白，这些地方是未来东三环房价上涨的主力，而且也是商业发展的中心。
于是，李牧用笔把未来这四个地铁站最近、最有利的地皮勾选出来，问陈泽：“如果这六块地皮全拿下来，需要多少钱？”
正在喝茶的陈泽险些一口茶水喷李牧一脸，扭过头咳嗽了半天，才问李牧：“要疯啊你这是，一口气拿六块地也没什么用啊，我们根本不可能开发的过来。”
宋亮也点头说道：“这六块地面积加起来一百多万平米了，我们吃不下来的。”
李牧说：“我们先拿地啊，不一定要自己开发，等十号线的最终线路图定下来之后，我们大不了卖一部分，或者和其他的开发商合作，我们出地，他们出人出力，大家谈一个占股比例不就行了。”
宋亮像看怪物一样的看着李牧，说：“十号线据说最多再过半年甚至几个月就会公布线路图，我们如果想在线路图公布之前拿地，就要快速出手，你要是按照正常流程，先买一块地，再抵押贷款买第二块，然后再抵押……这个流程会很耗时间的。”
李牧一脸随意的说道：“那咱们就争取一口气都买下来，如果买不下来，咱们就先买一半，然后把地抵押出去再买另一半。”
宋亮诧异的看着李牧，问他：“你对这几块地这么看好啊？”
李牧点点头：“非常看好。”
陈泽说：“你千万要谨慎啊，十号线东西走向已经定在三环外了，所以南北走向也定三环外的可能性很大，东三环一带已经有三环路在带动了，但是大旺路的纵线交通远不如三环路便捷，所以很多人说为了考虑均衡搭配，十号线分配给三环外的可能性很大，就算是你要一口气吃下六块地，也适当内外搭配一下，把投资适当分配一部分在三环外的大旺路纵线上。”
李牧笑道：“你也说过，现在政府都还没有确定最终走向，那些小道消息也就更没有可信度了，现在无论赌东三环，还是赌大旺路，原则上来说，机会是一半一半，既然是赌，那与其相信外面的小道消息，不如信自己的直觉，我觉得这几个地方的房价将来一定会飞涨，如果你们相信我的直觉，咱们就****一票大的！”
陈泽和宋亮对视一眼，宋亮开口说：“小牧，这六块地的拿地成本均价不会低于三千五百块一平米，一百万出头的面积也就意味着，整体成本在四十亿上下，成本投入太大啊。”
李牧笑道：“亮哥，我知道你们房地产开发的套路，就算是买地一个亿，也不会真出一个亿啊，关系如果靠得住，可以不付钱或者少付钱拿地，地拿到手之后再抵押给银行，贷出钱来之后把窟窿填上就是，银行现在对房地产可是一百个追捧，肯定会给一个比较高的杠杆系数，人家不是说房地产前期杠杆率五倍都是稀松平常的事情吗？”
宋亮哈哈一笑，对李牧说：“要是在海州，我能像你说的那样，少花钱拿地，再找银行把杠杆率做到五倍以上，但是老弟这可是燕京啊，你哥哥我在这里可没什么能耐。”
说完，两人不约而同的看向陈泽。
这种事情，也就陈泽能够做到了。
陈泽见两人眼神直勾勾的看着自己，浑身不自在的说：“从银行拿五倍杠杆很轻松，但空手从政府手里套地皮这事儿我不太适合干，要不我直接从外面找点钱进来，咱们把地买了，我再去银行拿贷款吧，这种项目还是尽量别给别人留下把柄。”
李牧笑道：“老陈你不是一个合格的官二代。”
陈泽诧异问他：“为什么？”
李牧说：“人家都是能用的关系尽量用、能开的便利尽量开，你倒好，能不用就不用。”
陈泽微微一笑，说：“老爷子盯得紧，我大学毕业他给过我一句忠告：能用钱解决的事情尽量用钱解决，把政治关系留着去解决那些钱解决不了的问题。”
李牧很是赞同的点了点头，道：“其实如果你能从银行那里拿到五倍杠杆，我们前期拿五六个亿也就能把这件事转起来了，《奇迹mu》现在的现金流很充足，牧野科技也是，如果拿现金，我能解决一大部分。”
《奇迹mu》现在已经把《传奇》远远甩在脑后、成为眼下国内最赚钱的网络游戏，牧野科技以yy为基础，增值收入也在不断创造新高，李牧完全可以从两家公司的账上先把现金调出来供给房地产这边的需求，反正钱回来的速度很快，一块地就能拿到几倍杠杆的贷款，剩下的几块地拿到手里之后，捂上几个月，等十号线的线路图一公布，地价至少能在短时间内猛涨50％以上，到时候再把剩下的地抵押给银行，恐怕一口气就能盘到手上百亿的资金，到时候再把从牧野科技和暴风娱乐那里调出来的钱补回去就行了。
陈泽笑道：“既然你都这么说了，那我可就不跟你客气了啊，正好我也确实不太想拉下脸再找家里拿钱，眼下从别处搜刮一下的话，凑两个数没问题，剩下的就交给你们了。”
宋亮说：“我这边还能支持一点，不多，凑一凑能凑一个数。”
李牧点点头：“剩下的交给我了。”
第538章 姜汁可乐（）
李牧这一次在房地产领域的胃口极大，一口就想吞下六块地皮，而且每一块都赌中地铁沿线，这说出去是很吓人的事情，如果李牧稍微心虚一点，他自己也会担心别人会不会揣摩他为何对地铁走向有如此精准的预测，但是如果客观想一想，现在十号线的南北走向就是在赌，而且只有买大和买小两种选择，如果是一个真正的赌客，就是要把筹码全压在一个宝上，赌的就是东三环未来的发展前景。
这年头房地产还不算特别热，燕京三环附近、四环内的住宅用地多的是，除了地铁线路尘埃落定之后，地铁沿线的地皮是要靠抢的之外，其他的无主地皮想拿都不是很费劲，出钱就可以，如果等五环通车、奥运举办之后、燕京四环内的地皮绝对是出一块少一块，随便出哪一块都是地王。
不过李牧最终的目标是做商业地产，对民用住宅地产兴趣不大，因为商业地产才是真正健康的产业模式，住宅地产再往后就会进入一个畸形发展的阶段，全民炒房会极大提升城市人口的购房成本，成为社会民生的一个大难题，到那个时候如果还做住宅地产，社会声望一定会跌落谷底，但是商业地产则不一样，商业地产以后的发展会成为一个城市的地标，不但不会引起大众反感，反而会受到大众欢迎与追捧，在上辈子，万达广场敢说有它的地方就是市中心，这就是绝对的实力。
眼下之所以要先从住宅地产起步，也是因为这是房地产开发的必然阶段，先从民用住宅地产切入，积攒实力和资本，等成长到一定气候之后，再转过头来做商业地产会轻松很多，如果这几块地拿到手，而十号线的发展又不会跟上辈子出现偏差的话，这六块地一定能赚一笔大的，顺便让万盈地产在燕京名声大噪，如果运气好，明年大赚一笔，04年就可以开始搞大型商业地产项目了。
对宋亮和陈泽来说，李牧这种冒进的做法基本上不符合地产运作的规律，尤其宋亮做了这么多年地产项目，知道地产中的水太深，一个地产商在一个新城市初来乍到，操作的第一个项目、开的第一个楼盘最重要，决定了他将来能在这个城市走多远，像这样刚到一个新城市还一口气拿六个楼盘的行为，简直是房地产行业里的奇葩。
但是奇葩归奇葩，两人对李牧这个房地产门外汉都有着非同一般的信任，所以李牧这么说了，两人就算想不通，也都没有任何意见，只要李牧拍板，那就按他说的干。
三人仔细梳理了一下流程，陈泽说：“我先带着亮哥跟政府接触上，看看这几块地的报价和潜在的竞争者情况，然后大家本月内把资金准备好，月底或者下月初就先拿一块地，我就争取当月内从银行拿到贷款。”
李牧点点头，说：“如果七月份能够把贷款的事情解决，八月份再把剩下五块地都拿在手里，我们基本上就妥了，安心等十号线的最终规划出台。”
宋亮问李牧：“第二批拿的五块地皮一直等到十号线规划出台？”
“当然。”李牧说：“什么时候规划出台了，什么时候再拿这五块地去银行贷款，如果我们押宝押中了的话，银行知道我们手里有这五块地，恐怕会追着来找我们合作的。”
宋亮对此丝毫不怀疑，如果手里有好地皮，不是开发商求着银行借钱，而是银行求着开发商合作，对银行来说，他们最需要的就是稳赚不赔的优质项目，而当下，除了央行印钞票的部门是稳赚不赔之外，其他的行业还没有谁真正敢说稳赚不赔的，一线城市黄金地段的房地产项目盈利的比例非常高，除了个别大型的商业地产还有一点风险之外，住宅地产几乎就是稳赚不赔的项目，一旦有这样的项目，银行不但会挤破头投钱进来，而且还会尽可能的给出优惠条件，其中包括利息优惠以及杠杆放大。
陈泽虽然没怎么接触过房地产，但是对这个行业还是有一些了解，就目前的情况来看，如果李牧真能把这六块地押中的话，那这六块地在手里怎么都能大赚一笔。
……
确定了下一步房地产发展的执行细节，赵子秋给李牧打来电话，说自己在寝室吹风扇吹感冒了，太难受所以请了个病假。
李牧在电话里听出她的鼻音重的吓人，很挂心，问她：“吃药了吗？要不要去医院看看？”
“不用去医院了吧。”赵子秋带着极重的鼻音说道：“我吃了点感冒药，烧了点热水一直在喝。”
李牧说：“热伤风最痛苦了，而且吃药好的太慢，要不煮个姜汁可乐喝吧，发发汗好得快。”
赵子秋好奇的问道：“姜汁可乐是什么东西？”
李牧道：“就是用可乐和生姜熬出来的，对热伤风很有用处。”
赵子秋急忙说道：“听起来就好恶心，我不要……”
李牧笑着说：“第一次听起来是有点恶心，不过味道并不差，而且很有效，比吃药管用多了。”
赵子秋哼哼道：“是不是真的啊，你就会骗人。”
李牧说：“当然是真的，我感冒一般都是这么治，效果很好。”
赵子秋说：“那我现在也做不了呀，寝室不让用大功率电器，再说这么晚了，也不知道去哪买生姜。”
李牧看了看时间，现在已经是晚上十点出头，确实是有些晚了，于是便道：“要不你现在赶紧趁着寝室还没关门出来，我开车去燕大接你，去裕城花园我给你煮。”
赵子秋激动的问他：“真哒？”
李牧嗯了一声，道：“骗你干嘛，我正开车呢，现在过去，最多十五分钟。”
赵子秋便急忙说道：“那我现在就回寝室收拾一下。”
李牧问她：“你不是就在寝室吗？”
赵子秋说：“我在寝室楼梯夹层给你打电话呢啊笨，在寝室里说话不方便。”
李牧恍然大悟，急忙说：“那你快回去收拾吧，在学校门口见。”
赵子秋愉快的答应下来，正要挂电话，又忽然说：“对了，要不咱们去亚运村吧，我不想去裕城花园，感觉怪怪的……”
李牧想起上次赵子秋似乎表示过，如果去裕城花园找自己，她会有些莫名的心理压力，于是李牧便道：“行，那你带着钥匙。”
赵子秋心情雀跃到身体都在忍不住轻颤，开心的说：“那你快点，我在学校门口等你。”
说到后面，赵子秋的声音越来越小，李牧隔着电话都听出她的几分娇羞。
回想上次在她家亚运村的别墅里与她交换了自己这辈子的处男之身，李牧古井不波的心里也一下子荡漾起来，脚下的油门踏板也不由自主的踩深了几分。
路过裕城花园门口，李牧在楼下的生活超市里买了一大瓶可乐，也幸亏今天的菜还有剩，李牧买了两块生姜，结账的时候在柜台前看见杰士邦，犹豫片刻，一想赵子秋生着病，便想扭头走人，但又自欺欺人的想到重感冒如果多出点汗没准好得更快，就忍住也拿了一盒。
结账出来，李牧把杰士邦塞进裤子口袋，把生姜和可乐丢在车的后座，随后快速驶向燕大。
六月的天气已经很热了，赵子秋出门的时候依旧穿了长袖长裤，上身不但有长袖t恤衫打底，还多穿了一个抗风的小夹克。
李牧在快到燕大门口的时候一眼就看到了打扮有些另类的赵子秋，而赵子秋也认出了李牧g55的前脸，一路小跑着就往路边来。
车刚在路边停稳，赵子秋就拉开车门钻了进来，兴奋而又带着几分羞赧的看着李牧，说：“你怎么来的这么快，这才刚过十分钟。”
李牧笑道：“路上车少，开的就快了点。”
赵子秋问他：“这么晚了，可乐好买，可生姜去哪里买啊？”
李牧伸手指了指后座，说：“我都买好了。”
赵子秋扭头一看，果然，后排座上放着一大瓶可乐和两大块生姜。
赵子秋虽然心里对姜汁可乐这种名字就很黑暗的东西不抱任何希望，但眼见李牧这么在意自己，心里还是美出花来了，对她来说，李牧有这份心、有这种行动，就算是给自己熬一碗毒药，自己也会眼睛不眨的喝下去。
李牧驾车驶离燕大，赵子秋忍不住提醒他：“前面路口右转。”
李牧点点头，随口说道：“我认得路。”
赵子秋一下子就想到了李牧生日那天，自己开车骗李牧过去以及后续发生的一切，脸上微微发烫，没说话，但心里却又开始对今晚充满期待。
李牧对燕京本来就很熟，现在燕京的路况还没有后世那么复杂，所以李牧的记忆也就更轻松了不少，一般来说，只要记住一个地名，想起就能知道它的大概方位以及它周边的道路情况，上次赵子秋带他去过的那套别墅，他只去过一次，就记住了大概的方位以及过去的路线，甚至可以凭记忆就能把那周边都回忆起来。
第539章 多管齐下（）
二十分钟左右的车程，李牧便载着赵子秋来到了她家那栋别墅门前，下车时，李牧一边拿着可乐和生姜，一边对赵子秋说：“待会我去厨房给你煮姜汁可乐，你最好是去洗个热水澡，哪个卫生间有浴缸？能泡个澡就更好了。”
赵子秋说：“楼上可以，不过大晚上的，我一个人可不敢上去。”
李牧调侃道：“你自己家你还害怕啊？”
赵子秋可怜巴巴的说：“太大了，我自己从来不敢在这里住，会害怕。”
李牧点点头，这房子确实是大了点，太大了又久没人住，就显得有些缺少生气，要是让自己一个人住在这儿，怕是自己心里也会觉得幕牛扇ネ纱粢煌恚膊辉缸约阂桓鋈嗽谡饫锼酢�
进了别墅，赵子秋便把门厅、挑空客厅的灯全部打开，李牧便带着可乐和生姜去了厨房，把生姜去皮洗干净切成块，然后拿了一个汤锅准备开煮。
赵子秋在一旁看的目瞪口呆，李牧把一整块生姜都切了丢进锅里，这要真是煮一锅水出来，还不得把人辣死？
对于网络不够发达的时下，生姜可乐确实不怎么广为人知，而这两种东西听起来又确实差别很大，所以就难免会给人一种黑暗料理的感觉，赵子秋也不例外，她平时吃饭如果在菜里咬到一小块生姜都会因为�