人物，雪中送点碳给他，不仅能赚到人情，美金也少不了，地还能拿到手里，一颗石头砸死几只鸟，想想挺划算。

　　　　顺着他的话说道：“真是可惜了，我爷爷蛮喜欢那两块地，你说开发220号土地能赚钱，能赚多少？”

　　　　“其他地方不好说，以前在百分之二十左右，不过要是220号这样的地段，我保证最少有百分之三十，楼越高赚的越多，这个数字还能再扩大！

　　　　要是在手上压几年，打造成超豪华住宅，甚至可以翻一倍还多！”


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第187章　参股地产公司

　　　　《资本论》上说为了百分之一百的利润，资本家就敢践踏一切人间法律，有百分之三百的利润，资本家们就敢犯下任何罪行，甚至冒着绞首的危险。

　　　　唐纳德对这个数字没信心，为了吸引投资，只能夸大了说。

　　　　对于旁人来说，百分之百的利润足够吸引人，但对韩宣来说却远远不够，接下来一段时间是世界新经济产业的疯长期，投资微软、sun所能赚到的远远不止一倍。

　　　　不过他知道房地产行业比投资股票要稳妥，随着自己的到来，美国格局早就发生变化，说不定比尔…盖茨出门不幸被车碰了下，就会导致微软股价狂跌。

　　　　而纽约地价上涨是必然的事，从长远来看比较合适，爷爷他们也容易答应。

　　　　其中利润比唐纳德所说要高上几倍，足够让韩宣插一脚进去，问道：“你有什么想法，我是说假如肯投资的话。”

　　　　“这……”

　　　　“没关系，唐纳德先生，他的意思就是韩先生的意思。”佩雷斯看出对方顾虑，出言道。

　　　　“抄底、炒地。

　　　　低端房价利润不大，但我觉得高端房价价格还没达到预期，十多年来纽约房价增长缓慢，人口变得越来越多，现在卡在瓶颈一直上不去，只要有人肯推它一把，市场接到信号，绝对会来个大跨越。”

　　　　韩宣认真听着，这手段好像很熟悉啊，接口道：“大多数人只会盲目跟风，房地产和股票差不多，买涨不买跌，前期炒作，后面不用插手，雪球自然而然就会越滚越大，你是这样想的吧。

　　　　经济危机后银行日子不好过，听说最近正在打算放宽贷款限制，增加收入渠道。

　　　　美联储今年二月份宣布加息，世界各地的美元往国内回流，刺激美国经济增涨，三大产业中的房地产产业就会首当其冲，价格上涨。

　　　　这几个月纽约房价小幅度上涨，还没达到预期，确实是次抄底的好机会。”

　　　　唐纳德目瞪口呆，彻底震惊了，老爷子请来的收购团队里那帮人，表情也跟他一样。

　　　　佩雷斯律师苦笑看了看韩宣，难怪老板不让他们插手……

　　　　“差不多是这样，前期开发投资不了多少钱，只要把设计图公布出去，满纽约打广告，光是定金就足够开发。”

　　　　收起轻视，唐纳德感慨道，联想起自己那整天在学校里吃喝玩乐的大儿子，以前不相信华人严格教育方法，现在有点想在他身上试试了。

　　　　“我知道你在皇后区、布朗克斯区、布鲁克林都有开发好的楼盘，等楼市回暖房价上涨，立刻就能赚到一笔，但我能得到什么呢？

　　　　唐纳德先生，别说卖一块地给我，那不够，相信以你目前在各大银行的信用等级，已经得不到大笔贷款了吧，我手里还有一笔钱，但不能白白借给你，那不符合规矩。”

　　　　韩宣端起杯子喝了口红茶，迎着唐纳德目光对视，轻笑道。

　　　　“前期投资最少要两亿美元才能撬动市场，少了没作用，加上造势宣传差不多需要这些。”

　　　　说完顿了顿，察觉男孩目无表情，不是虚张声势，那就是真的有这底气来投资了，狠心道：“借给我一点五个亿，其他那些我去凑，三个月时间，我给你10％的利息。”

　　　　韩宣摇头道：“还是不够，你现在只有固定资产，要是没运作好破产了，我要那些楼也卖不出去，还不能打动我。”

　　　　“半年，20％！一个月赚500万，放在哪家银行都没这么高的利润！”唐纳德粗着脖子，如今商量到这地步，如果不得出结论，估计就没下文了，华人看重家族情感，sos集团总裁自然不会和孙子做对。

　　　　“今天是来商量那两块地的事情，要是你肯把中城区59街200号开发权转卖给我，我愿意出1000万美元接下，你还能拿回放在市政厅的保证金，足够撑过这段时间了。”

　　　　听出韩宣拒绝意思，唐纳德着急了，道：“究竟怎么样你才肯答应，这条件很优厚，绝对不会亏的，我以信誉担保！”

　　　　“我知道先生名誉非常好。”

　　　　资料上说他经常从事慈善活动，曾经在路上汽车抛锚，有个人帮助过他，唐纳德随后就帮那位好心人还完了所有的住房贷款。

　　　　这点韩宣可以相信，不过投资和收入不成正比，还没达到心理预期，想了想说道：“200号开发权我一定要拿到，至于前面就按照你说的那些，一亿五千万，半年利息给我20％。

　　　　半年后拿笔钱不用拿出来，我们共同成立一家新公司，开发220号地段，至于股份分成，就看你到时候能投入多少钱了。”

　　　　“这不可能！条件太苛刻了！”唐纳德猛的站起来，脸瞬间涨红，握着拳头想要敲桌子，随后又忍住，等于手里两块肉一下子只剩小半块，放在谁身上都受不了。

　　　　“听我说完。”

　　　　韩宣站起身子压压手，示意他別激动，嘴里说道：“得到这笔钱炒作，仅仅是把手里积压的房子卖出去，就能让你回笼超过一亿的资金，200号开发权我用1000万美元从你这里买，拆迁只花了300多万吧。

　　　　纽约房价上涨，新泽西州和弗罗里达州那边也会跟着涨，到时候赚钱投资进去，新公司还是你的，甚至我还能给你优先融资权。

　　　　等拿回被银行托管的土地，就可以再次开发，趁这次机会赚上一笔。”

　　　　唐纳德深吸了口气坐下来，冲动解决不了问题。

　　　　思考了会儿说道：“我帮你联系市政厅，低价买下59街200号的永久使用权，半年百分之二十利息也能答应。

　　　　但新公司不行，这件事得依靠多郎普公司的名气才能达到，多郎普没有上市，股份都在我手里，半年之后我给你公司25％股份。”

　　　　“好吧，先生，看来现在问题都在股份上了。”韩宣算是认同他的提议，继续道：“我觉得不用等半年后比较好，现在多郎普公司估价将近四亿美元，我用一点五亿收购你40％的股份，你觉得怎么样。”

　　　　“巅峰时期它值十三亿美元！多郎普公司的价格被远远低估了！”

　　　　“但它已经快破产了不是么，要不是银行放宽你的还款期限。

　　　　你也不想错过这么好的时机吧。”

　　　　唐纳德脸色一阵青一阵红，卖了损失很大，但可以获得一笔资金用来炒楼，说不定就能乘机扩张。

　　　　不卖公司还是自己的，但等纽约经济恢复需要很长一段时间，前两年不是没想过出售一部分股份，可没找到想要接手的人，几家同行倒是有兴趣，只是那价格。。。。。。

　　　　“一点五亿美元买35％多郎普公司的股份，债务按比例共同分担，1000万卖给你200号开发权。”唐纳德瘫坐在椅子上，揉揉太阳穴说道。

　　　　“成交，先生，你做了个正确的决定。”

　　　　韩宣笑道，赶紧扭头对佩雷斯律师开口：“合同我可以签吗？”

　　　　“我想唐纳德先生也不会答应吧，安东尼先生早上和我们一起来纽约了，可以请他帮忙。”佩雷斯说道：“拟定合约需要时间，明天上午怎么样？”

　　　　“都行，给我一个晚上反悔吧。”

　　　　唐纳德苦笑。


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第188章　美国十大地主

　　　　夜幕低垂，曼哈顿上西区变得安静起来。

　　　　梧桐树旁六层老楼亮着灯，栏杆大门紧紧关闭，不时能看见保镖来回走动。

　　　　客厅里。

　　　　盒子装着玫瑰金色的卡片，韩宣探身抽出一张，拿起来看了看，上面镂空刻出“雪山投资公司董事长”、“漫威漫画公司总裁助理”两个名称，还写了他的名字和号码。

　　　　名片没有棱角，左上角弧度要比其他三个大上许多，放在手心掂了掂，挺有分量感。

　　　　再打开另一盒，卡片相同，不过只刻出爷爷的名字和公司号码，以他的地位，有这就够了。

　　　　瞧见孙子脸色，韩老爷子露出笑容道：“名片用完了，顺便帮你制作了一批，总不能拿张纸出去，太丢你这个大公司老板的脸。”

　　　　“別笑话我，和唐纳德…多郎普谈的事情你知道了吧？”韩宣翻白眼说道。

　　　　老爷子点点头，坐在沙发上打开电视，边看nbc电视台7点半晚间新闻，几位专家正在讲述关于俄罗斯的问题，谈吐举止间充分表示出不屑一顾，认为一超多强局面正在形成，欧盟也只能跟在美国身后吃灰。

　　　　笑了笑开口道：“做的挺不错，能拿下一块地就算及格，至于投资多郎普公司，现在时机挺不错。

　　　　今年二月份美联储加息，到现在还没取得他们期望中的进展，不过失业率下降了点，从sos集团这个月报表能看出来，营业额增长了百分之四点五二，说明经济确实好转，居民超前消费意识增加。

　　　　资金从发展中国家回流到美国本土，带动股市持续上涨半年，但我觉得里面泡沫比较多，以现在的经济水平来看，道琼斯指数还不足以突破3900点。

　　　　92年开始到现在一共历经10次经济危机，那些人被吓怕了，只要发现有点风吹草动，就会有大批资金撤出来，留在美国本土那些钱，总会有一部分流到楼市里。

　　　　唐纳德…多郎普很精明，他和纽约本土地产商还有共和党关系密切，这次应该能赚点钱，不过炒地容易招人恨，看风向不对就赶快撤出来，那家公司是他老子创办的，我想他也不乐意那么多股份留在你手里。”

　　　　“恩，我知道，其他的交给安东尼先生出面。”韩宣说道，把手里名片插回盒子里。

　　　　女管家走过来小声让他们去吃饭，老爷子嗯了声，手搭在孙子肩膀上：“原本打算在第五大道买栋楼开分店，现在看来要加快速度才行了，还能搭上你这辆顺风车，赚点养老钱，中介公司前段时间告诉我有家店要出售，不知道卖没卖出去，忙忘了，怎么样？做生意累不累？”

　　　　“还好，等步入正轨，小事情交给公司的人去打理，没多少事情。”韩宣抬头看看爷爷，笑着说道。

　　　　“要怪就怪你爸，在大学学了几年企业管理，全用在那牧场上，要是能做成约翰…马龙、斯坦…克伦克那样十大地主规模，顺带帮我点忙，我也不用现在让你插手这些事情。”

　　　　帮韩宣拉开椅子，老爷子道：“尤其是约翰…马龙，他的有线电视渠道能和默克多的新闻集团、还有萨默…雷石东手里的维亚康姆、派拉蒙、cbs扳手腕，牧场主做到他那份上，算是到头了。”

　　　　“我爸。。。。。。”

　　　　韩宣想起自家老爹性格，眉角抽搐。

　　　　八万英亩的雪山牧场都让他叫苦连天，要是真做到十大地主那样，最少都超过八十万英亩，最多的接近两百万英亩，还在陆续收购，估计早就逃的没影子了吧。

　　　　不过收购土地确实是个好办法，自己只经历过新世纪前十六年的事情，到时候就要和别人站在同一条起跑线上竞争，总要给自己留下条后路，失败了也能安稳过日子。

　　　　美国土地可以取得永久地役权，只要美国存在一天，买下的土地就都是自己的。

　　　　心想约翰…马龙所拥有的200万英亩有多大，嘴里嘀咕着：“以后沪市十五个直辖区、一个县，加起来面积6000多平方千米，一万英亩将近40平方千米，算下来。。。。。。我的妈，比整个沪市还大2000平方千米。”

　　　　“沪市？”

　　　　韩老爷子接到：“华夏啊，从我爷爷开始就惦记着想要再回一趟。

　　　　尼克松总统七二年访华之后两国关系缓和，我爸那年六十岁，准备过去，签证刚办下来，身体情况不行了，没过两年就去世。

　　　　七九年平先生应卡特总统邀请，来到美国访问九天，期间我还赶到华盛顿接机，远远看过他一次，但那时候sos刚发展，身份不够，说不上话，去了上千华人，白宫以前还没这么热闹过。

　　　　卡特总统举行正式仪式，隆重欢迎另一个国家的高层，陪同平先生查看三军仪仗队，这在外交史上非常罕见。

　　　　当时那个激动心情啊，你不知道。”

　　　　韩宣确实不太清楚，但可以想象出来。

　　　　低头用叉子按住牛排，拿刀切开，说道：“这几年华夏发展挺不错，我就想过要把汽车产业主要销售重心放在那里，不过需要和当地汽车厂商合资，才能允许进入市场，我还没找到合适的厂商。”

　　　　“这也是没办法的事，合资能学习技术，提供华夏当地工作岗位。”

　　　　老爷子没听说过这件事，脑子里转了圈，想通情况，继续道：“合资应该会减税吧，美国造汽车成本高，加上运过去的费用、关税，汽车价格会高上不少，要找到适合的企业，就把工厂建在那边好了。

　　　　前些年大量廉价华夏制造的产品涌入美国市场，导致美国官方认为扰乱了两国之间的贸易平衡。

　　　　所以华夏九二年从福特汽车公司购买3010台福特Tempo，用作华夏出租车和旅游观光车，据我调查说还不够一个市使用，可以想象缺口有多大。”

　　　　“嗯，我明天约了安东尼先生，到时候商量下这件事。”

　　　　韩宣说道：“我觉得这次加盟之后，美国超商数量会陷入饱和，华夏这方面市场还没打开，现在是个好时机。”

　　　　“我考虑到了，商业间谍透露消息给我，沃尔玛那边也有这方面的想法，华普永道公司正在收集对岸资料，等处理好这段时间的事情，我会去趟华夏，因为历史原因，我还没回去过。”

　　　　韩宣着急说话，使劲把牛排噎下去：“带上我！”


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第189章　发售

　　　　“怎么，万恶的资本主义邪恶之手，终于要伸向祖国了？”

　　　　郭穆州刚从外面回来听见他们的话，调笑道，脱下西装递给女管家，坐在男孩对面，等待享用晚餐。

　　　　“你去哪了，合同现在才签好？”韩宣问道。

　　　　老爷子也开口：“什么邪恶之手，我是在帮他们创造就业机会，拉动经济增长，没有外资进去，光靠自身积累要多少年才能完成经济转变。”

　　　　男孩外公点头赞同：“以前《音乐之声》、《第一滴血》和霹雳舞等电影进入过华夏，不过是从电影公司直接购买播放权。

　　　　最近正在和那边联系，已经达成了协议，时代华纳的《亡命天涯》下半年在华夏上映，会采用分账的形式。

　　　　好莱坞反响很激烈，准许引进的电影对情节和数量都有要求，差不多被几大电影公司瓜分完了，帝门影业规模小，只能在旁边看着他们。

　　　　华夏人口接近十二亿，等经济好转，第三产业规模得多大，光想想都觉得可怕。

　　　　对了，有一点让我搞不懂，华夏1991年票房收入达到两亿多美元，人均年观影10次以上，而到1992年怎么反