“宝宝，既然这么麻烦，我们就不要买了。而且这房子太破旧，装修什么的要花很多钱的。”吴翠莲也是在菜市场曾经听说村里的房子买卖会有很多纠纷，开始打退堂鼓。
王宝玥实在喜欢这套房子的位置，就轻轻拍拍外婆的手，示意她少安毋躁。
她对老沈说：“沈叔叔，我主要是看中你这套房子的环境，风景比较好，而且幽静。我外婆晚上睡觉不踏实，我是特意给她找安静一点的地方，让她睡眠质量好点。要不我们先下楼，坐下来好好协商一下。”
老沈一下子又如同打了鸡血一般，忙说：“好，好。我们下楼。这边走，这里小心点，当心碰头，横梁有点低。”
一边还恭维着吴翠莲说：“老阿姐，你福气好啊。你的外孙女真孝顺。”
王宝玥心想，辈份真乱，我喊他沈叔叔，他叫我外婆老阿姐。
而吴翠莲被哄得呵呵笑，都找不到眼睛了。她也投桃报李地说：“你儿子也不错啊，有出息了也不忘接你们俩公婆去市里享福啊。”
“哪里，哪里。”老沈口上谦虚着，心里不知多高兴。
第四十八章 买房子（上）（）
到了楼下，他招呼王宝玥三个人坐下后，说：“你们稍坐一下，我去喊下我老太婆（年纪大的人对自己老婆的昵称），让她烧点开水，给你们泡茶。”
王宝玥赶紧说：“沈叔叔，你就别麻烦了。”
“不麻烦，不麻烦，很快的，我老太婆就在隔壁邻居家聊天呢。”说着就往院子里走去，然后他站在自家院墙这边冲着隔壁家喊到：“老太婆，别聊天了，快点回来。有客人在，你来烧点水。”
接着就听见隔壁的狗在那里狂吠，而后有个女的声音应“来了。”
他回到屋里，又开始夸王宝玥有眼光，说：“你们买房子，肯定也去打听了，这里过去两站路，新开发的楼盘，开盘价就要1万3一平方。我们家不算院子，楼上楼下90平方，也要100多万啊。”
毛阿姨就赶紧接上说：“那人家的是商品房，买卖合法，没有你这套房子那么复杂。如果你的房子土地证属于集体的话，根本就不能私下买卖。”
老沈也说：“如果可以自由买卖，我这房子这个价格老早就脱手了。”
王宝玥回道：“也不一定的，沈叔叔。毕竟你的房子年数太久了，人家买了你的房子，需要大修的，这笔钱也不少的。”
等老沈的老婆泡了茶水端上来的时候，双方已经你来我往交手了好几个回和，初步达成购买意向。
王宝玥提出两种方案：
一，房价就按老沈说的75万。但是在过户，使王宝玥她们合理合法拥有这套房子产权的过程中，所产生的一切费用，老沈必须跟王宝玥她们共同承担。
二。老沈拿50万。其他费用都由王宝玥承担，但是在过户过程中，老沈力所能及能帮的忙必须要帮的。
老沈跟他老婆听了王宝玥的方案，两人走到角落商量了半天。
在这个空档，王宝玥跟吴翠莲和毛阿姨也说了自己的想法：“外婆，我真的蛮喜欢这里的环境。出了这条小马路就是闹热的菜市场，离镇中心广场也近，离我们的超市也不远。而这房子就在这条小马路的尽头，没有人来车往。比较安静。”
毛阿姨也说：“是啊，这里真的闹中取静，蛮好的。就是太破旧了。”
吴翠莲发愁地说：“就是说啊。住进去之前重新装修，要花不少钱呢。我们哪有这么多钱哦。”
王宝玥安慰道：“钱的问题我去想办法，你只说你喜不喜欢住这里嘛？”
吴翠莲其实对于住的地方没有那么多讲究，但是既然自己外孙女这么喜爱，她不忍心拂违宝宝的一片孝心。而且这里离原来住的地方也不是很远，跟老邻居走动也是很方便的。于是就点头表示喜欢。
王宝玥也看出外婆不是很热衷，无所谓的态度，见她点头，心里暖暖的。只有真心对你好的人，才会将你的喜好放在第一位。而她自己的感受就没那么重要，这就是爱屋及乌。
她想，只要能将这房子彻彻底底买下来，就好好布置，让外婆也住得舒心开心。
这时。老沈两夫妻也商量好了。老沈过来说：“小姑娘。我就跟你外婆一样喊你宝宝吧。我看你们家就是你当家的。看不出来，你年纪虽小。人倒是很能干。”
吴翠莲笑呵呵地说：“是啊。我们家就是我外孙女把握大方向、拿主意的。我年纪大了，对于现在外面的世面没有年轻人了解得多。”
老沈也奉承她说：“那你有福气啊，外孙女这么能干，你太太平平享清福就行了。”
“是啊，她福气是好的。”毛阿姨深有感触。努力下渐渐奔小康的成长发展过程。
尤其是去年夏天的时候她们家还负债累累，现在都开始准备买大房子了。她很是替吴翠莲高兴，毕竟以前的吴翠莲有多苦她们老邻居都看在眼里，要不也不会一次又一次帮她。
“哈哈，大家都有福，都有福。”吴翠莲也高兴地笑了，还谦虚着。
老沈吹捧了几句，也言归正传：“宝宝，我们打算采用第二套方案，不过你能不能再加点钱？50万太少了。”
“沈叔叔，我现在也就有一句说一句，不说虚头了，你也别怪我说话太直。”
“我们双方现在都有诚意买卖这套房子，还讲什么虚头，你直说就是了。藏着掩着反而到后来弄得彼此都不高兴。”老沈也直爽地说。
王宝玥见他赞同，就继续说下去，“你家的房子，其实像我们这样私下买卖是违法的。你其实只能卖给你们同村的人。”
说到这里她停顿了下，看向老沈。只见他点头认同，也知道他去了解相关的政/策/法/规。（菜菜申辩：加斜杠真的不是凑字数，我怕被河蟹掉。）
她接着往下说：“就算你卖给同村的人，其实过户也是蛮复杂的。既然你老早开始卖房子，到现在还没脱手，不是同村的人没兴趣买，就是人家被繁琐的手续给吓跑了。”
对于这点，王宝玥深有感触的。因为前世，她弟弟结婚的时候，嫌弃房子不够大，曾经想买过同村的人的老宅。但是办理手续时，好像要将她弟弟原有的宅基地给退出来才能交换。
反正搞得很复杂，最后虽然拿着王宝玥寄过去的钱，还是没有将那房子买下来。直到她侄子出世，算上她侄子所能拥有的宅基地，才将家里的房子变大。
老沈心想别看这小姑娘看上去还未成年似的（大叔，人家确实没成年），不过听她说的这些还真懂得很多。他只好又点了点头，说：“现在村里大多数都是像我这样的年纪或者比我还要大的人在住，年轻人都到城市里去发展了。所以同村人买房子很少。”
王宝玥见他也蛮明理，没有胡搅蛮搞，也很安心，这样双方坦诚，才能做到真正的沟通。她继续说：“其实像我们这样私下买卖是根本不受法律保护，尤其对我方购买者来说。因为我们不是你们村的人，所以没有权利使用你们村集体的土地。”
她喝了口茶，接着说：“就算我们两个订下买卖房屋合同，也是无效的。而且，现在js镇发展这么快，你们这里说不定到时候就要被征用。这样的话，我买你的房子可就亏大了。到时候我的权益受到侵害，我还没地方去说。”
老沈被她这么一条一条分析下来，感觉加价的可能性为零了。谁料她接下去就说：“我可以再给你加钱，但是到时候需要你的配合。而且如果我们努力下来，这个产权问题还是解决不了，但是我仍旧愿意买你的房子，那么我们需要另外订一份协议。”
老沈问：“什么协议？”
“我买了你的房子，到时候肯定要重新改建装修。那么如果将来这房子被拆迁，你必须将我这些改建装修费的损失贴补给我，还要将房子按那个时候的市场价赔偿给我。”
“啊？那怎么行？不干不干。”老沈不等王宝玥讲话说完，就把头摇得跟拨浪鼓一样。
他一听以后还要他掏钱买回来，就不乐意了。他说：“我不卖了，还不行？”
王宝玥耐心地对他说：“沈叔叔，你别急，听我慢慢说。等我说完了，你再看看我说的有没有道理。”
“好，你说。”
“其实你也知道，如果土地被国家征用，国家肯定不会让你们吃亏的。到时候你们的赔偿款肯定大大超出这套房子的价值。那个时候，估计你自己都要主动找上门，要将房子收回去。”王宝玥看了老沈一眼。
她见到他若有所思的模样，就趁热打铁地说：“沈叔叔，你也将心比心。如果到时候你们非要按照现在价格的买回房子，那我们得亏多少啊？远的不说，就说一年的br /》 对于深有感触，连旁边在听的老沈老婆和毛阿姨吴翠莲她们也赞同地点头。
“所以，你也体谅一下我们，谁家的钱也不是印刷机印出来的，赚钱不容易呐。”王宝玥开始打博同情牌，“如果我用十年前的房价买你现在的房子，你肯定也不乐意吧？”
老沈夫妇摇头。
“当然，如果万一将来这里拆迁，那个时候的房价比现在低，我们也根据协议来，就按照那个时候的房价你们退给我们房款。但是改建装修费的赔偿就根据银行的利率支付利息就行了。”王宝玥说完，就看着老沈夫妇，等他们回复。
他们俩夫妇对视一眼，又到旁边商量了几句，然后对王宝玥说：“宝宝，毕竟买房子也是大事。你今天对我们说的这些，我们打算跟我家儿子商量一下，再看看究竟怎么操作才好。”
王宝玥说：“行。这样最好。你们好好商量一下，商量好了给我们打电话。我们也具体找人问一下，看看怎么才能将产权过户过来。如果产权问题解决了，其他的问题都不是问题了。”
说完，她就起身，跟吴翠莲毛阿姨一起向老沈夫妇道别，回家了。
第四十九章 买房子（下）（）
回家的路上，王宝玥跟吴翠莲和毛阿姨描述了对这套房子的美好设想。/》 “外婆，那个大院子，我们种上几颗果树吧。可以种枇杷，枣树，桃树，樱桃，还有梅树。”王宝玥一边说，一边扳着手指数。
她又兴致盎然地问吴翠莲和毛阿姨：“你们觉得种什么树啊？”
她们俩笑嘻嘻地看着兴高采烈的王宝玥，只笑不语，觉得这样的王宝玥天真可爱，像个小孩子很讨人喜爱。
王宝玥放佛突然想起了什么，也不等她们回答，又匆匆说：“啊，我们还可以种葡萄树，搭起葡萄架，夏天的时候可以乘凉。”
吴翠莲爱怜地看着她说：“行啊，都随你。”
毛阿姨也笑着凑趣说：“那以后毛阿姨我可要经常到你家来做客了。宝宝说的这些，想想就心动了。春天来吃批把、梅子，夏天来吃樱桃、桃子和葡萄，秋天吃枣子，冬天你打算给我吃什么啊？”
王宝玥也觉得自己今天有点high过头了，不好意思地说：“冬天枣子还能吃呢。那我再种桔树，冬天毛阿姨来了，给你吃桔子。”
“哈哈哈。”吴翠莲和毛阿姨都笑了。
回去之后，王宝玥找了个时间约见汪文斌律师。她将情况向汪律师细细描述，然后打算听听他的建议。
汪文斌说：“其实，我的建议就是你不要购买这套房子。除非你就当自己付了钱，租了这套房子住。而且租期什么时候到期，都得看国家什么时候对这块地有规划。这样。你真的太被动了。”
王宝玥也知道自己有点强人所难，不好意思地说：“可是我真的很喜欢那套房子。”
汪文斌很为难地说：“国家对于这种属于村里的集体土地和房产管理得很严格。我作为你的律师，认为你买这套房子得不偿失，你的权益在法律上根本得不到保障。”
说到这他停顿了好久。放佛在做什么艰难的抉择。又放佛在纠结如何组织接下来所要说的话的内容。
最后他看了看一脸渴求望着他的王宝玥，终于说：“其实农村的房屋只有两种方式才能转让或买卖，一种就是房屋所有人直接赠与，还有一种只有同村的人互相之间交易。但是这两种情况你都不符合要求啊。”
“是啊。事情难办就难办在这里。”王宝玥也很纠结。
汪文斌说：“你非要买这套房子的话，你买的只是房屋的居住权。要不你找下他们村委和村长，看有没有其他方法解决。”
王宝玥如同抓到救命草般，急着追问：“其他方法是什么方法？我该怎么跟他们谈？”
汪文斌说：“你的资料提供的还是太少。最好你下次将这套房屋的房产证、土地证等资料都拿来让我看看，复印件也行。你自己呢，最好也找下你家的亲戚朋友。看看有没有社会阅历比较丰富的人，看他们能给你提供什么意见。”
“哦～”王宝玥有点情绪低落地说，她有点无处是从。不知道从那头入手才好。
汪文斌一直觉得自己跟这小姑娘很投缘，只好再透露一点：“上次贩卖牲口肉的事件，你是找谁帮忙的？你还是找他再问问吧。”
王宝玥感激地说：“那好的。谢谢您，汪律师。”
汪文斌爽朗一笑说：“这有什么？为客户排忧解难是我们职责所在。”
王宝玥站起身向他告别说：“那我先走了，如过我还有什么疑问，还请您继续为我解答。”
汪文斌也起身送她，说：“我的荣幸。”
“那我现在去哪里结算您的律师咨询费？”王宝玥问到。
“财务室。”汪文斌将她送到他的办公室门口，然后对门外的一名职员说：“小李，你带这位王宝玥小姐到财务室结算一下。”
最后，他有礼貌地对王宝玥说：“那你跟着我们的小李去办理吧。我就送你到这里。”
王宝玥说：“好的。好的。您去忙吧，我结算好了以后，就直接走了，不来跟您打招呼了。”“好。拜拜。”汪文斌跟她道别。
“再见。”
从律师事务所出来，王宝玥打了电话给寄爸——王昀瑞。正好今天星期日。他在家陪老婆过周末。
通话时。邵建萍正在旁边，她在电话那头问：“谁打来的啊？是宝宝？让她过来。正好晚上一起吃个饭。”
“宝宝，你听见了吧？你寄妈想你了，赶紧过来吧。有什么事到家里再说。”王昀瑞笑嘻嘻地说。
“好的，我那现在就过来了。再见，寄爸。”
王宝玥挂了电话，先找个隐蔽的地方，去空间准备了一下带给寄爸寄妈的礼物，才打的往王昀瑞家赶去。
到了王昀瑞家里，寄爸领着王宝玥去书房谈话。
邵建萍准备了茶水和水果，放下后问王宝玥：“宝宝，晚上你想吃什么？寄妈给你去做。”
王宝玥想了一下，自己带来的水果中有菠萝，就说：“寄妈，我想吃你做的菠萝咕噜肉。”
邵建萍刚才也见到王宝玥拎来的东西里面有菠萝，心想这个寄拜囡就是贴心，怕说出来的菜肴，我没准备食材，特意说了一个有现成材料的菜。于是点点头，就出去准备晚餐了。
王昀瑞等她一出去，就对王宝玥竖了竖大拇指。幸好她点了菠萝咕噜肉，要不今天他可别想吃到一点肉。
两人坐下，直奔主题。王昀瑞听了王宝玥说的情况，说：“汪律师说的没错，�
小提示：按 回车 [Enter] 键 返回书目，按 ← 键 返回上一页， 按 → 键 进入下一页。
赞一下
添加书签加入书架