低，这样他就可以为自己谋取更多的利润。
另一方面，洪涛不认为国外的厂商就会像小白兔一样善良，他手里总得捏着点底牌，心里才有底。为此他不光没停止对光电鼠标的深入研发，还要求在未来半年内，继续把主攻方向放在鼠标上，能提高到什么程度就提高到什么程度，用不用得上那到时候再说。那个闪存数据存储的项目可以先关注着，抽出一小部分经历去琢磨琢磨就成，毕竟那个东西对于现在的元器件要求还有点高，着急也没太大用。
就在一九九一年十二月的最后几天，村长终于在土地转让合同上签字了，他也没白签这个字儿，做为补偿，东便门一套三居室的楼房归了他。虽然手里攥着他的软肋，但是凡事不能做绝，能和和气气的解决总比仇上加仇好，而且以后施工的时候，还得和村里打交道，低头不见抬头见，多一事儿不如少一事儿吧，就当是给他那两个儿子压惊了。
至此为止，别墅区的前期工作终于算是告一段落，该拿的手续差不多都拿到了，该投入的钱也投了进去，下一步才是真正的工程建设阶段。
这块地总共有一百五十一亩，这时的国家规定补偿价是每亩一万八千元左右，由于是企业自行征地，这个费用直接涨到了每亩四万七千元，再加上一些前期费用和消耗，到了洪涛手里，几百万的土地就变成价值一千三百多万了，每亩价格差不多翻了一倍。
“贵了！”这是大姨夫和其他股东的感觉。
“真便宜！”这是洪涛的感觉。
要不说屁股决定脑袋呢，大家站在不同的角度，脑子里想的东西肯定不一样，这玩意没法调和，除非你找到的合作人都和你一个阶级、一个经历、一个想法。洪涛也用不着去调和他们，他们爱咋想咋想，反正地已经拿下来了，下面就按照图纸开工吧，再说什么都晚了。
说起这个图纸，这也是股东会上吵得最厉害的一个问题。绝大部分股东对这个别墅区的设计都存在着异议，因为容积率太低了，只有0。20。他们认为这就是在烧钱，烧的钱里还有他们的，所以一直要求洪涛转告那位唐总，把容积率至少提到0。4。
这次洪涛比较硬气，他代表唐卫东把这些提议都给拒绝了，理由很简单：谁觉得不挣钱可以退出，损失由保健品厂补偿，一分都不会少。在征收土地的问题上，洪涛已经让步了，如果现在还让步，那以后这个股东会里自己就没什么发言权了，总不能自己投入大头，结果却让靳老大和孙姐他们做主吧。
人就是这么奇怪，你越不想让他们干、越和他们不客气，他们就越不想走。洪涛虽然一步也没让，但是那些股东一个也没退出，只是每次开会时，有关这个容积率的问题还会说，明知道说了没用，可就是停不住。
这个别墅区的主体设计，都是由大姨夫单位里的那个前苏联建筑师设计的。他参考的不是光是美式别墅，还有德国的别墅。整个别墅群分成了三个区，最靠近公路的是一排二层联排洋房，总共三十套。后世也有叫联排别墅的，其实按照规定，这东西不成称为别墅，只能叫排房或者洋房。
联排洋房的内侧就是十五幢德式别墅，每幢别墅主体建筑大概占地250平米，三层尖顶内带车库和地下室，前院和后院各有七十平米左右的私人花园。
德式别墅再往里，就是十五幢美式别墅，每幢别墅主体建筑大概占地300平米，也是三层尖顶内带车库和地下室，只是前后花园都要大一些，超过了一百平米。
整个别墅区的周边会用镂空的砖墙围上，然后进行绿化，顺便也把紧挨着别墅区的那个沼泽地给利用起来，修建成一个小湖，基本也就是这样了。其实洪涛还想把那个沼泽地也买下来，可惜那里不属于村里，并且已经被市里做了规划，将来是立交桥的绿化带，应该是个公园吧。（未完待续……）
六百三十五章 我想退休
总体说起来，这个别墅区是有点浪费了，所有的房屋建筑用地才三十多亩，剩下的全是绿化和道路。而且每幢别墅之间的距离也大了点，要是再稍微挤一挤，至少还能挤出十幢德式别墅的空间来，这都是钱啊！可惜洪涛不这么看，他不想因为钱去凑合，这是自己第一次涉足房地产业，以后玩不玩了还不知道，说不定就是一个绝唱了呢，所以他立志要把这个叫做鹂园的小区建成京城里最好的一个别墅区，哪怕是再过十年二十年都不过时的那种！
你可以比我这里房子大，但是你没我绿化好！
你可以比我这里房子大、绿化好，但是你没我这里空间大！
你可以比我这里房子大、绿化好、空间还大，但是你没我交通方便！
你可以比我这里房子大、绿化好、空间还大，交通还方便，但是你没我这里距离市中心近！
洪涛不相信在后世那种寸土寸金的年代里，还会有开放商和自己一样脑子短路，敢于在三环附近拿地，然后建造这种叫好不叫座的别墅群。就算真有这样的人，那也没这个条件了，不用多等，只要再过三年，整个三环附近就不会再有这种地块出现，真想败家，您就得往四环、五环外面找去了。
九二年的新年，洪涛又开始给员工发放福利了，相比去年的BP机，今年的福利更吓人，每人一套楼房，两居室、三居室全有！只要在洪涛这些核心产业里工作超过了三年的。人手一套，不要都不成。强行配给。不过这次洪涛不是白给了，而是有条件的贷款。让职工自己购买。
这些房子的位置就在亚运村西边，自从开完了亚运会，这里也新建了一大片住宅楼，标准比方庄小区略低，其中就有几栋是商品房，出售的均价在一千五百块钱左右，此时方庄那些商品房的价格已经逼近了两千五。
高建辉自打去了物业公司，头一件任务就是帮着洪涛去四处搜罗合适的房源，然后汇报给洪涛。再由洪涛决定哪个买、哪个不买、哪个多买、哪个少买。这次这个亚运村的商品房就是高建辉打听来了，结果洪涛看着保健品厂账户上不断增长的数字，一咬牙、一跺脚，从中拿出一千八百多万，准备购买二百套楼房，然后发给自己的职工当福利。
洪涛的这个礼物让所有职工都晕了，有一部分人愿意从他这里借钱，然后去购买自己的新房子，这部分人大多是来打工的外地人。她们觉得能在京城有一套属于自己的房子，再把父母从老家接过来住，是个很光荣的事情。而且老板还说了，每在他这里干一年。就减掉一万块钱的借款，像那些已经干了四五年的老员工，顶多再还个三四万块钱。一套楼房就到到手了，虽然不是自己的名字。但是他们还是愿意相信韩雪的人品。
还有一部分职工不愿意从洪涛这里借钱去买房子，她们大多是京城本地人。家里又不缺房子住，就算让她们再花上一两万买一套三居室楼房，她们也觉得这是浪费。在她们脑子里，从来就没把房子当成一件商品，只是觉得家里有地方住就成了，多一套房子就多一份儿累赘。
还是少数职工根本就不用从洪涛这里借钱了，她们都是从最初就跟着洪涛干的人，现在的职位最少也是个高级技师或者主管啥的，如果真按照年头算，洪涛恐怕还得倒找她们钱。对于这些人来说，白给的房子干嘛不要呢，而且她们有些人结了婚，有些还没结婚，正好当新房用了，虽然亚运村有点远，都到了北四环了，但是交通方便，也能凑合凑合。
对于那些不愿意借钱买房子的职工，洪涛专门让韩雪给她们开了一个会，苦口婆心的劝告她们还是买吧，这个房子以后就会升值。可惜他这个洪扒皮的名号太臭了，连他自己的员工都不愿意相信他，把韩雪的声望都给拉低了，最终听劝的不到一半儿人，剩下十几个人还是不愿意买。
“爱买不买，有她们哭的时候！”洪涛这次没再想什么歪招，他对这种当好人还挨骂的局面已经烦透了。
“那剩下的房子呢？”高建辉肯定是支持洪涛的，他自己不光买了，还偷偷把这个消息告诉了黄毛，结果黄毛也舔着脸来借钱了，他认为洪涛说的很有道理，具体那儿有他也不清楚，反正跟着洪涛走，不会吃亏的，因为他每次都说对。
“还剩多少？”洪涛连他自己有多少正式员工都不清楚。
“认购的有七十人左右吧，还剩一百三十套呢，我和那个销售经理都说好了，肯定买二百套，他还特意把其中一座楼的地下室免费送给了咱们，这要是买不够二百套，那地下室可就没了。”高建辉看来是很想凑成这笔买卖。
“地下室？你要地下室干嘛用？”洪涛觉得高建辉说得有点问题，一座楼房的地下室就让他这么上心，不正常啊。
“我打算开个旅馆，现在租房住太贵，我在地下室开个旅馆，估计买卖应该不错吧？本来我想拿到那个地下室再和你商量的，你看我这个主意合适不合适？”高建辉说出了他的目的。
“艹！再合适没有了，你比那些不要房的傻子强多了……以后有这种地下室你就接着开，花钱租下来也成。这个地下室咱也要了，白给还不要不是傻子嘛，剩下那一百多套房子就用保健品厂的名义买，我就不信好好的房子没人要！”洪涛很惊讶的上下打量了一下高建辉，自己这个哥们进步很大嘛，都知道开旅馆了。这玩意可是一门好生意，虽然自己懒得干，但是放到物业公司里去经营，那就是捎带手的事情啊。
于是洪涛大笔一挥，保健品厂出资把剩余的一百三十多套房子买了下来，全部做为职工宿舍使用。其实这就是个名义，等鼠标厂开始盈利之后，这些房子还会转到鼠标厂的名下，谁让鼠标厂现在账上没啥富余钱呢，洪涛也不想再用美元投入进来换房子了，那样太亏。
至于保健品厂的职工嘛，自然也不能亏待了，不能白发房子还不能提供个真正的宿舍嘛。不过这个宿舍就不用去买了，洪涛已经让欧阳清去和监狱管理局谈，就用他们监狱附近的地皮，双方合资盖楼，然后按照比例把房子一分。该是管理局的就给他们当福利房，该是保健品厂的那就归保健品厂发给职工，具体手续当然是由监狱管理局去跑，他们巴不得多盖点这样的房子呢，一个清水衙门还能混到自己的福利房，跑断腿他们也乐意。虽然洪涛这边需要掏钱，但是监狱管理局会把这个保健品厂当命根子的，谁敢碰就和谁急，变向也巩固了保健品厂的地位，还是一个双赢的结果。
“看到没，将来这里也有咱家！这里也有！这里还有……全城都是咱家啦！哈哈哈哈哈……”发完了这些吓人的礼物，洪涛志得意满的拉着韩雪趴在办公桌上，指着一副世界地图和一副京城地图，好一顿指点江山，这回真是发自内心的笑了。
去年是他这些年一直种树、种树，头一次看到开花的一年。当年栽下去的小树苗总算是开始有反应了，虽然还没有结果儿，但是花都开了，挂果儿还远吗？就算赶上极端天气，总不能全世界范围内、所有的行业一起抽疯吧！只要给他留下一丝阳光，他马上就会灿烂，再熬上那么三五年，洪涛就打算退休了。他现在已经想好了退休之后的生活，就是一个字儿，玩！
他计划用二十年到三十年的时间，把世界上所有能玩的东西都玩一遍，花销嘛……没上限！只要他有的，都可以花，他觉得他种下的这几棵树品种都不错，结出来的果子应该够自己吃的了。具体情况嘛，就要看九二年也就是今年的了，能不能结果、结什么样的果儿，下半年基本就能分晓。
一九九二年，对于中国的改革开放来讲，是很重要的一年，因为总设计师在春节前的南巡讲话，为很多在改革开放中遇到的问题做了定性。有了这次讲话，以前还在犹犹豫豫、摇摆不定、瞻前顾后的政府、人民都放下了思想包袱，开始一心一意的投入到经济建设当中去。从这一年开始，改革开放算是真的踏上了正轨，开足了马力开始一切向钱看了。
也是从这一年开始，下海、下岗就成了两个使用频率很高的词儿，或者说成了一种流行。当两个多年不见的同学、朋友见面之后，往往都是：老王，你们单位下岗了没？多少钱买断的？什么，你下海啦？牛X！哥们我前几月也下去了，现在扑腾得怎么样，搞什么项目呢，来来来，这是我的名片儿，以后多联系啊！（未完待续……）
六百三十六章 最值钱的礼物
当时敢下海去扑腾的人，一般都比较受人羡慕，就好像敢下去就能挣钱一样。其实这个道理很简单，是一个舆论导向的小技巧，不光九二年有，后世里也经常有这种现象。它的原理很简单，一个是操作手法，一个是利用了人的本性。
在那个时期，几乎所有的媒体都会刊登、播出一些下海成功人士的报道，这就是舆论导向。政府想让老百姓干什么，就会先让大家看榜样。其实真正下海成功的人，比率很低，十个里面能有一个就不错。但是让这些报纸、电视翻来覆去这么一播，给你的错觉就是几乎人人都成功了，因为那些媒体里根本就不说、或者很少说失败的案例。人家也不说是骗你，人家也不说不会失败，但就是不让你看见，整天和你说成功的例子，时间一长，人的思维就会受影响，自然而然的相信了。
另一个是人性的问题，京城里有句俗话是这么说的：别光看过五关斩六将，还有走麦城的时候！这个意思很明显，就是告诉大家，看待一个事情、或者一个人的时候，别光看他成功的一面儿，还得去看看他的失败的一面儿，综合起来思考，才会得到真实的答案。
其实老祖宗给我们留下了很多这类的朴实道理，老话还说过，别光看贼吃肉，平时他老挨揍！可是把，每个人都一样，一辈子喜欢钓鱼，但是只钓起来过一条大鱼，结果这条大鱼就会被他说一辈子。就好像他天天都能钓上来一样；炒股的人更是这样，只要问他。他说的都是昨天赚了几千几万之类的，好像巴菲特是他教出来的。但是他有一件事儿没说，他还有几十万套在股市里好几年了。
洪涛当然不会去受这个忽悠，不过光他明白也没用，每次他回父母家里，父亲都会和他聊起这个问题，同时唉声叹气的说人心散了、队伍不好带了。不光那些年轻一些的教师整天忙着搞副业，就连学生们也都变了，不再把全部精力放到学业上。开始比穿戴、比消费、比谁家里能赚钱，这种转变做为一个老师是无力改变的。父亲能做的只是去向校方反应、向洪涛和母亲抱怨。
对于父亲的这个困惑，洪涛无能为力，他可以忽悠别人，但是忽悠不了父亲。他有他的追求和理想，而且他和自己一样固执，撞了南墙都不知道回头，还想把墙顶个洞看看墙外面是否有路可走。普通的道理他全懂，对忽悠基本免疫。洪涛唯一能给父亲的只有鼓励，用各种办法鼓励他。这样让他觉得自己并不孤独，至少儿子是和自己一条心的，多少也能获得一丝安慰。
今年洪涛比较有底气，他要给父亲一个大礼物。自打重生之后，已经过了十多年了，除了自己上小学的时候让父亲乐呵了几年。意气风发了几年，然后就一直都是打击。先是没上重点初中。然后又进了局子，最后干脆连上大学都没希望了