重生之财源滚滚- 第754部分

　　　　胡万琳无权无势，想收拾她，办法太多了。

　　　　而且陈瑞心里也暗自琢磨，韩雨日后真要放手，自己顺势接下来也不是不行，韩雨的作用也就第一次有用。

　　　　自己收服了胡万琳，光合还不全是自己的。

　　　　而且胡万琳这女人他也见过，一想到这女人臣服自己，任由自己摆布，陈瑞心中就忍不住一热。

　　　　再看看对面的韩雨，陈瑞有些口干舌燥。

　　　　这女人可是贾文浩的老婆，贾文浩在江北，那是连秦汉源都要给面子。

　　　　当初自己老子还在江北的时候，见了贾文浩也客气的不行。

　　　　自己在贾文浩眼里，更是小辈，毫无存在感。

　　　　这要是睡了他老婆……

　　　　陈瑞不敢想了，再想下去，自己精虫上脑，在韩雨面前露出什么端倪可就不好了。

　　　　跨起了二郎腿，陈瑞将抬头的小兄弟压了下去。

　　　　不过脑海中，陈瑞却是将韩雨xxoo了一百次，还真别说，这女人年纪虽然不小了，保养的还真好。

　　　　难怪贾文浩那家伙，也臣服在她石榴裙下。

　　　　陈瑞可不相信，贾文浩对韩雨所作所为一无所知，还不是挡不住韩雨的枕头风。

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第1092章　沪市拿地

　　　　陈瑞说李东急于证明自己，花钱肯定很快。

　　　　花钱快，这点陈瑞倒是没猜错。

　　　　李东27号出江北，第一目标就是沪市。

　　　　比起花钱，哪有沪市花钱来的快。

　　　　在沪市繁华地段开个远方城，动辄投资就是几十亿上百亿，这个一点都没虚报。

　　　　而且远方超市，自从整合了家乐福，也需要在沪市有个标杆性旗帜建筑。

　　　　别的地方可以缓缓，几大直辖市，那是不能缓的，越快开业对远方帮助越大。

　　　　……

　　　　沪市。

　　　　08年下半年，沪市土地交易市场冷清至极。

　　　　从3月份开始，地价就不断下跌，相较于07年，跌幅普遍超过10％，高的甚至超过30％。

　　　　就算采取了降价措施，沪市推出的土地，不断出现流标现象，而且流标地块越来越多。

　　　　3月1号，沪市土地交易市场正式开张，而4月8号首演便遭到冷遇，当天推出的8块土地，2块流标。

　　　　放在07年，根本不会出现这样的事。

　　　　07年，不管你推出什么样的地块，不管地段如何，不管人流量如何，只要上了拍卖会，都有人叫价，钱在那时候根本就不是钱。

　　　　而今年，随着经济危机进一步影响，土地拍卖流标比例也越来越大，从开始的25％，到现在，沪市推出的地块，几乎一半会出现流标现象。

　　　　除了流标，还有退地风波。

　　　　去年的普陀地王，志成集团以11亿多的价格拿下，而今年，志成放弃了3000万的保证金也要退掉这块地。

　　　　而过去一年，这块地非但没涨价，反而跌了不少。

　　　　就在李东来沪市的这天，该地块重新挂牌，底价7。6亿，却是无人问津。

　　　　除了志成退地，苏宁前不久也退掉了去年的沪市地王，南京东路163地块。

　　　　这块地去年苏宁以44亿的天价拿下，建筑面积仅有6万多平米，楼面价高达67000元/平米。

　　　　可到了今年，地价狂跌，按照专业人士估算，这块地跌幅可能高达30％以上。

　　　　也就是说，163地块，现在再拍卖，价值可能只有32亿左右。

　　　　一下跌了这么多，苏宁当然不愿意。

　　　　苏宁和沪市政府商谈了很多次，甚至张进东本人都出面谈过，最终双方经过“友好协商”，让苏宁退了这块地。

　　　　外界没有透露苏宁为此付出了什么代价，可李东和张进东关系还行，又都是同学会成员，自然明白苏宁付出了多大的代价。

　　　　什么都没干，地块放了一年，苏宁以亏损2亿的代价，终于摆脱了这块地。

　　　　张进东那几天经常在群里哭诉，不过相比于跌幅12亿以上，亏损2个亿算是可以了，好歹没亏到姥姥家。

　　　　经过这一系列的流标，退地事件，现在各大地产商也不敢盲目在沪市拿地了。

　　　　跌幅这么大，而且商业用地跌幅更大，普遍在30％左右，谁还敢这时候耗资巨大，来沪市拿地。

　　　　去年花了10个亿，今年只值7个亿，到了明年，要是再跌个30％，那就只有5亿不到了。

　　　　再有钱，也没人敢这么赌。

　　　　所以今年沪市的土地交易极为冷清，沪市政府也有些头大。

　　　　卖地，一方面是政府财政来源之一。

　　　　另一方面，也是为了完善城市建设，一片片空地放在那，没人来开发，那城市经济怎么发展？

　　　　今年沪市政府预计开发商品住宅地300万以上平米，而实际上，到现在，即将进入9月份，新开发商业用地也才100万平米左右。

　　　　到年底，很可能只能完成一半左右的政府规划。

　　　　到了这时候，开发商不急了，买房的市民也不急了，真正急坏了的是政府。

　　　　计划没完成不说，经济也遭受重创，沪市几位领导为了这事都快急白了头。

　　　　而恰好在这时候，李东来了沪市！

　　　　远方的500亿远方城计划，沪市这边也有耳闻。

　　　　一听到李东主动和政府约谈，双方那是一拍即合。

　　　　远方拿地向来不小气，动辄就是几十万平米，一个远方顶得上数十家地产商。

　　　　尤其是在上述背景下，远方要是真能在沪市投建远方城，单单一个远方也许就能完成沪市政府规划的20％。

　　　　受远方刺激，也许接下来沪市政府真的能完成今年的任务也不一定。

　　　　在政府所有人都快绝望的情况下，远方李东的到来，无异于一剂强心剂，让所有人都看到了希望，振奋了精神。

　　　　当李东和沪市高层见面，谈起了远方城计划。

　　　　沪市政府很主动，当即给出了几块适合建远方城的地块给远方选择。

　　　　而且政府承诺，做到三通一平，需要拆迁的话，也由政府负责。

　　　　换在以前，哪有这待遇。

　　　　地产商实力再强，那也得规规矩矩地从土地交易市场拿地，参加拍卖才行。

　　　　可现在土地交易市场冷清，就算拍卖，也没有企业愿意接手，尤其是大宗地块，价值惊人，更是没几个人敢在这时候砸钱。

　　　　沪市政府提供的几块地，都属于商圈中心。

　　　　南京东路作为沪市第一商圈，自然也在考虑之列。

　　　　而沪市拿出来的地块，正是前不久苏宁才退掉的163地块。

　　　　对这块地，李东可是敬谢不敏。

　　　　哪怕沪市现在给出的底价仅为36亿，比苏宁去年拿下这块地的时候低了8亿之多，李东也没考虑。

　　　　一方面这块地建筑面积的确太小了，仅有6万多平米，盖购物广场倒是可以，盖城市综合体完全不可能。

　　　　另一方面，按照目前的市价，这块地能卖出32亿就算不错了，李东可不想买。

　　　　这块地潜力不大，哪怕36亿，楼面价也将近60000元/平米了。

　　　　等建好了，不卖个80000元/平米以上，那就不划算。

　　　　在这么高的底价上，未来涨幅不会太大。

　　　　哪怕李东想花钱，也不会把钱花在这上面。

　　　　除了南京东路这块，另外还有五角场和徐家汇几块商圈中心的好地皮也在推荐之列。

　　　　搁在去年，这种地块一拿出去，恐怕就会引起疯抢。

　　　　可今年，别说抢，除非沪市愿意一小块一小块地拆分了卖，要不然还真没几个人动心。

　　　　而五角场那边，因为万达广场已经开业，政府提供的那块地距离万达不远，这么近的距离，两家城市综合体同时开业，显然不划算。

　　　　最后李东挑中了位于徐家汇的那块地。

　　　　建筑面积高达40万平米，比较符合李东的预期。

　　　　而徐家汇，也是沪市最为繁华的几大商圈之一，经过的地铁线路很多，加上还未通车的几条线，总共超过五条地铁线经过这一地段。

　　　　沪市政府给出的底价不算太高，因为城市综合体是包括住宅、办公、商用多个方面的用处。

　　　　不是简简单单的商业用地，最终沪市国土局和土地交易市场这边联合给出了底价60亿。

　　　　楼面均价15000元/平米，看起来不高，实际上还真不算低。

　　　　08年房价遭受重创，徐家汇这边的住宅楼，均价只有14000元左右。

　　　　商铺均价也不算太高，繁华地段也才30000元不到，有些稍微偏一点的地方更是只有20000元左右。

　　　　远方城是商住两用，按照沪市给出的价位，再加上建筑投资，要是几年后房价还是这个样子，最多也就能拿回本钱。

　　　　不过对李东来说，这个价格就不算太贵了。

　　　　哪怕按照土地成本50％的比例来算，竣工后成本价也不到30000元/平。

　　　　当然，实际上用不到这么多，土地永远都是大头，竣工后成本价顶多也就20000元/平米出点头。

　　　　而未来几年，徐家汇这边房价涨幅不低。

　　　　普遍都在40000元/平米以上，高的甚至达到10万也正常。

　　　　有远方城带动，只要能将附近人流和经济带动起来，相比于成本，涨个三倍难度不大，而时间不会超过8年。

　　　　这笔账李东算的清楚，他这次拿地，也不单单是为了算计韩雨等人，也是为了自己赚钱。

　　　　赚钱阴人两不误，这才是李东的目的。

　　　　他还没阔气到，拿上百亿资金，只是为了简单算计几个小人。

　　　　李东的打算是，哪怕韩雨他们不入套，自己也能在这上面大赚一笔。

　　　　沪市政府给的60亿的底价，价格尽管不算太高，李东也没直接答应，当场给了个50亿的价位。

　　　　一下子砍掉了10个亿，差点没让那些领导们惊呆了。

　　　　见过还价的，可没见过这么还的。

　　　　这又不是菜市场，砍的也不是一百两百，这可是10个亿！

　　　　10个亿，哪怕连沪市前几号大佬也不敢轻易答应。

　　　　双方在价格上卡住了，至于别的方面，那都不是事，关键还是钱。

　　　　李东给了个55亿的底价，就没再和政府那些人谈判，将事情交给了东宇的人处理。

　　　　……

　　　　出了政府大楼。

　　　　李东吐了口气，这次除了东宇的人，陈浪也跟着一起来了沪市。

　　　　前期谈判，陈浪也没全程参与。

　　　　他和李东一道出了政府大楼，两人一上车，陈浪就道：“李总，60亿的价格不算太高，但是现在土地市场行情不明，小块拿地各家地产公司都有。

　　　　可类似于我们这样的大块拿地，现在很少见。

　　　　今年到现在，房价跌幅普遍超过了10％。

　　　　明年要是不能缓解，或者下半年继续跌下去，现在60亿拿地，也许明年也该轮到我们退地了。”

　　　　李东摇头道：“房价迟早会涨上去的，三四线城市不好说，像沪市这种一线城市，跌也跌不了太长时间。

　　　　市场有需求，就有我们的生存空间。

　　　　各大地产公司，现在之所以动静小，倒不是担心地价跌了多少，而是银行那边不放款。

　　　　尤其是这种大宗土地交易，以前交个保证金，剩下的都能想办法从银行拿钱。

　　　　可现在呢？

　　　　吴胜男之前说过，准备30％以上的资金，是必须的。

　　　　像徐家汇这块地，谁要是想拿下来，那就得准备18亿到20亿的资金才行。

　　　　你别看各大地产商听起来资金不少，真要让他们拿出这么多钱，有几家能拿出来的？”

　　　　陈浪点了点头，犹豫了一下还是问道：“李总，咱们真要拿下来？我们刚到沪市，是不是显得有些仓促了。

　　　　前期考察和市场调研，这些还是有必要的。

　　　　我觉得，先花个三五个月时间考察一下，再看看市场行情，到时候再决定也不迟。”

　　　　要是按照正常程序，这话倒是没错，也很有必要。

　　　　毕竟是几十亿的投资，哪有几天功夫就下决定的。

　　　　可李东现在就是要速战速决，真要多花了一两亿也在所不惜，反正最后都是赚的。

　　　　陈浪说完，李东否决道：“越快越好，最好就在月底之前。

　　　　而且我不会在沪市留到月底，这边你快点谈，谈完了，马上把首批款子打给政府，将这块地正式纳入远方名下。”

　　　　“这么快？”

　　　　陈浪都惊呆了，今天可是28号了，哪怕这个月有31号，也就剩下了3天时间。

　　　　3天时间，确定一宗60亿左右的土地交易，李东确定不是开玩笑？

　　　　李东吐了口气道：“就3天，3天把大致条件谈妥，接下来的交接起码还要十来天。

　　　　15号之前，我们和政府手续全部要办完。”

　　　　“可是这么急，我担心会多花不少钱。”陈浪有些忧心忡忡，觉得李东这次太急了。

　　　　这次要是和政府慢慢磨下去，不敢说50亿成交，55亿还是把稳的。

　　　　可李东这么急，政府那边看到了机会，可就不见得会降价了。

　　　　李东闻言笑道：“这可不见得，我们急，他们其实也急。

　　　　到最后，你直接告诉他们，55亿成交不了，我们就不选择沪市，我们的远方城计划只有十座。

　　　　沪市这边不行，深市这些城市也在我们考察范围之内。

　　　　再说了，我一向喜欢速战速决，这也不是第一次了，京城那块地，我们也没考察多久。

　　　　沪市政府真要上心，应该知道我的习惯。

　　　　现在土地交易市场行情不好，错过了这个村可就没这个店了。

　　　　再想遇到类似于远方这样的大客户，而且要求不高的，不见得有第二家。”

　　　　陈浪微微点头，算是认可了李东的说法。

　　　　不认可也不行，这次李东一意孤行，谁也劝阻不了。

　　　　到了这时候，陈浪能做的只有配合。

　　　　对于谈判，他倒是拿手，他参与的商业谈判不下于百次。

　　　　而且于博团队也距离沪市不远，必要的时候，一起喊来，就政府那批人，和他们谈判，摆明了要输。

　　　　时间长一点的话，陈浪甚至有把握将价格压到55亿以下。

　　　　可惜，李东太急了。

　　　　前前后后也就半个月左右的时间，平时这么长时间，也许连一轮谈判都没开始。

　　　　陈浪正想着这事，李东又道：“沪市这块地，想办法将首批款压到15亿左右。

　　　　剩下的85亿，我还有8块地要拿。

　　　　沪市这边用多了，剩下的地皮不一定能全部拿下。”

　　　　陈浪忍不住道：“李总，那拿下地之后，后续的开发资金呢？”

　　　　“这个我再想办法。”

　　　　李东说的想办法，当然是指韩雨他们。

　　　　韩雨他们要是上钩了，那就有钱开发了。

　　　　要是不上钩，李东就再拖拖，拖个半年左右，地产市场回暖了，将东宇前期拿下的那些地皮都给卖了。

　　　　总之，这十座远方城，哪怕没有韩雨他们，李东也早就准备开工建设。

　　　　现在只是稍微加速了一些，还在李东的规划之中，也不算打乱了他的规划。

　　　　李东的一句他想办法，陈浪顿时不再言语。

　　　　既然李东自己想办法，他们还能说什么？

　　　　真要没钱了，大不了再出售土地，到时候肯定会亏损，但是没开工，亏损应该也不算太大。

　　　　其实他倒是想劝劝李东，干脆别缴纳首付款，交点保证金好了。

　　　　只要交了保证金，一定期限内，地皮也属于他们的。

　　　　最后就算不要了，大不