一开始，这些人和蔚澜差不多，一上来很难接受李牧凭空构思的这么一个几十亿元的旅游地产项目，投资大、建设周期长、回款周期更长，看起来好像没什么嚼头。
但是随着李牧的不断深入分析，他们渐渐明白了地皮从哪来，项目资金从哪来，项目利润从哪来，当这些都说透之后，大家便都纷纷豁然开朗。
陈泽对官场比较了解，他听明白之后立刻对李牧说：“这套东西拿给任何一个地方政府，都不会被拒绝，实在是太有吸引力了，而且有你在，就有足够的落地保障，就更加没有后顾之忧，我觉得这个项目可以搞。”
宋亮摸摸鼻子，说：“项目很大，看着有点吓人，不过仔细分析一下，益处很多，很多重要环节都比商业地产和住宅地产要更好操作，起码我们要这块地，不仅没人跟我们抢，也不会花一分钱。”
李牧说：“对企业形象也有很大的提升，传统地产企业知名度越大，社会评价越低，民众把房价高都责怪到了开发商的头上，认为他们是推高房价的始作俑者，商业地产还好一些，住宅地产尤其这样，如果万盈未来能在国内开发几个大型的文化旅游地产项目，一定能够让我们的企业形象，从全国所有的地产商里脱颖而出。”
“有意思有意思。”陈泽欣喜道：“国家对地方经济的发展，一直格外关注第三产业，因为第三产业更环保、高效并且节省能源消耗，尤其是旅游业，从近些年的经验来看，靠谱的旅游项目审批最快、最容易，能得到了各种支持与补贴也最高，非常受地方政府欢迎，李牧说的这个人造古城，我相信一定能成。”
李牧说：“这个秘云古城项目只是我们旅游文化产业的开始，如果这个项目成功启动，并且在资金上能够获得高杠杆支持的话，我们就可以紧接着上马更大的旅游文化项目，我的下一阶段想法，一个是在国内其他合适的地方选址建设新的古城，另一个，就是在京郊，或者燕京周边的冀省搞一个大型影视基地。”
“影视基地？”宋亮皱皱眉：“是横店那种吗？”
李牧笑问：“亮哥知道横店？”
宋亮点点头，说：“以前去玩过一次，感觉还不错，那边现在是一个大型的影视拍摄基地，有很多不同主题的建筑群，起步比较早，很多剧组现在都在那边取景拍摄。”
李牧笑道：“没错，起步早是横店唯一的优势，不过好在他们现在起步也没几年，赶超他们还是很容易的。”
陈泽好奇的问：“为什么起步早是横店的唯一优势？”
李牧反问他：“你觉得横店还有什么优势？”
陈泽皱眉想了想，问：“知名度？或者是业内认可程度？”
李牧哈哈一笑，说：“有时候竞品之间的知名度和认可程度这东西是掩埋性的，打个比方，以前的qq很出名吧？国内的网民几乎人手一个，但是yy出来之后呢？qq的命运，你们应该都很清楚。”
蔚澜说：“李总，你这是要搞一个比横店更大的影视基地，然后把横店替代掉？”
李牧说：“不是替代，是掩埋！”
第一千三百八十三章 全国最强的影视产业链（）
“不但要比横店大，还要比横店好，而且比横店更有集群优势！”
李牧慷慨激昂，道：“如我所说，横店本身就没有什么大优势，它地理位置偏东南，在一个县级市下面的镇子上，周边除了它现有的那点硬件基础，还有什么影视资源吗？影视公司集中在哪？燕京、沪市和阳城、深市，它离谁近？最近的沪市都还有三百多公里，它甚至连个机场都没有；
你们想想，影视明星都集中在哪？大部分在燕京，另外一部分在沪市，其他城市的数量在总量上可以忽略不计，如果一个剧组到横店开工，可能一口气上百号人都得从燕京出发；
等剧组拍完杀青之后呢？大家再都赶回燕京，演员休息，导演和后期在燕京开始后期制作，就是拍个戏的事儿，上百号人杀到横店一拍俩仨月，然后又赶回燕京做后期，累吧？折腾吧？如果燕京周边有一个在硬件基础上完全碾压横店的大型影视基地，结果会怎样？”
大家相视一笑，李牧已经说到这个份上，结果会怎样自然是不言而喻的，如果真有一个比横店更好的影视基地就在横店周边，那剧组再傻也不可能舍近求远，放弃燕京周边的便利条件，而折腾去东南一个小镇艰苦拍摄。
李牧接着说：“国内影视剧，大部分都是在燕京建组，然后去全国各地拍摄，其中去横店的最多，如果我们能够在影视基地上超越横店，那么就可以把大部分影视剧从建组到拍摄到后期的全部流程，都放在燕京完成，再不济也是在京津冀这一带，不会太远，这对影视公司来说，有非常大的吸引力。”
宋亮问：“我们的盈利方式呢？这样的大型影视基地，投资必然很高，而且，我听说横店的场地对剧组是免场租的，如果我们收费的话，那优势就不够明显了。”
李牧笑道：“免场租又如何？我们也可以免场租，做影视基地，如果是靠场租赚钱，那真不知道要多久才能回本。”
说着，李牧又道：“你们想一想，一个大型影视基地，如果能够接待全国每年30％甚至更高的影视剧组，背后应对的曝光率会有多高？我敢打赌，长城、故宫、西湖、黄山任何一个自然景点的曝光度都不会比得上它，你看现代剧有它，你看古代剧有它，你看民国剧还有它，仙侠剧、武侠剧还有它，抗日片可能还有它，这对观众来说，是无数遍的叠加记忆，会让他们始终记得这么一个地方，正所谓念念不忘、必有回响，被他们念念不忘，最终会转化成什么呢？”
“会转化成旅游资源。”蔚澜回了一句，问：“李老师，我说得对吗？”
李牧点点头：“你说的很对，李老师很欣慰。”
说罢，李牧又道：“就是如蔚澜所说，它会通过各种影视作品，累积起巨大的知名度，从而转化出天量的旅游人次，以及巨额的旅游收入，到时候我们的影视基地，有可能成为五a级景区，甚至成为国内客流量最大的五a级景区之一。”
李牧没有信口开河，横店地理位置那么偏，而且交通也不那么便利，每年一两千万人次的游客数量，放在现在看简直是不可思议，要知道横店本身可没有什么其他的旅游资源，全靠这一个影视基地硬生生带来了一两千万游客，吓死人啊！
如果把它放在燕京周边呢？燕京本身就是一个旅游大市，每年游客人数过亿人次，假设横店本身能吸引的一两千万人次不变，同时因为靠近燕京，又能在燕京游客人数中转化10％，那也就是说又会因为贴近燕京，而额外获得过千万人次，每年三千万人次的话，旅游收入简直大的惊人。
而在这惊人的游客人次，以及旅游收入的背后，还蕴含着强大的宣传能力，更加强了品牌的知名度，横店玩影视基地玩到主板上市，这个可以说真的很厉害了，如果自己加大投入、加大资源倾注，又能借势燕京独特的地理优势、城市热度，那必然要比横店更加成功，而且成功的多！
李牧能够看到这个惊人的未来，但其他人未必能看得到也未必能想象得出，所以李牧只是提醒他们影视基地未来的旅游收入会是一笔大收入，但没有告诉他们自己预估的游客人数，毕竟这个数字说出去，所有人都会觉得自己是在做梦。
于是李牧接着说：“除了旅游收入之外，虽然我们的影视基地对剧组免场租，但其他配套服务都是要采取收费模式的，在一个封闭的影视基地，剧组的吃喝拉撒睡以及各种日用品、剧组用品，都得从我们这里采购，这本身也是一笔不菲的收入，想象一下，到时候我们有可能同时为上万个影视工作者提供所有一切的基础服务，我们还将提供为影视剧搭建定制场景、为影视剧提供群众演员等等各种支撑服务；
如果我们的影视基地建成，每天在我们的影视基地跑龙套的群众演员恐怕就得上万人，我们可以搞一个群演的工会，我们对群演进行信息统计，让他们在工会登记入册，给他们提供基础的表演课程，所有的剧组需要群众演员的话，直接给我们派单，由我们的工作人员来根据对方派单的需求来组建群演队伍，不为赚钱，就为提升群演专业素质、提升群演的工作效率、降低剧组找群演的时间与精力消耗，这些都是我们能够为剧组提供的服务。”
说着，李牧又道：“马上跟斯皮尔伯格合作的影视学校就要进入落地阶段了，到时候，我们一方面可以在群演里寻找优秀的演员送去我们自己的学校接受更高级的培训，一方面又可以把我们的正规学员，通过我们影视基地的渠道输送给各大剧组担任相对有些戏份的角色，这样一来，影视基地、影视学校、影视人才、影视项目就能够完整的穿起来，形成一条影视产业链，当然这个产业链中，还可以继续完善，例如我们的院线资源、推广资源、娱乐圈资源以及影视资本，那样的话，就能够打造出一条全国最强的影视产业链！”
陈泽好奇的问：“老李，院线资源、推广资源以及娱乐圈资源这些我都明白，也都是你手里比较强的优秀资源，不过影视资本是什么意思？”
李牧笑道：“影视资本，就是专门用于投资影视方面的资金。”
说着，李牧解释道：“绝大部分影视项目的启动，都是多家影视公司以及资本联合投资，就算是许多不差钱的大企业，为了交换资源以及分摊成本风险，都会采用多方合作的方式来筹备一个大型的影视项目，换句话说，这些影视项目的经费都是众筹来的，大家按比例出资，按比例分账，这是行业规则；
对那些大导演以及大公司的作品来说，资金问题相对没这么繁琐，但是对不那么出名的导演以及作品来说，启动资金的筹措是一件非常困难的事情，有的影视项目拍了仨月就杀青了，但拍摄之前实际筹备了三年，这三年里大部分时间都在到处找钱；
所以，我们如果上马了影视基地项目，我就拉着几家银行和资本，共同成立一个与我们的影视城同名的影视基金，基金的资金池至少也是几十、上百亿起步，这笔资金将开放给所有的影视公司以及独立制作人，只要他们的项目ok、经得起我们审核，我们就给他一定比例、一定金额的投资，但是投资的同时有配套的要求，一是只要我们的影视城符合剧本要求，就必须在我们的影视城内取景拍摄，同时要在影视节目的鸣谢中，特别鸣谢我们的影城和基金，相信制作方根本不会拒绝这样合理的要求；”
李牧说到这儿，稍稍一顿，笑道：“如果我们大量参投影视项目，在专业团队的把控下，以及我们各种资源的支撑下，基金本身的盈利是可以保障的，而且很多影视项目盈利能力非常强，利润空间很大，同时，我们大范围深度参与到影视行业的产品制作中，还能进一步、大幅度增强我们在影视行业的影响力，将来我们有可能就是国内最大的影视基金。”
陈泽笑道：“到时候我们的影视基地，以及影视基金，可能是除了龙标之外，在电影里出现次数最多的logo了。”
“是的。”李牧点点头：“只要形成强大的产业链，所有相关资源必然向产业链紧密靠拢，其他所有的竞争对手在强大的产业链面前都将灰飞烟灭。”
蔚澜惊喜的说：“那你还可以把好莱坞的资源也带进来，如果能让好莱坞过来拍几部与华夏有关的电影，那就更好不过了。”
“当然。”李牧笑道：“好莱坞就是个有钱能使鬼推磨的地方，只要我想，我相信没有哪个明星和导演是我请不动的。”
“靠谱！”陈泽喜道：“如果影视基地的项目跟人造古城的项目融为一体，资源利用率就更高了！”
李牧摆摆手：“没法融为一体，影视基地需要的地皮面积很大，至少也要保证有几百平方公里的可发展空间，因为这可能是一个几十年不断投入、不断扩建的大项目，山区是不可能提供这么大可用面积的，所以我们要把它选在燕京东南或者南部，而且还有几个条件：
第一，必须得是一马平川的平原地带；
第二，要有大量空置土地，或者低成本的土地资源；
第三，最好在京津冀三省交界处附近；
第四，交通越便利越好！”
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第一千三百八十四章 项目启动（）
燕京从西南部开始，顺时针到西部、西北部、北部以及东北部全是山区，也就是说，超大型的土建项目不可能搞得起来，所以可选择的空间只有南部，以及东南方向。
燕京向南是冀省，向东南也是冀省，再延伸就到津市，在这个方向上选择的话，李牧更倾向于东南。
南部虽然也是一马平川，但是再过n年以后，新首都机场就建在这个方向，到时候影视基地旁边一天到晚都是飞机低空飞来飞去，那基本上没法搞了。
所以最好的选择，就是东南。
当其他人问起李牧为什么对东南情有独钟的时候，李牧给出的回答是：“东南方向，可以往京津冀的结合地带找合适的地方。”
陈泽问他：“为什么痴迷三地交界处？又不是灰色勾当，选个交界的三不管地带更安全……”
李牧笑道：“选择三地交界的真正原因是，可以拿着我们的项目方案去跟三个地方的政府谈合作，看看哪个地方政府给的合作条件最优厚，到时候选址往西北收一点，就还在燕京界内，往西南去一点，就是冀省朗坊，往东南去一点，就是津市的武青，我们要让每一个城市都以为自己有机会得到这个项目，但也很容易失去这个项目，一旦失去这个项目，这个项目就矗立在自家门口不远，却成了别人兜里的东西，只要能达到这个效果，我们就有机会获得最大的政策支持，而我们要做的，就是做好一个墙头草的角色，谁最有诚意，我们就把项目落在谁家。”
“真鸡贼啊……”陈泽和宋亮相视一眼，摇头感叹。
传统房地产商还真没有这种鸡贼的脑回路，住宅地产对每个城市来说都不是什么了不起的大项目，所以没法用这种方式去跟多地政府谈条件；商业地产都奔着市中心去了，谁会建到偏僻的多地交界处？那不是找死是什么？
唯独李牧搞得这种文化旅游产业项目，最适合用这种方式去跟多地政府谈条件，让各地互相掣肘、互相抬价。
李牧说：“未来咱们万盈要多做一些这样的文化项目，虽然看起来好像盈利周期长，但实际上因为各种优惠政策，以及银行给的长期低息资金形成的杠杆，我们有机会在每一个文化项目上以小博大，利润率反而大大高出普通房地产，这些优势在普通房地产领域是没有的。”
“而且随着文化项目越来越多、影响力越来越大，我们在地产领域的声誉、口碑、形象都会有极大的提升，更重要的是我们在地产领域的抗压能力会达到行业其他企业望尘莫及的高度。”
……
这次会议之后，万盈便立刻成立了一个项目组。
这个项目组专门负责制定“人造古城”的项目方案，以及前期规划图。
对地产项目实际操作更专业的蔚�
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