重生完美时代- 第246部分

　　　　比如：“马薇薇长得一点也不好看，跟陈婉比简直差了十万八千里，长这么丑还故意压着别人，真他妈不要脸！”

　　　　“马薇薇压着不让陈婉出镜，燕京台的领导竟然也没有管过，摆明是向着马薇薇，不知道马薇薇这个贱人是不是跟燕京台的领导有什么不可告人的秘密！”

　　　　“我敢打赌马薇薇这个表子是台里哪个领导的专车！”

　　　　“也有可能是专供领导的公交车也说不定！”

　　　　“妈的，以后再也不看有马薇薇的节目，这个丑陋的贱女人！”

　　　　紧接着，马薇薇还在燕京卫视贴吧里，发现大量网友发帖抗议，都在说什么有她就不看了、她不走天理难容之类的话。

　　　　看到这么多人攻击自己，马薇薇几乎快要崩溃了，她从来没想到，自己刻意压着陈婉，竟然会引来这么大的反弹，这让她愤怒的同时更加心慌，生怕这帮网友持续攻击自己，让自己的人气降到冰点。

　　　　当天晚上九点十分，她最新一期录制的《非常访谈》播出，她一直守在台里等着收视数据，开播的头五分钟，工作人员就反馈来了实时的全国收视数据，《非常访谈》收视率从以前的平均0。23％，直降到0。18％，跌幅惊人。

　　　　十五分钟的时候，收视率再次发生下跌，到了0。15％，这么大的震荡，在燕京卫视的综艺节目里还属首次，目瞪口呆的马薇薇这才知道，原来网上的网友们正在进行一场抵制自己的活动，而且已经有几十万人参与其中，马薇薇的心瞬间沉入冰窖，慌乱到了极致。

　　　　当晚，马薇薇失心疯一般逃离电视台，第一件事就是私底下打电话找展运，哭着喊着让他想尽一切办法也要封杀陈婉，绝不能让她去《快乐大本营》，最好是能够尽快给湘南卫视那边施压，让湘南卫视放弃聘用陈婉做《快乐大本营》主持人，并且立刻出来辟谣。

　　　　马薇薇说的这些，展运又何尝不想？不只是他，台里的一二把手都这么想，但事实却没有想象中的那么美好。

　　　　展运声音颓然的说：“台长私下里跟对方的领导联系过了，也说了诉求，但是对方的领导一直在打太极拳，说这种事情他们不方便插手，不然在台里影响不好，还推到其他人那里，台长又找到其他负责人，对方又说台里的意思没法违背，而且还说合约都已经给陈婉了……”

　　　　说到这里，展运叹了口气，道：“依我看，想阻止陈婉去湘南卫视，这事基本上是没戏了，现在陈婉要加入《快乐大本营》的消息在网上疯传，湘南卫视看到陈婉的影响力之后肯定更不愿意放手。”

第414章　宋亮抵京（）　
马薇薇快气疯了。

　　　　自从她在台里拿到了第一个属于自己的节目之后，这还是她第一次重新有这种无力感。

　　　　原本似乎一切都在自己的掌控之中，包括自己的节目、包括展运、包括台里大多数的主持人和节目导演，基本上都要顺着自己的心思，更别提那个今年才毕业的实习主持人陈婉，她那么稚嫩、那么柔弱，弱到自己一句话，就可以压着她一次都出不了镜。

　　　　可是，谁又料想得到，正是那个最不起眼、最柔弱的陈婉，竟然一下子迸发出这么强大的能量，自己别说还想压住她，就算是想躲避她此刻的光芒都不可能。

　　　　连台领导都没办法给湘南卫视施压，足以见得对方根本就不把这边放在眼里，也显出对方对陈婉的重视程度，这也就罢了，该死的是网上竟然还有这么多花痴粉丝眼巴巴的盼着她出镜，她有什么啊？她不就是年轻一点、漂亮一点吗？她主持过什么？她除了在一部微电影里客串了一番之外，她还有什么？她一次真正的舞台都没上过，凭什么收获了这么多？自己付出了这么多年的努力、付出了这么多年的身体以及恋爱自由，竟然被她轻松碾压，这实在是太不公平了！

　　　　可是，马薇薇愤怒的同时，又深知自己无力改变现状，想拦住陈婉不让她去湘南卫视？自己哪有那个能耐，连台里都没有这个能耐，挫败感一下子席卷心头，让马薇薇感觉喘不过气来。

　　　　最要命的是，这件事已经给自己带来了很严重的负面影响，台里非议很多、网上骂声一片、连收视率都骤降了这么多，如果陈婉成功登陆《快乐大本营》，自己肯定要长期笼罩在这种阴影之下，只要陈婉还有比较高的人气，就一定有人会因为自己打压过陈婉而攻击自己，再这么下去，恐怕自己在台里的地位都要不保。

　　　　展运又何尝不是一样，领导被陈婉的逆袭打脸，想展示一下威压、试图封杀陈婉，却又被湘南卫视拒绝，正是一肚子火没地方撒的时候，要不了多久，他们这股火气无处可去，肯定会把烧到自己身上，到时候自己的压力会现在的马薇薇还要大。

　　　　而眼下，展运也是没有任何办法去影响陈婉下一步的发展，他唯一能做的，就是咬死拖陈婉一个月时间不给她办离职手续，这样还能暂时延缓一下陈婉到湘南卫视的入职时间。

　　　　虽然没什么卵用，但毕竟也多少能给对方带来一些麻烦，这也是他眼下唯一能给陈婉穿的小鞋了。

　　　　果然，陈婉联系人事赵和正，希望对方能够尽快给自己办理离职手续，赵和正在请示了展运之后，回复陈婉，说展运要求要按照上次陈婉提出辞职的日期，往后推一整月再给陈婉办理离职手续。

　　　　虽然这是摆明要恶心人，但从事情本身来说，也是符合合约规定的，只有超出一个月，陈婉才可以去申请劳动部门仲裁，陈婉也知道这是故意在难为自己，想最后卡自己一点时间，所以，她也没有去试图争取，一个月就一个月，反正也就只有二十多天。

　　　　……

　　　　李牧忙完录歌的事情，宋亮便紧跟着来了燕京。

　　　　自从那天跟陈泽一起去顺义给赛车场选址，回来路上聊及房地产之后，李牧就联系了宋亮，大概跟他说了一下情况，让他抽时间到燕京来一趟。

　　　　宋亮没想到李牧竟然想让自己到燕京去做房地产，刚听到这件事的时候，他并不是很感兴趣，主要是因为他觉得自己玩不转燕京这么深的水，但是一想到是跟李牧合作，他心里就多了几分自信，李牧做事这么稳，应该不会打没把握的仗，而当他听李牧说起陈泽之后，他就更觉得这件事情有搞头了。

　　　　宋亮心里很明白，房地产没什么技术含量，想做好这个领域，只要具备四个方面即可，那便是：人脉、资金、眼光和经验。

　　　　人脉用来疏通从拿地、贷款到规划、建设、销售的各个环节；

　　　　资金则是万物之本，人脉需要资金推动，工程进度也需要资金推动，还要用来防止银行釜底抽薪；

　　　　眼光决定了房地产项目的未来，同样的投资进来，赚一倍还是赚一百倍，大部分还是要靠眼光；

　　　　至于经验，在房地产开发里也一样重要，不但要有经验驱动项目的正常推进，还要有经验去和政府打交道、去和拆迁户、征地户打交道，处理好错综复杂的关系。

　　　　如果要到燕京开展房地产事业，宋亮自认为经验足够，资金也还算充沛，只要不操作大项目，问题就不是很大，眼光应该也没什么大问题，最大的问题是人脉。

　　　　宋亮又觉得，如果李牧参与进来，那么资金上就能得到一定的补足，李牧做生意的眼光独到，所以在眼光问题上也能够起到很大的补充作用。

　　　　这样的话，资金、眼光、经验，这三点都具备而且都足够了。

　　　　剩下的就是人脉。

　　　　这也就是李牧口中那个陈泽最大的价值体现了，父亲是部委高官、母亲是上市企业老总，这样的人在燕京必然是有相当人脉的，如果他能够把他的人脉拿进来，那么这四点就齐备了，成事的可能性也就大大增加。

　　　　于是，宋亮专程飞抵燕京和李牧见面。

　　　　李牧亲自开车到机场接上了他，从机场回市里的路上，李牧大概把想法跟宋亮说了一下。

　　　　李牧的想法很简单，宋亮过来，成立个公司，自己和陈泽都会入股，自己出钱，陈泽出人脉，宋亮来操盘，今年年内先以开发一到两个住宅楼盘为目标，明年开始操作商业地产。

　　　　宋亮说：“住宅楼盘我还算比较有经验，商业地产这一块我不太熟练，当初我跟天明的爸爸干的时候，商业地产的模式还很单一，做来做去无非就是百货大楼、商场的套路，没什么新鲜的东西，虽然我不知道你对商业地产是怎么规划的，但以我对你的了解，这种模式你肯定瞧不上。”

　　　　李牧点点头，说：“你说的那种商业地产模式太普遍了，弄块地，盖一个商场，每一层规划销售不同种类的商品，这种虽然也能赚钱，但是太没意思了。”

　　　　说着，李牧顿了顿又道：“我想做的商业地产，主要得具备两个点，一个是消费一体化，一个是地标性。”

　　　　“消费一体化就是功能要多元化，不只是购物，还要有餐饮和娱乐，甚至还要有高端的配套写字楼，就好像王府井，百货大楼很出名，小吃一条街也很出名，旁边也有电影院、ktv、酒店和写字楼，所以王府井就是一个消费一体化的综合体，不过问题是，这里面每一个版块都是各自独立的，如果由一个开发商来统一策划、统一开发、统一招商、统一管理、统一运营，那么它们结合在一起能够释放出的能量会更强大，这就是我想要的消费一体化。”

　　　　“至于地标性很容易理解，就好像每个城市都有自己最出名的地方一样，说起金陵，你会想到夫子庙、秦淮河等等；说起燕京，你会想到王府井、西单；如果我们把商业地产做到了消费一体化，剩下的就是把这个概念推广出去，让这个城市里的人脑子里有一个潜意识，每当他们想到消费，他们就会想到这里，他们会把这里当成购物、娱乐、餐饮等等一切消费娱乐的首选，会把到这里消费视为一种时尚，那时候，这个项目就会成为这个城市的地标。”

　　　　宋亮听完李牧的介绍，轻叹一声，说：“这种项目相当庞大啊，你有把握？”

　　　　李牧说：“我有做好之后能赚钱的把握，至于怎么做好，就得看你的了，毕竟我对房地产的具体运作一无所知，我甚至不知道你们跟银行是怎么合作的。”

　　　　宋亮说：“银行那边的合作很简单，就是互惠互利，银行也有营收压力，现在房地产比较热，他们很愿意把钱投入到房地产项目上，一般就是开发商拿到地之后抵押给银行，然后银行给开发商一笔贷款，开发商拿到钱启动开发，等到楼盘建成、出售之后，再把银行贷款填上。”

　　　　李牧问他：“这里面的杠杆大概有多少倍？如果是一个宣称总投资十亿的地产项目，开发商需要出多少钱？”

　　　　宋亮说：“一般情况下是10…20％之间，主要用在拿地，毕竟有了地银行就会给你钱。”

　　　　说着，宋亮又道：“如果跟政府的关系过硬的话，拿地的出让金都可以先欠着，然后用那地去找银行拿钱，银行看到地就会批款，这样前期资金就有了，这基本上是空手套白狼，一分钱不花直接拿银行的钱开工，而且楼只要盖起来，没等封顶就可以拿这栋楼再去抵押，再从银行套一笔钱出来做后续资金，一般来说，这些钱就可以支撑到开盘了。”

　　　　李牧听得惊讶咋舌：“拿政府的地套银行的钱，开工之后再赚民众的钱，真真是空手套白狼啊！”

第415章　换辆车（）　
宋亮对于房地产的理解，比李牧要精深的多，他对李牧说：“如果你让我用一句话来概括房地产的话，我想我应该不会用空手套白狼，房地产在国内，更像是一个借鸡生蛋的故事。”

　　　　“地皮就是政府手里可以下单的鸡，开发商只要有能耐把鸡借过来，手握大量饲料的银行就会立刻借给你饲料，能让这只鸡下多少蛋，就要看房地产商的本事了，毕竟鸡也不是白借的，如果搞不好，借鸡生蛋的买卖也会干成鸡飞蛋打。”

　　　　李牧此刻心里想的是日后那个混成了网红的首富之子，他家的商业地产遍布全国，当万达广场在全国一二线城市成为地标的时候，据说万达每年会收到上百个城市的投资邀请，当地政府为了吸引万达广场的入驻，往往会给出极大的优惠政策扶持，甚至能在有的城市实现零价拿地，即便如此，万达也要经过慎重考量，才会决定是否在该地投资。

　　　　做大型商业地产，还有政府愿意白给地皮，现在说起来好像痴人说梦，但李牧心里清楚，这不是什么天方夜谭，是切实发生过的事情。

　　　　万达广场的模式在国内商业地产里算是非常先进的，它做的不只是商业地产开发及运营这么简单，万达广场背后有大量中高端品牌商家捆绑，万达广场开在哪里，捆绑的企业就要跟着入驻，所以，万达广场一旦选择登陆某个城市，它带来的不仅仅是普通的消费娱乐，而是同时带来了一大堆知名品牌扎堆，对消费者的吸引力是非常大的，而且对地方政府来说，也是一举多得的招商引资策略，所以他们才会为了引进万达广场，而放低姿态、给出各种优惠扶持政策。

　　　　正是因为万达的这种操作模式，万达才有资格和自信说那句听起来狂妄，但却毋容置疑的话：万达广场就是城市中心。

　　　　和商业地产相比，住宅地产中政府的地位却是绝对的高高在上，除非有内部过硬的关系，否则做住宅地产还想拿政府大力的优惠扶持，可能性微乎其微，仅有的几种可能无非就是：老城区改造、棚户区改造、新城区建设这种投资风险大、操作困难大的项目，搞不好随时有可能万劫不复。

　　　　宋亮见李牧一言不发，一边开车一边好像还在想事情，忍不住问他：“想什么呢？说来听听？”

　　　　李牧微微一笑，说：“还是想商业地产的事情，越想越觉得大有可为。”

　　　　宋亮说：“如果你真觉得大有可为，那我们就可以试着去搞一搞，你刚才说的那种商业地产的规划，我觉得还是非常有远见的，不过真想在燕京做商业地产的话，咱们得先在这天子脚下站稳脚跟，先从住宅地产切入，练练手，也积攒些资本，毕竟做商业地产的成本还是非常高的。”

　　　　李牧点了点头，钱倒不是什么问题，今年自己手里至少有四条现金流，一个是传奇霸主外挂，这款外挂一个月的收入在百万左右；

　　　　另一个是开心农场，每天百万级别的流水，如果今年能够保持热度，至少也能赚个小几亿元；还有即将结束内侧的《奇迹mu》，这款游戏前半年要是做不到一天三五百万流水，都对不住自己重活这一场，九城运营它时的巅峰数据，应该是一天流水将近千万的；

　　　　最后一个现金流就是即将上线的yy了，yy如果上线，各种增值服务成了气候之后，每天的流水也至少要在百万级别才说得过去。

　　　　李牧是牧野科技、暴风娱乐的绝对大股东，今年赚到手的钱估计会是一个天文数字，这还不算李牧计划把易听网股份套现的预计收入，如果也算进来，恐怕今年真是要大丰收了。

　　　　有这么多盈利点在手里，李牧也有足够的把握去投资房地产项目，今年先拿住宅地产练练手，和宋亮、陈泽磨合一下，如果这个团队真的有默契，明年就可以上大规模的商业地产项目了，搞不好自己可以在2003年就把燕京的“万达广场”改头换面开起来。

　　　　开着车，李牧对宋亮说：“我给你在东三环定