大牧场主- 第84部分

　　　　“嗯，拜拜。”

　　　　韩宣笑着说，等外公离开，问向身边爷爷：“现在去哪？时代广场的公司？”

　　　　“附近风景怎么样？”

　　　　老爷子莫名开口。

　　　　“挺好啊，中央公园周围算是纽约最好的地方。”韩宣心里摸不着头脑，但还是说道。

　　　　“我也是这么觉得，在这里上班一定挺舒服。

　　　　所以下午你替我去见一个人吧，这是需要商量的资料，欧文他们还留给你，注意安全。”

　　　　见爷爷从公文包里拿出个文件夹递给自己，明白自己猜测成真了，这份薄薄的文件夹显然就是放权信号，心想古代皇子获得父皇宠爱，估计也是这心情，韩宣咧嘴道：“好！”

　　　　“你也在这里下车吧。”

　　　　老爷子笑道：“认真点，对方是个老狐狸，別上当了，我公司还有点事要处理，先走了。”

　　　　这块地方禁止长时间停车，韩宣发现有交警往这边走过来，嗯了声开门下车，往后小跑两步，钻进加布里尔开着的奥迪A8里，拍拍前座靠椅让他开车，急忙解下缠绕在封口上的线，几份关于周边地价还有个男人档案，映入他眼睛。

　　　　“唐纳德…多郎普？”

　　　　这个名字从爷爷嘴里听过一次，韩宣对于他也有点前世的印象，倒不是关于这位纽约传奇地产大亨本人，而是他那可以媲美模特的女儿。

　　　　资料上写着他现在拥有周边两块土地开发权，一块位于第三大道入口，59街200号，还有一块在中央公园南220号。

　　　　地图上清楚标示出两块土地位置，其中南220号就紧挨着中央公园，200号则位于它东南方向。

　　　　两块地都是好地段，220号风景秀丽，200号就在曼哈顿中城区，素来有“亿万富豪之街”的称号，周围聚集全美各大公司总部，顶级豪宅里住着俄罗斯富豪、拉美大亨、中东王子和亚洲新兴富豪。

　　　　这两块土地上原来的建筑因为年代久远，楼房老旧，市政厅前几年决定拆除它们，唐纳德拿到了它们的重建权。

　　　　再看看这位地产大亨的简历，似乎这几年情况不太好过。

　　　　受经济危机影响，从90年代初期开始美国房地产业不景气，他拥有的房地产也贬值，个人资产从巅峰期的17亿美元，降到现在的5亿美元。

　　　　如今差点破产，只能靠调度缓解资金压力，去年光是要还银行和私人的利息就高达两亿多美元，和前妻离婚也被分走了一部分财产。

　　　　借钱给唐纳德的银行意识到一旦他宣告破产，不仅失去利息，可能本钱都拿不回来，所以推迟了要他还款的时间，那些地产也交给银行暂时托管，直到他有能力还债。

　　　　韩宣看到这里，觉得好像并没什么压力，一个缺钱的倒霉鬼，不正好是落井下石的最好对象么，那些银行只要能看到钱，就算亏点也不会在意，两块土地不是唐纳德本人所有，但卖出去也能拿到不少钱。

　　　　前段时间附近有块土地成交，价格差不多在每平方英尺350美元，折合成每平方米3800美元左右，比两千年后普遍上万美元要便宜很多，但和前两年相比要贵了10％左右，韩宣不由可惜，还是下手迟了。

　　　　中央公园南220号虽然风景好，不过不是中心商业区，房价要比200号便宜大概7％，220号总占地面积有七万三千多平面。

　　　　200号位于街角，由两栋老楼构成，旁边还带了个小广场，加起来总面积在十万七千多平米。

　　　　各种数据纵向对比，两块地的情况一目了然，在心里盘算一块标准球场面积7000平米左右，很容易想象出大小。

　　　　韩宣顿时陷入了纠结状态，两块地价格都上亿，220号接近两亿六千万，200号比它还要贵上一亿五千万，难怪二十年后这里一套房子就要数千万美元。

　　　　加布里尔听见叹气声，这才说道：“在街上转半天了，我们要去哪？”

　　　　“到多郎普大厦，我爷爷还真是丢了个大难题给我……”


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第185章　唐纳德

　　　　多郎普大楼坐落在纳苏街与威廉街之间，地址为华尔街40号，原名叫做曼哈顿银行大厦，建于1930年，期间发生过多起事故，早已破旧不堪。

　　　　这几年鲁迪市长打算建设“新纽约”，曼哈顿做为纽约的中心区，自然是重中之重。

　　　　所以去年市政厅以800万美元的低廉价格，把这栋大厦40年使用权出售给唐纳德，代价是他必须翻新这栋大楼。

　　　　假如只是地产行业不景气，靠以前积累的资本，还能勉强支撑过去，可惜婚外情突然曝光，前妻也给了他重重一击。

　　　　原本围在周围挥舞支票，想要借钱给他的银行，现在一家都看不见了，每个月巨额还款压在头上，还要维持公司开销，哪有闲钱再翻新这栋大楼。

　　　　于是耍了个滑，把整栋多郎普大楼外墙翻新，一到三层装饰好留给自己公司使用，至于上面的几十层先放着，反正是靠政府人脉关系白捡来的楼，空在那里也不心疼。

　　　　唐纳德…特普朗坐在三楼办公室椅子上，不管最近情况怎么样，享受是必须的，整个宽广办公室按照五星级来打造，格外豪华。

　　　　在他手里，一根香烟冒出白雾，放在嘴边深吸了口，失神思索着什么。

　　　　昨天接到一位超级富豪的电话，告诉他对他手里的两块土地开发权感兴趣，今天会来纽约。

　　　　唐纳德连夜从弗罗里达州搭乘自己的私人飞机赶过来，没约定具体时间，早上就开始在公司等待，烟灰缸里香烟头数数有二三十个，可以清楚表示出他的急迫。

　　　　桌子上摊开的纸上写满韩老爷子生平经历，sos公司没上市，算不出他确切的身价，但按照庞大固定资产来推测，可能要接近百亿美元，假如公司上市，以这家咨询公司的估计，这个数字至少还要再翻一倍。

　　　　旁人称呼自己为纽约地产之王，可唐纳德知道自己在超级富豪眼里并不算什么，假如能从他手里漏出点现金支持自己，那……

　　　　想到这里心头火热，手里的烟烧到滤嘴，空气里飘来糊味，放进烟灰缸里点了几下灭掉，接着又拿起一根。

　　　　打火机咔嚓轻响，冒出蓝黄色火苗，唐纳德深吸了口，不停自言自语道：“我能给他什么、拿什么打动他。。。。。。土地，200号、220号……”

　　　　奥迪A8往南来到曼哈顿下城区，可以看到远处世贸大楼。

　　　　韩宣又把资料翻了遍，看看有没有遗漏的地方，还真让他给找到了。

　　　　这两块地都是曼哈顿难得一见的大型土地，周围公园保留下来的话，市政厅那边可以减免这部份费用，虽然地是联邦政府的，但和自家后花园有什么区别。

　　　　买下200号土地，一来一回可以省下上亿美元，但220靠着中原公园，这样说起来花园不是更大了，只是那里周边都是居住区，立着栋高楼是不是太突兀了点。

　　　　发现汽车没有移动，韩宣愣了下，问道：“怎么了？”

　　　　“已经到了，看那边。”加布里尔无语道。

　　　　韩宣扭头看过去，几米外大门上方写着“多郎普公司”、“多郎普梭运航空”等字母，耳旁又传来加布里尔声音：“地下停车场入口在哪，转一圈也没看到。。。。。。”

　　　　下午容易困乏，最近多郎普公司没什么人过来，韩宣进门时候，两位前台正在打瞌睡。

　　　　“嘿！”欧文走过去敲敲柜台惊醒她们，估计是见长得漂亮，立马放缓语气：“你们老板在吗，找他有点事情。”

　　　　“不在。”二十多岁的年轻前台熟练回答道，瞥了眼面前几个人，心想催债就催债，还带个孩子过来。。。。。。

　　　　保安事不关己，高高挂起，装作没看见，一扭头背着手往外面走，看他们架势明显是有备而来，说不定要遭殃，就拿那么点工资，受伤了多亏。

　　　　韩宣疑惑走到门旁，接过赖斯递来的手机，按了速播键放在耳边，过了会儿开口：“前台说唐纳德…多郎普不在啊，你跟他约好了？”

　　　　“……我昨天讲的很明白了，你等下，我打电话问问他。”

　　　　说完老爷子挂断，随后前台电话响起，有个女的接起来嘀咕着，目光看向他们，叫道：“韩先生？”

　　　　“我在。”韩宣回答。

　　　　女前台低头说了几句，没过两分钟，一位年近五十、头发微黄的中年白人小跑出来，路过加布里尔他们看了眼，站在门口挠头来回寻找，又大步走向前台询问。

　　　　得知情况惊愕看向韩宣：“我说的韩先生是sos集团那位。。。。。。。”

　　　　“他是我爷爷，你好，雪山投资公司董事长。”

　　　　韩宣一本正经走到他面前，伸出手：“今天关于两块地的事情由我来谈，我做决定就行，唐纳德先生。”

　　　　“额、哦，你好。”

　　　　唐纳德感觉头上被棍子敲了几下，到现在还是懵的。

　　　　等了半天等来个孩子，还是过来商量上亿美元的大生意，刚才和韩老爷子才通过话，确实从他那里知道人已经到了，做不了假，语气无力道：“请往这边走，已经准备好了会议厅。”

　　　　“男孩！等等，抱歉，堵车来迟了。”

　　　　韩宣转过身，发现是在加州帮忙收购暴雪娱乐的佩雷斯律师和迪兰他们，这个团队专门负责sos集团的收购事宜，开口道：“我就知道爷爷他不放心我一个人过来。”

　　　　“让你失望了，我们这次不直接插手，只会向你提供建议，老板吩咐过。”

　　　　佩雷斯律师笑着说道，看向唐纳德：“又见面了，你应该不记得了吧，75年收购纽约中央车站旁的旅馆，我在给德里克律师当助手。”

　　　　“哦！你好。”

　　　　十多年过去了唐纳德哪能记清楚，不过那次收购确实是他的得意之作。

　　　　脸上露出他那招牌英雄式的“多郎普微笑”，从惊讶中缓过来，半点看不出公司遇到困境，热情道：“请跟我过来吧。”

　　　　低头看着韩宣：“我像你这么大的时候还在上学，你已经能谈生意了，真不错。”

　　　　“我也还在上学，布朗大学，先生。”

　　　　“是吗？那我们还是校友，我也是常春藤的，宾西法尼亚大学沃顿商学院。。。。。。。”


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第186章　救命稻草

　　　　螺旋状楼梯一直通到三楼。

　　　　唐纳德担心的事情没有发生，要是有人问为什么不坐电梯，难道要告诉说那只是样子货，里面是空的么？

　　　　没有轻视韩宣的意思，因为他身后站着尊资本大鳄，还是自己目前想要巴结的对象。

　　　　印象这东西建立起来难，毁起来容易，可能这男孩帮自己说上两句好话，抵得上自己近月时间的努力，还找不到门路。

　　　　半个月前sos集团总裁托人来问，纽约如今有什么好地段，唐纳德是不准备把这两块地告诉韩老爷子的，别看最近房地产行业萧条，可几十年来的从业经验告诉他，等将来这些地段一定会大涨、疯涨。

　　　　曼哈顿就那么大，随着六十年代陆续开发重建，想再弄到像200号、220号这样大面积位置又好的地段，难比登天。

　　　　只是公司资金链断裂，再过一段时间别说开发，多郎普公司还能不能存在都不一定，手里的赌场、将军足球队赚不了多少钱，想要迅速脱手套现，很难卖出合适的价格。

　　　　往返波士顿、纽约和华盛顿特区的梭运航空公司，被他打造成铺着松木地板，装有镀金水龙头洗手见的奢华航班，可以猜到结果，它一直在亏损，已经处在破产边缘。

　　　　到时候规定的五年日期到了，市政厅把两块地的开发重建权收回去，那才真是玩完，地是死的、公司是活的，卖出一块地佛罗里达和新泽西州那里还有。

　　　　打定主意要见男孩爷爷一面，用自己的想法和两块土地中一块换取他的赞赏，得到资金东山再起，唐纳德脸上笑容愈发灿烂。

　　　　脑子动得飞快，回想大儿子小时候讨厌和喜欢的，对韩宣说道：“你想喝什么，咖啡、或者茶？”

　　　　韩宣意外瞧了他眼，平时别人都问自己要喝果汁还是可乐，看来还真没把自己当孩子对待，难怪可以在政商两届混的如鱼得水，破产还要帮他，光这门琢磨人心本事就不一般。

　　　　开口道：“茶，要有红茶那就更好了。”

　　　　“当然有，没问题！”

　　　　唐纳德对助理使了个眼色，让他抢都要抢到红茶，得到肯定回应，接着对加布里尔他们说着：“休息室里有电视，我让人帮你们准备些点心，放心好了，我保证他在我这没事。”

　　　　刻意不和佩雷斯他们交谈，看出职业特殊，容易产生误会，推开门进入小型会议厅，空间小互相之间会感觉亲近，加上简约温馨的装修格调，一直是他的不二法门。

　　　　韩宣对唐纳德热情感到诧异，资料上写着他性格张扬、行事招摇、捉摸不定，跟现在完全不同，老祖宗经验里有句事出反常必有妖，爷爷也说他是条老狐狸，当下在心里打起嘀咕。

　　　　这家伙从八十年代开始就想参加美国总统大选，前世重生那会儿正式宣布竞选，可能奇葩，但并不蠢，要是真觉得他蠢，那绝对就是上当了，傻子永远做不成亿万富豪。

　　　　要是桌子对面的唐纳德知道韩宣此刻想法，说不定能哭出来，什么时候热心也有错了，试探道：“是来说那两块地的事情吧。

　　　　当时为了拿下它们，我向市政厅付了四千万美元的保证金，到现在都没能拿出来。

　　　　你可能不知道，我的公司最近出了点问题，全指望这两块地帮我翻身。

　　　　220号那边风景好，坐拥整个中央公园景观，建成楼房出售一定会赚钱，七万多平米完全可以建成一个纽约顶级社区。

　　　　我公司旗下有最好的施工队，只要资金足够，给我两年就能建出来。”

　　　　韩宣搞不懂他意思，买地盖公司总部怎么成卖住宅了，回答他：“我来商量那两块地的事情没错，不过你可能误会了。

　　　　sos集团这几年扩张很块，洛杉矶的总部容纳不了那么多人，打算把总部搬到纽约来，正在寻找适合的地址，不是要出售。”

　　　　“哦，这样啊。”

　　　　唐纳德装糊涂道，心想看来sos集团的总裁还真没有插手房地产的想法，孩子说话比他本人更加可信，不由有些失望：“事实上这次我是来寻求资金的。

　　　　单纯把这些地出手的话，钱都落到纽约市政厅手里，对我公司没什么帮助，只能落点拆迁得来的辛苦费。

　　　　我宁愿把它们在手上压两年，寻找资金自己开发，至少还能又点机会拯救我公司，所以抱歉了，让你们白跑一趟。”

　　　　以sos集团规模建楼，需要的地皮自然不会小，帝国大厦面积只有两万多平米，一直是人们病诟的地方，在它周围甚至找不到位置停车，出了门就是大街，当然，这也是因为地价高昂的原因。

　　　　唐纳德这次看他们意思，好像手笔不小，曼哈顿还找不出几块像自己手里这么大的地段，其他那些要么位置太偏，要么已经有了开发计划。

　　　　索性把话摊开了说，磨叽反而会引起对方不舒服，到时候自然能够传到韩先生耳朵里。

　　　　韩宣恍然大悟，这个落水的家伙原来是想要来抱自己家这艘豪华游艇了。

　　　　好像多郎普公司情况比想象中更加严重啊，光是卖地赚的那些钱已经填不了资金缺口，死猪不怕开水烫这种绝招都使出来了。

　　　　反正这几年还不着急建楼，等段时间总能找到适合的新地段，这时候走了也没事，现金留在手里