极品官途- 第271部分

　　　　“浯南开发区凡属于工业项目的用地，按土地使用权出让基准地价款标准减收百分之十；其中一次xìng投资500万美元以上的可减收百分之十五，经确认为浯南工业开发区重点扶持行业项目的，按土地使用权出让基准地价款标准减收百分之十五。

　　　　浯南地区这些企业，基本都有百分之十的优惠，也就是两万五左右一亩，如果有合并后的企业，投资规模超过千万，符合开发区重点扶持行业项目要求的企业，可以优惠百分之十五，也就是两万三千八一亩。

　　　　我们先全部按照两万五一亩的基准地价出售，等以后这些企业落户建厂之后，经确定符合政策，列为开发区重点扶持行业项目的企业，我们再通过税收的方式，把基准地价的优惠款，回补给企业。”杨杰这么一说，黄志雄自然连连点头。

　　　　“时间差不多了，可以让郑乐通知第一批企业老板们进会议室了”杨杰把手中的价格单递还给黄志雄后，对不远处的田甜吩咐了一句。

　　　　等候在外面的老板们，早就摩拳擦掌盼望着能进会议室了，郑乐已经把第一批进入会议室抽签的企业老板们给核实了一遍，确认没有错漏后，等到田甜出来通知可以进场，郑乐这才安排大家进入大会议室。

　　　　刘星、李双连、张四海和王官等老板，都是第一批进入会议室的企业老板，他们怀着激动的心情。走进大会议室后。看着大会议室几面墙壁上。贴着跟外面一样的区域规划图，上面清楚的罗列着出售的地块。

　　　　前方的大桌子上，摆放着一个纸箱做成的抽签箱，旁边摆着两叠纸片，估计就是抽签用的号牌了，管委会的几位领导，都面露微笑的站在大桌子后，目视着走进大会议室的众多老板们。

　　　　这次前来浯南开发区抽签售地的老板共有187人。按照众多企业跟开发区签约的先后顺序，一共分了三批进会议室抽签选地，第一批为63人，接下来两批都是62人，争取在一天之内，完成抽签售地工作。

　　　　会场中只有四十张椅子，先进入会场的老板，幸运的得到了一个座位，迟进来的老板们，虽然没有座位。可也脸上露着笑意，环站在两侧。注视着前方的开发区管委会领导们。

　　　　杨杰等大家都进入会场后，笑着拿着麦克风，对在场的诸位老板们说道：“大家好，我是浯南开发区党工委记杨杰，我代表浯南开发区所有工作人员，欢迎诸位浯南的企业家们，莅临浯南工业开发区管委会，参加抽签售地的活动。

　　　　本次抽签售地，旨在公平公正公开的解决诸位老板，在开发区购地的相关情况，抽签各凭手气，拿到排号靠前的人，可以优先挑选各自行业区域内的地块。

　　　　相信开发区下发给大家的相关流程，你们都已经熟读了，我在这里也就不一一复述了，毕竟外面还有很多老板们在等着，下面我向大家介绍一下基准地价金额，以及开发区内工业用地出售转让等相关规定。”

　　　　“根据县里新制定通过的关于开发区优惠政策扶持方案，开发区基准地价优惠幅度，不再按照前开发区规定的投资优惠进行，也就是说智联纸业和洁柔纸厂的投资优惠方案，不再适用于开发区目前的投资购地优惠。

　　　　目前开发区基准地价的统一售价为两万八千元一亩，这个价格不分区域和位置，是开发区针对各位浯南搬迁企业，规定的统一优惠地价，根据相关优惠政策，浯南开发区凡属于工业项目的用地，按土地使用权出让基准地价款标准减收百分之十。

　　　　也就是各位在开发区购地的实际价格为两万五千两百块一亩，以后再想在开发区拿到这个价格，可就没这么容易了。届时开发区会根据区域位置不同，而制定新的不同的阶梯售价，因此可以说，诸位作为开发区第一批搬迁的企业，享受到了最大的优惠。”杨杰这话说出来后，刘星等人各个面露喜sè，对于杨杰的话，他们是深感认同。

　　　　第一个吃螃蟹的人总是获利最大的，他们虽然不是吃螃蟹，可是作为第一批搬迁的企业，享受了最大的优惠，这一点就足够让他们兴奋的了，更别说他们还是第一批抽签选地的人，这好事以后估计再也不可能出现了。

　　　　“下面我再来谈谈开发区用地出售及转让的相关规定，这些规定都会列入我们之后签署的售地入驻协议合同中，请大家仔细听，不要等我介绍完之后，你们说不清楚，不明白，那到时候可就是你们自己的事情了，管委会一概不负责。”杨杰脸上露出严肃的表情来，说完这句话后，果然引起了在场所有人的关注，人人屏气凝神，准备听杨杰接下来的话。

　　　　“浯南工业开发区是浯河县规划的第二大开发区，因为开发区工作的特殊xìng，目前开发区已经注册成立了一家负责开发区范围内规划建设开发的城建开发公司，以及一家负责物业管理及园区维护的综合服务公司。

　　　　原则上今后开发区自建的厂区宿舍和管理租赁，以及开发区内的各项公共设施建设和维护，都会交给这两家公司负责。当然，诸位的企业，只要按照开发区规划的要求建设施工，那么大家选择哪一家建筑公司，这是你们自己的选择，开发区不做规定。

　　　　这样的话，大家可能会说，这两家公司是开发区管委会成立的下属企业，又不强制大家找这城建开发公司建厂房，跟大家说这个事情没有意义。

　　　　那么下面的话，我相信就跟这两家公司，有着十分紧密的关系了。

　　　　浯南工业开发区任何企业入驻购地后，五年内不得转卖土地及厂房，购地两年内必须开工建设，如果违反相关规定，开发区有权以企业违约无偿收回所出售的土地。

　　　　任何企业因为不可抗原因必须转让土地的话，转让承接方只能是开发区城建开发公司，承接价格严格按照开发区统一规定基准售地价格计算。

　　　　如果已经建厂的企业，因为不可抗力必须转让厂房，那么将由相关权威机构对厂房进行评估定价，然后由开发区综合服务公司出资回购，交由综合服务公司进行统一管理。”杨杰这番话说出来后，在场的诸位老板们顿时一阵哗然。

　　　　刘星和李双连等人，听了杨杰的话后，眼中异彩连连，他们怎么都没想到，管委会竟然会通过这样的方式，来控制杜绝炒地的行为，这一招可谓是釜底抽薪，不管你是出于什么打算购买了开发区的地，想要转让的话，必须只能是开发区接手，仅凭这一点，任何人都玩不出花样来了。

　　　　一名老板站起身，大声对杨杰问道：“杨记，开发区这么做，不是通过行政行为来干涉企业自主行为吗？这么做的话，岂不是又回到了计划经济时代了？”

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第一百四十七章　开发区有钱了（）　
杨杰闻言笑着说道：“土地国有，这一条相信你们大家都知道，开发区所谓的出售土地，只是土地使用权出让，而且都是有一定年限，工业用地是五十年，住宅用地是七十年。

　　　　诸位经营企业都有风险，难免因为经营不善，导致企业无法正常经营，开发区为了避免大家的损失，主动承接了大家手中的土地和厂房，难道这也是干涉企业的自主行为？

　　　　我在这里可以向大家保证，开发区将来有一天，真要承接大家的土地和厂房的话，保证会按照正常的市场价格，回购诸位企业的土地和厂房，这个市场价要合理，不能任由某些人漫天要价，这一点开发区会根据每年的地价上涨情况，制定基准地价价格作为参考。”

　　　　“杨记，如果企业经营不善，需要出售转让的话，那么我们在开发区的土地和厂房，难道不算作我们的企业固定资产吗？开发区如果把我们的厂房和土地收回去，那么我们的固定资产怎么算？难道我们只卖生产线和设备给收购企业的老板？这样的话人家会要吗？”。另外一位老板站起身来，愤愤不平的对杨杰连声问道。

　　　　“如果还没有搬迁进开发区就因为经营不善，需要出售企业，那么开发区的土地，由城建开发公司出资购回，企业获得一笔活钱，说不定还能起死回生，这应该不会对诸位造成什么实质xìng的影响。

　　　　如果已经在开发区建设了厂房，而诸位的企业，也都搬迁进入了开发区。正式在开发区内进行生产了的话。遇到经营不善需要转让企业。转让企业后，仍旧在开发区内正常生产的话，管委会方面不会干涉企业出售转让行为。

　　　　但是更换法人代表，或者更换生产经营项目，以及更换土地使用权和房产所有人的话，收购人和转让人必须通过开发区相关部门的审核，以及上缴相关手续费和契税、个税等等。

　　　　如果企业破产被收购后，不在开发区内继续生产。需要搬迁到他处，厂房只能由开发区回购，企业一方不得私自转让。另外如果厂房在建过程中，企业经营不善破产倒闭的话，城建开发公司会根据相关部门的估价，进行回购继续建设。”杨杰的回答可谓是滴水不漏，让在座一些有歪心思的人，顿时坐蜡了。

　　　　“好了，时间紧迫，相信大家也都早就在期盼抽签选地了。多余的话我就不多说了。下面由张主任主持抽签活动，大家抽签后。号数靠前的可以优先挑选企业行业所属区域的地块，如果两家企业看中同一块地，我们会根据号牌的先后，进行判决，请大家遵守秩序，配合工作人员的工作”杨杰说着，把话筒递给一旁的张小青。

　　　　张小青接过话筒后，当着在座所有人的面，把旁边的一叠纸片，全部放入纸箱中，任由田甜抱着纸箱，使劲摇晃把纸片弄散后，这才说道：“银行方面的同志马上会赶到开发区，大家抽签拿到号牌后，先挑选自己看中的土地，规划图上都有地块的面积，大家可以根据面积计算土地价格。

　　　　确定好自己挑选的地块后，到财政所黄所长这边，办理签约，此次售地，诸位需向开发区预付百分之五十的购地款，剩余购地款，可在十二个月内分期付清，如果资金困难，可以向开发区申请，延至两年建设期限内付清购地款。

　　　　下面请大家按照先后顺序，上前来抽选号牌，选好之后，请大家保持会场安静，各自挑选自己看中的地块，记下地块标号后，到这边来进行登记，确认没有错误以及数人选择一块地之后，再到黄所长那边办理签约手续。”

　　　　张小青的话说完后，坐在椅子上的老板们纷纷起身，按照工作人员的要求，从左到右，一一上前来，把手伸入纸箱内，在一堆纸片中，抽出一张来，看了数字后，只要是数字靠前，都面带微笑，迅速到规划图前，看着自己该挑选的地块去了。

　　　　不大的会场中聚集了数十人，好在大家都井然有序，抽取了号牌后，相互认识的同行，一起到自己行业的区域规划图前，讨论着购买哪一块地。

　　　　地块全由开发区这边划分，一亩、两亩、三亩……数十亩不等的地块，按照开发区的内部规划，被绿化带和道路等等，分割开来分布在区域内各个地方。

　　　　很多早就有准备的老板，在抽取了号牌后，第一时间就挑选了自己看中的地块，然后到田甜那里进行了标号登记，等到与会的63名老板，都挑选了各自看中的地块标号，在田甜那里登记了之后，确认没有重复的标号后，大家这才拿着表格到黄志雄那里进行登记签约。

　　　　银行的工作人员，这个时候已经赶到了管委会，开始处理申请贷款等事宜，一些资金充裕的老板，则在选择好地块，计算好购地金额后，通过银行的工作人员，与管委会财政所办理转账等事宜。

　　　　杨杰见整个过程中都没有出现其他情况，对主持活动的张小青和凌伟说了一句后，出了大会议室，回到了自己的办公室中。

　　　　整整一天的时间，浯南187位老板，大多都各自挑选了自己看中的地块，剩下一些小企业，则没这个实力购地建厂，只能等开发区自建的厂房建好了之后，再租赁厂房进行生产。

　　　　接下来的几天，已经购买了地块的老板，将要跟开发区办理相关的手续，签署购地入驻合同等等，银行方面则负责办理贷款以及转账事宜，等全部处理完，估计起码要延续到下一周。

　　　　周三上午上班后，管委会党组成员们齐聚一堂，坐在小会议室中。财政所所长黄志雄。列席参加了会议。

　　　　杨杰作为班子的班长。坐在会议室最上首，其他几位党组成员分列而坐，黄志雄坐在最下首的位置上，表情有些激动，估计是第一次列席参加开发区党组会议的缘故。

　　　　“同志们，开发区召开的抽签售地活动，昨天下午已经顺利的闭幕了，与会的187位浯南企业家们。都参与了抽签活动，其中有一百六十家企业，挑选了各自企业的建厂地块。

　　　　这次活动，之所以能够圆满成功，离不开在座各位的jīng心策划和准备，离不开管委会所有工作人员的努力和配合，在这里，我要特别表扬招商服务股的田甜股长，以及财政所的黄志雄所长。”杨杰说到这里，看向坐在对面的黄志雄。首先鼓起掌来。

　　　　在座的其他党组成员见状，纷纷转头看向黄志雄。鼓起掌来，一时之间，让黄志雄分外的激动，慌忙的站起身，对在座的诸位领导说道：“不敢当，不敢当，真正的功臣是记和诸位领导们，我们只是做了力所能及的工作。”

　　　　杨杰闻言笑着伸手示意黄志雄坐下后，说道：“老黄，你跟田甜同志的努力，大家都看在眼里，表扬一下也是应该的，用不着谦虚，坐下来”

　　　　黄志雄闻言坐下后，脸上仍旧洋溢着激动的笑容，双手都有些哆嗦，充分表达出了他此刻的激动心情。

　　　　“160家企业，购买的地块小到一亩，大到数十亩，共计签约了1551亩工业用地，按照每亩两万五千两百块计算，售地总额达到3908。52万元，首期支付一半的购地款，开发区财政也能收入1954。25万元。

　　　　同志们，这还不算粤东投资团即将购买的企业用地款，也就是说，在今年之内，我们开发区管委会，可以收入超过五千万的售地款，刨除上交给县里的部分外，开发区还有四千万以上的资金可以运用。

　　　　未来的一两年之内，陆续还有近两千万的款子进账，浯南开发区从此再也不用为发展资金犯愁了，我们可以大刀阔斧的进行发展，全面开展五通一平等建设工作，并进行第二期和第三期的征地扩建项目。”杨杰此刻心中也有些激动，口中吐出的一个个数字，让在座的与会人员，都激动了起来。

　　　　要知道杨杰刚来开发区的时候，开发区虽然称不上一穷二白，可账上能用的钱少的可怜，正是通过他一系列的工作，才把开发区的钱包给丰满了起来。兜里有钱心不慌，黄志雄这个财政所所长，未来将要掌管数千万甚至过亿的款子，底气自然足的很。

　　　　“因为今天还有很多企业老板，要来管委会办理相关的合同，我在这里就长话短说，简单的布置一下，接下来一段时间的工作”杨杰见会议的气氛被他调动起来后，众人都眼中放光，一个个摩拳擦掌的准备大干一番，笑着说道：“同志们，开发区有钱了管委会接下来一段时