地产大亨- 第183部分

“嗯！”姚乐丹带着一点儿羞涩的道。

很快，两人就开始有所动作，今天的姚乐丹依然很是主动，但动作之中却不是以往那种疯狂，而是有点儿享受唐涛的行动一般，在适当的时候有所主动而已。当两人合二为一的时候，都长长的呻吟了一声。

极尽缠绵的两人不知时间的流逝，知道第二天中午醒来的时候，才知道昨晚彼此是多么疯狂。

还在床上躺着，唐涛的手机却响了起来，接通后知道是秦若轩打过来的，而且还是有重要的事情。秦若轩却不是让唐涛去处理，而是有重要的事情要汇报一下。

听到秦若轩的话，唐涛眉头大皱，想了一会儿之后却是道：“让他们自己处理吧！”

秦若轩一想就知道是怎么回事，只好点点头挂断了电话。床上的姚乐丹爬起身体，双手抱住唐涛的腰问道：“什么事？”

“没什么，道路公司那边有点儿小麻烦，不过他们能够搞定。”唐涛笑了笑，双手在姚乐丹的身上抚摸起来。

姚乐丹没有反抗，甚至把胸前的高耸挤压住了唐涛的胸膛。她也是一个总经理，而且靠着自己一个人撑这么大的场子，能力甚至比唐涛还要厉害很多。她就道：“公司大了肯定有很多事，不过作为一个最高领导我绝对什么事情都不能太管，而是要把事情都交给下面的人，我们只需要管人就可以了，你说对吗？”

唐涛就哈哈笑了起来，道：“还说我呢，你不是也为了开会饭都没吃吗！”

道理是这么一个道理，但在实施起来的时候又怎么可能真的完全放开手呢，不说放不放心的问题，就是下面的人有些事情也需要请求你的答案等等，总之不是轻容易能够完全解脱开的。

不管怎样，如果能够把自己抽身在外面，在判断事情上面会更加的中立，不会夹带自己的期望情绪，有利于作出正确的选择。

唐涛把身体缩到被子中，双手再次开始乱来，很快便让姚乐丹面红耳赤。刚起床，昨晚又是如此的激烈运动，姚乐丹早就饿了，感觉到唐涛下面不老实的时候她连忙推开唐涛道：“不行，我肚子饿了，你不是说不能让我饿肚子吗？”

“当然，我还以为把自己给你吃了，宝贝就饱了呢，伤我的心呀！”唐涛装着一脸伤心的表情，然后又笑嘻嘻的坐起来，拿起床头的电话让服务员送吃的来。

吃了中餐，两人还没有起床的想法，到浴室洗了一个澡却在里面就开始疯狂了起来，战场从里面到沙发上，又到床上，后来甚至在墙边。

晚上时分，姚乐丹已经毫无力气，形状不雅的躺在床上，唐涛露出一身精壮的身体在床边站着打电话叫了服务员送饭菜，然后才给柳静她们打了电话，说明自己今天晚上不能回去。

柳静对唐涛虽然有点儿怀疑，但她一直以来就不怎么管唐涛，疑惑的挂断电话之后却很快就忘记了。

第二天，唐涛才离开铜市，但却没有回貴市，而是来到了义市，在这里他再次饱饱的喂了包彤一顿，让她上班都去不了。在包彤家呆了一晚，唐涛才回到了貴市，先直接到了公司，把秦若轩叫到办公室。

唐涛问道：“道路公司那边怎么样了？”

“没事了，他们已经解决了。”秦若轩道。

“事情到底是怎么回事，你详细的说说。”唐涛道。事情可以不去管，但事情的始末是需要知道的，这也可以作为自己判断领导处理的好不好。

秦若轩就详细的说了一遍，唐涛一边听一边点头，最后更是道：“嗯，以后遇到这样的事情就要这么处理，还有能够自己处理就自己处理，别什么都让上面拿主意。”

情况很简单，就是道路建设公司那边在某一条段上，旁边是一个小村庄，修路的时候需要占据一些他们的土地，在当地村委的帮助下唐氏公司很快就搞定了，毕竟修路出来也是给他们带来了帮助。可是这些人却认为唐氏公司给出的赔偿不够，一大群人闹了起来，把路都给挡了。

道路建设公司的领导就和他们协商了一下，刚开始倒是闹得很凶，可也不完全是见钱眼开，知道这是政府为了促进大家交通方便之后也就很好协商赔偿了，唐氏公司再稍微提高一些赔偿，对方直接就同意了。

当然，这也是因为修路并不是完全的开生路，而是把以前的旧路改造扩宽而已，实际占用不了他们多少地，不然怎么也要争取更多的赔偿的，毕竟农民也就是这点儿地宝贵了。

秦若轩听到唐涛的话，知道他对下面的人什么事情都找他有点儿不高兴，所以道：“唐总放心，以后我会先让他们自己解决。”

“嗯，这样最好。”唐涛点头道。

一个周后，唐涛接到了周国林的好消息，对方称上级领导已经同意和唐涛合作，他们选用的是第二个合作模式。唐涛听后很高兴，马上把这个消息告诉了唐有明，两人又谈了半天关于后面的计划，最后唐涛才算是有了一个大体的选择了。

既然钱已经不是问题，那么三个项目之中怎么也要拿下两个，新兴工业小区这个必须拿到手，新时代小区和旅游城市这两个只能二选一了。经过信息部的一番分析，最后交给唐涛的一个选择就是选择湘南新时代生活小区。

公司的发展应该是朝着发达城市、沿海城市走，滇南那边最多也就是滇南了，可如果在湘南站稳了脚，那么接着朝北方有所发展的话，地方还是很宽阔的。

第419章　房地产代理【2/5】

一个月后，唐涛坐上了飞往沙长市的飞机，当天到了之后就和当地的政府负责人见了面，私下之中完成了一些交易，接着第二天以唐涛为代表的竞拍团在沙长市的一间酒店中拿下了新时代生活小区的项目。这个项目的买地就挂去了唐涛两亿，这是一个大型的生活小区，旁边的环境很好，交通便利，有着很大的潜在客户存在。

地到了手中，唐涛就顺利的从工行手中拿到了钱，唐涛又花了半个多月的时间在沙长市，和湘南第三建筑集团签订了承包建筑的合同。像这种承包建筑，刚开始的时候只需要给一个启动资金，然后根据完成工程的进度来付钱，总之就是在全部工程完成之前只能给百分之八十，最后的百分之二十要验收合格之后才给。

看起来工程不是自己建的，实际上赚得钱却不少，工程建筑能够有多少钱，最多的不过是被开发商给拿了。这么一算的话，唐涛完全就是空手套白狼了，因为钱是工行的，今后买房的人支付首付，后面就要还房贷，还是客户和银行的事情，其中一部分钱就是他的了，而且还是最大的那一部分。

这种情况在地产界别不稀奇，只要你有人脉关系，空手套白狼是很正常的。就好像一些官二代比如沈雨泽邓君浩等，他们只需要拿一块地到手，然后请人负责运作开发，钱自然就到了手中，贷款什么的就交给买房的人还吧，钱被他赚着走了。

现在唐涛做的就是这种生意，不过也不是一点儿风险都没有，比如建筑公司的实力问题，他们是否具有能够顺利完工的实力，自己上面要保证没有问题，质量上面要保证过关合格。

把这边的事情搞定之后，监理公司的入住工地，唐涛回到貴市，他越觉得这个办法可以，中间只需要一个时间差，他就可以赚取不少的利润。

思来想去，唐涛最后终于下了决定，公司主要的精力要拥在房地产开发上面，以前一直对建筑公司有着情意，还认为房地产开发不能脱离建筑公司，认为自己手中掌握的人力才是关键，现在看来这个想法有点儿傻。

第二天，唐涛来到公司之后和曾顺林谈了一些话，最后两人取得了相同的认同，决定下个周开一个全体会议。

一个周后，唐氏公司内部突然传出一股声音，公司对分公司的管理要放开手脚了。这个消息一传出去，紧接着打电话来的人很多，首先是唐海打过来的。他是第一公司的总经理，现在是在修蜀川锦绣市的商业中心项目，他问道：“小涛，听说公司要放宽对分公司的管理，这是怎么回事？”

唐涛没有隐瞒，而是仔细的解释道：“既然是分出去的公司，而且又有独立的财务机构，总公司就算作是一个全控股的就行，分公司的领导们算是管理者。我这样做的打算是，总公司不能帮着几个分公司担忧，要分出大量的精力来做自己的事情，分公司的盈亏就希望你们多多努力了，管理人员的工资也是和盈亏结合的。”

经过唐涛详细的讲解，半个小时后唐海挂断了电话，紧接着又是第二个电话，是唐有权打来的。他是第二安装分公司的总经理，问及这个事情的时候很是担心。唐涛说完之后他都有点儿适应不过来，更是担心自己的管理不好弄得公司赔钱，还提出让唐涛重新派人管理。

唐涛就安慰道：“十叔放心，你以前不是弄的挺好的吗，现在虽然说是分开了，但你的任务还是没有变化的。不是还有唐源等帮忙吗，你也不用担心，总公司又不是不管分公司了，只是放宽而已，又不是完全把它扔了。”

“这还差不多，要是真的完全独立出去，我就不行了。”唐有权说道。事实上，他的第二安装分公司弄的不错，现在已经成为黔北省最专业的装修公司，不说大型的工程，就是下面无数的小包工头接手的小工程都很是多。

接下来的三个小时内，唐涛的手机就没有听过，一个个的都打电话过来，最后是齐勇和欧阳离，两人的情况更是特殊。监理公司和物业管理公司都不是资金回笼快的公司，所以两人有点儿当心盈亏问题，得到唐涛的保证之后两人才挂断了电话。

旅游开发公司现在完全是投入钱进去，不存在什么盈亏问题，因为所有的款子都是总公司朝里面拨，不用想着赚钱，要的话也要等着几年之后了。道路建设公司倒是没问题，现在的资金完全够，因为有省政府的专项拨款。

六月份，“阳光”生活小区的房子已经卖掉八层，差不多五层的住户已经住进去，物业管理公司也在管理，完全是现代化的管理模式，其中还有各自的组织，比如住户委员会等等。瑜庆的“光明”生活小区也卖的不错，卖出去六层，住进去的人也有了四层。

通过财务部的仔细核算，唐氏公司在这两个项目中的毛收入是六亿七点万，纯利润也达到了恐怖的五亿三千万。这才只是一年多的时间，所得利润和投入几乎是一比一，也就是说在这一年多的时间，唐氏公司的产值就不止番一倍。【因为还有其他项目……】

可就在唐涛看来，这些利润依然没有达到心中所期望的那样，房子卖的不错，可为什么利润没有后世自己看到的那么高的，为什么呢？

唐涛陷入了深思中，他把这两个项目的资料重新看了一遍，最后终于在装修设计和销售这一环节看出了问题。以前他就职的公司在售房上根本没有怎么动手，都是交给房地产代理公司搞定，他们只是负责盘地，然后交给建筑公司修，粗装修好了之后给房地产代理公司，他们负责对方案设计、规划等等，然后再专业的销售，完全不是自己公司一个销售部就搞定的事情。

第420章　唐佳的狂言【3/5】

房地产之所以赚钱，之所以吸引无数人进入其中，最终的自然是其简单的操作，当然，硬性条件是要有过硬的关系。从平地到成为一栋栋的高楼，一套套的住房中，房地产开发商只是起到了一个链接纽带的作用，他们从政府手中得到地，从银行手中得到钱，把房子给建筑公司修，让房地产代理公司卖，自己坐着数钱就行。

一些过分的房地产开发商，他们甚至拖欠建筑公司的款子，让对方底垫着钱修，最后把房子都卖得差不多了才付钱。说到这里，大家可能又想到了建筑公司把工程分包下去，交到一个个的小包工头手中，他们被建筑公司拿住命脉，也只能垫着钱做。包工头手中没钱，而且还要垫着钱做，那么工人们的钱又是哪里来呢，他们就被拖着。

所以不管怎么样转，最后吃亏的还是劳苦大众，就好像上次说的存进银行的钱一般，同样的道理。

找到了问题所在，唐涛马上就让公司的人开会，在会议上唐涛把自己研究得出的问题提了出来。大家听后又分析一番都很是惊讶，按照唐涛的话来说，同样是卖房，把房子交给专门的卖房赚的钱反而要多一些，大家也是聪明人，而且对这个行业都很是熟悉，都感觉有理。

验证了两遍，大家也都认同了唐涛的研究成果，曾顺林问道：“唐总，你是不是已经有了好办法了？”

唐涛呵呵一笑道：“办法是有一个，至于好不好大家看了才判断。”

看了大家期待的眼神，唐涛心中还是有些得意的，虽然自己算是剽窃后来的销售理念，但现在是自己的。于是，唐涛开口道：“投两个月，公司对分公司作了很大的调整和放松，从这两个月正常运行来看，当初我们的决定是正确的。这次我的办法就是，成立一家房地产代理的分公司，我们的班子也是现成的，只需要把第二分公司调出一些人加入到销售部，再请一下潮流的设计师，这个分公司班子就搞定了。”

“那这样我们不是没有销售部了吗？”何林疑惑的问道。

“对，没有销售部了，因为我们总公司根本不销售房子，要销售部做什么？”唐涛微笑着道，“上一次的会议上，我们就已经决定了今后总公司的发展模式，也就是说，我们依然是按照上次的方案在进行而已。”

大家仔细思考了一番，就觉得唐涛的话很有道理，成立这样一个代理公司，不但可以把总公司开发的房子交到它手里面，如果场子铺大了后还可以代理别的开发商修的房子，到时候整个建筑行业几乎都有自己的分公司，总公司不管有什么决定，自然很快就可以实行下去。

又经过两个小时的仔细商讨，大家都同意了唐涛的提案，但要正式成立的话还需要董事会的同意。现在总公司已经从以前的实干到了偷奸把滑，每一个决定都是关系着未来的发展，董事会的位置也越来越重要，甚至只要董事会同意，下面就会无条件的执行。

三个周后，销售部拆散，和一部分调过来的第二安装分公司的人组建成了房地产代理公司。这是唐氏公司下属第八个子公司，如果这时候要成立集团公司的话完全具备实力，只是唐涛觉得还不是时候。

现在公司的项目不少，火电厂、蜀川商业中心、蜀川高档别墅群、湘南新时代生活小区、黄金旅游线、旅游开发公司的三个国家级景区。六月末的时候，唐氏总公司再次多了一个项目，那就是瑜庆的新兴工业小区。

就是这么多项目在手中，唐氏公司却依然觉得游刃有余，甚至财务部的部长还觉得手中有着大把的钱，却找不到用的地方。唐涛知道这个情况之后，信息部就开动起来，很快就在貴市找到了一个项目，还有湘南又有一个，滇南那边也有一个住宅小区的项目。

旅游城市项目周期太长，唐涛觉得为了一个项目就干个四五年的话没有必要，这不同于黄金旅游路线的开发，这东西开发出来是自己的，旅游城市开发出来是滇南政府的，自己也就是当时赚点儿钱，显然不是唐涛的期望。

貴市的项目和湘南的项目都是生活小区的，现在国内告诉发展，买房的人越来越多，市场甚至出现了供不应求的感觉，房价也在开始慢慢的上升。这种供不应求算是市场正常涨价，并不是后世那种炒房引起的。要说炒房的话应该还有个两年多的样子才会出现，因为那时候一些有点儿小钱的人才看出了其中的利润