重生之财源滚滚- 第778部分

　　　　东宇的存在，现在怎么说呢，的确有些拖累了集团发展。

　　　　我的意思是，东宇没必要整体出售，拆开了，出售部分产业还是可以的。

　　　　不过那空置的23块地皮，不合适。

　　　　这23块地皮，李总还有其他用处，暂时不太适合作为出售对象。

　　　　要我说，远方城项目，可以拆分出来，出售部分所有权，筹集资金。”

　　　　“远方城项目？”

　　　　袁成道皱眉道：“这个项目目前就是个空壳子，也就10块地在这，这和出售其他空置地皮有区别吗？”

　　　　“有，当然有。”

　　　　吴胜男笑眯眯道：“我们又不是出售地皮，而是项目，这是两个不同的概念。

　　　　远方城项目，计划投资500亿。

　　　　我的意思是，以500亿投资为主体，进行出售。”

　　　　“咳咳……”

　　　　众人不由轻咳一声，有这种傻子吗？

　　　　你就10块地在这，总价值还不到250亿，却是以500亿的主体进行出售。

　　　　真要有这种傻子，多找几个好了。

　　　　吴胜男见大家不以为然，再次笑道：“其实这点不是不可能，房地产项目，其实有一种模式，就很适合现在的这种情况。

　　　　我打个比方，就说这次远方城项目，最后竣工，如果按照投资500亿，耗时两年计算。

　　　　这时候，我们对外出售40％的所有权，也就是让对方企业拿出200亿。

　　　　拿出200亿，所有的一切，对方都不用再管。

　　　　两年后，要不按照行情进行利益分配，要不进行固定回报率进行回购。

　　　　也就是说，如果两年后，地产行情还是不好。

　　　　我们可以按照最低回报率进行整体回购计划。

　　　　按照年10％的利润率来算，两年后，如果市场不景气，达不到预期，我们就得需要以600亿的总价，回购项目。

　　　　而对方最少，也可以拿回240亿的投资，可以说，稳赚不赔的生意。

　　　　这种方式，很多企业，其实都是愿意接受的。

　　　　而对我们而言，这也有好处。

　　　　我们既然投建了远方城，那就寄希望于市场大好，到时候市场行情越好，我们获利越多。

　　　　如果行情不好，那也是我们投资失败，回购给出的利润率也就10％，实际上和银行贷款差距不大。

　　　　然而有外来资本进入，我们就相当于有了额外资金发展，不用再占用银行的贷款额度。

　　　　必要的时候，我们可以以这个资本，再从银行大笔贷款，反而扩充了我们的资金来源。”

　　　　众人都凝眉沉思起来，吴胜男这么说，倒也不是不可行。

　　　　10％的利润比，不算太高，当然，也不算低。

　　　　真要按照利润比例进行回购的话，远方也不亏。

　　　　可对方能同意吗？

　　　　不说对方，李东能同意吗？

　　　　当然，真要用这种模式，袁成道众人觉得，对方问题应该不大，毕竟稳赚不赔，最低也有10％的利润保底，这种生意哪有那么容易找到。

　　　　关键还在于，李东的意见如何。

　　　　而且，10％是不是太高了，这种保底回购计划，给出这种利润率，风险可就全部转嫁到了远方头上。

第1117章　举手表决

　　　　同一时间。

　　　　远方大厦不远处的酒店中。

　　　　韩雨一行人全部到来。

　　　　陈瑞还是第一次听完完整的计划，闻言有些皱眉道：“就这样吗？

　　　　这样下来，我们除了10％的保底利润，还有什么？

　　　　反而便宜了李东，让他有充裕的资金发展。

　　　　再说，我们也没那么多钱接手。”

　　　　孙月华嗤笑道：“谁跟你说，要多少钱了？

　　　　难不成，你以为我们还真能拿出几百亿来？

　　　　另外，你没听清楚我的意思还是怎么着？

　　　　我何时说过，要等到两年后，再拿那个保底的利润了？”

　　　　“那……”

　　　　孙月华的几句反问，让陈瑞有些难堪。

　　　　这女人，还真是强势，一点面子都不给他留！

　　　　陈瑞心里有些不满，之前的方案可不是如此，现在孙月华加入，全都变了。

　　　　他想做的是一竿子买卖，可不是长达两年的持有。

　　　　一旦真如此，有这么多钱，投资什么不好。

　　　　偏偏要去投资李东，他钱多的慌？

　　　　孙月华淡淡道：“分期啊，有谁款子一次性到位的。

　　　　第一期，给个40亿顶天了，这也是我们目前能筹集的所有资金。

　　　　半年后，再开始第二期。

　　　　而我们的目标，就是在半年内转手，到时候，用40亿的资金，撬动整个项目。

　　　　数百亿的投资项目，被我们撬动，赚钱是肯定的。

　　　　稍微动动脑子，十几二十亿，好赚。”

　　　　“十几二十亿？”陈瑞顿时凝眉道：“孙总，太少了吧？”

　　　　“噗！”

　　　　孙月华差点一口茶喷出来，好半晌才盯着他道：“陈瑞，你爹是千亿富翁？”

　　　　陈瑞有些不满，没有接话。

　　　　“既然不是，你有什么资格看不上十几二十亿？

　　　　你真的以为，钱就放在大路上，等你去捡？

　　　　还是你觉得，远方的人真的傻到极限了，你随随便便就能坑个几百亿？

　　　　我说了，拿40亿资金作为启动资金，半年内转手，赚这么多，你还不满意？

　　　　你知不知道，要是别人知道有这种买卖，能打破脑袋参与进来！

　　　　你之前的方案，就是放屁！

　　　　用几十亿直接兜底远方几百亿的产业，他们脑袋进水了，干嘛要便宜你？

　　　　我的方案最为稳妥，你要是不想参与，当我没说。

　　　　还太少了，啧啧……”

　　　　孙月华摇头不已，一脸的不屑。

　　　　陈瑞脸色涨红，忍不住看了韩雨一眼。

　　　　韩雨有些无奈，看我做什么，我现在也没办法。

　　　　早在她提出计划的时候，就被众人鄙视了好一阵。

　　　　漏洞百出的计划！

　　　　用几十亿直接接手东宇地产，逼迫远方走到绝路，不得不出售。

　　　　听起来倒是挺容易的，可做起来要完善的东西太多了。

　　　　而且还有个前提，李东几年内出不来了，远方董事会的人全都是他们的人。

　　　　要不然，将几百亿的产业贱卖成几十亿，只能说他们想多了。

　　　　一旁的庄凡也笑道：“孙总说的是，其实能有50％的利润率，已经高的不能再高了。

　　　　而且半年为限，我觉得这种生意无论什么时候做，都是极为划算的。

　　　　当然，陈大公子要是看不上，现在退出也不迟。

　　　　真想在远方身上割肉百亿，那我们起码得准备数百亿乃至上千亿资金才有可能。

　　　　陈大公子要是能筹集这么多资金，那我倒是不介意采用你的计划。”

　　　　“我……”

　　　　陈瑞脸色有些难堪，上千亿，有这个钱，我还跟你在这算计！

　　　　可说实在的，这的确有些跌破他的预期。

　　　　按照孙月华说的，钱是不少赚。

　　　　可人多啊！

　　　　到最后，他能赚个几千万，上亿就顶天了。

　　　　自己之前被李东夺走的那些钱，可回不了本。

　　　　陈瑞再次看了一眼韩雨，你就甘心？

　　　　你的5亿，按照他们的计划，可赚不回来。

　　　　韩雨被看了几眼，不由叹道：“现在暂时就这样吧，这次计划有些仓促了，而且李东指不定什么时候就出来了，能赚多少算多少吧。”

　　　　陈瑞吐了口气，半晌才道：“既然你们都同意了，我无话可说。”

　　　　众人冷笑，这家伙，还一副欲求不满的样子。

　　　　要不是不好踢开他，众人早就踢了他。

　　　　连庄凡都觉得，利润不低了，钱也不少了。

　　　　没想到，反倒是陈瑞，觉得少赚了。

　　　　这还是最好预估，稍有不慎，亏本都有可能。

　　　　能一口咬下10亿以上的蛋糕，没人不满足，分少点，那也是钱，一个人上亿了，能不满足吗？

　　　　陈瑞见状没有再说话。

　　　　他的胃口，也是被胡万琳养叼了。

　　　　一个胡万琳，他就吞了将近一半的光合，原以为，能在李东身上吃到更多。

　　　　可现在，居然还没胡万琳这边多，他当然不满意。

　　　　不满意归不满意，陈瑞知道，自己在他们当中话语权不高，反驳也没用。

　　　　大不了，下次有机会，再出手好了。

　　　　吐了口气，众人都等待了起来，没人再说话。

　　　　……

　　　　远方大厦。

　　　　会议室。

　　　　吴胜男说完，沈茜微微皱眉道：“这个难度不小，以500亿为主体，资金太大。

　　　　还有，如何能保证远方有能力在两年后可以一定完工？

　　　　又如何保证，远方一定有钱可以回购？

　　　　进场的企业，也要承担很大风险。

　　　　这当前，风险太大，可不见得有人愿意入场。”

　　　　“那沈总的意思是？”吴胜男询问了一句。

　　　　“简单，降低对方的风险。

　　　　调低项目的预算，必要的时候，我们甚至可以交出主导权。

　　　　由对方进行主导，这样一来，对方更放心，也能安心。”

　　　　秦海嗤笑道：“这么说，风险全部转嫁到了我们头上，干脆不要钱送给别人好了。

　　　　沈茜，你也太过直接了吧？

　　　　等回头项目真的亏损了，或者无法按期竣工，对方哪怕卖了地皮，恐怕都不亏，是这样吗？”

　　　　沈茜淡淡道：“这时候，想让人大笔投资远方，难道不应该这样吗？

　　　　而且只是项目主体，项目能不能开展下去，这都不好说。

　　　　我建议，调低预算，400亿应该就差不多了。

　　　　500亿，绝对高估了远方城项目。

　　　　买地花了多少钱，我知道，230亿左右，可咱们买的时候，有些虚高了，220亿恐怕就足以拿下。

　　　　另外，后期投资，我觉得180亿绰绰有余。

　　　　整个项目完工，400亿就到顶了。”

　　　　秦海冷笑一声，“400亿500亿的，我倒是不太在意。

　　　　可有个前提，对方的投资份额有限制吗？

　　　　你别跟我说，对方无限制。

　　　　那要是投资个400亿，我们干脆就白送他们好了，反正项目主体才400亿，人家百分百的所有权。

　　　　哪怕不投资400亿，按照你的说法，对方主导。

　　　　也就是说，对方最少能投资200亿以上。

　　　　就当200亿来算吧，分一半所有权。

　　　　而我们呢？

　　　　我们前期光是土地转让金加上税赋，就花了将近240亿。

　　　　也就是说，他们什么都不干，只要拿出200亿，一转眼的工夫，我们就亏损了40亿！

　　　　你玩这些文字游戏，是把大家都当傻子吗？”

　　　　沈茜不以为意道：“秦总何必追着我不放，我说过这样的话吗？

　　　　限制条件，自然是有的。

　　　　这个可以慢慢谈，但是，大体上不出现大的亏损就行了。

　　　　毕竟，这样一来，我们可以筹集200亿以上的可用资金。”

　　　　“筹集200亿以上，那也是远方城项目上的，对别的项目产业有帮助吗？”秦海反驳到。

　　　　这话一出，秦海倒是没太多想法。

　　　　可会议室中，却是有人眼中精光一闪。

　　　　200亿，远方城项目……

　　　　袁成道眼睛眯了眯，不由看了沈茜一眼。

　　　　沈茜不动声色，继续道：“李总一直想往远方城项目上进行大投资，起码这样一来，在远方城项目，我们不用再进行额外投资。”

　　　　秦海哼道：“反正我不同意，随便你怎么说。”

　　　　沈茜也不管他，看向其他人道：“你们怎么说？我觉得，这样一来，最起码一点，远方城项目，我们可以解放了。

　　　　而且还可以继续谈下去，所有权比例先不说。

　　　　项目继续由我们主持，保证两年内完工，资金方面，由我们掌管。

　　　　这样一来，200亿资金就可以由我们随意动用。”

　　　　众人都没说话，过了一会，袁成道才道：“沈茜，你应该和对方有详细沟通计划才对，一口气说出来吧。

　　　　条件真要合适，我们可以考虑。

　　　　可要是不合适，那不管你怎么说，只能等李总回来才能决定。”

　　　　事到如今，大家都看出来了，沈茜就是对方的代言人。

　　　　详细的方案，她应该有才对。

　　　　至于对方到底是什么人，大家不想问，回头再说。

　　　　条件不合适，说什么都是空的。

　　　　“好！”

　　　　沈茜也不含糊，正色道：“远方城项目，可以以项目为主体，预计投资400亿。

　　　　对方出资240亿，分60％所有权。

　　　　远方以土地使用权为资本，占40％所有权。

　　　　当然，这样对远方亏损太大，大家肯定不同意。

　　　　对方也说了，他们接手之后，马上支付一期款项40亿。

　　　　这40亿，不归于远方城项目，直接划归远方集团。

　　　　也就是说，远方这边可以拿回40亿的投资。

　　　　这样一来，远方亏损就不严重了，而且还可以获得240亿资金进行发展，利大于弊。”

　　　　袁成道缓缓道：“对方出资240亿，40亿归远方，也就是说，对方在项目上出资200亿。

　　　　而远方这边，土地转让金加上其他的，总共投资了240亿。

　　　　项目主体，实际上价值为440亿。

　　　　远方占据40％的比例，那就是176亿，再加上拿到手的40亿，总共为216亿。

　　　　这一转身的工夫，我们就凭空少了24亿资金，这点我没说错吧？”

　　　　沈茜摇头道：“账虽然是这么算的，可实际上，这24亿，大部分都是远方自己亏损的。

　　　　10块地，远方拿的都有些虚高了。

　　　　真要按照现在的行情，可以少花10亿没有任何难度。

　　　　远方自己投资失策，总不能让外人买单，对吗？

　　　　所以，从这点来说，还是公平合理的。

　　　　毕竟对方拿钱，也是为了获利。

　　　　如果不获利，那凭什么要投资我们？”

　　　　众人都开始沉思起来，这样划算吗？

　　　　筹集200多亿的资金，但是前提是，项目出现亏损……

　　　　当然，也不一定就是亏损。

　　　　这种项目合作，本来就是这样，只要后续项目潜力能增加，这些亏损，很快就能弥补回来。

　　　　毕竟，能在这时候接手这种大项目的企业不多。

　　　　众人考虑了很长时间，一时间，也难以判断，到底是利大于弊还是弊大于利。

　　　　而且沈茜也没说的太过详细，具体的一些细则也没说清楚。

　　　　比如对方的后续款子何时能到账，中间出现资金未到账，又该如何处理。

　　　　以及对方参不参与项目的运营……

　　　　当然，这些都可以慢慢谈，主要还是整体上能不能达成一致。

　　　　远方城项目，到底该不该引入合作企业。

　　　　还有，这事需不需要等李东回来再做决定？

　　　　几位董事当中，有人心里有数，有人却是真的在衡量得失。

　　　　就在大家考虑的时候，沈茜笑道：“既然大家难以做决定，投票表决好了。

　　　　或者，袁总直接给个准确答案，能行还是不能行？”

　　　　换成之前，袁成道拒绝的可能性还是很大的。

　　　　可现在，他察觉有些不对劲了。

　　　　沈茜今天话中的漏洞其实还是比较多的，而且太急了，急的根本毫无逻辑可言。

　　　　然而，董事会成员当中，却是没几个人提出这些漏洞。

　　　　也就秦海，发泄了几句，现在也不说话了。

　　　　大家都有自己的小心思，一时间，袁成道也不太确定