地产之王- 第152部分

　　　　看到周强荤素不忌、大吃大喝，宋金宇脸上露出一抹笑意，他也是穷人家的孩子出身，虽然说现在有钱了，但是，吃饭上还是喜欢大鱼大肉，以前他请客，最怕遇到那种讲究的客户，辣的不吃、甜的不吃，炸的不吃，肉也不吃，总之一大桌子菜，经过对方的点评后，能吃的没几道，还都不是宋金宇爱吃的，宋金宇当时就有骂娘的冲动，你丫的啥都不吃，来饭店干毛，恶心人呢？

　　　　酒过三巡，菜过五味后，宋金宇放下了筷子，说道：

　　　　“周老弟，我知道你是一个有能力的人，但是，拆迁补偿这种事情很繁琐，会遇到很多难以想象的事，我已经经历过很多次了，但是每一次，都有难以想象的事情发生，所以您要安抚那三十多名客户，也不是一件容易的事，咱俩还得再合计合计。”

　　　　宋金宇虽然没有明说，不过周强听出来了，对方是害怕自己没办法控制住客户，办不好这件事，沉吟了片刻，问道：

　　　　“宋董，拆迁补偿的事，您有什么章程？”

　　　　“周老弟，您问到点上了。”宋金宇应了一声，组织了一下语言，继续说道：“说实话，九龙山小区的房子，已经很多年了，房子也值不了多少钱，很多业主想卖都卖不出去，如果早两个月，一说自己的房子能卖出去，估计那些业主就乐的屁颠颠了，晚上都得笑醒了，但是，现在一听说要拆迁补偿了，一个个的都跟得了红眼病似得，恨不得从你这里啃下一块肉。”

　　　　严格的说，宋金宇不算是奸商，他让周强压低补偿价格，倒也不是说要坑住户，而是希望将补偿款压到一个合理的价位，并且早日解决拆迁补偿的事，也好尽快进行下一步的开发，因为人性都是贪婪的，有些老百姓，一听说拆迁，那心都野了，别管自己的房子好，还是破，都恨不得能一套换好几套。

　　　　但你也不想想，谁傻呀？你的房子都破的卖不出去，还总想着一套换好几套，现实吗？

　　　　如果，九龙山小区是一片平房，容积率低，那别说换一套房子，就是换十套新房，宋金宇也给。

　　　　可关键不是那么回事，九龙山小区的地皮面积不大，也是高楼层，住户也不少，赔偿款自然也不会给的太多，否则，开发商自己都亏本了，谁还可能来开发这里。

　　　　“宋董，您打算按照什么标准补偿。”周强问道。

　　　　“在房产均价的基础上，每套房子多给百分之三十的补偿款。”宋金宇说道。

　　　　简单的说，一套房子值二百万，就可以得到二百六十万元的补偿款。

　　　　“这个价格，也算合理。”周强点点头。

　　　　“是呀，放在两个月前，如果那个住户知道，自己的房子能超过百分之三十的房产均价卖出，肯定晚上都能笑醒，不过，人心总是不满的，肯定会有住户狮子大开口。”宋金宇叹了一口气。

　　　　“宋董，那如果我帮了您，我的客户能得到多少额外的好处？”周强问道。

　　　　“在补偿款的基础上，我愿意多给您的客户五万元的安家费，如何？”宋金宇说道。

　　　　周强犹豫了一下，觉得这个金额也差不多，应道：“这个忙，我帮了。”（未完待续。）

302合作（）　
看到周强答应的这么痛快，宋金宇反倒有些不踏实了，他到不是怕周强言而无信，而是怕周强搞不定那些客户，别看客户平常跟你关系挺好，但是一旦涉及到拆迁补偿款，或许就会露出贪婪的一面。

　　　　“周老弟，我知道你应该跟那些客户关系不错，不过，一旦涉及到拆迁补偿款，很多人未必会像以前一样好说话。“宋金宇说道。

　　　　“宋董，您放心吧，像我们这种做小生意的人，在金钱方面，要比你这个大土豪看的更重，我收齐三十多套房子的中介费，未必就比拆迁补偿容易多少，我既然答应你了，就有能力处理好这件事。”周强笃定道。

　　　　听到周强这般说，宋金宇虽说还是有些担忧，不过看到周强信心满满的样子，也不好再多说什么，而且，既然已经找了周强帮忙，也就只能选择信任对方，说的多了，反倒像是在怀疑对方的能力。

　　　　谈妥了这件事，宋金宇也轻松了下来，又跟周强互敬了几杯酒，气氛变的热络了起来，两人的关系也拉近了不少。

　　　　“周老弟，恕我多嘴问一句，那位司小姐，跟您是什么关系呀？”

　　　　周强迟疑了一下，宋金宇刚欠了自己一个人情，莫非想要借司可慧来还这个人情，周强可不干，司可慧能不能获得建筑设计项目，跟周强没有直接的利益关系，如果只是顺手的话，周强到不介意帮对方一把，但是，用掉宋金宇欠自己的人情，周强觉得不值。

　　　　更何况，周强能来到金宇公司，并且跟宋金宇面谈，已经算是帮了司可慧的忙，至于能不能谈下建筑设计项目，那就是司可慧自己的事了，周强没有必要将所有的事情都揽在自己身上。

　　　　“我们是大学同学，她也是我的买房客户之一。”周强如实说道。

　　　　“我还以为，那位司小姐，是您女朋友呢。”宋金宇呵呵一笑，进一步试探道。

　　　　“我倒是想呢，可惜人家眼光高，看不上我。”周强叹了一口气。

　　　　“周老弟，要不要老哥我帮帮你。”宋金宇挤了挤眼睛。

　　　　听到这句话，周强犹豫了一下，暗道，果然，宋金宇是想用司可慧的事情来还人情。

　　　　不过，好钢用在刀刃上，周强可不希望这么快就将宋金宇的人情用掉，微微摇头，道：“算了吧，那个女人傲的很，与其花心思追她，还不如把自己的事业干好，有了吸引一群女人的能力，总比苦心追求一个女人更靠谱。”

　　　　“好，周老弟果然是真知灼见。”虽说，没能还掉周强的人情，让宋金宇有些遗憾，不过，对于周强的这句话，宋金宇还是十分认同的。

　　　　宋金宇觉得，一个男人不能没有事业，他最看不起的就是，那些为了所为的爱情，不惜牺牲自己事业的男人，女人不光希望男人对自己好，更希望找一个事业有成的男人，与其冒着失去事业，被女人抛弃的风险，还不如一开始就专注于事业，只要你事业有成，有房、有车、有存款，哪怕一个女人离开你了，还能吸引更多的女人，很简单，你的硬件条件提高了，也用不着在苦追女人，而是成了水到渠成的事情。

　　　　用一句简单的话形容，就是磨刀不误砍柴工！

　　　　当然，这也不是说周强绝情，因为当初司可慧和金宇公司的约定，就是带着周强来一趟金宇公司面谈，周强做到这个份上，已经算是帮了司可慧的大忙，只要司可慧不是傻子，自然会去跟金宇公司谈判，金宇公司即便是看在周强的面子上，也会给与司可慧一定的照顾。

　　　　“周老弟，有件事我一直挺好奇。”宋金宇说道。

　　　　“什么事？”周强道。

　　　　“你到底是做什么工作的？“宋金宇问道。

　　　　“我以前是做中介的，在做中介的过程中，积累了一些客户，有些客户的消息比较灵通，只要运用的好，我也能跟着沾点光、挣点钱，所以现在也做投资。”周强说道。

　　　　听到这，宋金宇露出了凝重的神色，脑子里琢磨着周强刚才说的话，其实，宋金宇一直十分的好奇，周强到底是从哪里得到九龙山小区要拆迁的消息，现在听到周强的解释，多少有了一些眉目，不过，他也不清楚周强这句话是真是假，又或者是在敷衍他。

　　　　“周老弟，九龙山小区拆迁的消息，也是从那个消息灵通的客户口中得知的？”宋金宇问出了心中的疑惑。

　　　　周强没有立即，沉吟了片刻后，道：”不错，确实如此。“

　　　　“周老弟，我倒是有些好奇，你这位客户是何许人，能不能帮我引荐一下？”宋金宇提议道。

　　　　“宋董，这恐怕有些困难，我这个客户也不是一般人，更不愿意把自己摆在台面上，我要是带您去见他，估计以后他就不见我了。”周强摊了摊手，随口编了一个莫须有的人。

　　　　“可惜呀。”宋金宇微微摇头，道：“我没有什么恶意，就是想多认识个朋友，尤其是这种消息灵通的，以后说不定有合作的机会。”

　　　　“您要是相信我，我可以帮您传话，我的本职就是中介，通过我一样可以合作。”周强笑道。

　　　　听到周强的话，宋金宇露出若有所思的神色，犹豫了一会儿后，正色道：“周老弟为人，我自然信得过，以后，若是有好的合作机会，一定记得要告诉我。”

　　　　“宋董，用不着以后，我现在就有一个合作项目，不知道您有没有兴趣？”周强问道。

　　　　“哦。”宋金宇微微一愣，随即笑道：“看来，周老弟是有备而来呀。”

　　　　“纯属巧合。”周强微微摇头，解释道：“前几天，我刚从客户那里得到一个消息，京城周边的一个县市的房价要涨，所以我就准备趁早买一块地皮，以后不管是自己开发，还是转手卖出去，都能够挣上一笔，不过，小弟手中的投资项目太多、资金分散，一下子没办法筹集到足够的资金，宋董若是有兴趣的话，咱们两个可以一块干。”

　　　　宋金宇眼镜一亮，问道：”听老弟的意思，也想进军一手房地产行业。“

　　　　”我就是小打小闹，跟宋董比不了。“周强摆了摆手。

　　　　其实，跟宋金宇合作买地皮这件事，也是周强经过深思熟虑的，周强虽然精通二手房中介，但是去鲜少接触到一手房地产开发，对于一手房行业的很多规矩都是一知半解，而一手楼房投资动辄就是上千万，不容周强有半点差错，所以做好的办法，就是找一个懂行的人合作，哪怕少挣点，至少不会被人骗了。

　　　　要知道，利益越大，竞争越大，里面的黑。幕也越多，周强可不希望来个出师未捷身先死，将自己辛苦积累的资金打了水漂，那可就真是一朝回到解放前，连投资的信誉度都会大打折扣。

　　　　“承蒙周老弟看得起，只要你说的消息有搞头，合作的事没问题。”宋金宇大手一挥，十分豪爽的说道。

　　　　周强沉吟了片刻，做出了决定，道：“好，那我就详细说说。”（未完待续。）

303心动（）　
“周老弟请讲，我一定洗耳恭听。”说着，宋金宇站起身来，给周强倒了一杯茶水。

　　　　周强点头示意，组织了一下语言，说道：“前几天，我跟那个客户聊天，谈到了房地产相关的事情，根据那个客户得到的消息，离着京城不远的富定县，在不久的将来房价会上涨的很厉害，在那里买块地皮搞开发，肯定是稳赚不赔。”

　　　　“富定县？”宋金宇沉吟了一下，似乎在思索富定县的位置，片刻后问道：“是冀州的富定县？”

　　　　“不错。”周强道。

　　　　“富定县离着京城不远，我记着以前好像开车路过过，还有个什么古城和寺庙挺出名的。“宋金宇微微皱眉，回忆道。

　　　　“嗯，宋董记得不错，就是这个地方。”周强道。

　　　　“这个地方，离着京城不远，但也算不上多近，即便京城这边有什么规划，按说也影响不到那边呀。”宋金宇摸着下巴，琢磨道。

　　　　“或许，跟京城没有太大的关系。”周强看似无意的说道。

　　　　富定县的房价之所以会暴涨，是因为紧邻着冀州省会石门，而石门市政。府会搬迁到富定县，跟京城这边的规划的确没有太大的关系，不过做人总要留一手，周强和宋金宇又是第一次见面，自然不会将真正的原因托盘而出。

　　　　“周老弟，你要是还有什么内幕消息，再提点提点老哥我。”宋金宇笑了笑，说话的语气又亲切了几分。

　　　　“宋董，跟您说实话，我也就知道这么多消息。”周强叹了一口气，露出一本正经的神色，道：“像这种能赚钱的消息，真要说的清清楚楚、明明白白，估计消息早就传开了，也轮不到咱们赚钱了。”

　　　　“老弟说的有道理，不过，房价上涨总会有原因，如果弄不清楚原因，投资的风险会很大呀。”宋金宇说道。

　　　　“宋董，投资这种事情，就是撑死胆大的饿死胆小的，哪有不冒风险的。”周强说道。

　　　　“周老弟，我虽说是公司的董事长，但是，像这种投资地产的项目，也不是我一个人说了算，还得经过公司的策划和审查，给我一些时间，让我考虑考虑。”宋金宇思索了一会，露出为难的神色。

　　　　“应该的，等您考虑好了，告诉我就行。”周强笑了笑说道。

　　　　饭局到了此时，两人把想说的话都说了，来的目的也已经达到了，随后，周强就向宋金宇讨教了关于一手房开发的事，周强也看过一些关于房地产开发的书，但是，书里的东西和现实情况，毕竟是有些差距的，很多以前没听过的事，或者一知半解的事，从宋金宇口中说出，让周强觉得受益匪浅。

　　　　两人虽然认识的时间不长，但也算是相谈甚欢，尤其是两人的价值观很相似，很多事情一拍即合，自然而然的就能说到一起，颇有几分相见恨晚的感觉。

　　　　这顿饭，两个人吃到了下午三点才散席……

　　　　回到公司，宋金宇的酒已经醒了一大半，对于周强说的富定县房价要涨的事，宋金宇还是很感兴趣的，京城虽说房价高、利润大，但是，想要弄一块好的地皮却不容易，九龙山小区的拆迁改造工程，金宇公司是废了好大力气，打通了很多的关系，花了不少钱才拿下了这个项目，前期的投资太多，风险也太大。

　　　　如果换成了富定县，那就没有这么多问题了，不管是拿地皮、还是进行开发，都要比京城这边简单的多，可操作性也要更强，可关键问题是，现在的房产市场已经不像前两年那么火爆了，甚至很多地区都出现了供大于求的状况，如果在房产市场没有波动的情况下投资开发，会有很大的投资风险，而且即便成功了，也没有太大的利益。

　　　　是以，宋金宇现在很纠结，他跟周强是第一见面，不可能全盘相信周强的话，但同时宋金宇也不想错失了机会，毕竟，周强这小子还是有点本事的，不然，也不可能组织九龙山这波倒房了。

　　　　将事情又捋了一遍后，宋金宇拿起一旁的座机，拨打了公司内部电话。

　　　　片刻后，电话拨通了，传来了一个男子的声音，道：“喂，董事长，您有什么吩咐？”

　　　　“老李，来我办公室一趟。”宋金宇吩咐道。

　　　　“好的。”电话里的男子应道。

　　　　没多久，办公室外就响起一阵敲门声，一个中年男子走了进来，正是金宇公司的总经理李赞。

　　　　“董事长，您找我？”李赞躬身问道。

　　　　“坐。”宋金宇指了指对面的椅子，道。

　　　　“好嘞。”李赞应了一声，坐到了桌子的对面。

　　　　“老李，除了九龙山这个项目外，还有其他正在策划的项目吗？”宋金宇问道。

　　　　“前些日子，策划部有一个雁西路的商业地产项目，地段位置不错，只不过地皮的价位有点高。”李赞说道。

　　　　“那块地皮就别想了，已经被其他公司盯上了，咱们吃不下。”宋金宇摆摆手，房地产开发商也有自己的圈子，很多时候会举办地产沙龙，交流一些内部信息。

　　　　金宇公司虽然号称上百亿资产，但是，大部分都是固定资产，跟一些真正的大房地产开发商，还是存在着很大差距的，在资金和竞争方面自然也比不过那些大型房地产公司，已经有一个大型房地产公司的董事长放出风声，