重生岂能再穷途- 第69部分

　　　　张宸微微一怔，之前他已经预料到崔霖会反对开发这个煤场，只不过他没想到崔霖竟然反对的如此坚决，竟然来里面的情况都不打算看一看。

　　　　崔霖似乎也感到自己的语气过于强硬，因此他继续说道：“虽然你是老板，开发哪块地你说了算，但既然你让我帮你，我就要对你的信任负责，我对常秋市的城市状况不太了解，不过从这里的环境来看，我可以很明确的告诉你，这里根本就没有任何开发价值，我这个人说话比较直，希望你不要介意。”

　　　　“怎么会介意呢，我知道你是在为我着想。”张宸并没有急于反驳崔霖，“其实当初我看到这个煤场的状况后，也觉得这里不适宜开发。”

　　　　“那你还带我过来！”

　　　　张宸笑了笑，他先环视了一下周围，然后将目光落到崔霖的身上，说道：“但是如果我告诉你，将来这里会修一座地铁站，而且快速路也与这里相邻，你还会觉得这里没有开发价值吗？”

　　　　崔霖紧缩的眉头突然舒展开：“你怎么知道的？”

　　　　张宸当然不能说自己是从未来穿越回来的，对常秋市十年内的发展都了如指掌，所以他只好编了个理由：“是一个在内部工作的朋友告诉我的。”

　　　　“内部工作的朋友？既然这块地的未来前景那么好，政府怎么会用办公大楼的建筑工程与你交换呢，他们又不傻，如果真的像你说的这里会修建地铁站，那这块地皮就算按照我们小城市的土地价格也要一千多万啊，至少够盖四五个办公大楼的了。”

　　　　“规划图还在设计当中，所以除了规划局参与设计的几个人之外，别人还不知道这个消息。”

　　　　“还在设计当中？那规划图随时都可以改啊，万一咱们开发了，地铁站却换了地方，那之前投出去的钱不就都打水漂了！”

　　　　“我那个朋友仔细研究过了，无论怎么设计，地铁和快速路都会经过这附近，我相信他的判断，所以我愿意赌一把！”

　　　　崔霖盯着张宸看了半天，最终他叹了口气，说道：“房地产开发不是赌博，如果你执意要赌的话，那对不起，我只能选择现在退出！”

　　　　（今天出来追债了，抽时间用手机码的字，所以才传上来。唉，我的性格不适合要债啊，好不容易找到了人，看到他落魄的样子，真有点于心不忍，可是又不甘心自己往坑里跳，只能再给他一个礼拜的时间了，希望这家伙别跑了啊！）

　　　　（。）

第171章　两年之约（）　
张宸也意识到这个“赌”字用的不太恰当，所以又解释道：“我的钱也不是大风刮来的，所以我不会拿着那么多的钱胡来，没有十足的把握，我也不会带你过来。”

　　　　崔霖又环视了一下周围，说道：“就算以后真的会在这里建地铁站，可是这么大的一块地，你盖完办公大楼也没剩下多少钱，再从哪去弄钱来开发？”

　　　　“可以拿这块地向银行贷款啊，那样不就有钱了？”

　　　　“你怎么知道这种方式？”崔霖眉头一皱，先拿地，然后再向银行贷款这种套路属于地产业内的秘密，像张宸这种从未接触过地产开发的大学生是怎么知道的呢？

　　　　张宸愣了一下，前世他帮助祖凤海打理过一段公司业务，虽然没接触到什么深层次的东西，但对于先拿地再贷款这种空手套白狼的模式还是不陌生的，而且这种事在那个时候已经不是什么秘密了，很多老百姓都知道，却没想到现在竟然还属于“商业机密”。

　　　　“啊，我很早以前就开始关注和研究地产开发这方面的信息，我是一次偶然的机会听一个本地开发商说的。”

　　　　张宸说的很含糊，不过崔霖并没有纠结这个问题：“其实当你说手里只有八百多万资金的时候，我也打算采取这种方式，只不过那时候公司的手续还没办下来，我也没想到你这么快就选好了土地，所以一直没来得及和你细谈，但是我要告诉你，先拿地再贷款的方式并不适合这个煤场。”

　　　　“为什么？”张宸不解的问道。

　　　　“因为这块地在银行那帮人的眼里并不值钱，而且你也说了，土地规划还在设计阶段，究竟什么时候能确定下来，谁也不知道，所以你从银行那里拿不到多少钱，除非银行内部有人可以为你违规操作，故意虚报这块地的价值，帮你贷出更多的钱，你在银行有这方面的关系吗？”

　　　　张宸想了一下，自己确实没有银行方面的朋友，所以他只好摇了摇头。

　　　　崔霖摊了摊手，继续说道：“就是啊，没有充足的资金，势必会耽搁工程的进度，与其在这里浪费时间，还不如选一块面积比较小的土地进行开发，先盖四五栋住宅楼赚点快钱再说。”

　　　　崔霖的这些观点都是从他多年积累的地产开发经验中总结出来的，所以张宸这个半吊子根本就没有办法反驳，而且他又不能说实话，所以他决定拿出杀手锏来说服崔霖。

　　　　“两年！”张宸伸出了两根手指头，“你说过，帮我两年，如果两年之内开发不出好的项目，就选择离开，那咱们就定个两年之约，如果两年后的今天，这块土地还没有升值，我也不用你离开，到时候我再拿出三千万，你可以选择继续开发这块地，或者放弃这里重新选址，至于开发哪块地，到时候都听你的。”

　　　　崔霖沉默了，他在思考张宸这些话的真实性，三千万，就算是对于巅峰时期的自己来说都是一笔相当大的数目，可眼前这个和崔贤知同龄的年轻人竟然轻轻松松的说出了口，这三千万究竟出自哪里，难道还是卖网站吗，还是说有其他的途径，又或者只是在虚张声势。

　　　　张宸这三千万当然不是随便说说，他手里还有三万多股百度的原始股，他记得百度上市当天的股价好像涨到了100多美元，三万多股换算成人民币至少三千万，不过百度还有一两年才会上市，在这之前张宸手里的股票最多也就值几百万，所以他才会将时间定在两年后。

　　　　但是张宸对这个煤场的升值空间还是有绝对的信心的，他相信最多再过一年半，未来十年的城市交通规划图就会公布，到时候这块与快速路和地铁站相邻的土地价值绝对会翻好几倍，甚至几十倍，那样的话，就根本没必要去动手里的股票了。

　　　　崔霖并不知道张宸心中所想，而且也不能如实的告诉他，所以张宸只能对他解释道：“崔叔，我知道你会怀疑我手里到底有没有三千万，但我没有骗你，也没有必要骗你，我说这些只是让你放心的帮我把地产公司弄起来，地产这一行我是无论如何都要做下去的，所以我希望能得到你的全力支持。”

　　　　崔霖心中确实充满了怀疑，虽然自己是长辈，可是张宸这个投资人都这么说了，他这个打工的也就不能再继续刨根问底，反正该提醒的都已经提醒到了，如果到时候张宸真在这块地上栽了跟头，就怨不得别人了。

　　　　“唉，好吧！”崔霖长叹了一口气，“那这一次我就相信你的判断，和我说说你的想法吧。”

　　　　听到崔霖这么说，张宸放下心来：“等公司手续办完之后，咱们的首要任务就是把绿园区政府的新办公大楼这个工程拿下来，然后取得这个煤场的开发权，我想把这里开发成一处中高档的封闭式小区，走，咱们进去看看里面的情况，然后边走边谈”

　　　　从煤场走出来之后，崔霖被张宸的想法彻底吓到了。

　　　　自从崔霖答应帮张宸成立地产公司之后，他就开始对常秋市的地产行业进行分析，张宸所说的封闭小区倒没什么问题，这种形式的住宅小区在常秋市刚刚兴起，而且确实很受欢迎，但张宸接下来提出的一些想法在他看来，就有些匪夷所思了。

　　　　首先，张宸决定把小区规划为三部分，分别是高层、多层洋房和独栋洋房，而且就算是只有三层的独栋洋房，也全部配备电梯。

　　　　这个决定着实吓了崔霖一跳，他本以为张宸会按照现在常秋市最流行的六层带阁楼的建筑方式进行楼盘开发，却没想到他竟然要开发高层小区。

　　　　虽然高层住宅可以提高土地的利用率，但因为增加了建筑成本和公摊面积，所以每平米的房屋售价至少要在1500元以上才有得赚，但是这样的价格对于常秋市现在1200元的房屋均价来说确实有些让人难以接受。

　　　　不过当听到张宸接下来的言论之后，崔霖才觉得自己惊讶早了，张宸后面的这些想法才真正的颠覆了他对房地产开发的认知。（。）

第172章　开发商眼中的傻子（）　
张宸告诉崔霖，他不但要把这里建设成为封闭式的小区，而且小区内还不允许车辆通行，甚至连行车道都没有，所有的车辆都走地下停车场。

　　　　本来崔霖都打算张宸说什么是什么了，可听到这一点，他还是忍不住反驳道：“这怎么行，老百姓买房图的就是个方便，买个东西车能停到门口直接上楼，你这么一弄，多不方便啊，谁还会买这里的房子。”

　　　　“你说的不错，谁都希望东西多的时候可以把车开到门口，但这种情况会发生几次呢？而且从地下停车场也可以直接乘电梯上楼，或者在小区门口配备超市的那种购物车，方便住户搬运东西，这样你说的问题就解决了。”

　　　　张宸顿了一下，然后继续说道：“我打算这个小区的设计宗旨就是舒适安逸，你想一想，老人孩子在小区里溜达玩耍的时候，如果没有疾驰而过的汽车，是不是会安全很多？大家买房子首要考虑的就是交通方便，其次就是住着舒服，只要能达到这两点，剩下的问题都不是问题。”

　　　　崔霖觉得张宸的话也有一定的道理，不过他还是提醒了一句：“按照你说的这种标准，整个小区的设计造价一定会远远高于同期其他的楼盘，房价也是老百姓买房的重要考虑因素。”

　　　　张宸点了点头：“嗯，这一点我也考虑过，不过咱们主推的是中高档楼盘，所以房价这一块儿可以适当的高一点点，还有，等楼盘收尾之后，咱们最好成立一家物业公司，自己管理小区的物业，争取通过舒适的环境和良好的物业把咱们公司的口碑打出去，对以后的楼盘开发也会起到很大的宣传作用。”

　　　　听完张宸的“远大理想”之后，崔霖没再说什么，心里完全是一副“你愿意怎么折腾就怎么折腾”的态度，反正张宸说的这些按照他这些年积累的经验来看，成功的可能性微乎其微。

　　　　看出了崔霖心中的想法，张宸笑了笑说道：“我还是那句话，我不会拿着自己的钱去胡闹的，崔叔，以后公司监管这块还得靠你啊，这方面我是一点经验都没有，还有，绿园区政府的新办公大楼这个工程一旦谈下来，能找到施工单位吗？”

　　　　“这一点没问题，我有几个建筑公司的朋友，而且给政府干工程绝对是最好的广告，就算不赚钱也有的是人干，咱们到时候可以招标，找一家资质高价格低的建筑公司承接这个工程，就是那设计图是咱们出还是他们自己出？”

　　　　“他们自己出，对了，这个煤场有时间你找个专业的设计公司过来看看，按照我刚才说的出一个设计规划方案，咱们先把一切都准备好，只要市里的交通规划一公布，咱们就开始施工。”

　　　　几天之后，张宸接到了方一恒的电话，让他再过去一趟，这一次他没有空着手去，而是带了一份专业财务公司出具的征程科技的价值评估报表和一张股份转让协议。

　　　　虽然征程科技依靠zhao网站刚刚达到收支平衡，并只有少许的盈利，但是从价值评估报表来看，征程科技的估价至少在两千万以上，毕竟藤讯公司加上张宸、段照祥和焦凯就往公司投入了1500万，所以这个估价非常的合理。

　　　　而那份转让协议的内容，则是将征程科技10％的股权转让给了方晓盟。

　　　　这10％的股权和公司其他人无关，是张宸从自己手里50％的股权中分割出来的，如果按照公司估价换算成资金的话，就相当于分给了方晓盟两百万，当然，随着公司的发展，这10％股权的价值会越来越高。

　　　　方一恒从未提过股权转让的事情，但张宸心里明白，没有人会平白无故的帮你，反正自己迟早是要拉方晓盟入伙的，倒不如先把股权分出来，好让方一恒能够全心全力的帮自己拿下那个煤场。

　　　　方一恒推辞了几下，然后就让方妈在代理人的位置上签下了名字，张宸还向他保证，这件事不会告诉方晓盟，等方晓盟回来之后，会重新签一份股权转让协议，这一份只不过是让方一恒安心罢了。

　　　　一想到儿子以后的前途有了着落，方一恒心情大好，也不再对张宸有所隐瞒，他告诉张宸以煤场换取新办公大楼和家属楼施工的这个提议已经在区里开会通过，并提到了市里，接下来就要等待市里的批复。

　　　　不过煤场虽然是一块废地，但毕竟六万平米的面积在那摆着，就算按工业用地出让，价格也至少在千万以上，所以想要让市里顺利批复下来，还需要做很多的工作。

　　　　方一恒给张宸介绍了几个市里的关键性人物，虽然这些人都属于他这一方的势力阵营，但谁都不会白帮忙，所以还需要张宸逐个单独的拜访一下。

　　　　方一恒已经和这些人打好了招呼，而且还向张宸透露了这些人的一些兴趣爱好和特点，让张宸投其所好，和这些人搞好关系，因为无论是这一次的项目，还是以后办什么事，这些人都会起到非常大的作用。

　　　　在方一恒的指点下，张宸找机会对这些人分别进行了拜访，光是请客送礼就花了四五十万，而且还许诺等楼盘开盘以后，给他们每人留一套位置最好的房子。

　　　　这几个人都不明白张宸为什么要为一块废地如此大费周折，不过既然都送上门来了，他们也没有拒绝，一来是考虑到方一恒的面子，还有就是那块地都已经荒废很久了，现在看来也没什么价值，倒不如就做个顺水人情，直接转让给这个看起来前途不可限量的年轻人。

　　　　年末，方一恒告诉张宸，虽然批文还没有正式下来，不过市里面已经同意以煤场土地的转让权为代价来进行新办公大楼的建造，但是有一点，那就是要采取竞标的方式来进行开发商的选择。

　　　　对于竞标张宸倒不担心，因为对于其他开发商来说，煤场那块地根本就没有任何的开发价值，在他们眼里，或许只有傻子才会答应政府的条件，而张宸，就是他们眼中的“傻子”。（。）

第173章　过圣诞节（）　
在回国的这段时间，无论多忙，张宸每天都会给远在休斯顿的父母打两个电话，询问母亲的身体状况，当得知母亲身体恢复的非常好，春节之前就可以回国养病之后，张宸非常的开心，因为春节对于华夏人来说意义重大，谁都不想在异国他乡过年。

　　　　虽然张宸对母亲倍加关心，但因为这段时间一直忙着土地开发的事情，导致他没有太多的时间去陪白思菡，而且白思菡也比较懂事，从不缠着他，这让张宸更是感觉非常的愧疚，所以他打算好好陪白思菡过一个圣诞节，以弥补之前的冷落。

　　　　对于如何讨女孩子欢心，张宸是一窍不通，也策划不出多么有创意的浪漫环节，他所能想到的，也就是一起吃个饭，看个电影，还有一样不可缺少的，那就是圣诞礼物。

　　　　究竟送什么礼物张宸考虑了很久，虽说现在基本上什么样的礼物都送得起，但他觉得如果礼物太贵重了多少有些不妥，想来想去，他最终决定送给白思菡一件铂金饰品。