“当然。上面下了规定，这块地的容积率不能超过2。54，也就是说，这块地的总建筑面积不能超过50万平方米。”宋思明耸了耸肩说道，当然，凡是懂行的人都知道后面这句话根本就是屁话，因为只要提的点够多，哪怕盖80万平方米也没人管你
听着宋思明的话，在座的不少人脸上都出现动心的神色，但也有不少人面露遗憾，因为很多人就算砸锅卖铁也竞标不下来这个项目。
“10个亿。”郑钧说话了，依旧是那张微笑面孔，似乎丝毫没因为之前和贾虎竞标失败而有所不甘。
“12。”
“13。”
不少人都开始说了价格，但很默契的，没人去说会提几个点，因为这种互惠互利的事所有人都会选择利益最大化。
场面势如水火，潘红升一脸淡定的看着大家你一言我一语的抱着价格，似乎他们说的只是数据而不是钱一样，一会的功夫就已经炒到了19个亿，而到这时场面才逐渐有所缓和。
当然，初出茅庐的潘红升虽然知道里边很多潜规则，但实际上对于房地产行业的前瞻性还是有不少缺陷，要知道金江一共就这么大地方，按照政府划分出来的项目，恐怕下次再竞标至少也是5年以后的事了，5年能发生多少事？你可以公司翻倍盈利，也可以赔的背井离乡
报出19个亿的人潘红升也在资料里看过，叫孙红权，这些人里唯一的一个非家族企业，也就是说他完全是靠自己打拼到现在这个地步的。金江风水宝地卧虎藏龙。
能一个人靠着一腔热血在金江几近饱和的房地产行业创出这么大的买卖，就算潘红升也不得不佩服。
“孙老板果然豪爽，这件事咱们接下来好好商量，大家也都别着急，还有教育这一块呢。”宋思明呵呵笑着说道，不过潘红升却发现了一件有趣的事情。
那就是孙红权说出19个亿之后似乎还有人要加价，但却被宋思明制止了，可见这个行业里边的条条框框有多少。
“下面是教育这一块……”
潘红升集中精力开始倾听起来，教育这一块说实在的油水并不大，但最好的一点就是有国家的经济补助，也就是说承包下来5个亿，如果你关系通的话可能政府会拨给你4个亿，也就是说只需要投资1个亿就能收到5个亿带来的利润。
当然，一般人宁可去选择商业和住宅都不会去掺乎教育竞标的这一块项目，全部打点好还行，有些时候就卡在一个地方过不去，那整个工程都要延期，拖一天可能损失就得上万，而且万一遇到看你不顺眼的，保证你抱着猪头都找不到庙门
劳神费力，不如商业住宅轻松，而且还可以外承包。
金江教育这一块的竞标并不大，最后让郑钧以四个亿的价格竞标下来，其他人看着他和宋思明一唱一和的也都知难而退了，毕竟你强行拉到手里到时候你打点不了人也屁事不管。
似乎一切都已经有了眉目，而这时候的宋思明也敬了大家一杯酒，随后面带微笑的离场。
这犊子还要写整个竞标的规划等等，别看他风光无限就连家产几十亿的房地产商都要看他脸色，可实际上他也就是一个打工的，当然，是高级打工的。
“郑总，恭喜了。”潘红升第二次坐到了郑钧的对面，举着酒杯对郑钧说道。
“哪里哪里，我这次只是个小项目而已，你看他们一张嘴就是十几亿的，我哪出的起。”郑钧呵呵笑着说道。
“那您这次竞标下来的地准备承包出去么？”潘红升点了点头，随后一针见血的问道。
从理论来讲不管是贾虎还是孙红权郑钧他们竞标下来的项目都不可以承包，但可以和其他公司融资去做这个项目，但这里边会牵扯到很多问题。
比如投资谁多谁少，你可以股份制但实际上比如出现事故不可能大家一起赔，而有的公司为了打压其他公司刻意为难制造麻烦也未曾不是没有，这样最后的结果就是大家都伤神费力而且少赚不少。
根据这种情况竞标下来的人就用融资改成了承包，我竞标下来，但我承包给你，我也不用你给我钱但最后政府研查的时候你必须顺理成章的交货。
听上去似乎稳赚不赔，但实际上呢？4个亿的项目，政府拨下来3个亿，郑钧等于不费吹灰之力白赚这3个亿，因为他什么都不用做一切都有承包人去办
“这个还要看情况啊，你知道这次竞标教育这一块有点散，东南西北的各个地方都有大学城和扩建等等，说实话我一个人也跑不了这么多地方，真想找几个人分担一下呢”郑钧叹了口气，一脸唏嘘的说道，而听见这话的潘红升立刻心底冷笑一番。
很明显，郑钧拿潘红升当初出茅庐的菜鸟了，不但准备承包给潘红升，似乎还要从里边捞到不少好处
“啊，郑总我正好对这次的一块地方有点兴趣，要不咱们那边坐坐？”潘红升呵呵笑了一声，随后指了指露天阳台处的几个花园椅子说道。
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第八章 尔虞我诈（）
整个宴会非常大，因为竞标已经基本定下来，现在的时间基本上就是各个房地产商之间商量融资的关系了。
当然，不要以为这次只有贾虎孙红权和郑钧三个人才能赚一个钵满盆满，实际上除了他们三个人赚的最多之外大部分人都能捞到不少好处。
那些小房地产商可以承包一小块，而那些大点的房地产商不但可以去承包商业的项目，还可以在住宅和教育上面插一把手，这样下来最后的结果就是有钱大家一起赚。
而且在座的不少人即便有能力把项目竞标下来但他们也不会去那么做，毕竟和政府勾结一旦出现什么纰漏，到时候肯定择不干净，还没准落一个偷税漏税的下场。
此时此刻会场外面的二楼花园内，郑钧和潘红升有一搭没一搭的闲聊着，两个人都没把话题转移到融资方面。
郑钧是在等，虽然他之前并没见过潘红升也不知道苏氏集团这个房地产开发部，但谁先说话基本上就等于失去了一半的话语权，他要看看这个年轻人到底几斤几两，而事实证明郑钧已经开始对潘红升刮目相看了。
而潘红升也再等，不过很可惜他并不是和郑钧勾心斗角而是等着其他人过来先找他谈，毕竟他要融资的可能就是大学城里的一栋宿舍楼而已。
“咳咳，潘经理，不知道您公司的周转情况怎么样？”终于郑钧忍不住先说话了，他并不是不够深沉而是耽误不起这个时间，毕竟他还要去找别人洽谈。
“公司周转？没问题。”潘红升愣了一下，随后一脸微笑着点了点头，一共三千万资产一分钱没动，这轴转起来还不快？而听见这话的郑钧却以为一向不将触手伸到房地产界的苏海波似乎已经蠢蠢欲动了。
有必要打压一下郑钧心里想着。
“潘经理看年龄不大吧，能坐上一个经历的位置肯定不容易。”郑钧转移了话题，他还要思量思量到底怎么做这笔生意。
当然，如果是别人郑钧肯定会旁敲侧击的打听一下这个公司的实力和前景，但眼前的这个人既然已经说是苏氏集团那就没必要问的太细了，不过这老狐狸还是对潘红升年纪轻轻就身居高位有些好奇。
“呵呵，帮家里人干点活。”潘红升有些‘腼腆’的笑了笑，不过这句话却让听闻的郑钧心头一动。
帮家里人干点活，也就是说眼前这个人肯定是苏氏集团的小少爷，未来苏氏集团的接班人？这种牛。逼可不是谁都敢乱吹的，而且最近金江正好流传着苏海波有个私生子的消息。
虽然苏氏集团在房地产行业上并没有太大建树对自己也未必有什么帮助，但郑钧还是想到了合则两利的原因。
房地产行业为什么涉足的人少，因为房地产并不单纯的是地皮买卖或者盖楼，其中大大小小至少和50个公司有关系。
建筑公司，燃气公司，灯具公司，瓷砖公司甚至于热水器空调等等电器公司都有着千丝万缕的联系，郑钧虽然在这方面有不少人，但却并没有想苏海波这种混到龙头企业的大客户。
“哦呵呵，潘经理那肯定一表人才，现在的年轻人都仗着家里有点钱就到处逍遥，可实际上他们耽误的是自己的青春。”郑钧一副语重心长的说道，不着痕迹的拍了潘红升一个马屁。
“呵，我也是无聊想找点事做。”潘红升再次干笑了一声，随后轻声问道：“郑总这次我想把在城北大学城那边的工程包下来，不知道您这边方便不方便。”
晚上10点，潘红升终于按捺不住直截了当的说了出来。
“城北大学城？”郑钧愣了一下，随后皱着眉思索了几分钟，然后一脸为难的样子却并没说话。
“潘经理你不知道，城北大学城这块其实包给你也没什么，但你也知道这次竞标下来这么多钱我肯定没办法帮你出这块地的钱。”
郑钧轻描淡写的说着，但潘红升心底却一阵冷笑。
这如意算盘打的，本来这钱就应该你出，因为最后最大的受益人是你，可听这口气似乎要潘红升出钱，去和别的想要承包的凑那4个亿
也就是说，潘红升他们一大批人出4个亿，国家政府拨给郑钧4个亿，里外里郑钧光是动动嘴皮子就落下8个亿
“郑总您看您说的，这么大的公司肯定不在乎那块地方是吧，城北那边不就是两栋楼么，我承包下来也得有资金去盖啊，而且您看您竞标不可能说……”潘红升皮笑肉不笑的说着，两个人直接开始你一言我一语的扯虎皮。
不管最后自己出不出这个钱，最后这块地也肯定是他的，潘红升非常明白这一点，但他现在要做的就是将对方想要压榨自己一番的心里扼杀掉，省的竣工了再有不少麻烦。
“潘经理，您看您苏氏集团这么大的企业而且最近混的风生水起，肯定不会因为区区几千万大费周章吧，而且万一上面查下来日子可就不好过了。”郑钧继续说着，但明显已经有些不耐，虽然眼前这个小犊子岁数不大，但不管自己怎么动之以情晓之以理都没有一点用，嘴跟铁打的似的就是不松口
“上面查下来您这边也肯定不好收场是吧。”潘红升针锋相对的回应道。
“但是潘经理你别忘了，我和宋思明的关系肯定不是你能了解的，说句实话和你透个底，我这次是主动选择的教育这一块项目，怕的是群起而攻之，否则今天三项照样还都是我家的。”郑钧一脸冷笑的看着潘红升，直接一个下马威。
“郑总，既然你也在上面有关系，不知道和吕记关系怎么样？”潘红升眯着眼睛笑呵呵的说道。
“最近他从泰山回来给我家送来了不少好烟，有机会我也给您拿两条吧。”潘红升没等郑钧回答直接说道。
吕记，郑钧听见这个名字就已经知道是谁，整个金江政委表面上的二把手实际上早已经只手遮天的市委副记，而这个人会给苏海波家送烟？苏海波巴结着他还差不多。
“我姥爷姓蒋。”潘红升敲了敲桌子，一脸微笑的看着郑钧说道。
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第九章 谈妥（）
扯虎皮拉大旗并不是潘红升的作风，但他明白在这个人吃人的圈子里如果你没有后台就意味着别人往死里欺负你，直到你不得不退出为止，而和老爷子最后聊天当中潘红升也明白了这尊半佛半魔的老爷子话中有话的含意。
我姥爷姓蒋，潘红升这五个字说的轻描淡写，但实际上却好像一柄巨大的锤子砸在郑钧胸口上。
他能认识宋思明这种政委的人不可能不了解金江其他方面的情况，而且蒋老太爷在金江军区的权威任何人都知道，宁顽不灵的军痞形象甚至延伸到了市委以及各个权贵耳朵里，而眼前这个年轻人的姥爷竟然是……
郑钧脸上没有一点笑容，错愕了一番随后轻咳了一声掩饰自己的尴尬，随后再看向潘红升的眼神瞬间不一样了。
一个明显乳臭未干的毛头小子为什么能进入这个金江99％商人都没办法进入的场子本来就是个问题，而和自己这种张口闭口就几十亿上百亿的人说话没有一点紧张和负担更是同龄人中少有，再加上和自己讨价还价不卑不亢的姿态，郑钧真觉得对方说的话是真的。
而且就算话里有水份，肯定也不会偏离多少，毕竟他所表现出来的反映就不可能是普通人家。
“潘经理今年多大了？”郑钧呵呵笑着问道，不着痕迹的看了看周围有没有人随后再次转过头看着潘红升问道。
“20，上学晚，刚刚高三毕业。”潘红升实话实说道，而这句话却再次让郑钧呆了一呆。
开什么玩笑？刚刚高三毕业家里就出钱让你去炒房地产，这一赔可不是几百万几千万的问题，没有根基的人恐怕一夜之间就会从亿万富翁变成穷光蛋。
脸上的肌肉明显一抽，郑钧强笑了一下随后说道：“潘经理果然年轻有为，我长你两轮，就托大叫你声小潘了，你叫我郑叔就行，我和吕记也都不错。”
潘经理到小潘，郑总到郑叔，不得不说郑钧已经足够降低自己了。
要知道不管如何潘红升和自己终究只是个小的不能再小的合作伙伴，但对于长远目光的投资郑钧一向把握的很准，他看得出来眼前这个青年将来肯定大有作为。
最起码，有红色子弟的家庭，这个人将来肯定有自己用的到的地方。
“郑叔您叫我红升就行，红色的红，升起的升。”潘红升一脸受宠若惊的说道，似乎能结实到郑钧非常意外，而事实上潘红升已经想到了这种情况。
他之所以没有一点一点的说自己身边的亲戚朋友沾亲带故的说一大堆只是简单的说了一句话，完全是为了锚定，让郑钧心里就给自己一个非常高的定位，而接下来就算郑钧不问潘红升的年龄，这犊子也会假装一阵唏嘘把自己的年龄说出来再敲山震虎。
当然，这种手段郑钧早已经见过无数次，但很可惜，他已经认定潘红升的话里就算水份但也肯定是自己的贵人。
“好，红升，好名字啊。”郑钧呵呵笑着说道，随后从手里递上去了另外一张金色的名片，潘红升不着痕迹的扫了一眼，随后连忙放在兜里。
这张名片并不是之前那张写着单位名称和公司电话的名片，而是郑钧私人的，包括手机和住址的所有信息在里边，这也就意味着如果潘红升要找郑钧恐怕直接一个电话就能找到。
“红升啊，既然你叫我一声郑叔，那我也肯定不能再管你要什么这费用那费用了，咱们直接说说承包的项目吧，毕竟你也是出来历练历练，郑叔多说你几句，省的你有不懂的吃亏。”郑钧一副语重心长的表情说道。
“是，郑叔您说。”
潘红升连忙答应，这犊子并不是得便宜卖乖的人，人家既然已经不再为难你，听几句废话怎么了？再说，人家说的未必都没用，多听一遍也能免得自己事后吃亏。
“这次城北的两栋楼说是教育项目，只能是九层建筑，但实际上可以九层以上盖住宅，至于容积率怎么审核，上面怎么下指标这个肯定得你去跑，明白么？”郑钧一语双关的说道，语气中明显有提点的意思。
的确，这老狐狸三千万都肯不去赚，就已经说明他对潘红升的想法了，至于再帮帮忙提点一下之�
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