重生完美时代- 第498部分

　　　　虽说明知道李牧是在拉拢自己，条件就是要让自己忠心耿耿并且守口如瓶，但王元朗此时心里还是被李牧所打动，拉拢自己都能考虑的这么周到，这足以证明李牧对自己的重视，以及诚意，既然如此，自己也必然要加倍努力做好他的安全工作，除了保障他的个人安全，同时还要严守他的个人隐私。

　　　　李牧抵达万盈时，宋亮、陈泽、蔚澜以及陈放、张资承、叶有道已经全到齐了，因为李牧没来，所以宋亮先安排陈放他们三人在会客室小坐，等李牧到了再组织大家开会。

　　　　李牧到楼下的时候给宋亮发了个短信，随后宋亮便立刻招呼所有人到会议室，等大家都在会议室里坐下，李牧也到了。

　　　　陈远、张资承以及叶有道三人，李牧只在昨天见了陈远，另外两人还都是第一次见面，宋亮先给李牧做了一个介绍，相互认识之后，大家在在硕大的会议桌前对面而坐，李牧带着万盈地产的人坐在一侧，从金陵远道而来的三人坐在对面。

　　　　没有耽搁，李牧开门见山。

　　　　四块地皮要拿出来给三家开发，鉴于三家的实力、也鉴于陈远不想在这个项目上单干的宗旨，李牧直接做了分配：叶有道分得其中最大的两块，总体占比达到60％；张资承和陈远分得另外两块，总体占比40％。

　　　　三人对此都没有意见，按照实力来看，这是最合理的分配方式，否则如果让张资承和陈远占了大头，他们两人根本应付不来，毕竟他们与叶有道不是一个量级。

　　　　定配额很容易，接下来最重要的就是三个方面的细节要讨论：

　　　　其一，怎么出资；

　　　　第二，怎么占比；

　　　　其三，怎么开发；

　　　　李牧首先就定了一个基调：“四块地皮的合作，万盈只出地，不出钱。”

　　　　这也是为什么李牧要把四块地拿出来跟其他地产商合作，而不是自己干的根本原因。

　　　　他要把最近调出去做商业地产项目，没办法同时开建七个房地产项目，所以他要跟其他人合作，而且他以地入股，不额外出一分钱。

　　　　叶有道、张资承以及陈远早就预料到了这一层，所以一点都不惊讶，而且也一点都没犹豫，直接便答应了第一点。

　　　　紧接着，是第二点：怎么占比？

　　　　地价随着三圆桥的火热而不断飙升，但是整体建安成本基本上没什么涨幅，这就是大城市房地产市场的特点，拿地成本在整个投资成本里的占比会越来越高。

　　　　同样的设计图纸、同样的建筑标准以及配套设施标准，在燕京三环建设，其成本比在海州这种五线城市建设高不到哪里去，除了人工成本提升、地方政府公关成本提升之外，其他方面几乎可以拉平，但是地价高的就太明显了，简直是天壤云泥之别。

　　　　眼下以三圆桥的地价来看，正常开发，拿地成本已经占到了将近60％，而且这个占比还在随着地价而不断攀升，李牧那个把三圆桥打造成燕京曼哈顿的计划还只是停留在纸面，如果这个计划启动并且成功，三圆桥地产项目在正常情况下的拿地成本要超过70％。

　　　　这个问题其实才是三家人最担心的，如果在占比上李牧咬死不松，留给他们的利润空间也就越少，大家当然希望能够借这个项目进军燕京地产市场，但是大家也希望能够有足够的利润空间。

　　　　在这个问题上，李牧决定给三家一定的优厚条件，不仅仅是因为这三家彼此之间都有私交，自己与这三家人的孩子也都有很深的私交，尤其是陈远，自己今天可是打陈婉家里出来的，昨儿陈婉嫣红醒目的床单简直无时不在提醒着李牧，以至于他拿地产项目掰碎了喂陈远的心比之前更加强烈。

　　　　李牧想借这个机会，把这三家捆绑在万盈的身边，以后他们不但能跟着万盈做住宅地产项目，还能帮他牵制燕京以及其他城市的地产商，让这些地产商把更多的精力投入到住宅地产上去，继而减轻商业地产的压力，所以综合来说，这是一个一举多得的举措，能不能实现目标，就看李牧能不能调配好其中的均衡。

　　　　“均衡”在多方商业合作里，是最为重要的一点，像极了中药药方的搭配，每一味药在这个药房里都有自己独特的作用，有的是为了治病，有的是为了克毒，有的是为了疗体，有的只是单纯起一个放大的功效，而且大家各自占比一定要均衡，否则一旦乱了套，治病救人的药方，就有可能成为害人夺命的毒药。

　　　　李牧在四块地皮的分配上已经尽量做到了均衡，在比例问题上，他心里也做出了适当的让步，不过，他却对一脸紧张、等他下文的三人说：“占比的事情先放在一边，我们先说一下怎么开发。”

　　　　其他三家也都没有意见，虽然正常开发的成本可以通过容积率来大概得到一个比例，但是他们还是要知道，李牧到底希望他们开发什么样的地产项目。

　　　　李牧先是说了一下“燕京曼哈顿”计划的整体构思，让三家对自己的想法有一个大概了解。

　　　　叶有道几人之前并不是非常清楚李牧的整体规划及构思，只是听宋亮说起过，这四块地皮将来要和万盈留下的三块地皮做整体规划，这样才能够联手实现最大的影响力以及最大的利润空间，但是具体采用怎样的规划，这次还是第一次听到完整版。

　　　　李牧在介绍完“燕京曼哈顿”计划之后，三人的表情都带着难以抑制的激动。

　　　　他们这才明白，李牧要做的不是盖楼卖房子这么简单，而是要通过房地产项目，搭配舆论引导，把三圆桥商务中心的概念普及出去、把三圆桥的地价以及它在老百姓心目中的位置推高，从而让三圆桥成为精英阶层汇聚的高端商务中心。

　　　　炒概念的溢价空间非常大，如果正常房价走势是年增幅30％，那一旦概念炒火了的话，区域内的房价走势年增幅翻倍都不在话下，甚至还能能更高，这其中可以看到的利润空间非常大，比单纯的开发还要大得多。

　　　　而李牧对他们的具体开发要求是：万盈拿出三块地皮，开发超豪华住宅地产；叶有道两块地皮开发次一级的豪华住宅地产；张资承和陈远那两块地皮，开发中高端住宅地产。七个地产项目实现从中高端到超高端的覆盖，为将来汇聚三圆桥的精英阶层做好准备。

　　　　既然是要做中高端以及高端住宅项目，那建安成本的占比自然要比普通地产项目更高一些，所以李牧给了三家一个非常优惠的合作条件：

　　　　首先，只要三家接受自己中高端、高端住宅项目的规划，那么他们的四块地皮，将由万盈主导来出规划以及设计图。规划及设计图可以协商修改，万盈不做一言堂；

　　　　其次，双方确认具体方案之后，由精算师测算建安成本，根据当时的地价进行实时对比，万盈则在精算师计算出来的实际结果上，让利给三家五个百分点。

　　　　也就是说，如果到时候精算师根据具体开发施工方案得出地价占50％，建安以及其他琐碎成本占50％的比例，那么万盈以地皮入股就占整个项目的45％，其他三家得到5％的让利，可占55％。

　　　　不要小看五个百分点，在动辄数以亿计的地产项目中，五个百分点背后所代表的利润也是一笔非常庞大的数目了。

　　　　除此之外，李牧提出了一个额外要求：三家开发的四个地产项目中，10％的住房要以低于开盘时市场价20％的价格，卖给牧野科技和淘宝网。

　　　　三家人几乎毫不犹豫的达成了一个共识：按李牧说的来！

　　　　所以，他们也非常干脆的接受了李牧的整套合作模式，毕竟不是纯粹的企业与企业之间的合作，这里面牵扯着各种人情，李牧能够做到主动给他们机会、主动让利，对他们来说已经是极为难得了，比他们预想中的结果还要好得多，几乎是无可挑剔。

　　　　所有人都非常爽快的达成了共识，李牧心里松了口气，地产项目已经大体上了正轨，接下来就等着出具体方案与设计图了。

　　　　……

第823章　李牧就是牧子？！（）　
合作的具体细节谈定，每一个人心里都格外畅快。

　　　　李牧喜欢这种大家都非常干脆、毫不墨迹的行事风格，不用反复针对某一句话扯皮拉锯，大家保持同一个大方向，快刀斩乱麻的把那些旁枝末节的小问题砍个干净，然后痛痛快快把合作定下来，这种感觉自然是皆大欢喜。

　　　　李牧原本预计留一整天的时间跟他们谈，但实际上只用了一个上午。

　　　　中午，李牧做东，众人在万盈附近的饭店吃了顿饭。

　　　　到了饭桌上，之前谈合作时的愉悦心情得到了进一步放大，几个男人都觉得不喝酒实在是说不过去，于是大家点了些白酒，酒场气氛非常好，大家文明劝酒、全凭心情，尽显素质与礼数，也就自然谈称得上是把酒言欢。

　　　　酒过多巡，叶有道放下酒杯，笑着对李牧说：“李总，昨天在来的飞机上，我还在跟张总聊，说见了你之后一定得当面谢谢你，不光是为了咱们这次合作，也为了天明和克轩这两个小子，要不是你在幕后给他们操控一切，就凭他们那几个货，这辈子别想在音乐上搞出头。”

　　　　张资承在一旁连连点头，笑道：“我一直以为我那个儿子这辈子算是废了，整天留着个大长毛，正事儿一样不干，就抱着一把吉他跟几个朋友瞎混，没想到遇见你之后，他们几个还真混出头来了！”

　　　　李牧笑道：“简单计划能走红，主要也是他们确实具备这个实力。”

　　　　叶有道摆摆手说：“我亲儿子，我还看不透他？别的我不敢说，写歌的能耐他是一点都没有的，简单计划那几首歌，说是每个人都参与了创作，但在我看来，光是歌词就不是他们四个人能弄出来的，所以我当时就觉得，这件事儿肯定是有高手在背后帮他们操作一切。”

　　　　张资承也点点头说：“知子莫若父，我那个儿子有多少斤两，我心里是太清楚了，他这个小子，说白了就是驴屎蛋子表面光，哪他娘是写歌的材料！”

　　　　说着，张资承问李牧：“李总！你说句掏心窝子的话，那几个小子弄出来的那几首歌，是不是都是你给他们写的？”

　　　　李牧虽说也喝了些，但脑子还很清醒，摆手劝说：“张总，你得对克轩抱有信心！”

　　　　张资承笑道：“我是对他有信心，但也不能自欺欺人不是？”

　　　　叶有道点头说道：“我觉得吧，四个孩子在之前就是半吊子水平凑在一起瞎玩，就好像村里的小建筑队，他们水泥、黄沙、红砖加预制板，再搭配个手拉的起重葫芦、小型搅拌机，确实也能盖出个茅厕什么的出来，但想让他们盖高质量的钢混高层建筑，压根就没戏。”

　　　　说完，叶有道看着李牧，问他：“李总你说，一个村里的建筑队，自己捣鼓出好几栋钢混高层建筑，还一栋比一栋漂亮、大气、有格调，这怎么可能呢？”

　　　　张资承听到这里忍不住鼓掌说道：“好！说得好！叶总这个比喻真是说到我的心坎里去了，克轩那小子，抱着本子在家憋一个礼拜，愣是连两句歌词都没写出来，就凭他也能开了窍、写出《飞得更高》那么有气势的歌词？我第一个不信！”

　　　　李牧被叶有道这个比喻、还有张资承附和的样子搞得忍俊不禁，这都是亲爹吗？一个把自己儿子比喻成只能盖盖茅厕的乡村建筑队，另外一个还鼓掌叫好。

　　　　说到这里，张资产一脸感叹的说：“哎，只能说这几个小子命好，遇到李总，摇身一变竟然成明星了。”

　　　　叶有道也不禁笑着说：“那是，你也不看看你们家克轩现在名气多大，我听天明说他们在鹭岛拍戏，每天都有一大票小姑娘围着你们家克轩，把我那个儿子给嫉妒的……”

　　　　两人这番闲聊，陈远和宋亮都不觉得惊讶，《简单计划》能火，他们这些了解简单计划四个人的，都很清楚，这件事就是李牧帮忙，不光是网上炒作，甚至连他们那几首脍炙人口的歌曲也一定是出自李牧之手，否二就凭他们那点能耐，根本写不出这样的歌。

　　　　陈泽多少也了解一些李牧的情况，李牧其实就是网上那个写过几首经典好歌的牧子，再结合他与《简单计划》的关系，不难猜出简单计划的走红与他有密不可分的关系。

　　　　不过，现场唯独蔚澜对此一无所知，她听叶有道和张资承聊天的时候就很是惊讶，没想到这次合作的两家企业所有人，竟然是简单计划两位成员的父亲，蔚澜虽然过了追星的年纪，但是简单计划那几首歌她是经常听的，尤其是那首《老男孩》，蔚澜格外喜欢。

　　　　但是她此时听这两人父亲聊天的内容，好像简单计划的走红跟李牧还有关系？而且听这意思，好像李牧不光是把简单计划推出来这么简单，甚至连歌曲都是李牧写的？

　　　　她只知道李牧在商业上的各种成就，但从来不知道李牧竟然在音乐上还有很深的造诣，这可真是太让她震惊了。

　　　　这时候，蔚澜忍不住开口问李牧：“李总，您还会写歌曲啊？”

　　　　对面的杜菲笑着说：“蔚澜，李牧有个网名，你可能还不知道吧？”

　　　　蔚澜摇了摇头：“是什么呀？”

　　　　杜菲看了李牧一眼，笑着对他说：“我说了啊，你这该曝光的都曝光的差不多了，也不在这点儿吧？”

　　　　李牧无奈的说：“好歹也给我留点儿隐私。”

　　　　杜菲作为一个性格大大咧咧的燕京姑娘，此刻毫不在意的笑道：“这点事大家基本上都知道了，跟自己人何必再藏着掖着。”

　　　　说着，杜菲看向蔚澜，见蔚澜一脸好奇的等着自己的下文，便冲她挑挑眉，道：“蔚澜你听好了，李牧的网名叫——牧子！”

　　　　“牧子？！”

　　　　蔚澜顿时瞠目结舌，心里一个声音不断的问自己：“李牧是牧子？他竟然是牧子！这怎么可能呢！自己猜想中的牧子，应该至少有三十多岁的年纪，否则他怎么可能写出《当你老了》那种歌曲？虽然词是翻译了威廉。巴特勒。叶芝的诗句，但没有一定年龄阅历的人，怎么可能写得出那种深情款款的曲子？

　　　　还有《匆匆那年》，这首杜薇演唱的歌曲是自己最爱的歌曲，没有之一！她甚至一直觉得，这首歌那个牧子让杜薇来唱，实在是有些浪费了，因为杜薇的年龄太小，她怎么可能完完全全展现出《匆匆那年》里那种真是而又无奈的爱情、那种伤感而又唏嘘的感慨？

　　　　她甚至觉得，牧子一定是一个年轻时格外多情，伤过无数女孩心的浪子，只有这样的人，才有足够的人生阅历与情场经历，去写出：“如果再见不能红着眼，是否还能红着脸”“我们要相互亏欠、要不然凭何怀缅？”这种让人忧而不伤、只叹岁月的歌词。

　　　　也正是从听到这首歌开始，蔚澜心里便将牧子视作一个精神层面的偶像，因为在她心里，牧子这个人的才情实在了得。

　　　　而当《暗香》这首歌被杜薇唱火之后，蔚澜心里对牧子的崇敬之情达到了一个新的高度，《暗香》这首歌实在是太让她钦佩了，词曲各自都有极深的意境，虽然没有《匆匆那年》那么触动人心，但这首歌的格局、气势以及意境，都比《匆匆那年》要大得多，一首歌的格局，同样也代表着歌者与创作者的格局。

　　　　可是，做梦也没想到，现实中的“牧子”竟然是一个二十岁的年轻人，而且偏偏是那个在商场上运筹帷幄、大杀四方，用十足的魄力与气势俘获自己的年轻人！