重生之飞扬的青春- 第173部分

“你就是小晨吧，我听惠民说起过你几次，想不到我们现在才见面。”

“傅书记您日理万机，每天都为港州人民谋福祉，今天能见到您真是小子的福气。”

“哈哈，惠民，这小子还真像你说的一样，滑不溜手啊。”

“小晨，今天让你过来就是想让你跟我们说说你上次跟思良说的事情。”

“好。”

看着几位大佬的样子，吴晨也是放松了不少，把手中文件递给了傅之录：“其实简单地说就是国内现在有一股炒作房产的热潮，一些地方甚至产生了一些专门炒房的炒房团，他们每去一个城市，在那些房地产商的配合下，那个城市的房价就会在短期内上升两三倍，甚至是四五倍。根据现在的房价指数和消费指数，我让人把国内的一些城市进行了划分，大体上分为一线城市、二线城市和三线城市。现在的话，那些炒房团的活动范围还集中在那些一二线的大中城市，但是随着他们的资金越来越大，加上那些大中城市的利益空间逐渐变小，他们一定会把目光投注到三线的城市，而我们江浙作为人口密集的省市，经济发达，绝对是他们的首要目标。”

听着吴晨的介绍，几位大佬传阅了一下吴晨带来的资料，眼中都不免出现了一种担忧，他们是对房价上涨有过预期，但是绝对没有想到吴晨会说得如此严重，可是看着那些具体的数字，他们也不得不相信。

“小晨，那你说说有什么好一点的办法？”傅之录亲自递了一杯水给吴晨，那求教的态度真是礼下于人了，让男孩真是受宠若惊。

“谢谢傅书记，这个方法其实很难。现在我国的经济处于快速发展期，有些地方还靠拉动房地产来带动整个经济发展。说实话，现在有些城市的房价确实是跟不上经济增长的脚步，房价上涨是一个必然的趋势。但是如果不把房价上涨的趋势控制在一个度内，那么就会引发房地产泡沫，到时候会带动整个产业链条的价格全面上调，导致物价上涨，就像当初的海南房地产泡沫一样。我的办法其实就两个方面，对房地产商和原材料商的约束以及政。府的调控。”

喝了一口水，等几位大佬消化一下之后，吴晨继续说道：“对房地产商和材料商的约束其实有点虚，我的建议就是让房地产商们自行建立一个规范严明的协会，拉拢一些原材料商进来，控制土地价格的恶性竞争，从源头上遏制房价的过快上涨。至于政。府的调控，我觉得可以借鉴一下惠城房产的做法，就是限制每个人的购房数量，如果没有普通百姓的盲目跟风，我相信即使那些炒房团再有钱也抬不起房价。”

由于文件只带了一份，吴晨只好详细地解说了一下他的具体想法，那侃侃而谈地风姿让一旁的一号秘书都佩服不已，钱钟还是第一次见到有人能如此从容地在几位大佬面前说着想法。

其实吴晨的方法很简单，就是建立房地产商协会和政。府的宏观调控，前者倒是有点异想天开，后者的话，如果在港州本地强行实行限购令，相信在房地产泡沫来临之前一定能遏制住房价的上涨，没有普通老百姓的参与，炒房只是一个镜花水月的梦想罢了。

等吴晨说完之后，几位大佬都在不停地商量着，足足半个小时之后，他们才停下了讨论，而吴晨喝茶喝得都上了一趟厕所了。

“小晨，你的这个设想的话是很不错，但是就是我们本市自己出台文件，效果的话可能不会很明显，其中应该也会有不少的漏洞。”虽然一时之间发现不了是什么漏洞，但是从政多年的几个大佬还是能感觉到其中的问题。

“不错，限购令的话确实可能会让有些人钻空子，但是要的就是政。府的一个态度，相信只要这个地方法令一出台，那些炒房客自然不敢来这里。”

“嗯，不错，那你说说那个协会的事情。”听到吴晨的方法，傅之录对他是越来越感兴趣了，相信就是一些经济学家也没这位男孩想得这么深远。

“这个就要靠书记你们的支持了，只有赋予协会一些特殊的权利才能让它有足够的诱惑力，譬如一些土地优先购买权什么的，当然价格不能太高。”

“小晨，那让你来组建本市的房地产协会，你看怎么样？”

“别，傅书记，这么大的担子我可承担不起，您还是找别人吧。”

“呵呵，你就别谦虚了，白手起家的二十岁亿万富翁我还是第一次看见，有你姐夫的关系在，这个担子我看只有你能挑了。”

没等吴晨反驳，几位大佬就又自顾自地讨论了起来，让吴晨蛋疼不已，这就是所谓的赶鸭子上架升级版，连给他拒绝的权利都没有。

从吴晨的想法中，几位大佬甚至看到了其中的闪光点，要是房价上涨真的如吴晨所说的那样，那么他们港州能遏制住房价的上涨，那绝对是一件诱人的政绩，也是一件利于百姓的大事。

看了看时间，也才一点左右，傅之录打手一挥：“小钱，立刻通知相关人员，两点召开市委常委扩大会议，在本市的相关人员不得请假缺席。”

“好的。”

听了书记的吩咐，那位钱秘书就拿着笔记录了下来，写字的速度那叫一个快啊，不知道他自己能不能认识。

“小晨啊，不错，以后的话我们找你请教可不要推辞啊。”

“傅书记，您过奖了。”

“不要书记书记的叫了，我看你还是跟称呼惠民他们一样叫我伯伯好了。”

“傅伯伯。”

“不错不错。”

几位大佬讨论完之后就准备去参加会议了，临出门的时候都不约而同地拍着吴晨的肩膀说了同样的四个字。

突然发现没有什么事情，吴晨就想起之前那个乔国栋去的地方，心痒难耐之下也去十二楼按摩了一下，当然，什么特别的事也没发生，只是欣赏而已。

刚要回去陪美眉吃晚饭的时候，贝贝小萝莉的电话就来了：“大哥哥，贝贝和柔柔妹妹还有漂亮姐姐在那个什么俱乐部吃饭的地方等你哦。”

“好的，大哥哥这就过来。”

打了电话跟王朝露说了一下，吴晨坐着电梯到了四楼的餐厅，想也没想就走向了传统美食区。

走进去看了一下，吴晨就看见了两个小萝莉和李惠阳夫妇，有少妇姐姐在，当然吃的是清淡的中餐。

第三百二十五章安得广厦千万间

第三百二十五章安得广厦千万间

“大哥哥，贝贝跟你说哦，贝贝和柔柔妹妹在楼上买了好多好多大大的玩具。”

“是吗？”

“嗯，柔柔和贝贝姐姐还买了好多喜欢的小玩具给小弟弟呢，可是婶婶姐姐说了，现在买太早了，到时候再给小弟弟买，柔柔就和贝贝姐姐拿回去了。”

自从小孩子多了以后，一些全球知名的玩具商也进驻了俱乐部，貌似港岛玩具大王的产业在这里也有一家小店铺，这个贴心的服务自然成了孩子们的福音，也让有钱的家长们大把大把地掏钱。

本来想让两个小萝莉睡在俱乐部的，哪里知道两个小萝莉非要粘着吴晨，吴晨只好把她们带回了工作室，让有了身孕的少妇姐姐暗暗恼怒。

两个人小鬼大的小精灵在二楼的工作室走了一遭，出来的时候怀里已经塞满了零食，看着她们兴奋的模样，吴晨还真的有点怀疑她们就是来吃零食的。

有小萝莉在，吴晨自然不能偷香窃玉了，还好当初他自己房间里买的床够大，要不然两大两小还真的要睡不下。

周六的傍晚，吴晨把柔柔小萝莉送回家的时候，被早就等在家里的李惠民拉进了书房。

第一次走进大佬的书房，吴晨好奇地看了一下，发现和他家里的没什么区别，只是少了电脑，书也多了一些。

“坐吧，这个你看一下，是市委拟出来的对房地产协会的优惠措施。”

李惠民从抽屉里拿出一份文件递给了吴晨，吴晨接过来看了一下，发现那条件还真是优厚。其中最重要的一条就是房地产协会有优先购置任何一块商业用地，土地的价格也会低于市场价，所有的房地产项目都要报协会申请批复，这甚至可以说港州的房地产价格从此由房地产协会说了算，可想而知这个协会的重要性和诱惑力。

“小晨，你觉得怎么样？”

“很好，如果有这份文件，我想整合港州的大小房地产企业绝对没有问题，甚至惠城房产都可以独家经营。”吴晨想了想，貌似港州根本没有什么全国有名的房地产企业，现在的那些大型项目都是外地的大型建筑公司施工的。

“最好还是拉几家有资质的建筑公司进来。”

“了解，不过这个调控政策如果真的能够实现的话，我想港州绝对会成为江浙最适宜居住的城市，没有之一。”吴晨当然知道这么一大块蛋糕不可能让惠城房产一家独吃，那样的话估计傅之录他们都顶不住压力。

“最适宜居住城市，这个想法不错。”

看着为他一句话而兴奋的李大佬，吴晨适时地扑了一盆冷水：“李大哥，那个你就别想了，我说的只是衣食住行等生活必备方面。如果真的想要搞全国最适宜居住城市，除非……”

“除非什么？”

“除非把沿海地区全部整理一遍，建立一个海滩旅游区域，不过那个工程浩大到我都不敢想，没有十年之功绝对不太可能，那样的话港州就不是江浙最适宜居住的城市了，而是全国最适宜居住的城市。”

“哈哈，这个方法十年也不久。”

看着突然兴致高昂的李大佬，吴晨摇了摇头，手里却握紧里那份文件，有了它，真的可能实现一个安得广厦千万间，庇得百姓俱欢颜的伟大目标。

周一的时候，港州新闻播放了一个让广大老百姓都新奇不已的新闻，在这个房价并不怎么高的年代，港州市委市政。府出台文件，提出了限购政策，当然对于这个一辈子只会买一套房子的老百姓无关紧要，毕竟他们还没有切身的体会，只是这让几个外地的大房地产商正在洽谈的项目都停滞了下来。

不过看到某种前景的几位大佬已经不在意了，反正港州的主要产业主要是汽摩配、药企和造船业，不需要靠房地产带动经济的增长，而且在这个都以房地产为支柱带动地方经济的时代，港州没有任何的优势，只有另辟蹊径才能取得更好的效果。

而在周一的晚上，吴晨也邀请了港州本地五家资质不错的房地产企业老总赴宴，其中两个是俱乐部的贵宾会员，其余三个也是普通会员。

酒宴是在俱乐部的十一层举行的，这一层原本就是给会员们举行重要的私人宴会所用，极尽低调和奢华。

“李小姐，想不到我们又见面了。”

“是啊，吴公子的生意是越做越大了。”

来参加这次宴会的主要有吉利、南都、丰泰、安信、宏顺五家房地产公司的老总，除了吉利是由其董事长的女儿李梦宁出席之外，其他几家都是董事长亲自来的。

“几位老总，我给大家介绍一下，这是我们公司董事长的弟弟吴晨。吴先生，这位是吉利公司的李梦宁小姐，这位是南都集团严南董事长，这位是丰泰房产公司杨跃铭董事长，这位是安信房产公司张德阳董事长，这位是宏顺房产公司朱鸿信董事长。”

在惠城房产总经理章文渊的介绍下，吴晨和几位老总分别握了手，之后就一起入席了，这年头，重要的事情在饭桌上谈得最容易。

“想必几位老总也知道了今天市委发出的指示性文件，今天请几位老总过来就是想由惠城房产牵头组织一个房地产协会，规范港州的房地产行业。”喝了几杯酒，吴晨就打开了今天的话题。

“吴公子，不知道加入这个房地产协会有什么好处？”坐在吴晨旁边的李梦宁恰到好处地配合着问了起来。

“优先购置土地和略低于市场的价格，以后港州所有的大型房地产项目都要经过协会的审核才能通过，当然只有协会的会员有优先权。”

听了吴晨的话，其他几位老总窃窃私语了起来，他们丝毫没有怀疑过这句话的真实性，他们可都是知道李惠阳和李惠民的关系，再说也没必要拿这个开玩笑。根据吴晨的话，这个房地产协会就是一个国土资源局的另类民间组织，成立之后它将会控制整个港州房地产的命脉，加入进去的话绝对是一本万利的事情。

“吴公子，不知道加入这个协会有什么要求？”南都集团的严南问道，在座的几家公司也就南都集团是专门从事房地产开发的大型企业，吉利是业余的大型房产公司，至于其他三家的话规模就略有不足了。

“一个大的要求，那就是协会成员的所有房地产项目的利润全部都要控制在20％，一个小的要求，那就是一亿的保证金。”

“是包括港州以外其他地区的房地产项目吗？”

“不错。”

听到如此苛刻的条件，几个老总都深深地吸了一口气，要知道现在房价虽然不高，但是他们的利润都在40％以上，这简直是拦腰砍断了他们的利益，但是在调控政策出台之后，他们也知道了这可能是他们唯一的选择，除非他们不再港州投资。

“我相信吴公子也会有补偿的政策吧。”李秀宁适时地说了一句，也让其他几位老总醒悟过来。

“当然，我说的是普通的楼房，至于别墅群和排屋的价格，协会不会有任何限制，那些适合的优质地＇手机贼吧网·电子书下载乐园—wＷw。QiＳuu。cＯm］块也会优先向会员开放。”

听到这个消息之后，几位老总才舒了一口气，他们也真是有点糊涂了，都是被白天那个限购令闹的。

对于能优先拿到别墅和排屋的地段，几位老总还是很满意的，毕竟普通楼房的利润怎么比得上那些房子的一本万利，有钱人才是他们的赚钱目标。况且现在貌似没有他们的选择余地，要知道以现在惠城房产的实力，绝对有能力撇开众人独吞蛋糕，刚刚完工的惠城小区就是证明，那工程质量甚至犹胜于那些老牌房地产公司。只是如果惠城房产真的要独吞的话，那得罪的人就海里去了，想来就是李惠民也顶不住那么大的压力。

“吴公子，我们吉利愿意加入。”抱着无所谓的姿态的李秀宁很快表态了，反正她们吉利原本就不是以房地产为主，只是财大气粗投资了一下房地产而已，现在她更是看到了男孩那让人动心的一幕，这次被父亲叫来真是很有收获。

“我们南都加入。”

“我们丰泰加入。”

“我们安信加入。”

“我们宏顺加入。”

“好，那各位老总，祝我们合作愉快。”

“合作愉快。”

从始至终，几位老总都没有提那个一亿保证金的事情，现在还不是08年那段疯狂的时期，基本上都靠银行贷款，几位老总能被吴晨看得上眼的自然是家底丰厚的。再说了现在搞房地产真的是不用花自己的钱的，只需前期投入一点就行了，就是惠城小区这个有点惠民性质的项目也是刚开工就基本上预售完了，实在是那个价格太诱人了，比市场上低了一大截。

觥筹交错之后，几人的关系就融洽了起来，除了李秀宁这个女子之外，其他几个老总都热情地和吴晨这个会长打着招呼，丝毫没有轻视他的年龄。

“吴晨啊，不知道你现在有没有女朋友啊，我女儿可是不错的。”严南开玩笑地说了一句，还把他和女儿的照片拿出来给吴晨看了一下。

“严大哥说笑了，我已经有女朋友了。”

“那真是太可惜了。”

“老严，我看你是想钓金龟婿啊。”

“老张，你们也别笑，要不是你们没女儿，估计这会也凑上来了。”

吴晨也觉得有点可惜，那照片上的女孩还真是漂亮，不过想起几个深爱他的美女，其他的什么都是浮云了。

第三