大牧场主- 第231部分

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第521章　九十年代的沪市

　　　　韩宣不知道外滩那边的房子，现在是不是永久产权，听见老爷子的话，心里一点底也没有。

　　　　从新华建立后，外滩的楼就收归国有，万一花掉上亿美元，只买几十年使用权，那真是亏大了。

　　　　美国航空法规允许在飞机上打电话，等飞机起飞后，他赶紧打给安东尼问清楚。

　　　　安东尼回答说：“这方面我问过了，万国博览建筑群的楼，属于综合性用楼，买下来有五十年的使用权。

　　　　房产权永久属于个人，但地是属于官方的。

　　　　五十年到期后，可以支付1％到10％的土地出让金，继续使用，不会被收走。

　　　　一号亚细亚大厦和十二号汇丰银行大厦，已经列入保护名录，期间需要对楼进行维修保养等工作。

　　　　不过沪市那边，听说是你们要买之后，愿意将类型改成居住用房，使用权年限提升到七十年。

　　　　并且每年缴纳税款超过一亿，可以将七十年后的土地出让金定为1％。”

　　　　韩宣听完还是有点小得意的，没想到自己也能有这天。

　　　　笑着说道：“我们已经在飞机上了，一个多小时后到虹桥机场，见面了再说。”

　　　　“嗯，我现在去接你们。

　　　　宾馆安排好了，华尔道夫饭店。”

　　　　“好的，安东尼先生。。。。。。”

　　　　挂断电话，韩宣刚才开着扩音器，对老爷子和外公问道：“怎么样？”

　　　　“永久产权不是自己的，总觉得不踏实。

　　　　买下房子产权，万一地被收走了，还能把房子搬走？”郭穆州无语。

　　　　韩宣说道：“征用肯定会给补偿吧，花那么多钱，总不能白花。

　　　　而且都是保护文物，拆迁不会拆到那里去。

　　　　有些楼一租就是几十年，想买都买不到，现在机会正好。

　　　　以后升值空间很大，可以说如今华夏最繁华的地方，就在那里了。”

　　　　“我打算买一栋，你先选。”

　　　　老爷子扭头看向韩宣，接着说道：“买一栋以后做为sos集团的总部。

　　　　当年我们家祖先，就是从外滩附近登上轮船，跑到美国去的。

　　　　家里还有张老照片，正对着外滩万国建筑博览群，那时候还是西方人的大使馆。

　　　　我爷爷当笑话告诉我说，老祖宗发誓等有钱了就把它们给买下来，现在心愿能实现了。”

　　　　“我们家祖宗，肯定当过街头算命先生，已经预料到这天了。”韩宣笑道，“我想买十二号，那栋建筑最漂亮。”

　　　　“那我就一号。”

　　　　郭穆州也开口：“我当投资，买十七号。

　　　　一下子买三栋，不知道会不会打折。”

　　　　“我来，我年纪小，容易杀价！”

　　　　飞机里，爷孙两代人三言两语间，定下了外滩的三栋楼……

　　　　渐渐飞到黄海上空，已经进入了华夏海域。

　　　　近乡情怯。

　　　　面前空姐送来的咖啡，香味扑鼻，可是韩宣却不想喝。

　　　　尽管华夏让人抱怨的地方太多，可毕竟是自己的祖国，抱怨也是希望它能更好。

　　　　飞机发动机声音，在客舱里回响，杯子里的咖啡表面，荡起层层波纹。

　　　　随着时间流逝，地平线出现了陆地。

　　　　降低高度后，已经能看到渔船的身影，那一点点红色，应该是国旗。

　　　　1994年的沪市。

　　　　陆家嘴还没开始发展，一大片低矮的房子旁，黄埔江边耸立着刚建好的东方明珠塔。

　　　　想来前两年邓先生南方讲话，在这里时候应该格外有气势。

　　　　城市没有鲜艳的颜色，也没有那么多高楼大厦。

　　　　和韩宣想象中差不多，但在老爷子和外公看来，好像是什么难以置信的事情。

　　　　改革开放刚几年，还没有显现出成效，华夏最大的商业中心都如此，其他地方可以想象。

　　　　韩宣原本不想说什么，可还是忍不住说了句：“以后会好的。。。。。。”

　　　　飞机巨大的阴影，掠过这片城市，除了陆家嘴和外滩附近，几乎看不出哪是哪。

　　　　韩宣未来熟悉的街道，现在都不一样，包括这座机场。

　　　　落地时候一阵抖动，巨大风声响起。

　　　　减速后，在塔台指示下来到候机坪，一帮人正往外走来，安东尼他们也在其中。

　　　　不知道是谁的安排，韩宣下飞机时候，竟然有一帮戴着红领巾的小学生，来送花圈！

　　　　心里默念一万只羊驼，收下了花圈，戴着脖子上。

　　　　接着，小学生们唱起了国歌，估计是想唤醒老爷子他们的爱国热情。

　　　　两位老人真是哭笑不得，美国代表团还没过来，哪有迎接私人时候唱国歌的道理。

　　　　一位穿西装，鼻子都冻红了的中年人，戴着副细框眼镜，脸圆圆的，笑容异常灿烂，快步走过来伸手：

　　　　“欢迎欢迎！

　　　　可算来了，韩先生、郭先生，人们都盼着你们呐！

　　　　半个月前你们要来的消息，就上了新闻，瞧瞧外面那些人，都是来迎接你们的！

　　　　我是宋菊，代表全沪市欢迎你们！”

　　　　九十年代，官员说话还没那么多弯弯道道，韩宣听他口音，像是自己老家那边的，应该是江浙一带。

　　　　听见他问好，笑了笑，用家乡话说道：“您好，宋市长。”

　　　　一群记者正在旁边拍照，主要把胶卷浪费在老爷子身上，他正和来迎接的人们握手，偶尔还用中文问候几句。

　　　　宋市长听见韩宣的话，嘴里说道：“咦？

　　　　你这口音真是标准啊，人家说乡音无改，果然是这个道理。

　　　　韩先生，这些是沪市工商界的代表，晚上在和平饭店订了桌酒席，给您接风。

　　　　看报纸上说您最近身体不舒服，别冻着了，先进去吧……”

　　　　宋菊宋市长兼任书记，在场的就他官最大。

　　　　听见这句话，机场工作人员赶忙推开门，请他们进来。

　　　　两边人群拥挤，挥着鲜花和彩旗。

　　　　韩宣印象里，前世自己爸妈的老照片，就是这种衣服，看起来相当古怪，有种时光错位的感觉。

　　　　笑着和他们打招呼，听见那一声声中文问候，很有亲切感。。。。。。也很接地气。

　　　　至于叫自己汉堡包的人，都些是什么鬼！


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第522章　老城的模样

　　　　在机场里谈了会儿。

　　　　和宋市长约定好晚上去和平饭店吃饭，老爷子提出想在沪市逛逛的想法。

　　　　旁人自然不会反对，市长留了位秘书和些警察，带着其他人先走了。

　　　　安东尼找来几辆奔驰S600，在两年前的，法拉利才在燕京卖出第一台跑车，又没有租车的地方，能找到这些还是因为有人帮助才弄到，已经是难得的豪车了。

　　　　1994年，计划经济才刚向市场经济方向转变，物资还没有后世丰富。

　　　　前来沪市大包小包采购东西回去贩卖的商人，到处都是，连汽车顶上都堆满了口袋，街边一副忙碌景象。

　　　　追求时髦的女人穿上黑丝，在这冬天里，冻得瑟瑟发抖。

　　　　小城市过来的男人女人，觉得她肯定是个狐狸精的同时，眼睛却紧紧盯在她腿上。

　　　　年轻男人们流行穿“太子裤”，这由种飘逸的面料做成的裤子，腰肥、裤脚小、裤腰上打了N多个褶，面料花里胡哨。

　　　　在北风吹拂下飘啊飘的，戴着超大号蛤蟆镜，总感觉腰带没系紧，裤子快掉下来的样子，偏偏还一副比别人时尚的高傲表情。

　　　　车里韩宣强忍着，肚子都快笑疼了。

　　　　道路两边大多是低矮的两层老楼，很多地方都在动工，建起商品房，如今还是福利分房的年代，这些新房子属于国营企业，旁人有钱也买不到。

　　　　修鞋铺、黄鱼车、卖盒饭的三轮车、茶水摊，摆在街道旁，店主大声吆喝，吸引顾客。

　　　　路上汽车不多，最主流的是二八大杠自行车，在一些停车点，这种自行车能摆出数百米长。

　　　　商店大喇叭里，不约而同播放刘德烨的《忘情水》，另外就是闽南语歌曲《爱拼才会赢》，声音交杂在一起，一片鬼哭狼嚎。

　　　　到处都是人，聚在一起讨价还价，看见最多的动作就是掏钱。

　　　　行人排队等候出租车，半强制的，因为两边有铁栏，只能容纳一个人站立，所以队伍格外整齐。

　　　　路边黑板上写着“第六届远东及南太平洋地区残疾人运动会，在燕京顺利召开！

　　　　共创美好未来，办好南方运动会！”

　　　　带着红袖章的治安联防队老头，停下教育小摊贩，目光注视这个豪华车队，大喊着：“路边的人都让让，谁家孩子跑到路上来了！

　　　　家长呢！？把他们都给带回家去！”

　　　　或许这就是城管的雏形也说不定。

　　　　在没有一切向钱看之前，傍晚的胡同里挺热闹，两三家人聚在一起吃晚饭，许多大爷、大妈相约闲聊。

　　　　两栋楼之间的竹杆上，晾了许多衣服，被风吹着来回晃动。

　　　　这就是九十年代初，真实的沪市。

　　　　一座面貌古老，却在焕发新生的城市。

　　　　隔不远就能看见一栋新建的楼，十几、二十多层，不算高，但数量很多。

　　　　因为有警察在前面开道，混乱的交通没能影响到后面的车队。

　　　　车里静悄悄的，两位老人加上个男孩，都在看向窗外，各自感受这个城市。

　　　　沪市有从二十世纪初，流传下来的城市文化。

　　　　等再过些年，异乡人到来，只能看到这座城市的繁华，并为之震撼。

　　　　能感受到沪市奢靡的诱惑，却感受不到那种代代留在这座城市里面的内涵，从他们如今的笑脸就能看出来，生活是幸福的。

　　　　韩宣看到糖葫芦、糖人等熟悉的东西，有种亲切感，不由自主笑了出来。

　　　　等车往市中心方向开去，这几年改革开放带来的影响，更加明显。

　　　　一大片老楼被推倒了，建起商场、广场、酒店，淮海路上，26号电车滴滴响，狗不理包子店门口，都是水蒸气，几乎看不见里面店主。

　　　　骑着凤凰牌自行车的年轻乡下人，车座上放着个大包裹，来这里进行场说走就走的旅行，追求诗和远方，感受大城市的繁华。

　　　　等看见韩宣他们的车队，喃喃自语：“彼可取而代也，大丈夫当是如此。”

　　　　下车锁好后，从口袋里掏出不多的零钱，忐忑走进肯德基，打算吃次西餐……

　　　　万国建筑博览群。

　　　　依然是那个外滩，但又有些差别。

　　　　至少门前的那些电车，就是韩宣以前来沪市时候没看过的，靠近黄浦江的观景台没修好，建筑设备堆放在江边，显得有些杂乱。

　　　　那几栋打算买下来的楼，估计建国后一直没维修过，外表发黑。

　　　　大概当年西方人把华夏当成囊中之物，修建这些楼时候挺用心，近百年的建筑了，依然很坚固。

　　　　仔细看它们，从中能感受到二三十年代老上海的繁华。

　　　　以后看陆家嘴，像是在看纽约曼哈顿。

　　　　现在那边就只有一座东方明珠电视塔，还有些低矮的厂房，一部分地被卖出去了，但还没人开始修建摩天大楼。

　　　　车队开到外滩最边上的亚细亚大厦，等车停下后，保镖们过来开门，这仗势吸引了不少前来参观的游客们的目光。

　　　　一些外国人发现韩宣和老爷子，顿时惊呼！

　　　　认出他们的华夏人，也惊声叫着他们的名字，听见不明所以的同伴询问是谁，激动解释！

　　　　穿着绿警装，腰间系着白色粗腰带的警察，赶忙筑起人墙，制止游客接近。

　　　　韩老爷子笑着挥了挥胳膊，牵起韩宣的手，看向一号楼。

　　　　兼具古典和新古典主义格调的亚细亚大楼，占地1700多个平方，总共有7层，仔细算下来，比日本银座的那栋楼还贵，价格显然虚高。

　　　　这里面有三家机构，分别是冶金设计院、房地产管理局、丝绸公司，市局正打算将一批外滩房屋进行置换，这些机构要搬到其他地方，所以想要出售。

　　　　十二号汇丰银行大楼，也是七层高，占地十四亩，有五个亚细亚大楼大。

　　　　韩老爷子见到这栋建筑，再想起之前的价格，脸色古怪问宋市长派来的秘书小王：

　　　　“这么大才卖15亿人民币，一号亚细亚大楼卖9亿，有点不合适吧？”

　　　　“嗯。。。。。。”

　　　　姓王的秘书看了看两栋楼，也发现不对劲，暗骂定价的人肯定是拍脑子来猜价格，以为外滩第一楼就值钱。

　　　　笑道：“我回去告诉市长，亚细亚大楼的价格再重新商量。

　　　　但十二号楼一直都是这个价格，差不了多少，前几年汇丰银行想要将这栋楼再买回去，价格上没有谈妥。。。。。。”

　　　　等看到十七号字林西报大楼，面积更加小，虽然有十层，但每层占地才1000多平方。

　　　　这回不用提醒，小王赶忙说道：“这栋楼也重新定价。”

　　　　韩宣伸手指着黄浦江对岸的陆家嘴，“王先生，请帮我问问那边的地，现在多少钱一亩。

　　　　我想在那边买块地建楼，面积要大一点。”

　　　　“要多少？”

　　　　“300亩吧，更多也行。”

　　　　“我也来块。”

　　　　“还有我。”

　　　　听见这三人接连说话，小王的心一抖，想起报纸上说韩老爷子要在纽约建世界第一高楼，说道：“要盖多高的楼，才需要那么多地？

　　　　那边是商业规划区，对土地面积有要求，买到地要在五年内开始建。。。。。。”

　　　　韩宣没听说过这个消息，大概是为了防止别人囤地却不建楼，谁都知道陆家嘴现在被划为重点开发区了，等以后土地肯定能升值。。。。。。


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第523章　陆家嘴的地

　　　　韩宣和外公他们，听到这个五年内要开发的消息，并不感到意外。

　　　　华夏需要发展，需要有对外展现国家变化的窗口，用一群繁华的高楼大厦当做地标，无疑是最好的选择，可投资者对此好像并不怎么热情。

　　　　“雪山投资公司可以在陆家嘴建一栋高度超过450的楼，加上周边建筑和休闲广场，差不多需要20万平方米，只要能买到这么多地，两年内就动工。

　　　　假如肯给我60万平方米，等工程技术成熟后，我就建六百米的楼，外加各种商业建筑群，详细情况我会写一份报告给你们。

　　　　sos集团考察完华夏后，会将市场扩展到这里来，需要的时间不短，所以我希望能将我爷爷和外公想买的那两块地，建造期限放宽到十年，期间可以自由买卖。”

　　　　韩宣思考完得失，回答王秘书，抛出个大饵吸引他们卖地给自己。

　　　　在浦东买地肯定能赚，要不了几年，这里地价就会以火箭的速度飞速上涨！

　　　　目前沪市还没有正规的商业用楼，在这里开发一栋摩天大楼出租给国内外公司当成办公地，利用其他土地再建成一个集酒店、百货公司、会展中心、休闲广场、综合性体育场等建筑群，剩下的土地以后还能卖掉，无论怎样都绝对可以大赚！

　　　　小王秘书有点为难，但听他说能建450米的楼，要说一点都不心动，那肯定是假的。

　　　　刚开工的金茂大厦预计高度420米，要是这栋楼能建起来，高度一下子又拔高了30米。

　　　　假如卖给他60万平米，建成600米的楼，或许商量完还可以加高，争取世界第一高楼的名誉，而且能带来十多亿美元的投资！

　　　　心脏忍不住砰砰跳！

　　　　这本来不归他管，今天只是陪同逛街，但要真在他手上促成了这个项目，功劳谁都分不走