“就知道取笑我。”许茹芸哼了一声,还是走到沙发后面,两个白嫩纤细的小手,扶助周强的太阳穴,道:“按得不好,你可别怨我。”
“ok”周强应了一声。
许茹芸的双手,按着周强的头,轻轻的按压了起来,两人挨得很近,周强隐隐能闻到一股淡淡的体香。
“用点劲。”周强说道。
“这样行吗?”
“挺好。”周强舒了一口气,感觉舒服了不少。
“周董,我看周法人走的时候,好像没什么事。”许茹芸说道。
“周法人,你还挺会叫。”周强笑道。
“那我该怎么叫?总不能直呼其名吧。”许茹芸问道。
“你可以叫他小叔子呀。”周强笑道。
许茹芸美眸一番,直接无视了周强的话,仿佛没有听见一般。
“你记不记得,昨天喝酒的时候,我提到那个张念的时候,周法人是不是有些怪异?”周强问道。
“是好像有些不对劲。”许茹芸回忆道。
“那就没错了。”周强道。
“他们是什么关系呀?”许茹芸追问道。
“相好的呗。”周强说道。
“怎么什么话,到了您的嘴里,就变味了。”许茹芸摇头苦笑。
“想好去哪玩了吗?”周强问道。
“您这么忙,哪有时间带我出去玩?再说了,百川公司刚出了事,您走的开?”许茹芸耸了耸肩膀。
“走得开,你订机票吧。”周强道。
“去哪?”许茹芸问道。
“在你,只要不在京城就行。”周强说道。
许茹芸愣了一下,暗道,莫非,京城有事要发生,周董故意要离开?
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779地标建筑(第四更,求订阅!)()
中午,周强跟许茹芸一起在西餐厅吃的饭,他对西餐并不是很热衷,奈何大部分女人都喜欢这个西餐的调调。
饭后,周强午休了一会,起床后,在客厅接见了陈默宇和琳琅。
光大房地产公司经营的项目,一个是在石门富定县,另一个是在云山市,所以,也就分成了两个分部,云山市分部的总经理是马萍,石门分部的总经理由周强兼任。
光大房地产公司成立的时间不长,公司建制也不是很全面,周强一直想改动,将两个分部合在一起,招聘一些人才,让光大房地产公司更完善,只是一直没有机会实施。
周强和陈默宇、林琅有段时间没见了,这两人还是有不少变化的,陈默宇现在是公司副总,蓄了胡子,看起来成熟了不少,林琅还是之前的模样,只是晒黑了不少,瘦了不少。
“陈总,和林总监,大驾光临,找我有什么事?”周强笑道。
“强哥,您就别笑话我们了,我们就是给您汇报工作的,哪有什么架子。”陈默宇笑道。
“是呀,我们今天过来,是特地倾听强哥教诲的。”林琅打趣道。
“林琅,这段时间不见,你的嘴,倒是变甜了。”周强笑道。
“林总监交个了女朋友,天天哄女友,嘴能不甜吗?”陈默宇打趣道。
“你追到马薇薇了?”周强来了兴趣。
林琅当初来到光大房地产公司,就是为了追求马薇薇。
林琅摇了摇头,讪笑道:“我女朋友不是马学姐。”
“咳……”周强有些尴尬,轻咳了一声,道:“行了,说正事,跑这么远,找我来做什么?”
“强哥,富定县那边的楼盘,已经基本完成了,光大广场也走上正轨了,对于光大房地产公司以后的发展,您有什么想法吗?”陈默宇问道。
“听你的意思,是有点想法了。”周强反问道。
“云山市地皮转让费,剩下的一百亿,收回来了吗?”陈默宇问道。
“那一百亿,从银行拨款,马总去办了。”周强说道。
“强哥,咱们公司现在也有不少资金了,是不是应该规划一下,长远的发展方向。”陈默宇说道。
“你说说看?”周强道。
“我前一段时间,闲的没事,就开始做市场调查,发现虽然房价没降,但不管是一手楼盘、还是二手楼盘,最近都不太好卖。”陈默宇说道。
“哦,你做的调查,范围有多大?”周强问道。
“全国性的调查。”陈默宇说道。
“真的?”周强有些意外。
“嘿嘿,你没看到林琅都晒黑了吗?我们派了很多人去各省实底考察,一是了解当地的房产市场,二是看看有没有好的项目。”陈默宇说道。
“有调查数据吗?”周强问道。
“我已经发到了许助理的邮箱里。”陈默宇说道。
许茹芸走了过来,手里拿着平板电脑,纤细白嫩的手指轻点了一番,随后,递到了周强的面前。
周强拨动平板电脑,仔细浏览了一番,发现上面果然罗列了全国主要城市的房产信息。
从房价、交易量、开发商资料、二手楼盘市场、楼房空置率各式的指标都有。
“不错,这些数据很有用,应该形成一种制度,专门成立一个部门去做这些调研。”周强说道。
听到周强的话,陈默宇和林琅二人相视一笑,这么长时间的努力,也算是没有白费。
云山市项目的初期,他们二人虽然也有参与,但是成立云山市分部后,马萍成了云山市分部的总经理,陈默宇帮着完成拆i迁后,就以副总的身份调回富定县,负责光大广场的招商工作。
至于林琅,则是更加憋屈。
周强成功收购地皮,要建造拆i迁房安置村民的时候,司可慧和林琅两个人都参与了拆i迁小区的设计,总共十几个小区,算是一个大工程了,林琅当时很上心,没日没夜的进行设计,花费了很多心思。
结果,马萍最终还是选择了,司可慧的建筑设计方案,原因很简单,司可慧的设计方案能够为公司节省不少成本,用马萍的话说,拆i迁房没必要太花俏,质量没问题就行。
当时把林琅气的不轻,他也是有脾气的人,直接拍屁股走人,回到了石门。
这两人心里都憋着一股气,不想被云山市那边比下去,偏偏云山市的地皮被重i建小组收购了,获得了一百多亿的利润,云山分部一下子变的重要了,他们俩甚至有些担心,石门分部会不会被合并过去,到那时,还不得看着人家眼色过活。
想要不被云山分部合并,自然要做出一些成绩来,所以,两人才颠颠跑到京城,给周强汇报工作。
“强哥,将这些数据进行详细比对后,我们发现了一些现象,国内的楼房空置率很高,又有很多人买不起房,虽然房价高居不下,但是成交率很低,大部分人都在选择观望。”陈默宇说道。
“这么说,你们是不看好国内的房地产市场了?”周强问道。
“不,我刚才说的数据,是一种普遍现象,但并不所有的情况,我们发现有个别的楼盘,依旧十分抢手,开盘的价格较高,一样会被老百姓抢购。”陈默宇道。
“什么样的楼盘?”周强问道。
“一线城市,北上广三地的楼盘,一直都是供不应求;第二种是地段好的楼盘,第三种是大品牌房地产公司开发的楼盘,只要符合这三个条件,哪怕楼盘销售价格很高,一样会被老百姓抢购。”陈默宇说道。
“你们觉得公司未来的发展方向,应该是向一线城市扩展?”周强问道。
“强哥,我觉得,其实以上三个条件,都是息息相关的。”林琅说道。
“怎么个息息相关法?”
“您觉得,咱们光大房地产公司算是大品牌吗?”林琅问道。
“呵呵。”周强用冷笑回道。
光大房地产公司成立不久,也没开发过什么像样的房地产项目,在国内连名气都没有,更称不上什么大品牌了,估计连全国一百名都排不上。
“我觉得,以后国内的房地产行业,会竞争的越来越激烈,想要存活下来,就必须成为千科、千达那样的大品牌房地产商,这也是咱们公司发展的长远目标。”林琅说道。
这一点,周强自然也知道,但做起来谈何容易。
“我觉得,想要成为知名的大品牌房地产商,有两种办法,第一种想千科、千达一样,遍地开花、在全国各地大范围开发房地产,稳步发展个十年、二十年,或许,也能发展成国内知名房地产公司。”林琅说道。
周强摇了摇头,这一种方法,要是放在二十年前或许行,但是现在好的地皮,都被别的房地产商拿下了,再想大范围的囤积地皮,根本就不现实,光大房地产公司也没这个能力。
“第二种方法,就是开发一些标志性建筑物,就比如帆船酒店、魔都大厦、羊城电视塔、银茂大厦等等,只要公司能建造出这样的知名地标建筑,一下子就能提高公司知名度。”林琅说道。
“谈何容易。”周强皱眉说道。
“像这样的标志性建筑,都有一个共同的特点,都是在一线城市、最繁华的地段,加上独特的建筑设计方案,只要咱们照着这个方向去做,就能造出独一无二的地标建筑。”林琅说道。
周强思索了片刻,觉得这个方向是对的,问道:“有没有具体的方案?”
“我走遍了,国内的一线城市,终于在最繁华的地方,找到了一块合适的地皮。”林琅露出一抹兴奋之色。
“什么地方?”周强问道。
“我拍了一张照片,您自己看吧。”林琅一边说着,一边将手机递过来。
周强瞅了一眼,是一张航拍图,看到照片上的建筑物,立刻就辨认出了地点:“魔都海家嘴。”
“强哥,您觉得这地怎么样?”林琅问道。
陈默宇也是一脸期待的神色。
周强露出一抹苦笑,估计除了天i安i门,就属这地皮贵了,自己那点钱,能买得起吗?
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780斜肋架构()
周强的事业做大了,投资的行业也越来也多,他想在飞洲发展手机和电商行业,这两个行业都是商机巨大,未来的价值不可估量。
但是想跟做,还是有很大差距的,他想发展这两个行业,但是对这两个行业不熟悉,也不会一下子投入太多,只会先投一些钱,试试水,如果发展顺利的话,再继续加大投资。
周强现在主要的事业,还是地产和影视剧,这两个投资板块他更熟悉,也是靠着这两个行业起家的,尤其是光大房地产公司,是周强名下的支柱企业,它的发展是很重要的。
前一段时间,周强想在飞洲拿下一块地皮,但是飞洲那边狮子大开口,索要的金额大大超出了周强的预算,他也只能暂时先放一放,将投资的目标放在了国内。
对于陈默宇和林琅说的计划,周强还是比较看好的,尤其是海家嘴这个地方,可以说是国内最繁华、房价最高的地方之一,白天可以观赏黄浦江的江景,晚上可以眺望对面的外i滩夜景,不远处就是著名的魔都明珠塔,这里的房价,也是国内最高的。
唯一的问题就是,这里的地皮价格太贵。
“你说的那块地皮,具体位置在哪?”周强问道。
“就在安成博物馆边上,距离黄浦江只有几百米,旁边就是轮船广场,这地段在海家嘴都是一顶一的好。”林琅说道。
“安城博物馆旁边,我怎么没看到?”周强问道。
“就这。”林琅用手指了指。
周强盯着瞅了好一会,道:“你小子跟我开玩笑呢?这块地才多大?”
“没开玩笑,就是这,大约九百多平方米。”林琅说道。
周强瞥了他一眼,道:“才这么点地,你是想盖个标志性的公厕?”
“强哥,这种地方,寸土寸金,早被人抢光了,能拿到一亩多的地,已经是很不错了。”林琅说道。
“关键这么一小块地,能干什么?”周强问道。
在国内,一般的小区楼盘,占地至少几十亩,多的甚至上百亩,而九百多平米的土地,不过才一亩半而已,还不够建造一栋楼呢。
“强哥,我已经设计好了,咱们可以在这块土地上,建造一栋摩天大楼,绝对可以成为魔都标志性建筑物之一。”林琅自信满满的说道。
“你想改摩天大楼,规划局那边能批下来?魔都不是一直嚷嚷着要限高吗?”周强道。
“都喊了十来年了,也没见到具体的规定实施,只要咱们现在申请下来,他再限跟咱们也没关系了。”林琅说道。
“你有把握这个设计方案,能通过规划局的审批?摩天大楼可不是想建,就能建造的。”周强问道。
“我女朋友的姐夫,就在东区规划局工作,只要咱们的设计方案没问题,能保证大楼抗风、抗震和消防就没问题。”林琅说道。
“你小子可以呀。”周强笑道。
“强哥,您别误会,我对女朋友是真心的,我也是前不久才知道,他姐夫在规划局上班。”林琅说道。
“你准备盖一个什么样的摩天大楼?”周强问道。
“强哥,这是我用3D软件做的模型,您看看。”林琅拿出自己的手提电脑。
周强看了一眼,就被这个3D模型吸引了,这个摩天大楼很有现代感,跟传统的垂直大楼设计不同,这个大楼是尖锥型结构,多锥面外观营造出独特的轮廓,棱角分明、像是用刀雕刻的一般,与其说是一栋大厦,更像是一件完美的艺术品。
“这大楼倒是挺漂亮的。”周强说道。
“强哥,这栋摩天大楼不光外表漂亮,里面每一间房子的户型,都是独有的,绝对没有重复的公寓,也是这栋摩天大厦的卖点。”林琅一脸得意的说道。
“这怎么可能?”周强跟房子打交道了这么多年,他看到的楼房,每一层的户型基本上都是一样的,因为这涉及到一个承重墙的问题。
承重墙就像人类的骨架,从上到下贯穿整个楼体,承重墙支撑着上部楼层的重量,并且将重量引入地下,这样大楼才能支撑起来,才能够抗风、抗震。
也正因为,承重墙是无法改变的,每一层的基本格局,也都是一样的,充其量是用普通的墙体隔开,但其实总体户型还是相同。
“强哥,您知道昆虫和人类的最大的不同在于哪吗?”林琅问道。
“人类的骨头长在内部,而昆虫是外骨骼。”周强说到这,仿佛明白了什么,道:“这栋摩天大楼,外面的棱形结构,莫非才是承重墙体?”
“您说的不错,我设计的这栋大楼,内部并没有承重墙,而是采用了‘斜肋’构架,以钢筋为支撑点,打造的外骨骼,钢筋之间在填充玻璃墙,打造一栋具有现代风格的大厦。”林琅解释道。
“这栋大楼,你准备修建多高?”周强问道。
“82层,总高度将近330米。”林琅说道。
“这么高的大楼,你能保证在没有承重墙的情况下,做到抗风抗震?”周强问道。
“强哥,您放心,这个没有问题,这个斜肋架构的每一个角度,都是通过精密的计算,由四个交叉连接的钢管混凝土斜柱组成,将大楼的重量导入地下,效果不会比承重墙差。”林琅说道。
周强仔细观察了一番,隐隐觉得这栋大楼有些熟悉,问道:“这
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