反转人生- 第673部分

那就只能投其所好！

当时多少人都懂得这一招，多少人都走了这条路。

而李逸帆和他们不一样，他自己就是个球迷，是真心喜欢足球的，是真的希望华国足球能够扬眉吐气的。

十几年之后，国家的大佬喜欢足球，在华国做生意，离开了政治你根本就玩不转，那咋办，为什么不能自己未雨绸缪，早早的就投资到这个行当里？

想想看人家当年的羊城阳大是怎么做的？

人家从买入俱乐部开始，然后就喊出了口号，五年之内拿到亚洲冠军！

当时很多人都把他们当成笑话来看，认为他们是疯了，结果呢？人家真的就在五年之后，拿到了亚洲冠军，在国内联赛里更是三连霸！

能做到这一点，很简单，就只砸钱，谁厉害，我买谁，从球员，到教练，再到足球学校，全都一样。

谁厉害，我就买谁过来！

而且和其他的国内俱乐部不同，人家玩的是专业制度，专业的事情就交给专业的人来管理，自己绝对不乱指手画脚。

结果怎么样？不光是五年之内拿到了亚洲冠军，还成为了国内最专业的一家俱乐部。

就在别家的俱乐部，都在琢磨着，今年怎么做才能省点钱的时候，人家却早早的就已经进入了盈利的模式，而且还一赚就是几十个亿。

这说明什么？这就说明，搞足球并不一定是非得要赔钱的，关键是要看你怎么搞？

想靠足球赚钱，在华国这片土地上，这并不是不可能的，关键是要看你怎么做！

老王的一句话，就让李逸帆的头脑里掀起了一阵头脑风暴，他很快就看到了一条金光闪闪的大道。

不过现在时间比较紧迫，今天自己来这里主要是来找老王谈判的，不是真的来和他谈投资足球的。

所以这个想法，能想到就好办，等回去之后，在仔细的琢磨一遍，仔细的斟酌斟酌。

而且也不用着急，想要搞足球，真的得要等到几年之后，现在在国内搞足球，那就是死路一条。

2004年的亚洲杯一过，国内的足球环境马上就要进入彻底烂透的时代了。

赌球，假球，在国内的联赛赛场横行，甚至连足协的最高领导，都参与到其中，收黑钱，派黑哨。

最可笑的就是，那个曾经号称亚洲第一哨的国内所谓金哨，参加过世界杯执法的金哨，最后居然　也被绕了进去，由此可见这个圈子的水有多深。

所以想要搞足球，也并不急于一时，还得回去好好考虑，考虑才行。

“哈哈，王总，你这一句话，还真给我我不小的启发，不过现在很多事情还说不上来。等我回去琢磨琢磨再说吧，如果哪一天我真的进这个圈子了，到时候一定请你过去捧场。”

“哈哈，　只要你请我，我一定去。”

老王哈哈大笑着回答道。

两人寒暄的也差不多了，距离也拉进了不少，该到了谈正事的时候了，李逸帆神色一肃，老王也　早就热身完毕，一看他这神态，就知道今天的戏肉要来了。

“王董，前段时间，你们东北地区的负责人找到了我们家的曙光建设，初步的进行了交涉，提起了双方合作的意愿。后来我和家人也商量了一番，觉得这个提议，其实不错。你们的想法呢，我们倒也能接受，别说承建三座万德广场，就是承建三十座，我们也都能搞的定。但是关键是后期，我们帮你们完善了建设之后，你们能提供什么？”

终于真刀真枪，摆明车马了哈！这个小滑头，老王看了眼前这个年轻人一眼，虽然对方有些直接，但是却并不影响他对这个年轻人的欣赏。

1211章　内忧外患

“之前老韩…”

万德集团东北地区的负责人姓韩，之前和曙光建设的接触，都是他负责的。

王万德说道：“之前老韩和你们接触的时候，和你们应该提起过，用我们万德集团的股份，来作为你们建设的费用，相抵消。一旦你们完成对我们三座万德广场的重建，那么你们将会成为我们万德集团的股东，考虑到现在我们在全国范围内已经陆续修建了十几个万德广场，在建的还有十几个，以及你们承建的这几个万德广场所在的位置，我们再度进行重新的评估，最后我们通过董事会决定，把你们入股万德集团的股份，定格在百分之五。”

老王说这话的时候满脸的严肃，好像已经做出了很多让步，而这边李逸帆心里却是在破口大骂，特么的果然是个老狐狸。

不懂行的人，一旦和别人聊天的时候提起那万德广场，肯定都会认为那是个高大上的地方，毕竟万德广场修建的一般都很讲究，作为新一代的商场，他集合了很多元素，是个休闲娱乐的好去处。

所以很多人一想起这样的商场，肯定都会认为这样的广场肯定是投资不小，可是真的是这样吗？

其实只要是参与过这种项目建设的人就会知道，其实根本就不是那么回事。

这万德广场的投资建设，其实根本没有别人想象的那么贵。

除了在京城等几座城市，万德广场拿到的建设地块是好地段，花费不小之外。他们在其他城市兴建万德广场的地方。其实都不咋样。而且拿地的价钱，根本就不贵。

至于建设那就更别说了，完全就是空手套白狼的一套，工程分包，让开发商出资垫款，卡严了质量关，然后用地皮从银行贷款，来偿还开发商的资金。

这样等到最后。他们根本就不用花多少钱就能把广场建起来，然后再卖出去。

一块不太起眼的地，拿下建成，把这块区域炒热，然后在卖出去，赚翻的只有他们万德集团。

人家玩的就是资本运作。

可能很多人不信，然后会问，怎么可能，他们拿地怎么可能会便宜呢！

其实这些人忽略了一件事情，那就是万德集团开发的并不是大家说熟悉的那种商品房。他们开发的是一个商圈，是一个理念。

房地产商开发商品房。住宅小区，政府当然在买地皮的时候，好狠狠的剐你一刀，但是如果你开发的是商圈，是商业中心，那你当政府是傻瓜吗？

他们当然巴不得你来呢，怎么会给你增加费用？他们反而会以极低的价格，把土地转让给你，让你过来开发。

尤其是万德这样已经成名的商业集团，他们巴不得你过来，开发新的商业中心，把这一片区域的地皮概念给炒热，这样一来，就会带动周边地皮的价值，他们光是靠买周边的地皮就足够捞了。

所以你说他们怎么会在卖地给万德集团的时候要高价？

要知道，如果万德集团不来这块地区搞商业中心，那么这块地的价格，也就是这么多，怎么升，都不会升的太高，要么就是上升的非常缓慢，就算当地政府想拿这块地来做文章，也做不出来。

所以他们巴不得万德集团去他们那里搞商业中心呢。

这其中最典型的例子，就是浦海的万德广场，众所周知浦海的第一家万德广场是在哪里？

很多人了解的话，都知道是在五角场，了解五角场的人，一提到这地方，首先能想起的是啥？

提篮桥监狱！

出了这个民国时期的‘著名’景点之外，大家还能想起啥？啥也想不起来，哪里在没有万德广场之前，就是一片平民窟！

结果呢，等万德集团到哪里拿了地，开发出来万德广场，再把北浦海商业中心的理念炒热之后，你在看看，哪里的地价，就跟坐火箭一般的直奔天际。

10年的时候过两万一平方，14年的时候，就不知道是多少万喽！

你说这样一来，当地的政府，在万德集团拿地的时候，敢和万德集团要高价？

如果你旅游的时候，到过一些国内其他的大城市，你在看看，那些　万德广场选择建设的都是什么地方？

都是一些城市新兴的开发区，或者是xx新区，真正在城市中心的核定地段的其实真的没有几家。

地方政府靠万德集团炒热人气，而万德集团则是地价拿地，玩空手道，并且接着国内人口城市化的这个机遇，迅速的成为了国内商业地产领域的霸主。

现在王万德和李逸帆说，按照地价和建设费用的评估，可以把他们建设三座万德广场折算成股价，给他们作价百分之五，你说李逸帆如何能不苦笑？

你们万德广场，真的开发建设其实根本都没多少成本，而且一路都是在玩空手道而已，可是我们如果真的承建了你们的项目，一盖就是三座，这可是要砸进去七八个亿，到十个亿的真金白银。

可是你们就给我们百分之五的股份，老王你也太会算计了吧！

老王出价非常狠，但是漫天要价，落地还钱的道理，李逸帆还是知道的，更何况他这次来，可根本不是为了王万德的万德集团的股份的。

“哈哈，王总，你这就不厚道了哦！我听说，你们最近可是在考虑上新项目哦，为了新项目，这段时间，你是国内，国外，香江，欧美飞行了不下数十次，现在你就拿万德集团的股份来糊弄我，嘿嘿，是不是　有点太过分喽！”

李逸帆的话，让王万德是勃然色变，他想要转变思路经营的想法，可是已经有很长时间了。

而这一次的转型，他也是非常谨小慎微，一直都没有对太多人提起过，而且这次的改变，其实也是被逼出来的一次冒险。

新公司的计划，他从来都没有对其他人提起过，而眼前这家伙怎么知道的？难道是自己的身边有内奸？

也难怪他是勃然色变，换了谁，如果遇上这样的情况，也都镇定不了！

“李总，你这话说的什么　意思，我怎么好像不太明白？”

老王揣着明白开始装糊涂，李逸帆一看，算了，干脆就往开了说吧。

“其实王总，你们公司的人刚刚找到我们谈合作的可能性的时候，我们真的非常高兴。因为万德集团的名号，大家都是了解知道的。于是后来，我们也派出了自己的调查团队，到全国各地的万德广场进行了考察。不过后来的出来的结果，居然让我们大吃一惊，原来现在　贵公司在销售方面，已经到了这般田地？”

李逸帆的话让老王脸上又是抽抽了一下。

李逸帆这番话，可是说到他的心眼里去了，其实如果万德集团的经营状况良好，他又怎么会舍得直接给这小子百分之五的股份？

还有之前，他提出了赔偿客户损失，把那三座万德广场推倒重建的提议之后，又怎么会在公司内部造成那么大的矛盾？

其实这都跟万德广场现在的经营状况有关。

他搞的是商业地产，不是住宅商品房，虽然拿地的价格比其他房地产开发商要低，但是建成之后，却并不能像其他的房地产开发商那样，把房子一卖，然后拍屁股走人。

他还要进行后期的维护，管理，招商，和经营。

毕竟你盖的是高端商场，不是批发市场。

所以你要引进大量的国内外知名品牌，超市，　还有那些餐饮企业，然后你还要打打广告，让消费者知道你们这个地方，让他们来你这里消费。

这样的商场，在2000年之前，在国内的各大城市，可以说是建起一个，就会火爆一个。

因为那时候国内的消费能力还算强，那时候的人民币还没有发毛，实际购买力还相当了得，吃一碗面只需要一块五就能搞定。

可是后来那位号称扛着棺材踩地雷的总理大臣，大手笔完成了三项改革，这一下子可就给国内的经济发展留下了后遗症。

教育产业化，医疗产业化，房地产更是开始悄然的走向了疯狂，大家手里的钱谁也不敢乱花。

虽然这几年，每天在ccav的新闻里，全都是繁花锦簇，今天我国gdp增长多少，明天我过出口贸易顺差又继续加大。

可是这些钱，却根本没多少真金白银的落到老百姓的口袋里。

现在的老百姓的日子，虽然没有十年之后那么难过，但是却已经开始嗅到了一些寒冬的味道，现在什么都在涨。

就比如他经营的商场，因为入场费本来就贵，而为了维护商场的品质，他们还只能吸引那些国内外的名牌来入住，这帮家伙可都是三年不开张，开张就要吃三年的家伙。

随便一件衣服，张口就要几千块，一条裤子随便也要七八百，这样的价格，老百姓如何能承受的起？

所以他最近开业的那些万德广场，出了刚开业那几天，因为促销，热闹个一两天，之后立马就大多开始陷入萎靡的状态了。

1212章　王万德的计划

作为万德集团的领航者，王万德哪能不清楚现在万德集团面临的状况？

表面上看，公司光鲜无比，目前公司的经营主要是三个部分，一个是以前的老业务，在全国各地跑马圈地建小区，不过现在看来市场环境不太好，国内的房地产市场有点趋于饱和的态势，在没有新一轮的国家刺激政策出台之前，这部分市场不会有太大的起色。

另外两个部分，就是满世界的建万德广场，玩商业中心的概念炒作，还有就是后期对这样的商业中心的维护管理等工作。

而这部分是目前公司主要的应收部分，但是这部分现在也不太好做，一方面是因为在这个行业里竞争激烈，二来也是因为最近几年物价的逐步攀升，已经很大程度上的影响了民众的消费能力。

所以王万德一直在谋求着改革，可是他是个做地产起家的商人，而且对国内的商业环境看的也很透彻。

现在想让他去转行做实业，这不太可能，新的领导班子上台以后，虽然还没有什么太大的动作，可是已经从很多方面释放出了信号，而这些信号关乎着国内未来十年的经济发展，几乎都和房地产有关。

所以他很看好未来的房地产市场，可是如何在这未来的十年之内，把自己的生意做大做强，这一直是让他很挠头的问题。

万德转战商业地产，是他说主导的项目，可是现在做到这样的田地。是不是应该寻找一个新的突破口。而这个突破口。到底在哪里？

为了寻找答案，这半年多的时间里，他转战香江，欧美，诸多的发达国家，参考了很多人家的大型商业　中心，来考察国外成熟的商业中心的发展模式。

结果一番考察下来，他发现了一个非常有趣的现象。也是目前国内的商业中心目前短缺的一个项目，那就是电影院。

在国外，他考察过的外国的商业中心，无论是在世界闻名的大城市里面的，还是那些中小城市的，哪怕就是一个只有十几万人口的小城镇的商业中心，电影院也是必须配套的配置。

而在国内，目前所有的大型商超里面配套电影院，根本还就有形成这样的概念理念。

在国外他带着团队，关于电影市场做了详细的调查。而他的团队给他反馈回来的数据，让他吃惊。

就他主要考察的目标美国的电影院来说。2001年的全国票房是八十一亿美元，这一年一共有十四点九亿次的美国人走进电影院，平均每个美国人一年要进电影院五次，是全球之最。

而在日本和韩国，数目也同样惊人，日本人和韩国人平均每年去电影院的次数也能达到2次，和1。9次。

而在国内，他们通过调查得到的数据，居然是华国人平均每年进电影院的次数，还不到零点二次。

这样的数据，让王万德感觉到，自己看到了一个巨大的商机。

国人在电影这样的文化娱乐消费上的数据，还很低，难道真的是因为国人不喜欢去电影院看电影吗？

是的，电影票在这年头，动辄五十一百，确实是不便宜，可是这在大城市，也不是什么大问题吧？

要知道像京城，浦海，羊城，这样的大城市，光是人口就都超过了两千万，这三个国内一线城市人口的总和，就超过七千万，几乎相当于欧洲几个国家加起来的总和。

而那些二线的发达城市