亏得最多的，自然还是要属脚店。
什么是脚店？就是让人临时歇息一下的小客店，和客栈无二，还提供简单的饭菜。要是做得好，做得大的脚店，其实和正店也没啥两样了。只不过嘛，正店的要朝廷赐下名头才能改称的，而脚店则是相对大众一些的店铺。不管你是专门供给酒菜，还是兼营住宿也好，只要不是正店，那就只能是做成脚店了。正店和脚店的区别，不仅仅是在装潢、官府承认、能榷酒买卖这几点，单单是服务上面，也差了许多。
但脚店有个好处，就是能在乡野郊外开设，并没有人来管，也不用像后世一样申请营业执照。
所以，只要是在来往客人众多的官道旁，也是有固定生意做的。
很显然，钱塘江旁，入海口处的这块地，正是往来旅客必经之地。
按理说，这样的地利，开一家脚店，怎么也能赚点钱吧？事与愿违，这个东家还是亏了。一来二去的，这块地就被愚夫愚妇视为不祥之地了。虽然这个东家不信什么鬼神之说，但中国人嘛，特别是被儒家思想影响甚深的中国人，往往会秉持“子不语怪力乱神”的念头。可偏偏，中国人对神佛啊、仙道啊之类的也敬畏有加，所以这位东家还是关了店门，一门心思将此地打包出售了。
张正书是向来不信邪的，从现实角度分析，这位东家开店的经历，只有脚店是开对了。在这里卖大米，虽然是离钱塘江入海口很近，但是没有多少居民在此处居住，他们为何要绕道这么远买并不便宜的米呢？花圃也是，虽然宋人喜欢花，但也没必要跑这么远买一枝花戴着吧？
这东家学乖了之后，脚店是开对了。但是，他却忽略了人心。一次是意外，两次是巧合，三次……就不是冤枉你了吧？
在宋朝，神怪一说还是很有市场。
且不说那博君人（说书先生）喜欢胡诌乱编，吸引听众。乡间愚夫愚妇，也会传谣言。正所谓一传十，十传百，三人成虎，最后自然此地就成“不祥之地”了。即便这员外走对了路子，却无法把名声扳回来了。再加上旁边也有几家脚店在争夺客源，一来二去的，谁还敢光顾他的脚店？
第634章 锱铢必较（）
所以，这个员外很不幸地被流言蜚语，不实谣言给击溃了，甚至丧失了继续经营的信心。
不得已，这个员外才无奈地出售了这块地。但是把消息传给牙人半年多了，杭州城内谁人不知道这是一块“不祥之地”？所以，根本没有接盘侠啊！
好不容易等到了一个冤大头，正想宰一笔水鱼的时候，却被牙人一席话“道破天机”，这员外哪能不恼怒？
只是这牙人也不怕：“曹员外，这事你想瞒也瞒不住的，待得去到官府，父母官问起这小官人知晓内情么，要是小官人答不知情，你就是欺诈之罪，可是要行刑的，这契约也作废了……”
牙人确实是怕，但更多的是为自己着想。契约作废，他也要被罚巨额钱银，这是牙人不愿意承担的。或许在其他乡村县镇里，牙人作恶很猖獗。但是在大城市中，特别是涉及到田地宅屋的交易，牙人都不得不打起十二分精神来，别一个钱没赚到，反倒把自己搭进去了。
这员外也是恨得牙痒痒，生怕张正书知晓了内情后甩手就走。他好容易找到一个接盘侠，哪里能放过？“这位小官人，先前之事我没说清，是我不对，这样罢，这地你四十贯钱拿走就是了……”
说着，这员外的表情很是心疼。这么一句话，一下子就少了五贯钱，搁在谁身上谁不疼啊！一贯钱约等于后世一千五百多块钱，而且还是购买力极高的一千五百多块钱，五贯就是七千多块钱了。
毕竟只是在杭州，而不是在汴梁城，地价也没贵到那么离谱，大体上还是符合大宋国情的。
当然了，这地方要是一座园林，哪怕是只占三亩地的小园林，怕也要几百贯钱了。两位牙人也有点吃惊，没想到这个员外一退就是退这么多步。跟着这位员外的牙人立即说道：“这价钱还有待商榷，价格太低了官府那边也不好处理……”
另一位牙人为了钱银着想，也开口说道：“其实四十五贯钱已经不算贵了……”
两个牙人伸出手，合在一块，在袖子里你来我往的商讨了一番，给出的结论是：“一共五十贯钱罢，五贯钱是牙钱，我们二人均分，四十五贯钱是置地钱，还要补上赋税、免役税，大抵上又是一贯钱……”
张正书头都大了，幸好他不差钱，不然单单是这土地买卖，都能把他搞穷了。
怪不得宋朝不抑兼并，原来买卖土地里，还藏着这么个隐藏费用啊？突然想起他那便宜老爹，手里握着的土地不计其数，那他岂不是做了冤大头很久了？怪不得他把土地当成是命根子，死死的拽在手里，一亩地都不肯卖。像属貔貅的，只吃不拉。原来是因为用高利贷手段拿到的土地，不用交牙钱，只需要给足赋税和免役税就行了。
要不是张正书是穿越人士，他也会钻这个漏洞的！
果然，宋朝不抑兼并，虽然还有牙钱，有补交赋税、免役税等等手段来调节土地，避免土地太过集中。但是，上有政策，下有对策，利用高利贷来获取田地，已经是一种秘而不宣的潜规则了。农民能不用交牙钱，还以为赚了大便宜，其实亏得最多就是他们。
土地没了，虽然还能佃租，但是未来呢？子孙怎么办？
不过这也是历史大势，也可以说是金融大势，财富注定要掌握在少数人手中的。如果朝廷不作为的话，没能促进税收，实现收入再分配，那么贫富越来越悬殊，最后矛盾不可调节，几百年又一次轮回出现了。这就是历史怪圈，怪就怪在人性，太过贪婪。
其实对于张正书来说，只要是汉人王朝，那谁做皇帝也不相干。
可被异族入侵，导致中华文化长歪了的，那就是死都要阻止这种事发生的了。
反正天下分分合合，都是在“土地”这个根源上。张正书很快就有能力堵住这个漏洞了，一旦银行出来，广铺天下之后，很多地主会蓦然发现，他们再想拿下一亩良田，成本会大大的飚升。而再对比工商业的兴盛，他怎么理财，张正书觉得这是一个用脚指头都能做出的选择。
社会风气一旦形成，除非有绝大的外来力量摧毁，不然，这个势头是永远遏制不住的。资本这个吃人的怪兽，就这么被放出来了。
张正书还在神游天外的时候，曹员外还以为张正书不愿意，皱眉道：“四十五贯钱，小官人能接受？还是四十贯钱罢，牙钱给足你们便是了……”
牙人却摇了摇头，说道：“曹员外，莫要让小的们难做啊，这世道可越来越不好混了。平日里我们也就是靠多跑腿才能赚些钱，你想让我们一下子全都赔光么？若是其他事也就罢了，可这土地买卖，没有官府盖印，是不得生效的。曹员外，你就高抬贵手呗，你也不缺这么几贯钱……”
曹员外也是开始大皱眉，说道：“这……”
“不就是五十贯钱罢了，我给。”
张正书也懒得讲价了，正所谓千金难买心头好，这个地方确实还是不错的。除了不像其他造船作坊那么大之外，其他硬性条件都不错了。
至于地方窄小？这个算事吗，只要有钱，什么宅地买不到？更何况，张正书仔细瞧了一下，周遭方圆几里地，都是“荒地”，只要价钱合适，拿下来应该问题不大。
关键是要先把这个地方拿下来，那其他的就不是问题了。
“小官人果然是做大事之人！”
曹员外也佩服了，开口就是几十贯钱的，那都是有钱人呐！江南人不像北方人这样豪爽，哪怕家财万贯，也要扣扣索索的，把一文钱都计算得门儿清。这是性格使然，无关财富多寡。也正是因为这样，所以江南有许多隐形的富豪。看模样不过是寻常员外的模样，其实家中藏有钱银数万贯的大有人在。做生意锱铢必较，和北方人豪爽的性子不同，张正书也是深有体会的。因为在前一世，他也是个南方人。
第635章 说多了都是泪（）
曹员外当然不属于隐形富豪的行列，他不过是因缘际会，才能盘得下这么大一块地做生意。可惜经营不善，濒临倒闭罢了。不过，曹员外也还有其他进项，倒也不怕家道中落。
张正书能这么大方，不是因为他这一世是北方人就改了性子。他始终认为，做商人嘛，不锱铢必较，那还算什么商人？只不过现在他的“钱”挺多的，还是张根富放高利贷得来的不义之财，所以他用起来没有丝毫心理负担，一个劲的花，使劲花！
当下，验过地契，签字画押之后，曹员外催促道：“快去官府盖印罢，不然这就是犯法了……”
“不急不急，这周边的地，是哪家的？我一并买了……”
张正书这句话说出口，把所有人都吓了一跳。
曹员外都有点震惊了，这方圆可是几十亩地啊，就算是在造船作坊林立的杭州城，也算是最大的那种造船作坊了！也就是官营的造船作坊，堪堪能比拟罢了。
“小官人，你真个要建造船场么！”
这两个牙人异口同声地问道，眼睛里满满都是惊讶。
“不错，这还有假？”
张正书觉得好笑了，他什么时候说话不算数了？好吧，善意的谎言是有的，但这种事他从来不会开玩笑。
“这……”曹员外苦笑道，“这些土地都是我的，之前我曹家拿下了这些地，原先想着能成个坊市，不曾想在那一边，坊市先一步建起来了。一步错，步步错，我只能开个米行来对抗。唉，往事不要再提，说多了都是辛酸泪啊！”
张正书十分同情他，然后露出了獠牙：“既然曹员外手里捏着这般多土地也无用，不如卖与我。我给的价钱，不会让你吃亏的……”
这句话是挺实诚的，从升值的角度来说，曹员外买地和卖地之间，足足赚了十几贯钱的差价。这还不过是三亩地，要是把这几十亩地都卖给张正书了，那赚的钱就更多了。
“曹员外，你就考虑考虑罢，这地也种不了桑麻，也当不成良田，捏着也毫无用处啊！”
这两个牙人知道，富贵与否在此一搏了。这般庞大的土地交易，可不是每天都能上演的。
虽然宋朝不抑兼并，但是土地的税赋加上免疫税太多，苛捐杂税也不少，再加牙钱，买卖土地并不算赚钱。要不然，杭州城的地价哪里会这么低？也唯独聚集了一国资源的汴梁城，才能是寸土寸金。就连洛阳、长安、大名府之类的大城市，地价最高也不过是三十贯钱一亩罢了。
付出和收入不成对比，除了种桑养蚕纺丝的商贾之外，有谁肯在杭州城大肆购地？平日里交易最多的，居然还是屋宅。屋宅交易中，虽然牙钱（佣金）也不少，有个百分之六左右。可怎么算，也比不上田地交易啊！
所以是可以理解这两个牙人的想法的，无非就是要拿到更多的牙钱！
曹员外沉默了好一会，才一咬牙说道：“也罢，一并卖与你了。且先说好，这地共有六十二亩七分地，得按照中田价钱来算！”
这也是打包销售的好处了，这里的地哪里有中田？这两个牙人很想说句公道话，但想到中田和瘦田的差别，他们就默契地当了一回哑巴。
“不就是钱嘛，多大点事？”
张正书不当一回事，他要的是这一片土地，看重的是这造船作坊日后的潜力。别的不说，单单是把这里打造成造船基地，聚集成千上百的工匠，繁华程度就不会比一个村镇差了。要是张正书再把“家乐福”超市、纺织作坊搬到这里来，那更是热闹非常。
对了，张正书觉得遗憾的是，前段时间张正书把三用纺织机推销给曾文俨，可惜曾文俨嫌麻烦，看不上。要不然，曾家丝绸的产量或许还能再往上翻几番的。
曾文俨老了，已经没有年轻时的拼劲。这也能理解的，人老了就要守成，在加上曾家这时候家大业大，也难以掉头了。如果没看到新型纺织机的效率，曾文俨是怎么都不会引进的。要知道，曾家在杭州的纺织机，多达上万架！当然了，其中很多是“机户”，但曾家作坊里，也有千余架之多。就算是张正书提供图纸，叫曾家自己去打造，也要花费数千贯钱。再加上工匠要适应新的机器，时间方面也是个大问题。曾文俨谨慎，有他的道理。
人性都是这样的，没钱的时候想搏一把，可有钱了呢？就会稳住了。但可惜的是，博一把可能把底裤都输掉，鲜少有人能闯出一条血路的。俗话说，只见贼吃肉，不见贼挨打，就是这个道理了。能成事的人，后面都跟着一麻溜的失败者。可惜这些失败者都没有姓名可寻，就拿这个曹员外来说，要不是张正书找他买地，张正书都不知道他是何许人也。
与很多人印象不一样的是，很多世家门阀、书香门第都不是什么“富不过三代”，甚至传承了几百年之久。因为这些世家门阀也好，书香门第也罢，他们家规很严，鲜少会出现纨绔子弟。而且就算出现了纨绔子弟，也有其他继承人可以补上，不至于家族跟着倒塌了。
这是因为人家有底蕴，有金钱托底。
很真实的一句话，这就是为什么有钱人的儿子敢于去尝试，因为他们的容错率很高。
而普通人，要是一步错，那就基本没机会再来了。
曾文俨是从普通人积攒到财富到这个地步的，运气可谓是逆天；而张正书不一样，他是二世祖，家业大到怎么挥霍都挥霍不完。
人比人，气死人啊。要是曹员外知道张正书的身世，恐怕会暗叹世间不公了。其实也没有什么不公的，只不过是曹员外手中没多少资源罢了。要是他有足够的钱，能舍得前期盈利，一门心思积攒老顾客，把坊市做起来，那他未必就不能赚大钱。可惜的是，他眼光是有的，但只局限在当下，那就不能怪谁了。
交割地契，签字画押，到官府盖印交税，一系列流程下来，六十二亩七分地就易主了。
提着一袋沉甸甸的银子，曹员外总是觉得自己好像有点亏了一样。
第636章 家法伺候（）
“小官人，能冒昧问一句么？”曹员外心中悲喜交集，脸上反倒没有多少起伏，只是觉得这事情有点不真实。这么大一块地，足够形成一个坊市的所在，就这么卖掉了？
“问什么？”
张正书现在火急火燎地要找木匠搭建好造船场，建设滑道，哪里有空听曹员外闲扯？
“你盘下这么大一块地，砸入这么多钱，不怕亏本么？”曹员外扣扣索索的性子实在想不通，为什么他都不敢做的事，这么一个“愣头青”就敢做的。
“亏本了又怎么样？我亏得起啊！”
张正书一本正经地说道，“前期亏了又怎么样，后期我一样能赚回来……对了，曹员外，你有兴趣和我一起做生意么？”
后面这句话，纯粹是顺口一提。要知道张正书不可能长期留在杭州城的，所以要找一个掌柜掌舵。曹员外虽然眼界不太宽，性子又锱铢必较，扣扣索索的很不利爽，但作为一个掌柜，却恰得其用。而且，只要让曹员外入股杭州城的生意，成了他自己的产业，说不定比自己开店时更加上心得多。到那时候，张正书有创意，有想法，曹员外能管理，倒也能发展�
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