《重生之财源滚滚》

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重生之财源滚滚- 第500部分


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    副经理有些不理解,还在为下岗的事纠结。

    王运清也一时间没有说话,两人就这么沉默了下来。

    过了一会,副经理才面色沉重道:“经理,到底怎么了?龙华广场一直经营的不错,我们也没失职,怎么会下岗?”

    “因为集团要卖了广场。”

    “卖了广场!”

    副经理再度震动起来,卖了龙华广场?

    这简直就是开玩笑!

    要不是王运清一脸郑重地说出这话,别人说这话,他肯定要发飙。

    在他看来,龙华集团一天不倒,广场就不会易主。

    可现在,广场才营运几年,集团居然要卖了?

    王运清叹道:“是要卖了,刚开始我也不信,不过我刚刚联系了集团总部,那边让我们招待好远方一行。远方这边有什么要问的,我们都知无不言,包括一些核心运营信息。

    你说,要不是卖掉广场,远方怎么会来考察广场,集团又怎么会下这种命令?”

    “远方要买?”

    副经理忽然有些释然,如果说别人要买,他们还有些不敢相信,不能理解。

    可说到远方要买,大家都释然了。

    远方龙华店在龙华广场可是大名鼎鼎,加上远方集团之前就流露过要买下广场的意思,不过被老板拒绝了而已。

    现在重提话题,看来是真要卖了。

    这下子副经理也理解王运清口中的风云化龙说的是谁了。

    当初李东来租商铺的时候,副经理还不在这边工作。

    不过后来远方集团很快崛起,李东的事也成了津津乐道的八卦消息。

    远方龙华店是远方集团在平川第一家门店,一直以来也是很重要的一家,甚至一度都是远方集团唯一的一家门店。

    要不是后期出现问题,龙华店被降级,恐怕现在地位更高。

    想到这些,副经理急忙问道:“是远方那边要来考察?李总亲自来吗?”

    “不太清楚,那边没明说,不过是远方董事办的电话,应该是李总亲自过来。”

    “那我们……”

    “做好接待工作,通知下去,今天都给我打起精神来!”

    王运清面色凝重道:“这次龙华广场出售,我们这些人处境就麻烦了。之前我说下岗不是开玩笑,没了龙华广场,我们这些人如何安置?

    现在最大的可能有两个,第一,我们被召回总部,降级留用。

    第二,远方接手龙华广场的同时,一起把我们接收过去。

    这种可能性很大,毕竟我们管理商城有段时间了,贸然间换人,可能会出乱子。

    也就是说,远方可能会成为们的新东家。

    说实话,我被留下的可能性还是很大的,毕竟我和李总熟悉,而真要换了东家,远方也不错。

    可你们就不一定了,小陈,咱俩也搭档几年了,这时候你第一次见李总,不留下点好印象,咱们以后还能不能一起搭档那可说不准。”

    陈建一听就感激道:“经理,多谢提点,那我下去安排了,您放心,这几年搭档您也知道我的为人,保证以经理马首是瞻!”

    王运清笑着点点头道:“去吧,我要是不相信你,也不会特意提点你了。”

    “谢谢经理!”

    “……”

    ……

    下午两点,李东一行人抵达龙华广场。

    此刻龙华广场下面,站了十几号人在翘首以盼。

    其中龙华方面的人都有些忐忑,哪怕王运清其实也忐忑的紧。

    他嘴上说的好听,自己和李东认识,李东很可能会留下他。

    可实际上他和李东打交道的次数也不多,李东发达之后,更是一次都没联系过,现在还记不记得他都难说。

    而远方超市的一行人却是和他们截然不同,从店长到主管人人脸上都露出激动之色。

    远方集团很可能收购龙华广场,这消息他们也知道了。

    现在董事长亲自来视察,事情看来**不离十。

    当李东的迈巴赫一停下,龙华店长就带着人急忙迎了上去。

    等李东下了车,龙华店长就激动道:“董事长好!”

    李东看了他一眼,笑道:“张元,没想到现在是你当店长,看来我这个老板有些失职,一直都不知道这回事。”

    张元见李东一口喊出了自己名字,顿时激动道:“董事长要事缠身,这点小事哪用董事长亲自关注。”

    李东再次笑了起来,说起张元,也是远方的元老级人物了。

    虽然不是出自东平店,可也远方第一批新门店的员工,当初齐云娜在南平当店长的时候,张元就是南平的营运主管。

    后来齐云娜主管超市业务,李东将几家二级门店店长的人事权交给了齐云娜。

    张元也水涨船高,顺理成章地接手了曾经一直被誉为远方旗舰店的龙华店。

    这事李东隐隐有些印象,不过现在他不太管这些,倒也记得不太清楚了。

    和张元打完招呼,李东看向旁边走来的王运清几人笑道:“王经理,久违了!”

    王运清一听李东喊自己,连忙上前恭声道:“李董,好久不见了。”

    李东笑道:“是有些日子没见了,一看到王经理,我就想到了当初初生牛犊不怕虎的狂言。那时候我身无分文,张口就问龙华二层多少钱能卖,记忆犹新啊!”

    王运清笑着恭维道:“这就是李董的成功之处,换成是我们,我们想都不敢想。也就李董敢想敢做,这才几年时间,连整栋大厦都要归入远方了。”

    拍了几句马屁,王运清又急忙道:“李董,要不先去管理办公室休息一会,待会我领诸位去考察。”

    他这边刚说完,张元就说道:“董事长,要不还是先去超市那边坐一坐吧,大家听说董事长来了,都翘首以盼,特别期待董事长能去超市视察一番呢。”

    见两人抢着邀请,李东笑道:“又不是没来过,今天也不是来休息的。先四处看看,看完了咱们再坐下慢慢谈。”

    “好!”

    两人急忙应了一声,率先在前面带起了路。

    李东带着吴胜男一行人跟着入内,这么多人一起进门,引起不少人注意。

    有认识李东的人见状忍不住道:“这么大阵仗,李大老板又要干大事了?”

    旁边有不清楚事情的路人好奇道:“李大老板?谁啊?”

    “还能谁,远方的大老板。刚刚那些人在楼下等着,我还以为接谁呢,原来是接他。真别说,李东现在面子够大,连龙华集团的人都要乖乖地在楼下等着迎接他。”

    “龙华集团的人……不是说李东和龙华的老板是对头吗?龙华的人怎么会接他?”

    “你那都是老黄历了,龙华的大老板许江华月初就退休了,现在是他儿子当家。听说他儿子和李东关系挺好的,你猜这次两家是不是要搞什么合作?”

    “这我哪知道。”

    “也对,这些有钱人的事咱们管不着。我现在就盼着远方的地产公司能继续做下去,现在房价高的吓人。

    还是去年买房的那些人爽,当时远方造了几个小区,把价格一下子就拉了下来。

    现在这几个小区都竣工了,速度快的很,好多人都拿到钥匙了,要是现在卖出去,一下子就赚了一大笔。”

    “哎,这话说的在理。我现在就后悔了,去年远方卖房子的时候,我寻思着价格说不定还能再降降。

    谁知道转眼的工夫,远方的房子就卖完了,等他们卖完了,其他地产商马上就涨了上来。

    还是远方这边够仁义,下次远方要是还卖房子,我保证第一个去买,悔死我了。”

    “谁说不是呢,都后悔,不过现在后悔也没用。大概是价格太低了,远方没钱赚,所以直接不造房子了。”

    “哎!”

    “……”

    吃瓜群众的遗憾李东自然是不清楚的。

    此刻的李东正在听王运清的讲解。

    听了一阵,李东质疑道:“别的商业广场,一般十年时间就能收回成本。龙华广场地处商圈中心,出租率高达九成以上,按照你的说法,每年租金不过6000万,其中运营费用就高达千万。

    这么算下来,岂不是要20年以上才能收回成本?

    到底是运营的问题,还是有别的方面的问题?”

    这点其实也是李东的疑惑之处,按理说龙华广场这么好的地段,出租率也不低。

    加上还是龙华集团全部产权,怎么也不至于就这么点收入才对。

    07年的时候,正是房地产高峰时期,没经历过金融危机的时候,商业地产回款速度还是很快的。

    一般10到15年是正常速度,超过20年就有些不正常了。

    听到李东问起这个问题,王运清一时间有些卡壳。

    他没说话,倒是他身后的陈建犹豫一下接话道:“李董,这点是有原因的。”

    李东顿时来了兴趣,笑问道:“说说看,具体是哪方面的原因?”

    王运清见陈建接话,心里微微有些不满,不过看李东感兴趣,犹豫了一下王运清还是没插话。

第785章 李东的安排(三更求订阅)

    等陈建说完,李东才知道了其中内情。

    龙华广场之所以盈利不高,主要原因有多点。

    第一就是当初签出租合同的时候,商场这边也没想到这几年房价会涨的这么快。

    因为不少商铺定的都是长期合同,三年五年期的很多。

    虽然都是增值合同,可当初定下来的租金增长速度还是比不上现在房价上涨的速度。

    当然,对比于龙华的投资,其实这个租金不低了。

    按照龙华当初的投资额度,十年之内还是能收回成本的。

    李东现在拿的是自己的收购价对比,其中自然有些不同。

    商铺租金低是一点,第二点则是办公楼方面的问题。

    龙华广场出名的只是商业广场部分,办公区域并不出名,加上前期这些人为了业绩,引入的企业也很杂乱。

    这就造成了龙华广场办公楼定位低端,都是一些小公司入驻,完全对不起龙华广场这么大的名头。

    当初李东之所以将总部定在环球大厦都没选择龙华广场,和这点也不无关系。

    没想到几年时间过去了,这边还是如此,难怪王运清欲言又止。

    这种错误应该说是多方面造成的,和他们这些管理方也不无关系。

    运营之初,这些人为了业绩,为了数据,一门心思地想着出租率,没综合考虑过这些,才造成了现在这种局面。

    除了这两点,最后一个原因影院问题。

    对购物广场而言,有两点很重要。

    第一就是百货商场,第二就是影院,这两点是购物广场吸引客流的大户,也是消费大户。

    龙华广场这边的百货不用说,远方超市引流还是很厉害的。

    可影院方面却是出了不小的问题,至今为止,龙华广场的五楼居然还是空置的!

    这点连李东都很不可思议,陈建一说完,李东就傻眼道:“五楼是空置的吗?我记得当初我们在这边的时候,五楼好像有影院入驻吧?”

    陈建干笑道:“当时您在这边的时候,的确有影院入驻。”

    “不过后来集团引入华纳影城,华纳影城是深国投和华纳兄弟国际影院合资成立的,名气很大。

    刚开始我们以为引入华纳影城肯定能再次带动人流,进一步扩大商场的人流和名气。

    可中途却是出了一些问题,最后我们不得不分道扬镳,这也造成了五楼至今还空置在那。”

    “出了什么问题?”

    “当初引入的时候,集团和华纳影城谈好了,对方会对影院这一层进行持股。

    一般影院都会这么做,毕竟不持股的话,商场可能会过河拆桥。

    这点集团也没意见,毕竟国内大多都是这种形式。

    可谁知道,广电那边忽然叫停,最终华纳退出了这次招商。”

    “这又跟广电有什么关系?”李东莫名其妙,怎么越听越玄乎。

    他不懂没事,旁边的吴胜男接话道:“按照广电有关规定,外资在国内电影院不能拥有控股权。我想应该是华纳想进行控股,触及了底线,所以才最终没谈拢。

    不过我很奇怪,就算没了华纳,国内影城也不少,难道就不能重新招商?”

    这时候不用陈建回答,王运清就一脸无奈道:“我们后期当然重新招商过,不过因为和华纳谈崩了,许总有些不高兴。最后许总说要保持商场的全部经营权,也就是说不让其他影院进行持股或者控股。

    这条件一出口,大的影院自然不答应。

    小的影院又没有这么的资本和魄力,更带动不了商场的名气,所以综合考虑下便空置了。”

    整整空置了一层,而且还是至关重要的娱乐项目一层,难怪会受到这么大的影响。

    要不是远方超市持续带动人流,恐怕影响更大。

    李东这下子都有些搞不懂许圣哲了,这家伙干嘛呢。

    要是换成是他,恐怕宁愿放弃这一层的控股权,反正商场就是拿来赚钱的,有时候也没必要特意保持完整的经营权限。

    李东也懒得多想,许圣哲当初恐怕也没料到有卖广场的一天。

    这家伙一直心大的很,恐怕也一直觉得商场还会持续涨幅下去,短时间内不准备出售,所以才空置了下来。

    不过现在自己接手的话,自然不能继续空置。

    整整一层的地盘,光租出去租金都不少了,看来龙华广场比自己预料中的盈利点还要多一点。

    没再问话,李东接下来又跟着众人继续看了起来。

    从商业楼层,一直看到办公楼层。

    当看到那些乱七八糟的小公司,将一层办公楼乱七八糟地划分为十几家小企业,李东不由皱眉不已。

    看完了办公楼,李东又问道:“这些企业的合同期限是到什么时候?”

    “合同期有长有短,最长的最近才签订了合同,三年左右。时间短的,第一批招商的企业都快到期了,现在还没续租。”

    “到期的企业多吗?”

    “挺多的,大概占了一半以上。”

    “新续期的这些企业,能不能想办法弄走?”

    王运清有些为难道:“如果要赶走他们的话,付出的代价恐怕不小。另外赶走了这些企业,对龙华名声也是一个打击,另外就是现在广场办公楼全靠这些小企业撑着,没了他们,我们接下来的办公楼恐怕……”

    “这点不用担心,后面我会想办法。现在这些企业的存在,完全拉低了广场的层次,再说这么点租金我也不在乎。”

    超过9万平米的办公楼,结果年租金不到2500万,这都快成白菜价了。

    李东第一个想法就是赶走这些人,招商一些大企业。

    就算招商不了,他宁愿自用。

    之前他还一直考虑远方大厦不太够用了,想把地产公司和物流公司搬出去。

    实际上随着远方发展越来越快,就算这两家搬出去,地方还是不够用。

    而龙华广场地方这么大,再将超市搬过来最好。

    9万平米的办公面积,这么大的地方,别说远方超市总部,集团总部都够用了。

    要不然按照他的想法,日后重建一个新大楼,花费也不小,现在有现成的地方,加上外界一直把龙华广场当成远方超市总部,现在顺从民意还能带动商场的名气。

    听到李东这么说,
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