重生完美时代- 第490部分

　　　　这三款游戏都曾经产生过轰动效应，营销数据也都非常强大，但是唯独梦幻西游的生命力最强劲，一直到李牧重生之前，这款游戏依旧还有不少人在玩，堪称是网游生命线最长的一个。

　　　　提起《梦幻西游》，就不得不提起老徐，他是华夏国产网游领域里名气很大的人物，绝对算是草莽出身的那一批，在大话西游的时代加入网易，因为给大话西游提了很多建设性的意见，而在网易逐渐站稳脚跟，在丁雷都不看好《梦幻西游》的情况下，却把《梦幻西游》做到爆红，最后让整个网易转向《梦幻西游》，论能力、论对当下国内网游市场以及网游用户的理解，老徐应该都是顶尖的人才，否则《梦幻西游》也不可能大火，而且一火就是这么多年。

　　　　《梦幻西游》火起来的三年之后，老徐从网易离职，而且是以与丁雷彻底翻脸的方式出来拉投资另起炉灶，虽然也做出几款比较火的游戏，但是再没有一款能与《梦幻西游》相提并论。

　　　　李牧网游玩的不多，他甚至记不清老徐的名字，但是对“老徐”这两个字还是早有耳闻的，而且他对当年的事情也略有了解，其实说白了，老徐之所以离开，就是因为《梦幻西游》利益分配不均的问题。

　　　　孰对孰错，李牧无意评论，但是类似的事情所带给自己的启示，一直是自己非常重视的。

　　　　商场上有两种老板，一种是当某一位功勋员工为他赚一个亿的时候，立刻拿出百万甚至更高的利润回馈给对方，继而进一步稳固对方与自己的关系；

　　　　另一种老板，是当某一位功勋员工为他赚一个亿的时候，依旧按照当初员工入职的合约给他支付工资，年底给他发一万块钱年终奖，就觉得自己格外慷慨，希望员工能对他感恩戴德。

　　　　李牧见多了后一种人，所以当他开始创业的那一天，他就立志要成为前者。

　　　　再想想老徐当初离开网易，想必也是因为类似的情况而做出的决定，在李牧自己看来，丁雷在那个年代因为钱的问题，失去了一个极为优秀的人才，尤其考虑到网易最核心的业务就是游戏，如果有心留意网易的财报，游戏收入最高时占比超过90％，由此可以想见，丁雷失去老徐，无形中有多大的损失。

　　　　李牧对游戏业务是非常重视的，只不过他之前还没有精力去筹建自己的游戏开发团队，他之前的构想更倾向于代理，比如现在代理了《奇迹mu》，积攒实力之后，等2004年再把《魔兽世界》拿下，未来韩国那批火爆的游戏再一个个的吃进来，到时候基本上也就能撑起一个年收入几十亿美金的大盘子了。

　　　　不过，在看到老徐的简历之后，李牧心里忽然萌生出一个念头。

　　　　为什么不自己开发游戏呢？

　　　　未来的暴风娱乐可以专门代理各大游戏，但是整体看来，暴风娱乐运营游戏，远不如yy更合适，yy毕竟是一个庞大的生态，别的不说，单就用户的共同性就无人能及，一个yy号就可以快速登录一切yy旗下的产品，这个便利性谁能比得了？

　　　　如果在牧野科技成立游戏研发部门，挖人来自己做游戏的话，那么未来的发展空间一定会非常广阔，毕竟yy的整个生态体系所产生的额外加持功效实在是太强大了。

　　　　更重要的是，自己开发游戏，其利润空间要比代理游戏大得多！

　　　　别的不说，如果把《梦幻西游》给自己放在yy的生态体系内运营，绝对比网易运营还要赚钱。

　　　　而《梦幻西游》的关键人物就是老徐，只要把他挖过来、给他搭建一个团队，不就ok了吗？一款游戏的研发费用对牧野科技来说也没多少钱，完全不在话下，既然如此，何乐而不为呢？

　　　　想到这里，李牧急忙又看了看内网里关于老徐的备注，备注信息显示，老徐竟然已经面试过一次了，而且面试时间就在三天前。

　　　　hr对老徐的详细备注里写着：此人擅长网游策划，应聘yy游戏的游戏策划职位，口才较好，对网游也有一定理解，建议游戏部门复试。

　　　　接着，yy游戏策划部门的一位负责人也留了一条备注：此人工作经验较短、学历不过关，且擅长网游而非棋牌类游戏，我们目前并没有网游规划，故此不做复试安排。

　　　　李牧看到这条备注的时候，心里本能的有些恼火，yy游戏的这个策划部门负责人是草包吗？老徐这么牛逼的人物，他竟然看看简历不复试就直接拒掉了？

　　　　可是待李牧稍稍冷静一些，他又觉得策划部门的负责人并没有错。

　　　　yy游戏现在就是一个棋牌类游戏大厅，这种游戏和正统的网络游戏有很大的偏差，老徐的简历确实跟yy游戏的需求不契合，况且老徐的简历也确实不好看，经验不足、学历不足，这也是草莽出身的最大尴尬，在没有成功之前，想获得一个证明自己实力的机会总是比较困难。

　　　　抛开心底刚才的那点火气，李牧仔细思考这时候的老徐为什么主动给牧野科技投简历，他是个聪明人，应该看得出目前整个牧野科技并没有表露出要做正统网游的讯号，他就算能够面试成功，也有很强的水土不服，局面并不明朗。

　　　　不过仔细思考之后，李牧心里产生一个大胆的推测：老徐应该就是看准了yy目前没有做网游的动向，才会主动找过来的。

　　　　聪明人善于寻找机遇，就像是小品《卖拐》最开始，高绣敏评价自己的老公大忽悠时，有一句经典台词：“听说王会计家买马上人那卖车套，听说四楞子买摩托上那卖安全帽，听说张三嫂睡不着觉上那人家卖安眠药。”

　　　　这几句台词看起来格局很小，但是道理却非常清晰明确，这就是聪明人主动抓市场提前量的做法，老徐很有可能正是看到yy在运营网络游戏上的巨大潜力，又看到了yy在网络游戏上的空缺，所以才抱着与“大忽悠”一样的念头，想过来找找机会，别人眼里的荒漠，在他看来却有机会成为绿洲。

　　　　再仔细想想，老徐现在入职网易也没多久，对网易肯定也没有什么个人情感，网易也不会现在就给他大施拳脚的机会，所以现在这种情况下，想挖他过来绝对一挖一个准。

　　　　随即，李牧立刻在yy上给孔令宇留言，对他说：“我准备筹建一个游戏开发团队，有什么好的建议？”

　　　　孔令宇隐身在线，很快给李牧发来消息：“boss，我举双手赞同！”

　　　　“说说理由。”

　　　　“没别的，游戏太赚钱，而且现金流太好！”

　　　　“没其他的了？”

　　　　“我们的生态系统现在唯独缺少网络游戏，这可是一块大蛋糕，我之前一直想跟你提，但是我怕你是想把游戏业务放在暴风娱乐的壳子下做，所以就没有说出来。”

　　　　李牧自嘲一笑，指尖在键盘敲击：“现在不用考虑暴风娱乐了，我要换个套路，成立一个游戏事业部，和‘yy游戏’事业部完全区分开来，这个游戏事业部只做客户端网游。”

　　　　李牧原本希望用暴风娱乐来赚快钱，让《奇迹mu》大火两年、猛赚一笔，随后就有资本去跟暴雪谈《魔兽世界》的代理，拿下《魔兽世界》再猛赚一笔，往后再代理一些热门网游，钱就赚老了。

　　　　不过现在看看，暴风娱乐反而可以暂时放一放，让它先用《奇迹mu》去赚钱，自己抓紧时间调整战略，把yy旗下的游戏事业搞起来，还惦记着赴美上市，游戏业务能带来极佳的营收数据，对估值也会有很大的促进作用。

　　　　孔令宇看到李牧这句话，急忙回复：“太好了boss！只要你一句话，我可以立刻投身到游戏业务里去！”

　　　　李牧回复道：“这样，明天晚上加个班，大家一起碰一下游戏事业部的事情。”

　　　　“没问题！”

　　　　和孔令宇聊完，李牧便给林清雅留言，让她近期吩咐hr以及合作的猎头公司，全面搜集全国各大网游研发公司的团队核心成员联系方式，制定一个攻坚计划，不惜代价、一鼓作气的拼命挖一批人过来。

　　　　既然决定做了，一个老徐还不够，李牧还想把其他的人才也都聚拢过来，尤其是金山软件的西山居，趁着他们现在还只是在做剑侠情缘的单机版、尚未能品尝到赚大钱的滋味，赶紧把他们也一网打尽，这样也能进一步封死未来金山的盈利渠道、断掉雷教主下一步的念想。

　　　　如果能把老徐以及大话西游的团队挖过来搞梦幻西游，再把剑侠情缘的团队搞过来开发一款类似的武侠或者仙侠网游，未来几年的国产游戏市场就真的有意思了！

　　　　至于像史域助整的那个坑爹水货《x途》之流，别的不说，如果这个行业里有自己插手，就凭这样的货还想赚钱？简直是痴心妄想！

　　　　……

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第810章　万盈的发展路线（）　
翌日，燕京万盈。

　　　　李牧与宋亮、陈泽以及杜菲、蔚澜一同坐在会议室里，讨论下一步万盈地产的三个重大项目。

　　　　排在首位的，是三里屯商业中心的项目；其次，是万盈地产自己开发三个楼盘的具体规划；再次，是万盈地产剩下四块地皮，究竟如何与叶有道以及张资承、陈远进行合作。

　　　　关于三里屯商业地产项目，李牧与蔚澜已经统一了共识，就选择在上辈子的三里屯village，在它的基础上再进行部分扩大，而且规划的商户容量也要更大，争取把它建设成华夏最时尚的购物休闲娱乐中心。

　　　　李牧在会议上直接拿出了后世商业mall的详细方案，并将这个项目定名为第一号“万盈广场”。

　　　　这个第一号万盈广场的项目规划，比后世大多数万达、万科、凯德、龙德、太古里等公司开发的商业地产项目还要更大，李牧的构思是将其打造成一个燕京四环内最牛逼的综合性商业中心，虽然在规模上无法与王府井和西单这种商业聚集地相比，但至少要做未来四环内综合商场的单打王。

　　　　关于三里屯项目的后续分工，陈泽负责整个工程前后的政府关系公关以及征地拆迁补偿；杜菲和其在万盈搭建的设计团队尽快出几个大概的设计草案，大家一起来选定一个方案进行深度优化；宋亮负责统筹管理安排具体开发的所有相关工作；蔚澜负责制定万盈广场的商业运营策略，包括资源规划、招商、宣传、推广、运营。

　　　　至于李牧自己，他非常明确的把自己从这个项目中解放了出来，他除了负责重大决策之外，不负责任何具体的工作。

　　　　大家对李牧的这种安排没有任何意见，李牧本身就是一个战略制定者，根本不需要亲自扛枪冲锋陷阵，更何况，他自己的事业就已经足够他忙活得了。

　　　　三里屯的项目分工完毕之后，宋亮便说：“既然万盈广场的事情定了，那咱们接下来是不是讨论一下住宅地产开发的事情？”

　　　　李牧这时说：“先别着急。”

　　　　说完，李牧看着蔚澜，说：“蔚澜，你趁着万盈广场筹备前期没有什么明确任务，这段时间到处跑一跑，分析国内包括燕京在内的各大城市商业发展情况，为第二个、第三个甚至第四个“万盈广场”选址。”

　　　　众人听的均是目瞪口呆，甚至怀疑自己的耳朵是不是出了问题。

　　　　一个万盈广场项目，总投资达到十亿级别，眼前全力做一个还没什么问题，但如果要一口气连续不断的做三四个，无论是资金还是精力都跟不上，可是李牧的话里，明显是要从第一个万盈广场开始，就连续不断的一个接着一个的开工建设。

　　　　陈泽最先反应过来，脱口问李牧：“你这是要一口气上马几个万盈广场？”

　　　　李牧轻描淡写的说：“如果可以的话，目标是像流水线那样连续不断的产出，没有具体数目。”

　　　　真正能做成巨鳄的地产公司，任何时间都有多个工程在全国各地同时开工建设，一般的套路就是先投建一个工程，钱投进去之后就把工程抵押给银行，贷款出来再紧接着启动第二个、第三个，如此一来，同期可上马的项目可以达到多个，李牧把这种发展模式总结为：自己带一瓢水当水引子、找银行这口压水井，借储户的钱浇地，否则自己那一瓢水，才能浇多大点儿地方？这才是最快速的发展模式。

　　　　采用这种发展模式，不需要很高的技术难度，但需要足够强大的内心，因为用这种模式铺开的摊子太大，简直就是在百米深的湖中央步履薄冰，一旦出现资金链断裂或者其他的重大负面影响，整个摊子就会彻底崩盘，所有的资产都会在瞬间倾覆。

　　　　很多地产商都有机会采用这种模式高速发展，但是真正敢于这么拼的没几个，对大部分地产商来说，他们找到了在老虎机上跑出大双7和大双星的方法，每一次押注，都不会把所有的分全压上，风险很小；

　　　　但是相比之下，李牧采用的这种方式就等于是在老虎机上不停的拍大小，一倍又一倍的往上翻，如果拍错了，满盘皆输。

　　　　不过，这种高风险也只是外人眼里的感受，对于知道商业地产发展情况的李牧来说，每拍一次，他心里都有非常大的把握。

　　　　在李牧看来，万盈手里有钱，而且还不是小钱，这笔钱必然要利用银行来进行金融操作，钱花在哪儿，就用哪儿来跟银行再抵押贷款，只要模式选择正确，万盈手头的几十亿，能撬动上百亿规模的地产项目，趁着现在这个真空期，快速的跑马圈地，风险大不要紧，有银行在背后支撑，到时候再做做融资、吸纳更多的资金和背景关系注入，万盈的发展一定会一帆风顺。

　　　　更何况，他的商业地产规划格外庞大，不光是零售业、文化娱乐业，还有写字楼、星级酒店、超高端商用公寓等等附加的商业服务，以万盈广场这种超越时代至少十年的发展模式，赚钱是一定的，高估值也是一定的，在这种情况下，负债率高也无所谓，哪个富翁在当富翁的同时不是负翁？

　　　　未来华夏那么多的亿万富翁，除了老干妈可能真的不欠钱之外，还有那个亿万富翁不欠钱？欠钱不是问题，问题是想欠都欠不了，那才是最大的问题。

　　　　而且有一点更加重要，万盈广场虽然每一个都是独立的商业个体，但是必须要有足够多的数量才能够在全国各地产生巨大的品牌效应，一旦“万盈广场在哪、哪就是市中心”的这个概念普及到所有民众的心里，那万盈广场往后的发展就会更顺风顺水，地方政府会给更多的补贴政策、银行会给更高的估值、更多的贷款和更低的利率、民众和投资者会给更高的价值认可度，除此之外，对住宅地产还有巨大的拉动作用，这要是整体搭配起来，往后万盈广场的速度会越跑越快。

　　　　大家也都明白李牧一贯的做事套路，被他这么一忽悠怂恿，基本上也就都在心底认可了李牧的发展方向，本来就是要拼一把，也不妨拼的更彻底一些。

　　　　……

　　　　至于住宅地产的开发，蔚澜今天拿出了一个前所未有的反感：拿万盈在三圆桥地带最好的三块地皮，进行超高端住宅地产项目的开发。

　　　　蔚澜觉得，既然李牧志不在住宅地产，那干脆就直接超越住宅地产的格局，做国内还没有的超豪华住宅地产。

　　　　而蔚澜的想法是借鉴纽约的曼哈