一柱擎天- 第48部分

　　　　看着美人儿将双腿夹紧不要金色液体泄漏出来我笑着道：“现在知道它的好处了吧？”

　　　　“嗯~~”

　　　　水蓉儿在床上的时候从来不知道什么是羞涩娇腻的道：“人家这段时间皮肤细腻了很多比小姑娘的都还要雪白粉嫩身材……嗯反正我自己看了都喜欢。”

　　　　“大胆！”我打了一下美人儿的臀肉佯怒道：“谁叫你自己去欣赏的？这是我的私有财产连你都不能碰。”

　　　　绝色美女喜馥馥的道“霸道！真是怕了你了呢。”顿了顿美人儿眼珠一转“老公话说回来浅影你是从哪里找回来的？人家那么漂亮身手也好怎么甘心当你的婢女呢？”

　　　　“这是因为我对她有很大的恩德但在她同意之前我不能对你说。”我也干脆将事情都推在了花浅影身上。

　　　　水蓉儿翘起小嘴“人家不是那个意思啦。你没看见她望着你时都恨不得把你吞下去么？我是说人家并不想当个婢女肯定是想当你的小小老婆哦。”

　　　　“她涉世未深过些时候或许就不同了。”我似笑非笑的说“宝贝儿她可是正宗的处*女我一点也没有去碰她你难道连处*女和非处*女都分不出来么？”

　　　　“哼哼不管怎么说我也得先考察考察要是她人乖巧又不善妒对你是真心的话我也喜欢收一个听话的妹妹。”被我说穿心思的水蓉儿脸上一点愧疚都看不出来。

　　　　被她这么一说我开始正色起来“蓉儿不管什么时候不管我日后和她怎么样。你都不要把她当成外人你对她好她对你只会更好的。”

　　　　水蓉儿吃吃笑道：“如果她真的这么好那我家花老爷就更不可能放过那可怜的小羔羊了。”

　　　　绝色美女这般说话完全是因为她不知道花浅影以前是青蛇小妖精蛇类生性冷漠、残忍虽说花浅影现在已经成了半仙之胎但骨子的性格到底怎么样我自己都没有把握而看着一个绝色美女就想将她收进房中那可不是我花不缺而是英德那群级色魔所做的事。

　　　　“再说吧。”我平淡的道“这段时间你就多教她一些公司上的事情把她培养成一个得力的助手外加保镖还是很不错的。”

　　　　一听我说起公司两字被**迷昏了脑袋的水蓉儿这才轻拍自己的臻不好意思的说“不缺我公司有件事情想请你帮忙。”

　　　　“是不是又要石油涨价和降价？”我下意识的想起了之前的期货大战“要怎么做我拨通电话你直接跟那边的人说就好。”

　　　　水蓉儿黛眉微扬露出美艳少*妇的责怪风情道：“不是这个啦我是因为水氏集团运营上有了难处想要你帮人家出出主意。”

　　　　“说来听听。”我把玩着绝色美女的坚挺**懒洋洋的道。

　　　　刚刚高氵朝了许多次的美人儿如今身躯还是娇软无比被我这么一爱抚直觉的就打了个激颤水蓉儿有心摆脱“骚扰”认真说事儿的可一来舍不得二来也很喜欢我迷恋她的身体便只是千娇百媚的横了我一眼就开始述说起自己的运营问题来。

第126章　房地产

　　　　氏集团的经营主要是在地产建设和期货投资上但是以地产建设为主因为中国人的习惯是喜欢实业对于虚幻的期货投资始终没有一种踏实的感觉远不如地产建设将房子耸立在那儿让人心中舒坦。

　　　　上个月在咸阳市市长于光笔的偏袒之下水氏集团竞买到了一百七十亿的巨大土地资源雄心勃勃的水蓉儿一心想要靠着这些土地建造出无数漂亮实用的房子使得咸阳的住房和商铺质量成为西北第一也让水氏集团成为真正的陕西至尊。

　　　　可事情并不是水蓉儿想象的那么简单她拿到的土地虽然地段和面积都非常的合适可在一九九六年的中国内6城市咸阳到底该在住房和商铺中如何抉择集团内部各有看法。

　　　　老的一批人认为购买一套房子或为儿女购买一套房子始终是中国人最大的心愿所以修建面积为一百到一百五十平米的房子会立刻为集团带来丰厚的利润避免了长期挤压资金在土地上。

　　　　但年轻的人却不这么想他们觉得未来是个商业的社会应该着重于面对经商之人为他们修建豪华的商铺然后用以带动周围地区经济的展从而将整个咸阳市打造成西北的商业之都这样无论是对咸阳市的形象还是对水氏集团的利益和威望都是一个巨大的提升。

　　　　水蓉儿自己的意见也是倾向于展商业圈但她也理智的看见了咸阳并不存在商业展的基础既没有港口运输、又没有百年的商业积累更没有大规模地密集型产业结构。所以商业圈到底能不能展得起来成了困绕她心中的一个大难题。

　　　　“不缺。你给我个建议吧你说怎么我就按照你地意思来。”诉说完情况后水蓉儿略微焦虑的道。

　　　　我暗自摇头一笑前段时间去成都的时候我想过这个问题不过当时是想的是成都老实说。咸阳比起成都来更是不如。

　　　　“如果是修建住房预计三年、五年的利润率该是多少？换成商铺呢？”我沉吟着问道。

　　　　“住房三年回报率是百分之六十五年回报率是百分之百；商铺的三年回报率该是百分之三十。而五年的回报率将是百分之三百外加集团形象的提高。”水蓉儿迅地答道看得出来她是经过了一番研究的。

　　　　“商铺的高回报率的依据是什么？”我问道“有没有咸阳市政府地规划支持、有没有省政府的重点扶持、有没有中央政府的政策倾斜？”

　　　　水蓉儿颌说道：“咸阳市这边只要我们愿意展商铺经济于市长是大力支持的也会有在商铺附近做出详细的规划具体将是学校、政府机关、金融机构等都安排在我们修建的商业圈附近。”

　　　　我等了片刻。现她没有说下去便知道省里和中央政府是不用奢望了。

　　　　“要说如果于市长大力支持商铺的五年回报率虽然不能说肯定达到百分之三百。但肯定比住房高就是了。”我拿捏着说话的语气道“但要是于市长不支持了呢？”

　　　　水蓉儿一愣。旋即娇笑着道。“怎么可能嘛？只要有老公你在他就得帮我。就算他不想帮。那些中国石油公司的人都要逼着他帮。”

　　　　“我不是说他不愿意帮你。于光笔和他老爹一样能力不错又善于钻营肯定不会放弃阿拉伯联合酋长国这颗大树的。可要是有一天他不在咸阳了呢？你能保证继任者能够继续无条件地全力支持你？”我一只手滑到美少*妇的臀沟处来回的滑动着。

　　　　绝色美女一阵娇喘好不容易才控制住自己“老公这个事情谁又能完全保证呢？”

　　　　“既然存在着不小地变数那就不用考虑找稳妥的法子展地好。”我笑着将手指轻轻往里面一伸顿时陷入了一个紧凑而充满吸力地所在强大的刺激使得水蓉儿全身禁不住地抽搐差点就再次迎来一次刺激的顶峰。

　　　　“那就是做住房建筑啰？”水蓉儿红着脸美臀害羞的扭动着想要摆脱那根插入体内的手指。

　　　　今晚她劳累得不少我不想过分的挑逗她便抽出了手指引起“啵”的一声“宝贝儿你们为什么一定要很清楚住房和商铺？为什么不同时展商铺和住房让它们相辅相成共同展呢？”

　　　　水蓉儿迷惑的问道“你是说间杂

　　　　房和商铺？不那样不行这样对于利用最大化不利

　　　　现在是一九九六年中国的中小城市比如就说咸阳它的城市建筑规划很是奇怪人们都喜欢在住房外面二十米左右修一栋栋两三层的商铺然后用商铺将住房和公路隔开使得里面的住房独立成一处安静的区域。

　　　　“你有没有考虑过将商铺就修在住房的下边空出来的地方就多做休闲广场和绿化带然后小区里面按照百分之六左右的容积率来修建房屋？”我淡然的道。

　　　　水蓉儿一听是吓了一跳所谓容积率是指整个建筑面积里面一栋栋的房屋面积所占土地面积的比例如果是百分之六的容积率意思就是说平均下来每一百平方米才能有六平方米的建筑其余全是住宅区绿化、运动场、游泳馆等等生活设施。

　　　　“不缺你是要姐姐破产是吧？百分之六的容积率就是北京上海也不可能那么夸张啊！”绝色美女猛摇臻道。

　　　　我摇头说道“上海北京没有做我们水氏集团就不能在咸阳做了吗？更何况我又没有叫你修多层二三十层的电梯公寓不是就好了么？”

　　　　水蓉儿小嘴一撇“现在咸阳还没有电梯住房呢他们会不会不能接受？”

　　　　“这个我就不知道了一看你们修建的小区配套设施二看宣传是不是得力三来就要看天意让不让我小老婆财。”我干脆的说道“其实不用完全按照我说的做。你只要做到你自己的努力了无论成功与否就都不会有太大遗憾。”

　　　　“可是房子底下的商铺就显得太孤单和没有气势了吧？而且对于竞争也非常厉害。”水蓉儿缠着我不依的道“要是两三层的话谁又愿意到上面的地方去买东西？当然是下面一楼可以临街的铺面好卖的啦。”

　　　　我想了想“简单得很把沃尔玛、家乐福和伊藤洋华堂等级大商场引过来自然就能带动人群消费了。然后国外的家电连锁行业、电脑城之类的只要是热门的全部便宜一点租商铺给它们只要将周围形成气候那房子就会非常的畅销而住进房子的人又会推动旁边商圈的展推动其它商铺的畅销……这就能起到相互推动展的作用。”

　　　　“呵呵听起来好像是那么一回事儿。”水蓉儿忽地黛眉轻蹙“不缺可是我们都没有过做这种房子的经验……”

　　　　我又好气又好笑的道“老婆是不是还要我给你找几个设计师和规划师然后再帮忙培训一些售房专业人才外加新型小区物业管理人才啊？”

　　　　水蓉儿眼睛一亮：“那最好！”

　　　　“好什么？！”

　　　　我捏住一颗粉红的肉葡萄调侃她道：“如果这些事情我都做了要你这个董事长干嘛？”

　　　　水蓉儿狡辩道“女董事长管底下的员工们而她的老公就管女董事长这很合理呀。”

　　　　“这样吧。”我思索片刻下了个决定“设计师和规划师我可以帮你找但是后面的建筑质量、售房和一系列配套服务你都要交代自己公司的人做。把命运掌握在自己手里才是真正的展之道。”

　　　　“好！”

　　　　绝色美女笑吟吟的颌“不缺我手上有五块地其中三块是连着的我就拿连着的其中一块地来展吧。如果成功了以后也可以继续做开形成一个完美的城中之城。”

　　　　我无所谓的耸耸肩她那几十亿美金的生意根本就不被我看在眼里。

　　　　大美人儿当然看出了我的想法她将身子朝我靠紧了一点娇声道：“不缺能够将水氏集团展壮大是我爹娘的心愿要是这个计划成功了水氏就会成为整个西北的龙头到时我也算替爹娘完成了愿望……然后然后人家就可以跟你永远在一起不要分开了。”

　　　　“用不着那么久我们现在就不分开吧！”

　　　　我不愿她多想逝去的父母双手一扯一举将美人儿丰腴的娇躯举了起来随即轻轻一放我和她立刻又成了最紧密的结合状态。

　　　　“噢~~”

　　　　水蓉儿的迷人小嘴中再次出了美妙的音符……

第127章　天才创意！

　　　　二天一开始水蓉儿带着花浅影在身边敲定了和我后集团内部开始了认真的准备。

　　　　而后等到我从英德那儿找来的规划师和设计师们一来他们花费半个月精心制作出了规划和设计这美轮美奂的效果图一出来水氏集团就开始了大规模的造势运动。

　　　　别说是咸阳在九十年代中期的中国上海、北京和深圳等城市也从来没有过房屋预售的先例小城市的房子修建好后两三年能卖完都是属于幸运的了但水蓉儿的“江南水乡”项目却大胆的实行了预售房屋这个策略。

　　　　其实效果图说穿了就是拿未来的美好来引诱人们；现在虽然还是一片荒芜可那对未来的美好期待就足以打动人们的心思。

　　　　“江南水乡”共占地五百二十亩位于市区外面五公里左右临靠咸阳市最清澈漂亮的清河除去待推出的别墅群里面的普通电梯楼只有六栋大楼、五十个单元、两千三百户住房六十万平方米的营业用房；住房每平米的最低售价达到了三千二百元而当时咸阳市的高级住房单价才每平米五百元仅仅为“江南水乡”的六分之一。

　　　　一时之间咸阳市的街头巷尾每人都在议论着水氏集团异想天开的“江南水乡”项目。

　　　　没有人不承认“江南水乡”的所处位置、建筑布局、房屋结构、乃至小区里面绿化面积、生态环境和居住环境通过效果图来看比北京上海的许多楼盘都要好而且大家都非常的喜欢。

　　　　可是有一点……价钱！

　　　　人们都是很实际的除了中东的那些暴户就算是很多有钱人。都恨不得把一分钱当成两分钱来用更何况说咸阳市这些西北的边远城市地市民了。

　　　　“江南水乡”的房屋户型之中。最小地也是有一百二十平米算起来房屋总价是三十八万四千元再加上房屋购置税、维修基金和手续费等起码也得四十万左右而这也只是“江南水乡”最便宜的房子稍微好一点的还有六七十万的。

　　　　而此时咸阳市的普通职员。一个月收入是八百人民币。

　　　　三四十万已经能在上海北京的二三环路买上一套不错的房子了大家如果有钱又何必在你咸阳这个小城市买个电梯公寓？这就是很多中产阶级的想法。

　　　　美轮美奂地售楼部开了十天。却没有一个人上门询问这不得不说是一种尴尬。

　　　　面对一切的指责、怀疑和讽刺水蓉儿承受了许多的压力其中不止是外界给出的还有不少集团内部地质疑声我看得很是心疼有心用“还我本源丹”制造几个白痴植物人出来可水蓉儿却是坚强得很决定用实际成就去让他们翘翘我的计划也随之行不通。

　　　　不过在其它方面。我还是能帮她一点。

　　　　在“江南水乡”的房屋预售开始的第十二天阿拉伯联合酋长国驻咸阳市领事馆的巴达维领事就携家带口的前来定了一套位于清河旁边的高级别墅。这套别墅是三天前才退出的每平米售价是六千人民币。面积达到了三百二十八平米。总价过了整整两百万。

　　　　这就相当于在火上浇了一瓢水一般顿时在咸阳市引起了轰动。大家面红耳赤的争执着这两百万花得值不值得但又同时都理解巴达维领事的做法人家是石油国家地官员一个月薪水也都差不多两百万人民币了哪里在乎这个小钱？

　　　　看着上司带头了领事馆的三十二名职员也都纷纷在“江南水乡”订购了房子虽然不是别墅可面积也有两百平米花费也是不菲。

　　　　咸阳市的公司规模不大但除了三十三家亚洲外国公司外欧美外国公司还是有那么十几家他们见到堂堂一个富国地领事也在“江南水乡”买了房子原本不在意的他们也纷纷来到了“江南水乡”地售楼部打听起消息来。

　　　　碰巧地是英德派来的设计师和规划师都还在售楼部里面坐着地面对中国的顾客他们可能诉说不了什么但面对这些同是外国人的精英这些高级技术师们立刻就来了兴趣将自己的设计理念和规划的观点一一的说给了外国公司的人听。

　　　　随便哪个国家都有一个习惯派到外国去扩展市场的人员一定是自己公司的精英分子在咸阳市的这些人也不例外随便出

　　　　人都是原本公司的技术骨干和中层管理人员。

　　　　设计师和规划师都是英德从美国、英国花了大价钱雇用在自己身边的为自己修建各种各样的玩乐设施；他们本来就是国外的知名专家很多都上过国家级别的报刊、电视和杂志也都