加上此时房子价格一降，到时就（又鸟）飞蛋打，连房子都可能被收回去。举个例子可以说明。你买了一栋50万元的房子，首付30％，剩下的35万通过银行贷款。由于房市泡沫，房屋价值跌到30万，但是35万的银行贷款可不会跌，你还得老老实实付清。这时即使把房子卖30万来还贷款，还欠银行5万。这等于说你的首付15万算白付了，绝对的“偷（又鸟）不成反蚀一把米”，反而成了“负翁一族了”。
所以买房一定要慎重，不光考虑自己日后的发展，也要考虑国家整体经济的发展。
第五部分第26章 给房价号脉（2）
三根针戳破房市泡沫
10年前，大唐国发生过一次重大的房地产泡沫，催生了无数的富翁，同样也淹没了无数的富翁。很多人在房市泡沫被吹得大大的时候奋不顾身地进军房地产，结果泡沫一破，顿成穷光蛋了。
世上凡是流动的东西总是会产生泡沫的，河流如此，股票如此，房市亦如此。泡沫撑起的价格就叫虚涨。因为贵到什么程度，大家心里没谱，越是价格上涨，越是这样。实际上，很难区分正常上涨和泡沫，因为更多的时候两者是互相掺杂，你中有我，我中有你。那么，如何区分有无泡沫呢？经过咨询专家，玉兔得知有“三根针”：看房子经过几道手、房价上升速度和房屋空置率的比例是否正常。
第一针是房子经过几道手。一般来说，转卖的次数越多，泡沫就越大。炒房者一般采取三种形态：炒楼花、出租、转手买卖。“炒楼花”是指买家在楼盘未落成之际只交数量很少的订金，之后转手卖给别人，套取高额订金，从中赚取差价。在这三种炒作手段当中，尤以炒楼花的危害最大，曾被认为是许多国家楼市崩盘的重要原因。如果房市炒作过度，就会像股市一样，大起大落，影响房地产市场的平稳发展。从海外经验看，一般认为投资买房比例超过20％时，则表明该市场投机行为比较严重，房市含有较大风险。
第二针是房价上升速度。在比较健全的市场上，房价涨幅不应比居民收入涨幅大很多。如果大很多，说明泡沫大，只会导致越来越多的人买不起房，这样房子的价格早晚有一天要掉下来。
第三针是看房屋空置情况。空置就是库存，市场上任何一种商品都有合理库存，因为保持适度数量的空置房，对平衡市场供求、调控房价也具有积极的作用。如果没有空置率，房地产肯定是太热了，国际上的库存量一般不会超过15％。但问题在于，怎样统计这个库存量？这一点，众说纷纭。玉兔不管这一套，自己总去转一些房地产项目，以便给自己一个直观的认识。看是什么样的房子空着，是低档、中档还是高档的？是大户型还是小户型的？
“三根针”尽管千真万确，但普通老百姓真要买起房子来，可还是觉得为难。那么，有没有比较直观的标准呢？有，可以从银行的态度和广告入手。
首先，就是看是否容易从银行贷款买房。如果容易，说明银行对房市看好，房价可能上涨；如果难，说明市场风险加大。因为银行上对国家相关政策，中对地产开发商，下对普通投资者都了如指掌，因此银行的态度更客观、可信。况且银行还专门有许多人盯着地产泡沫呢，怎么着也比普通人眼光锐利些。
第五部分第26章 给房价号脉（3）
其次，广告能说明很多东西。如果地产广告增多，广告牌子越做越大，说明竞争越来越加剧。同样，还有注意广告内容的变化。最初总说房子如何好，地段如何好；一段时间后，变成了送精装修、送车库什么；到最后干脆就亮出公开打折的招数了，尽管说是尾楼清仓打折，但实际也许从刚刚开卖呢。这就说明市场泡沫要开始慢慢破灭了。
投资要点
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。房子不仅可以是一个家，也可以用来投资。“兔子不吃窝边草”，可房地产投资却不吃熟不行，否则极有可能淹死在泡沫四起的暗流中。
1． 决定首付款和贷款期限的最重要的是：有没有收益率比房贷款利率高的投资？如果有，那么首付款尽可能的低，期限尽可能的长。
2． 等额本息法适合收入不断上升的年轻人，而等额本金法更适合收入稳定的中年人。
3． 买二手房要存四个心眼：一是看房子是否能正常交易；二是看中介公司是否正规；三是合同条款是否详细公正；四是一定要有正规的物业交验过程。
4． 人们普遍用总房价与户均年收入比来衡量一个城市的房价高低，国际上通行的一个房价与收入比的公式为3~6倍。
5． 可以从四个方面来抓住其房价涨落的脉博：一是宏观的政治和经济环境；二是相应的房地产政策；三是房地产成本；四是房地产市场的租金，租金可以参考附近宾馆相应房间长期包房的价格。
6． 戳破房市泡沫有“三根针”：转手次数、房价上涨速度和房屋空置情况。
7． 炒房比重越大，风险越高，国际警戒线是20％。
第五部分第26章 给房价号脉（4）
问题
1． 你现在住的房子是单位分的？还是自己从市场上买的？
2． 假如你要买房子，最关注的因素是什么？
3． 你现在明白等额本金法和等额本息法分别是怎么回事吗？
4． 假如你要买二手房，需要注意哪些问题？
5． 你所在城市的房价收入比是多少？假如你买房子，需要多少年才可以付清？
6． 你所在的城市近年来房价上涨速度如何？你认为主要原因是什么？
7． 戳破房市泡沫的三根针分别是什么？你认为你所在城市的房地产市场存在泡沫吗？
期货，可以“四两拨千斤”，当然也可能是“千斤压四两”，风险之大，不可不防，适宜神经坚韧之人，严禁神经脆弱者参与；期权，以小搏大，却基本可做到“万无一失”，因为其最大的风险是固定的，最多损失期权费。
狗是人类最忠诚的朋友，即使面临生命危险亦如此。看护期货的风险之门，充当人生的期权，此等重任，非狗莫属。
第五部分第27章 代理机构（1）
二十岁的男人是期货； 三十岁的男人是抢手货；
四十岁的男人是现货； 五十岁的男人是跳楼货。
——民间笑话
第七章 啸天犬：我要守好期货、期权的风险之门
一天，善财童子放学回家，见爸爸正和一位客人聊天，谈的内容好像是近来面粉价格疯涨的事情。客人长着一双时刻竖起的大耳朵，嘴巴也向前突出，牙齿如果不可以掩饰的话总是暴露在外，善财脑子里马上想起“人模狗样”这个成语来。
啸天犬，二郎神身边斗犬，一贯帮他降妖捉怪。曾在二郎神斗孙悟空时咬过后者一口。
这位客人是自己的远房表叔，是位农场主，种植了大面积小麦。此次进京，便是和一位买主来履行两人于半年前签的期货合同。
“期货？人模狗样的人？”善财正为寻找下一位十二生肖着急呢，这不就有人送上门来了。一打听，表叔果真姓苟，全名叫苟啸天，原来是二郎神身边的啸天犬。后来，下到人间做起期货和期权来，由于目光敏锐，善于控制风险，赚了不少钱。下面听其详细道来。
表叔和面粉厂老板的特殊合同
表叔是五年前开始大规模种植小麦的。那时，许多农民纷纷外出打工，大片的麦田荒弃了。于是表叔便以极低的价格承包了下来，雇人种起了小麦。因为他估计由于全国荒地的情况比较普遍，小麦的价格肯定会上涨。如果万一再遇上大面积水旱灾害，那就会涨得更厉害了。
表叔一共种了1000亩小麦，估计亩产1000公斤，共产小麦100万公斤，而每公斤成本是1。1元。可怎么能比较稳妥地挣钱呢？毕竟不是个小数目，况且由于近来小麦价格变化很大，从每公斤1元到2元不等，如果到时市价低于1。1元，岂不亏大了？表叔想，如果我能先和人约定一定的价格，到小麦收割后卖出去，不就万事大吉了？于是，表叔开始行动。他找到了一个大型面粉加工厂，和老板商定：到小麦收割后的9月以每公斤1。6元的价格成交100万公斤，到时不管小麦市价是高是低，都以每公斤1。6元的价格成交；同时表叔也必须交出100万公斤小麦来，不管自己生产多少。这样，如果一切顺利的话，表叔每公斤净挣5毛钱，100万公斤就是50万元；而老板也避免到时高价买卖的风险，因为他估计到时的小麦价格将超过每公斤1。6元。
第五部分第27章 代理机构（2）
后来，到了9月，表叔共产小麦100万公斤，而小麦的市场价是以每公斤1。5元，因此每公斤多卖了1毛钱，总多得10万元；而相应地面粉厂老板却不得不以市价高1毛的价格收购，因此亏了10万元。
第二年，他们约定以每公斤1。7元的价格成交100万公斤。由于各地粮食歉收，在交割时市价涨到1。8元，而表叔也只产小麦90万公斤小麦。结果，表叔不得不以1。8元到市场上采购了10万公斤，凑足100万公斤，以1。7元的价格卖给面粉厂老板。这次轮到面粉厂老板笑了。
期货就是基于这样的原理发展起来的，一般在期货交易所交易。为方便大家进行买卖，期货交易所统一制定标准的期货合约。期货投资者不用如表叔一样手里拥有100万公斤小麦或别的实物，也不用自己去找买家，而仅仅需要预先支付相当于合约总价格的5％左右的比例（各种商品比例可以有不同），就能参与期货买卖了。
现在的期货市场上主要有三类人。一类是像表叔和面粉厂老板一样的，他们参与的目的就是避免风险，期货合约到期一般可以进行实物交易，这类人被称为套期保值者。另一类人根本没有实物，也不想要实物，而是希望通过价格变动，来套取其中的差价，因为期货合约本身是有价格的，因此被称为投机者。还有一类人是套利者，他们同时买进自认为是“便宜的”合约，同时卖出那些“贵的”合约，从两合约价格间的变动关系中获利，俗称“抢帽子”。
期货，四两能否拨千斤
购买期货的好处是可以“四两拨千斤”，可以“买空”和“卖空”。这里，我先解释一下。如果相信价格会涨并买入期货合约，则称“买空”或称“多头”，亦即多头交易；而如果看跌价格并卖出期货合约则称“卖空”或“空头”，亦即空头交易。
比如你预计小麦期货合约价格会涨。现假设目前每份小麦期货合约的总价格是1。6万（具体是以每公斤1。6元的价格成交1万公斤），按照上面5％的比例交纳保证金，你仅以800元的价格就买下了这份合约。随着小麦等实物价格的涨跌，你的这份合约的价格也会涨跌。如果第二天小麦价格从每公斤1。6元涨到1。65元（但目前一般规定每日最大涨跌副不超过3％），你的合约总价值就是1。 65万元，一天之内涨了500元，以800元的价格为基数，即涨了62。5％，真正“以小搏大”，这500元转入你的保证金账户。但是如果单价跌到1。55元，你的合约价值就只有1。55万元，一天之内跌去500元。如果价格一直下跌，你的保证金就会越来越少。因而，保证金账户的资金就随时发生增减。浮动盈利将增加保证金账户余额，浮动亏损将减少保证金账户余额。保证金账户中必须维持的最低余额叫维持保证金。当保证金账面余额低于维持保证金时，交易者必须在规定时间内补充保证金，称为追加保证金。否则在下一交易日，交易所或代理机构有权实施强行平仓。
第五部分第27章 代理机构（3）
在这个过程中，你也可以把你手中的合约卖掉，即平仓。这样，浮动的盈亏就不再是纸上财富了。如果不平仓，最后一般就进入实物交割的阶段。实际上，绝大部分期货投资者都是通过买卖合约来获利的，目前只有不到5％的期货合约是实物交割。
期货市场风险大，因为参与期货交易的商品通常是价格波动较为频繁的商品。同时期货交易具有〃以小搏大〃的特征，投机性较强。因此，尽管期货可以“四两拨千斤”，但是四两能否拨动千斤就很需要水平了。下面是投资者，特别是新进入期货市场的新手，需要注意的几点。
； 要有良好的投资战略。根据自己的条件（资金、时间、健康等），培养良好的心理素质，不断充实自己，逐步形成自己的投资战略。一定要设“止损点”，以免损失不断扩大，难以全身而退，俗话说“留得青山在，不怕没柴烧”。
； 关注信息、分析形势。期货市场是一个消息满天飞的地方，要逐步培养分析能力，充分掌握有价值的信息。同时，时刻注意市场的变化，提高自己反应的灵敏度。在入市投资时，首先要从自己熟悉的品种做起，做好基础分析工作。
； 投资的资金规模必须适度。如果资金渠道有问题，一旦抽紧，势必影响交易；而交易规模如果失当，盲目下单、过量下单，就会使您面临超越自己财力、能力的巨大风险。切记，期货市场是风险投资市场，绝不是赌场。
； 期货合约都有期限，当合约到期时，所有未平仓合约都必须进行实物交割。因此，不准备进行交割的客户应在合约到期之前将持有的未平仓合约及时平仓，以免于承担交割责任。
做得好，即使是蚂蚁也能吃掉大象；做的不好，即使是大象也会被蚂蚁吃掉。
第五部分第28章 期权 给你选择（1）
期权，给你选择要不要
“现在，你对期货有一定了解了。我问你，如果你到玩具市场上去，看中一辆卖得很火的电动玩具车，价格为400元，可惜你现在没钱，但一个月后你爸会给你400元的零花钱。这时你怎么办？”表叔在介绍完期货后问道。
“如果到时价格下跌了，自然不是问题。但是如果涨了呢，可就难办了。我无论如何得要他以400元的价格卖给我。”
“可人家凭什么不卖给别人？如果当时价格涨到500元，老板还肯等你吗？”表叔紧接着逼问。
“怎么办呢…好了，我先给他交点20元押金，叫他等我。如果我到时要买，就以400元买；如果我不买，他就再卖给别人去。”
“对。其实，你和老板之间就定了一个期权。买还是不买，取决于你。押金就是期权的价格，也就是说，你的选择权的价格。”
“那么，期权对投资有什么好处呢？”
“好的，下面听我讲。”
“市场上任何金融品种，比如股票、债券，甚至上面讲的期货等，价格都会有涨有跌。如果我们能像你买玩具车那样，用一点押金买下买或不买的决定权，问题就好办了。”
“是呀。投资者掌握了买还是不买的主动权，就可以避免很大的风险了。最初期权的主要目的是为了保护投资者不受市场价格变动的风险。”