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维特知道这是要谈正事了，于是说道：“当然愿意！”
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第九章 上海俄国租界（）
宴会仍然在继续，俄国领事馆的工作人员在会场中忙碌的招待这些上海滩的贵商，而维特则和哈同来到宴会厅内的一处小型的休息处，侍应生为两人端来红酒，哈同坐定后从身上掏出一根雪茄递给维特，然后自己用雪茄剪修剪后点燃吸了一口才说道：“领事先生，我从20岁来到上海，一步步从跑堂走到现在，正如你所说能够拥有现在的一切对于我而言犹如梦境。外面很多人都说我是黑心商人，可是这上海滩很多人都如我一般，只是他们没有我的胆量，敢于一搏。”
维特也点燃雪茄听着哈同感叹自己的不容易，在哈同说完后维特说道：“哈同先生取得的成绩我从内心是很敬佩的，毕竟在当时租界形势败坏的情况下，哈同先生反其道而行之，这需要过人的胆识。但是相比于哈同先生，我更敬佩另一个和你相熟的人。”
“谁？领事先生可否告知于我。”哈同一听维特还有更敬佩的人，还是自己的熟人，于是疑惑的问道。
维特微微一笑说道：“这个人与先生相识已经十多年了，他就是您的妻子罗迦陵女士。”
哈同听到维特夸奖自己的夫人，脸上的笑意更甚，不由得说道：“领事先生过誉了。”
“哈同先生不要谦虚。罗迦陵女士是少见的那种女性豪杰，虽然出身青楼，但是却拥有超远的眼光和判断力，我想哈同先生也是赞成我的判断的。”维特侃侃而谈。
哈同点了点头，承认了这一点，维特继续说道：“哈同先生知道，我们急需修建领事馆衙，我们看中了那一片空地，我们领事馆的人员也多次同哈同先生有过接触，只是地价方面哈同先生可否再想让一些？”
“领事先生，非我不愿，实在是那块地地理位置绝佳，我有意在此处修建一座酒店。”哈同一听切到主题，于是说道，“如果领事先生确实相中，我可以忍痛割爱将其出售。这样吧，看在我和领事先生想谈甚欢、一见如故，总共50万英镑如何？”
哈同说完后，看着维特，而维特此时也在计算。根据这段时间他在上海所了解到的情况，租界内英美租界中区地价最高，每英亩土地价格大约在19万英镑左右，而中区之中外滩一带的地价最高，每英亩土地价格在38万英镑—44万英镑之间。
维特看中的那块地，虽然地理位置绝佳，但是毕竟之前是一片荒地，可以取中间值也就是40万英镑/英亩，也就是说那块大概有0。43英亩的土地，如果实际购买这块地所花费也不过18万英磅，也就是87万银元左右。
现在哈同虽然已经不如之前狮子大开口般的150万英镑，但是明显价格比市场价高得多，维特不由得看着面前这个上海滩最励志的人物说道：“哈同先生，很感谢您对我的厚爱。但是请原谅我还是认为您的价格有点高了。哈同先生，如果您真的愿意出售这块地，我愿意付出100万银元购买这块土地，先生以为如何？”
哈同自然深知自己报价很高，而显然面前的这位领事先生也不是不了解上海的地价。他之所以报那么高，一方面确实是自己不喜欢俄国人，另一方面则是想看一看这位领事先生到底如何。于是微微一笑道：“既然领事先生开口了，那我就勉为其难接受了。领事先生的款项可以直接打入我在上海汇丰银行的账户，当然也可以用同比值的黄金直接结算。”
“很感谢哈同先生的谅解。”维特微笑道，“既然我与先生一见如故，不知我有一场可让先生获利丰厚的交易，先生可有兴趣？”
哈同一愣问道：“还请领事先生细说。”
维特侃侃而谈道：“据我所知，美国、英国、法国等国多次向上海地方要求扩展租界，可是均遭到了上海地方政府的反对。”哈同闻听点了点头，然后只听维特继续说道：“前些日子，鲁麟洋行的虞先生将紧靠租界的一处大概占地20华亩，也就是3。3英亩的房屋租让给我，用于领事馆的办公之所。”
维特说到这里停了下来并没有继续，哈同立刻从维特的话语中就明白了其中的商机，一旦俄国领馆租用这块房屋作为领馆的办公地，那么必将修建道路，而如此这处房产包括所修道路两侧的地块都将纳入租界范围之中，并且道路可以修的更多，修的更远，那么租界的面积必将更大，地产也将更多，那么其中的利润也会十分可观。
哈同微微一笑说道：“领事先生的意思我明白了，只是我同鲁麟洋行的虞先生并不相熟，可否由领事先生为我引荐？我愿意免费将领事先生看中的这块土地供领馆修建馆舍。”
“那是自然！我与哈同先生一见如故，由此良机又怎能不告知先生。”维特微微一笑，心中盘算道，虽然节省了20多万英镑，可是维特却打算用这20万英镑投入到这次地产投机当中，如果一旦获利，那将是十倍左右的利润。这样一来，无论是支持国内的党的建设和发展，还是支持孙文前期的发展都足够了，并且跟这些人交熟，也为以后的进一步投资获利打好了基础。
在这里我们先来了解一下目前的租界情况，1845年11月英国领事巴富尔同上海道台宫慕久共同颁布上海租地章程而首先设立英国租界，而后美国、法国相继设立美国租界和法国租界。1854年7月英国、美国、法国三国租界成立联合租界。1862年法租界从联合租界中独立，并设立由法国外交部和印度支那总督府统辖的公董局（seilmunicipal）管理租界事务；1863年9月英国租界和美国租界正式合并改成公共租界，并由市政委员会——工部局（shanghaimunicipalcil）负责管理租界事务。
1845年设立租界之时，英租界占地仅仅830华亩，到1848年已经扩展至2820华亩土地，1893年公共租界再次扩地至10676华亩，约合7。11平方公里。法租界最初占地986华亩，1861年法国领事爱棠同清政府商议后，将原来的土地向黄浦江靠近延伸了650多米，扩展至1124华亩，也就是约合0。75平方千米。
维特可是知道上海租界将在1900年和1914年期间两次大幅度扩展，最终公共租界占地面积扩展到22平方公里，包括后来上海市黄浦区北部、静安区、杨浦和虹口两区南部沿江地段，东面扩展至周家嘴（今平凉路军工路转角处）；北面的边界到达闸北、宝山两区的交界处；西面一直扩展到静安寺，整个租界划分为中、北、东、西4个区。法租界最终面积扩展到10。1平方公里，包括后来上海市的卢湾区和徐汇区两区，东部狭长地带则伸入黄浦区。可以这么说后世人们所熟知的，上海本地人所讲的上海市区80％多的土地都是租界，只有北部闸北区及黄浦区一部分（合并自南市区）没有在租界内。
维特这次准备扩张的也就是历史上原本在1899年公共租界所扩充的东界部分土地，大概方位也就是从维特前世记忆中上海的大连路开始分别沿平凉路和杨树浦路向东扩展，北部边界便是平凉路，南部则是黄浦江，东边一直到江浦路附近，面积为1。21平方公里，占地1815华亩，如此一来这片土地将比现有的法租界更大，因此维特的心中已经将他确定为——俄国租界。
只是如果维特将这个租界完成扩地，那么随之而来的必然是英美租界和法国租界的大规模扩张，而维特也为这些人提供了一个他们将在未来使用的招数——扩界修路。所谓的扩界修路，也就是没有在得到上海地方政府的允许的情况下，私自将道路修建，而后修建好道路的两侧地块自动纳入租界，这一招原本是1900年之后法国人首先为了扩展租界使用的，只是现在维特拿了出来，真的不知道这带给中国的是福还是祸？
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今天因为有些事情要处理，只能一更，所欠章节周末补上
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第十章 修路与交涉（）
1897年4月17日，俄国驻上海总领事馆在目前公共租界以东靠近提篮桥的一处花园，这里从现在的法理上来说属于清政府上海县的土地，也就是俗称的“华界”地段。当初虞洽卿购买这里的乱石滩恐怕也是做了租界扩张的打算。
维特前世的时候本科在上海复旦大学历史系读书，那时有一名上海本地的好友便居住在平凉路一带，当时经常到那位好友家中去玩，因此维特对于这一块还是很有印象的。现在所占的地维特记忆中就是靠近厚德里一带。
这座建筑外观采用中国传统式房屋造型，共三幢独立楼房，呈品字形布局，其中最大的一幢楼高三层，加上阁楼和地下室共五层，位于院落的正中央，这幢主体建筑也是领事馆的主要办公场所。地下室采用地上地下各一半的方式修建，有玻璃窗户可以透入阳光，主要是厨房和储物间；第一层主要功能是宴会厅，用于领事馆举办一些小规模的宴会使用；第二层则是领事馆参议的办公场所和三间客房，参议用房都是套间，分为会客厅、办公室和卧室，面积在280平米，而三间客房，每间房面积在60平米左右，均配有电话、自来水、电灯和卫生间，主要供一些来访贵宾居住使用；第三层是维特的专用楼层，共三间房，分别是卧室、办公室和会客室，楼上的阁楼同维特的卧室相连，构成了一个loft的格调。
除了主题三层楼房外其他两幢均是两层，没有地下室，也没有阁楼。进门左手的这幢房子主要用于领事馆的日常办公，一楼分别是领事馆档案室、对外联络部、后勤部、警卫部；二楼则是情报局上海分部、行动队、机要室和电报室，这幢楼的顶上则架设着用于发报的天线。右手边的两层楼房则是领事馆所有工作人员的宿舍。
虽然领事馆舍的外观采用中国元素，但是房间内的陈设却大部分为西洋风，除了维特的卧室，维特将自己的卧室布置的颇具中国风，并且其中的一些家具也是在上海本地定制的红木家具，纯手工打造，就这些家具的费用都是不菲。
领事馆除了三幢建筑外，领事馆的前园专门修建改造了一个喷泉，并且用灯光装饰，而后院则是纯西洋的庭院，罗马式的圆顶凉亭位于一众花丛之中，而在凉亭的北段则是专门引入的河水修建的池塘。整个改造工程耗时一个多月，花费50万银元，不过维特心中的想法则是这处院落之后如果出售至少200万银元，如此可谓是赚的暴利。
俄国领事馆的改建工程在进行的同时，维特、哈同和虞洽卿三人也开始了对领事馆附近道路的修建和改造，自公共租界杨树浦路东段连接继续向东修筑，维特将这条道路命名为“圣尼古拉路”，也是为了让那位自大的沙皇陛下高兴一下；而在北边领事馆正门新修一条道路维特将其命名为“瓦西里路”，这里则是为了让自己可以留名青史，不得不说维特的自恋也是蛮严重的。
除了这两条路之外，同时开工的还有连接圣尼古拉路和瓦西里路，南北走向的敖德萨路，而这条敖德萨路也就是维特记忆中前世所在的大连路。除了这三条已经开工建设的道路外，维特的规划中还有南北走向的第比利斯路、赫尔辛基路、巴库路、华沙路、维尔诺路和基辅路；东西走向的谢尔盖路、鲍里斯路共八条道路，这些工程总工期将耗时三年时间，而与此同时维特也决定对公共租界黄浦路俄罗斯领事馆的设计和建造进行招标。
“弗拉季斯拉夫，目前的情况怎么样了？有多少家洋行前来投标应征？”维特走进弗拉季斯拉夫的办公室问道。
弗拉季斯拉夫连忙回道：“设计方面现在总共有怡和、宝顺、祥泰、鲁麟、华盛五家洋行前来报价，建造方面现在除了上述五家之外，还有泰昌、宝文、咸亨，还有一家清国的名叫王发记营造厂的建筑行前来报价。”
“哦，王发记营造厂？他们的资质怎样？”维特一听还有中国企业前来投标，立即很感兴趣的问道。
弗拉季斯拉夫回道：“这家王发记营造厂修建了江海关北楼，整体工艺来说还是可以的，只是目前整个租界内除了清国自己的建筑外，其他国家不会选择清国人来修建。”
维特听后说道：“只要他们有资质，价格方面和质量方面没有问题，我们一视同仁。我们来到上海要打开局面，就不得不同清国人打交道，而这些人也是我们了解深入清国的基石。”
“领事阁下，清国上海县派警察封锁了领馆，上海县长要求与您会面，并要求我们停止修建道路。”正在维特和弗拉季斯拉夫商讨招标事情的时候伊万诺夫斯基前来说道。
此时上海俄国领馆门外，上海县和上海道的衙役正与俄国领事馆的保卫人员进行对峙，清国的衙役穿着补服，手拿钢刀面对着荷枪实弹的俄国卫兵，虽然脸面上一派严肃，但是拿刀的手却在摇晃，显示出内心的恐惧。
身为上海县知县的郑清廉站在衙役的护卫中间，想起今日道台大人的嘱托，心中的惊恐依然存在。俄国人越界修路已经一个多月了，本想着这件事情恐怕就这样的让洋人自行而为了，可是没想到京师突然传来邸报要求制止，且还是军机大臣、户部尚书、总理衙门大臣翁同龢的亲笔手书。
郑清廉今日一大早就被上海道刘麒祥叫到道台衙门，刘麒祥跟他叮嘱一番，并出示了翁同龢的手书，其内容无非就是要阻止俄夷越界修路。郑清廉知道，翁同龢是“清流”领袖，对于洋人那是天生的反感，并且对他们这些有过出洋经历的人也是不喜。世人皆知，翁同龢与李鸿章不睦，这种不睦间接导致了北洋水师的覆灭，所以作为海军出身的郑清廉其实对这样一位罔顾国家的人是严重不满，但是官大一级压死人，更何况这是大了这么多级？
维特来到门口看见眼前的局面，再看了看被围在衙役中间的身穿知县七品补服的那名中年人，立时说道：“我是俄罗斯帝国驻上海总领事瓦西里。鲍里索维奇。维特，贵国出兵包围我国领事馆，难道是准备与我国开战嘛？”
维特对于自己的说法内心中也是不满的，没想到自己当了一次丑恶的洋人侵略者，这还不知道后世的中国小说和电视剧中怎么演自己呢。不过既然身为一国使臣，那么就要维护这个国家的尊严，更何况包围、攻击使馆，这完全就是对一个国家尊严的严重挑衅。
维特刚才说话是用俄文，而由翻译进行翻译讲出，郑清廉闻听也是感到头脑发麻，作为留学西方的精英，他当然知道攻击别国使馆意味着什么，可是这是上头的命令他也没法，并且此时代表的是国家的颜面，于是义正辞严的说道：“领事阁下，贵国未得到我国允许，擅自在华界修建道路和房舍，这违背了贵国与我国签订的条约，在此我代表我国政府表示严正的抗议。因此我代表我国政府要求贵国停止越界修路的行为，至于贵国领馆可暂处华界，待贵国馆舍修建完毕，请速速搬离，以示两国睦邻友好之永存。”
维特对于面前这个清朝官员好感大增，敢于在自己这个侵略者面前如此义正辞严的说话，并且标准的外交辞令，这相比于一些卑躬屈膝的清廷官员，还有那些妄自尊大的腐儒官员好的太多。如�