重生资本狂人- 第175部分

　　　　就拿怡和首先重建的历山大厦来讲，第一代历山大厦建于一九零四年，第二代历山大厦建于一九五三年，现阶段的建设属于第三代，大厦高度会增加到三十四层，进而增加大量可租空间。

　　　　再如，始终闷声发大财的另外一家英资洋行——太古，这几年正在太古船坞搬走腾出的地皮上开发私人住宅，并取名为“太古城”，那可是一个大型综合社区。

　　　　当然了，华资也不甘寂寞，根据自己擅长的能力，分别在住宅、工业大厦、商业大厦等领域动作不断，可要论起发展成就来，能和英资比肩者，唯有高弦这个异数，所一手打造的高兴集团了。

　　　　一个佐证就是，以土地储备这个指标来衡量，别说华资了，连英资都算上，也就是怡和、太古之类的大洋行，具备和高兴集团进行比较的资格。

　　　　通过高弦的资本操作，高兴集团有两大地皮获取来源，一个是牛奶公司，一个是黄埔船坞转移出来的核心资产；而要论是否处于黄金地段，当属牛奶公司的地皮，堪称仅次于中环，否则的话，当年的中环大地主置地公司，也不至于和高弦抢红了眼。

　　　　即将投入使用的皇室大厦，就是用牛奶公司在铜锣湾的地皮建起来的商业大厦，高达四十二层，建筑面积超过八十万平方呎，可供租用的面积超过六十万平方呎，是现阶段铜锣湾区域内最庞大的商业大厦，成为当之无愧的地标。人们从楼顶远眺，维多利亚海港景色一览无遗。

　　　　一幢二十多层的中环区新华人行，一幢四十多层的铜锣湾皇室大厦，宣告了高兴集团这个新丁成功地在香江地产行业立足了。

　　　　有必要指出一点，地产开发这个行当，极少有公司包揽全部环节，规划、设计、施工、监管等等，都可以外包，核心在于如何有效地把这些流程打造成一个有机的整体，而高兴集团旗下负责地产开发的高兴实业，这几年就是培养这样的团队。

　　　　高弦广结善缘，他的老岳父易明哲，忘年交霍应东，马敬熙等等，都在地产开发领域富有经验，所以他进军地产行业，堪称水到渠成。

　　　　当然了，这掩盖不了高弦摊子铺得很大的客观事实。高兴集团要在牛奶公司和黄埔船坞的地皮上盖私人住宅和商业大厦，在高弦工业邨的地皮上盖工业大厦，尤其港元接连受英镑和美元贬值影响，造成香江建筑业成本明显升高，如此规模的土地储备密集开发，所需要的庞大资金，绝对离不开银行的有力支持。

　　　　惠丰银行副主席沈弼正是老到地看清了这一点，才通过经营表现半死不活的有利银行，给高弦这匹野马套上了笼头，以减轻对英资的威胁。

　　　　不过，包括沈弼在内的外人，都没有真正了解高弦在海外投资取得成功的程度，他有不掺水分的实力，来支撑自己的雄心。

　　　　再者，香江楼市是个畸形的存在，行情一旦来了，那就只能用疯狂来形容，一点也不亚于股市，而现阶段的香江楼市行情，便开始显现走出股市崩溃、世界石油危机等等负面影响的苗头了。

　　　　楼市价格说起来比较复杂，简单来讲，香江最受广大民众欢迎的私人住宅是面积在一千平方呎以下的户型，被称为中小型楼宇，每年所占建成单位比例高达百分之九十以上，而面积四百平方呎以下的小型住宅楼宇，这个比例约为百分之五十左右，其每平方呎的售价，根据高益调研市场的结果，平均为二百六十五港元。

　　　　再说商业大厦，今年投入使用的华人行，属于甲级写字楼的类别，高兴和高益用不了的办公空间只租不卖，每月租金为平均每平方呎七港元左右，而且还是高弦为了照顾关系户，给出的中环区厚道价格。

　　　　港岛中环区的地皮基本开发完毕，铜锣湾正在成为第二个热点地区，新建成的铜锣湾地标——皇室大厦，相比于自用性质较大的新华人行，就是专门给别人用的。

　　　　得益于铜锣湾的繁荣，皇室大厦每月租金从每平方呎十五港元到每平方呎三十港元不等，至于售价，则按照香江地产业行规，起码百倍于租金。

　　　　如此计算下来，皇室大厦每年能给高兴集团带来的收入，以千万港元为单位计算，将近一亿港元的投资，收回本来的时间，倒也不算多长。凭高弦隐藏的实力，他在香江地产业闪转腾挪的压力，并没有对手们暗中分析得那么大。

　　　　当然了，演戏演全套，高弦为了让自己在铜锣湾建设的地标性商业大厦成为旺铺，还是便显得相当努力的，不但没下限地取名为皇室大厦，还别出心裁地专门请来了英国王储查尔斯剪彩，而堂堂的查尔斯王子，居然也不能免俗。

　　　　其实，查尔斯王子对于此行兴趣十足，原因十分简单，王室成员也要吃喝拉撒睡，尤其年轻的查尔斯王子，装波伊、泡妞、享受……那样离得开钱？而英国那边不但经济大形势不好，发达的媒体也盯得紧，相比之下，远离英国本土万里之外的香江，就是一个相当轻松的捞金所在了。

　　　　查尔斯带着他的大使千金女朋友到了香江后，高弦进行了高规格的招待，反正就是让这位年轻的王子，充分感受到无上的尊荣，进而让其心甘情愿地为皇室大厦成为超级旺铺站台助威。

　　　　有了查尔斯的王子光环加成，皇室大厦确实人气暴涨，抢旺铺的人差点挤破了头，除了高兴集团旗下的零售、餐饮等公司自然而然地入驻外，还吸引了诸多知名的珠宝、手表等等商家前来。

　　　　值得一提的是，港府税务局把总部搬到了皇室大厦。

　　　　对于皇室大厦的兴旺，高弦并没有得意。毕竟，除了皇室大厦的地皮，没按照“老剧本”的设定，落入怡和手中之外，皇室大厦的不菲价值，都是有迹可循的，虽然后来迁离香江的怡和，卖掉了皇室大厦，但皇室大厦并没有贱***如其中一笔交易就是，以一百二十亿港元的价格，落到了以追女明星而声名大噪的刘大雄的手上。

　　　　高弦可以真心实意地谦虚，外人就只能赞叹高弦真是财神爷下凡，不管干什么都能赚得盆满钵溢了，那种鸟随鸾凤飞腾远的沾光心思，又不自觉地浓厚了几分。

　　　　不得不说，只要有高弦在，那种附加在高氏商业王国身上玄之又玄的商誉，便不断水涨船高，不说金身不破，也不是随便什么人都能暗算的。

　　　　面子和票子赚得十足的查尔斯王子，意犹未尽地拉着高弦的胳膊叮嘱，“大卫，以后还有这种热闹，记得通知我。”

　　　　高弦可不管赚出场费赚得上瘾的查尔斯王子，是否被带坏了，他拍着胸脯保证，“我还要建世界会议中心，世界贸易大厦，到时候务必请王子殿下赏光莅临。”

　　　　“那就说定了。”查尔斯王子连连点头，“我不多留了，你去伦敦后，我们再聚。”

　　　　高弦略感意外道：“香江这么热闹，而且难得媒体盯得不紧，王子殿下何不身心轻松地多玩一段时间？”

　　　　查尔斯王子摇头叹气道：“我倒是想啊，可圣诞节临近，王室成员和公众互动行程随之增多，实在脱不开身。”

　　　　高弦理解地哈哈一笑后，便不再多言，好吃好喝好招待，送赶场的查尔斯王子离开香江。

　　　　……

　　　　西方的圣诞节确实近在眼前了，由港府前几年兴师动众举办香江节而培养出来的圣诞销售旺季，散发着诱人的金钱气息。皇室大厦络绎不绝的客流量，让入住的商家乐开了花，高财神果然是高财神。

　　　　不过，高弦顾不上看靓丽的报表，因为易慧蓉肚里怀着一个，怀里抱着一个，从多伦多回香江度假了。

　　　　易大小姐倒不是听到什么风声，回香江来捉奸在床，而是高弦非计划地入主有利银行，导致工作太忙，两口子分开的时间有点长了，于是趁着圣诞节小聚一番。

　　　　另外，高弦有意进一步参加香江社会公益事务，比如参选什么东华三院主席、保良局主席之类声望极高的公职，而易大小姐这方面是一位大行家，可以做为贤内助，给自己的丈夫提供宝贵意见。

第0370章　又一杰作，高弦工业邨（）　
易家堪称枝繁叶茂，易明哲是这样一个大家族的领袖，他的独生女儿自然从小就集万千宠爱于一身，再加上妻凭夫贵，高弦目前的成就俨然超过了易明哲，于是这种情况下不难想象，易慧蓉回香江对于豪门圈子有多轰动，普乐道十号的高宅，一下子热闹了起来，族内亲戚、同学闺蜜，络绎不绝，光是小佳成收的红包，就有一大堆。

　　　　尽管诸如此类的走动，面子的成分多一些，但也并非没有实质内容。

　　　　比如，易大小姐在闲聊当中透露一下口风，我家先生有意出任明年的东华三院主席一职，大家给个面子吧。

　　　　其实，东华三院主席的资格要求非常简单明了，就是取决于上一年度哪位社会名流慈善捐赠最多。

　　　　这个公职主要是一种香江社会声望的荣誉象征，并不等同于有多大权力，管多少事务，而且东华三院有专门的执行机构。

　　　　每年一届的东华三院主席，虽然只能有一人出任，但副主席、董事会成员等等位置，同样也能满足香江社会名流对荣誉的需求，所以大家真没必要急在一时地起冲突，只要事先沟通到位了，不伤和气，保留脸面，何乐而不为。

　　　　当然了，有谁不服气，想斗斗富，高弦爵士，JP也不介意陪他玩玩。

　　　　当然了，名门贵妇、豪门千金们跑到高府串门的话题，肯定不止这些，其中不乏打听加拿大生活环境如何，这是香江的特殊状态决定的，倒也没有什么好奇怪的。

　　　　高弦肯定不能始终陪着易慧蓉一起应酬，尤其像什么“小佳成好可爱啊”、“我家姑娘给你当老婆要不要”之类的家长里短话题，他听多了头痛。

　　　　再者，高弦确实公务繁忙，新华人行、皇室大厦先后投入使用后，高弦工业邨也完成建设，准备亮相了。

　　　　高弦工业邨可不仅仅是高兴集团的作品那么简单，要知道，它可是香江第一个工业邨，肩负着香江经济发展的期待，港督麦理浩一直关注着。

　　　　截至目前为止，高弦工业邨按照规划设计，已经完成了道路、水电、通信等等基础建设。

　　　　另外，高兴实业还建了几幢工业大厦，给环宇电子使用，算是高兴集团在地产行业工业大厦项目方面的初试啼声。

　　　　显而易见，环宇电子不可能占尽高弦工业邨，剩下更多的地块有待开发，高弦不打算让高兴集团吃独食，且不说吃相难看与否的问题，寻求和整个香江商界合作，才是真正的长远之计。

　　　　香江商界对此的反应也非常积极，比如新弘基地产的老板郭得盛，这段时间便频频和高弦工业邨管理委员会接触，高弦也和他面谈了一次。

　　　　事实上，“三剑客”打造的新弘基地产，正是靠建设工业大厦起家，其对高弦工业邨的土地开发如此兴趣浓厚，属于发挥自己的擅长能力。

　　　　至于郭得盛和高弦的私人关系，当然是熟人了，不光是因为有同为“三剑客”之一的马敬熙居中存在，还有前几年香江股市崩溃时，高益帮助郭得盛稳住了他在新弘基地产的控制权，而且马敬熙、李照基退出新鸿基地产时出售的股份，就有一部分落在了高益的手上。

　　　　基于以上种种关系，高弦工业邨的进一步开发，肯定会让新弘基地产分上一杯羹，更进一步来讲，有利银行的资金扶持也不在话下。

　　　　远眺着已经为环宇电子建成的那部分工业区，郭德胜赞叹道：“说老实话，刚开始的时候，我对高弦工业邨的印象比较模糊，现在眼见为实，心里有数多了。”

　　　　高弦微微颔首，“长期以来，香江的工业活动都是以劳动力密集型为主，可像纺织行业，已经越来越明显地受到世界各国进口配额的影响，恐怕辉煌不了几年了，还是早做打算为好。我认为，就算同样是劳动密集型，也应该大幅度提升科技含金量。”

　　　　郭德胜佩服地一挑大拇指，“环宇电子是当之无愧的最有科技含量的香江企业，其制造的电视机、电冰箱、洗衣机等等产品，已经成为香江家庭的必备家电。高弦工业邨如果能够聚集这样一批业绩优秀的公司，那就是一个聚宝盆了。”

　　　　高弦微微一笑，指着一个地块对兴致勃勃的郭德胜说道：“这里要建的工业大厦，准备给一家半导体公司使用。半导体可是现今工业体系里科技含金量顶尖的领域，在无尘、隔音等等方面，有着额外严格的要求，新弘基地产可要有接受挑战的心理准备。”

　　　　高爵士口中的半导体公司，自然是他担任董事的英特尔。

　　　　“老剧本”里，一九九零年代的著名标签是蓬勃发展的互联网，一九八零年代的著名标签是百家争鸣的个人电脑，一九七零年代的著名标签是惊艳四方的半导体。

　　　　虽然一本同行现在还只是处于“偷师”阶段，没有对米国半导体行业展开价格战，但米国国内的同室操戈同样异常激烈，由各大财团投资的半导体公司，如雨后春笋一般冒出来。

　　　　就拿英特尔来说，虽然它的主营产品——半导体存储器属于业界先行者，但技术却并非真的绝对领先，比如晚一些成立的Mostec公司，便在１６ＫＢ半导存储器的制造技术上取得了领先，即同样的容量，使用较少的晶体管，同时稳定性不受影响。

　　　　在如此激烈竞争的情况下，各家半导体公司自然是想法子降低成本，增加效益。

　　　　比如，老牌公司RCA正在和宝岛方面谈合作，而高弦给英特尔出了一个主意，再到香江搞个分厂，相关各种优惠政策我来搞定，于是英特尔又一次被忽悠了。

　　　　至于所需技术人员，这几年高弦自己培养了一些，米国、新加坡等地也可以招揽一些。

　　　　别看亚洲经济发展突出者有南韩、宝岛、香江、星加坡四个，但香江比其它三个多了现代时尚的光环，对年轻人的吸引力还是很大的，至少据高弦所知，星加坡、宝岛的年轻人就是如此。

　　　　见高弦说得郑重，郭德胜拍着胸脯保证，“给自家干活，我肯定尽心，而且做好了，那也是一个金字招牌啊！”

　　　　被说得正中下怀的高弦，朗声笑道：“太对了，我正有意将这个工业邨打造成一个世界品牌。”

第0371章　控制港元印刷（）　
高弦工业邨启用仪式举行时间定在一九七六年元旦后，因为其格局远超只关于一家企业利益的新华人行和皇室大厦，所以筹备工作量也比较大。

　　　　比如，会有一些来自米国、一本、英国的工业界人士参与相关活动，如果考察满意，随之便有项目落户。

　　　　虽然南韩、宝岛、新加坡这些亚洲新兴经济体的工业园建设成就突出，但香江也有自己的优势所在，包括长期的低税收、便利的国际自由港、高水平的英语交流环境、独特的中国内地桥头堡地理位置等等，就看高弦这位商界领袖如何扬长避短地运筹帷幄了。

　　　　高弦正为高弦工业邨废寝忘食地忙碌着，来了一个小插曲，连圣诞节都没过好的英国德拉鲁公司总部，放下身段，急匆匆地找上门来了。

　　　　德拉鲁公司虽然是伦敦证券交易所的上市公司，但规模一般，也就是员工人数上千而已，其总部位于英国英格兰岛汉普郡的贝辛斯托克，一个谈不上什么名气的小镇，如果非要扯点什么关系的话，“老剧本”里中国的著名科技公司某为卧薪藏胆开发西欧市场的时候