《地产之王》

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地产之王- 第110部分


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,有的业务员趴着休息。

    “啪啪啪。”就在此时,响起一阵拍巴掌的声音,周强从办公室里走了出来,道:“大家都停一下,到会议室开会。”

    进入会议室后,周强坐在主位上,几个业务员分作两旁,周强扫视了一眼众人,说道:“今天叫大家开会,只要是有个单子,想要让大家一起带。”

    “强哥,什么单子呀?”叶天问道。

    “前两天,我得到了一个消息,恋家有一个客户,想要买四居室楼王,这个客户很靠谱,只要能把这个客户切过来,我就能把房子卖出去。”周强说道。

    “强哥,您知道客户的联系方式吗?”叶天问道。

    “不知道。”

    “那客户叫啥?”李文明问道。

    “不知道。”周强道。

    “周店长,那你见过客户吗?”许茹芸问道。

    “没有。”

    听到周强的话,众人不禁微微一愣,不知道联系方式,不知道姓名,连长相都不知道,这客户怎么切?

    “店长,你这一问三不知,怎么把客户撬过来?”林悦耸了耸肩膀,无奈道。

    “我倒是觉得,了解的信息已经够多了,只要用心,就能切到客户。”周强说道。

    “强哥,那您说说,都有什么信息,这客户又怎么切?”李文明问道。

    “四居室这样的大户型,整个小区也只有三号楼和九号楼有,而且还是知道是恋家公司的客户,只要派人在这两个楼下面守着,见到了恋家公司的业务员跟上去看看就知道了,如果是看01户型的,那应该就是要找的客户了,毕竟,买四居室这样大户型的客户很少。”周强分析道。

    “强哥,您说的到底有道理,可是要在两个楼下蹲守,至少需要两个业务员,而且在加上轮班的话,岂不是要用上所有的业务员?”李文明说道。

    “一个四居室的房子,房价在七百万元左右,中介费能收十八九万元,我觉得花点心思是完全值得的,要比开上几十个租赁单子都挣钱。”周强说道。

    “可是,如果切到了客户,算谁的?”林悦问道。

    周强是店长,只要是店里的业绩,他都能拿到提成,但是业务员就不同了,单子记在谁的名下,谁有资格获得提成,其他人是没有份的,只能算是白帮忙。

    “我想过了,只要参与了切客户的业务员,都能够分一份客户业绩,大家有钱一起赚。”周强说道。

    听到周强的话,众人都积极了不少,以前客户只有一个,其他业务员忙前忙后,也只是跟着帮忙,到时候签了单子也没自己的事,只能算是同事之间义务帮忙,现在若是按照周强的提议,每个人都能分到一份业绩,大家顿时都有了工作的动力,而且一个大四居价格很高,中介费也很丰厚,哪怕四五个业务员一起分,每个人也能分到几万块钱的中介费,能比得上卖一套小房子了。

    “不过我先说好,这次切客户的行动,时间可能会很久,到时候也会很辛苦,想参加的人要有个心理准备,不想参加的人也可以告诉我一声,我好提前安排工作。”周强说道。

    “强哥,我加入,随时听候吩咐。”叶天毫不犹豫的说道。

    “我也参加。”李文明犹豫了一下,他手里现在没有好的客户,反正闲着也是闲着。

    “我有自己的客户要带,没有太多的时间,就不参加了。”刘全沉吟了片刻,说道。

    对于周强的这个计划,刘全分析的很清楚,周强是想利用这个大单子,通过利益均沾的方式,让店里的业务员增加工作积极性,同时也能相互协作、更加团结,若是这个单子真能签了,不得不说,周强的这个计划是很成功的,以后也能获得业务员的拥戴,顺理成章的坐稳店长的位置。

    但是,刘全不看好周强的这个计划,因为不确定因素太多,在刘全看来,即便费劲千辛万苦,能够切走恋家的客户,那个客户也未必一定会买房子,同样一旦这个单子黄了,也会很打击整个团队的气势,影响到周强这个店长的威望。

    总之,刘全觉得,周强这个计划有点冒失,恐怕要玩崩了……

    (未完待续。)

224蓄势待发() 
跃进路,碧云小区。

    前几天,吴莉莉就已经向麦田公司辞职了,不过,因为麦田公司有规定,想要离职必须提前半个月申请,所以现在吴莉莉还没有正式离开麦田公司,正在跟麦田公司交接工作。

    不过,吴莉莉的心思,却已经放到了中天公司,而且周强已经在碧云小区租了一个底商,这个底商原本也是一家小的中介公司,不过因为经营不善而倒闭,周强就直接将它盘下来了,连电话、桌椅、电脑都省的买了。

    现在要做的,就是打扫一下卫生就可以,吴莉莉从兜里掏出一大把钥匙,这里面除了一个是店铺的钥匙外,其余的都是从倒房客户那里收到的独家房源的钥匙,在吴莉莉眼中,每一把钥匙都是一捆捆的红色钞票。

    除了吴莉莉之外,麦田门店的其余业务员也都被吴莉莉说服了,准备一同跳槽的中天公司,所以,虽说还没能正式离开麦田公司,但是业务员们也已经在努力寻找买房客户了,因为碧云小区成为学区房的原因,想要在这附近买房的客户暴增,拥有了二十多套低价独家房源,就像是挖到了一个大金块,业务员们都充满了干劲。

    在正式辞职之前,吴莉莉也询问过周强,一旦这些倒房客户的房子卖完了,这个中天门店还会在开下去吗?周强当时很肯定的回答,一定会开下去,而且还要继续招人。

    在周强看来,碧云小区已经变成了学区房,有些为了孩子上学方便不惜高价买房,所以这种房子出售率会比较高,只要吴莉莉能带着业务员好好干,让这个门店站稳脚跟,以后不愁挣不着钱,周强也多了一个生财的门路。

    有了周强的保证,吴莉莉心里更有底气,这才会毅然决然的辞职,而且周强也保证过,不会干涉她店长的权利,吴莉莉在碧云小区干了好几年,说到对碧云小区的熟悉,以及在碧云小区拥有的资源,势必要远远的超过周强。

    而且,周强是老板,吴莉莉是店长,如果两人都待在一家门店,正所谓一山难容二虎,到底听谁的?若是中天门店开在京馨小区,那肯定是听周强的,因为那是周强的根据地,但是现在是在碧云小区,吴莉莉显然更有优势,哪怕周强是老板,也得退避三舍。

    就像区域经理刘成泽,如果没有特殊的原因,也不会插手京馨小区中伟门店的具体工作,还是会以周强这个店长为主。

    当然说到底,吴莉莉也只是一个打工的,周强才是真正的老板,独家房源也是周强提供的,所以,再出售了这些独家房源后,大部分的钱也会落到周强的腰包里,吴莉莉估计,凭借着二十多套独家房子,周强至少还能挣上一百多万。

    所以经过了综合考虑后,周强决定放开手脚,让吴莉莉全权负责中天门店的事,不要小看对方只是个女人,麦田公司在京城中介行业是仅次于恋家的大型中介公司,吴莉莉能够当上店长,无论是业务能力、还是管理能力都是出众的,在某些方面甚至比周强都要强。

    说到底,周强原本也只不过是一个业务员,因缘际会才挣了一些钱,但是,还是缺少一些管理能力和经验,这也是他目前最大的短板,也是他需要学习和锻炼的地方。

    周强留在中伟公司,也是考虑过这一点,中伟公司是一个制度完善的公司,周强可以学习很多东西,也可以放开手脚去干,去做一些新的尝试,以及用自己的方式管理门店,反正也不是他自己开的公司,哪怕是赔钱了,也没啥大不了。

    ……

    京馨小区,中伟门店。

    “啊切……”

    周强打了一个喷嚏,暗道,谁在提念哥?

    昨天下午,周强宣布了自己的切客户计划,本想将所有的业务员动员起来,既能增强大家的团队协作意识,又能增强大家的工作积极性,然而刘全却是有点不上道,明确表明不加入周强的计划。

    说实话,刘全的举动,一定程度上影响了周强威信,也给其余业务员造成了一些不好的影响,而且他说的还有理有据,那就是周强提供的信息太少,切到客户的机会不大,而且即便把客户切过来了,客户也未必就会买房子。

    不过,任何一件事都有两面性,刘全的做法,一定程度上阻碍了周强的计划,不过,也在一定程度上起到了推动作用,任何一件事、任何一个团体,肯定会出现一些分歧,肯定需要有人来扮演反对的角色,现在刘全就是扮演的这个角色。

    如果按照周强的计划,没办法切到客户,或者切到客户了,但是没能卖出房子,那么就证明刘全是对的,周强的威望就会受到影响,也会打击到其余业务员的积极性,以后周强再要吩咐业务员做事情,恐怕也不会那么顺利了。

    当然,若是按照周强的计划,成功切到了客户,并且卖出了大四居,那么就证明刘全是错的,从而反衬出周强的英明,以及其余业务员的明智选择,其余业务员也会有一种优越感,也会更加诱工作的积极性,对刘全,则是一击沉重的打脸。

    总之,这是周强升任店长以来,面临的最大的一次考验,只要能够通过这次考验,周强就能坐稳店长职务,能够赢得业务员们的拥戴,在京馨门店一手遮天也不是难事。

    如果,这次的计划失败了,周强的处境就会变得困难,以后的事也就很难说清了……

    UTA建筑公司,京城分部。

    会议室里,一个四十多岁的后背头男子坐在中间,两侧各坐着三四个员工,其中司可慧坐在右侧末尾,除了中间的那位主管外,在座的都是建筑设计师,司可慧也拿到了成为建筑设计师的各种证书,但是却是众人中资历最浅的,所以也只能忝居末座。

    “咳……”

    后背头男子轻咳了一声,扫视了众人一眼,道:“各位上交的大厦的设计方案图纸,公司领导和我都已经看过。”

    “呼……”司可慧深吸了一口气,俏脸显得有些紧张,知道真正的肉戏来了,接下来的几句话,就能决定自己的建筑设计图纸会不会被选上。

    “能坐在这的,都是不错的设计师,设计的建筑方案也不错,但是,因为只需要建造一栋商住两用的大厦,也只需要一份设计方案,所以,其他人的设计方案,只能等到下次使用了。”说到这,后背头男子又顿了顿,再次扫视众人,观察着众人的神色。

    这个后背头男子名叫谢仁国,是UTA公司的设计总监,也是司可慧的直接领导,在使用谁的建筑设计方案上面,他有着很大的话语权。

    “谢总监,您赶紧说吧,都急死我们了。”一个中年女子推了推眼镜,催促道。

    “咱们先说好,一会谁的设计方案被采用了,可是要请客吃饭的。”一个身材肥胖、挺着个大肚子的男子道。

    “就你们话多。”谢仁国瞪了两人一眼,这才继续说道:“领导们,经过了一翻综合的考虑,觉得康琴的设计方案更合适,也已经决定了要采用她的方案,大家祝贺她。”

    “啪啪啪。”谢仁国带头鼓掌。

    其余的众人,虽然心里头失落,但是面子上的功夫还是要做的,也都跟着鼓掌,说了几句不咸不淡的祝贺词。

    而叫康琴的,正事之前推眼镜的女子,只见她站起身来,脸上露出欣喜的神色,道:“感谢谢总监的信任,以及各位同事的支持,以后我会继续努力,今天中午,我请客吃饭。”

    “好。”

    “听说这个项目的设计费不低,中午可得吃顿好的。”众人笑着打趣道。

    司可慧也抢挤出一抹笑容,她跟康琴的关系不错,也象征性的祝贺了几句,但是心里却是十分的难受,因为,康琴的设计方案被选上了,就代表她的设计方案落选了。

    之前,司可慧见过康琴的设计方案,虽然对方的设计方案不错,但是,心里还是觉得自己的设计方案更好,她还私下比较了一下,如果两份设计图纸放在一起,自己的设计方案胜出的机会更大。

    没曾想,转眼间就被抽了一个耳光。

    司可慧心里觉得很憋屈,还有一种深深的失落感,自己学习了这么多年建筑设计,就是希望成为一名真正的建筑设计师,可惜,连个证明能力的机会都没有。

    事情为什么会这样呢?(未完待续。)

225守株待兔() 
京馨小区,3号楼下。

    “蛤……”

    林悦打了一个哈欠,坐在三号楼外的一个木椅上,她已经在这里盯了一上午了,带客户看房的到是有,就是没有看到恋家的业务员。

    四个业务员分守两栋楼,每个人、每天要在楼下平均等候六个小时,为了避免少去厕所,这两她连水都不敢多喝。

    等的时间越长,林悦心里越是觉得,周强的话不靠谱,都已经苦守好几天了,也不知道什么时候是个头。

    林悦站起身来,在3号楼下踱着步子来回走,在木椅上坐的时间长了也会累,她现在甚至考虑着,是不是跟刘全一样,退出周强这个所谓的切客户计划。

    老业务员能力强、工作经验多,但是,也正因为这个原因,会有自己的判断和认知,也更容易对店长的决定产生质疑。

    “林姐。”就在此时,旁边响起一个悦耳的声音,林悦扭头望了过去,发现是许茹芸走了过来。

    看到许茹芸,林悦露出一抹会心的笑容,暗道,替班的终于来了。

    “小许,吃饭了吗?”林悦问道。

    “嗯呐。”许茹芸点点头,看了一下右手腕精美的女式手表,道:“林姐,已经十二点了,林姐也去吃饭吧,我在这里看着。”

    “小许,你说咱们都在这里守了好几天了,乌龙事闹了好几次,却一直没有等到买四居室的客户,你说什么时候是个头呀。”林悦叹息道。

    “谁知道呢?”许茹芸微微摇头,天天在楼道外面蹲守,她也有些不耐烦了。

    “要我说,今晚咱们开会的时候,不如跟周店长提提,有天天在楼底下耗着的功夫,还不如去找找其他的客户。”林悦说道。

    “我也觉得,老这么干等着有点不太靠谱。”许茹芸说道。

    “有你这句话就行,一会我去了,再跟叶天和李文明商量一下,看看他们两个是怎么想的,如果咱们四个都不想干了,估计周店长也就不会再坚持了。”林悦说道。

    “行。”许茹芸应了一声。

    “小许,那我先去吃饭了,有什么进展,微信告诉你。”得到了许茹芸的支持,林悦露出一抹笑意,似乎看到了解脱的希望。

    目送林悦离开,许茹芸也叹了一口气,坐在三号楼外不远处的木椅上,打开了随着带着的皮包,里面有防晒霜、遮阳帽、矿泉水、饼干等等,已经有了长期作战的准备。

    这段时间,许茹芸觉得很辛苦,房产经纪人的工作并不像她想想的那么简单,也幸好她的学历高、起点高,否则,若是让她真的从房产经纪人做起,她也不知道自己能坚持多久。

    就拿她和周强来说,周强虽然只是一个店长,但是她每次和周强发生冲突,都会被周强吃的死死的,到现在,还有把柄落在周强手里,

    许茹芸不得不承认,论到玩心眼,她确实比不过周
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