《重生之财源滚滚》

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重生之财源滚滚- 第481部分


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    李东也不管她,又道:“对了,最近听说新桥机场方案批了,下来了吗?”

    一说起这事,吴胜男倒是来了点精神,连忙道:“暂时还没下来,不过我打听了一下,应该快了。政府那边传来的消息,十拿九稳!

    要是没有确定的消息,他们也不敢这么说。

    所以最迟不超过三个月,方案肯定能通过。

    还有高新区和西市区那边,最近也想找我们谈那块地的事。

    西市区那块地,咱们把核心部位的地块给占据了,一旦绕过我们这8000亩地,他们想建新区根本建不起来。

    我们这块地位置特别好,既靠近高新区,又靠近澜山繁华区,还有即将批复的新桥机场,不远不近,飞机升降影响不到我们这边不说,因为靠近机场交通更加便利。

    所以总体来说,这块地升值空间非常大。

    按照我的建议,最好不要转让给高新区和西市区,政府那边就算给出补偿,我觉得也不会太多。”

    李东笑道:“不急,到时候再说吧。何况政府虽然没钱,可人家有地啊。用几块好地皮置换咱们这块地,我也不见得不答应。”

    听他这么说,吴胜男眼神一亮道:“对,要真如此,的确可以谈下去!”

    要是政府真舍得拿几块黄金地皮换取这块地,那才是真正的赚钱。

    补偿款算什么?

    政府没钱,你一个劲地要求人家付钱,谈崩了不说,最后说不定闹的双方都不愉快。

    拿钱人家不乐意,可拿地换,人家还是愿意的。

    在国内这种大环境下,不是自己的东西不心疼。

    而且政府领导几年一届,先把自己的工程干起来再说,建好了那就是功绩。

    至于地,没开发的地就是废物,囤再多的地有什么用,最后还不知道便宜谁呢。

    还不如拿几块卖又不能卖,开发又开发不了的地皮出来,换一个新园区,这才是真正的政绩。

    到时候,远方这边要求高点,好像也不是不行。

    见她懂了自己的意思,李东轻笑道:“明白就行,稍微把我们的意思透露一下。毕竟那块地短时间内我们开发不了,没这个资本。时间一长,升值空间也不算太大。

    那里毕竟不是核心区域,哪比得上市区升值空间大。

    而分块出售的话,太麻烦,也不划算。

    想来想去还不如换几块市区的地,或者靠近市区的地才好,转手也容易。”

    吴胜男连忙道:“明白!”

    “明白就好,另外就是鹏飞地产那边你多上心。这是我们控股的公司,别弄的跟别人公司似的,王胖子虽然和我关系还不错,可生意人,做生意就不谈交情了。

    商业街的那个项目,你要多去看看,虽然咱们占股不多,可那么多钱投入进去,最好尽快能把本钱拿回来。

    到手的钱才是真的钱,不管别人出租还是出售,一旦那个项目开发好了,我们能出手就出手,尽快拿到钱再说。”

    “可……可王总那边是希望能借助这个项目打响鹏飞地产的名头……”

    “你也说是鹏飞地产了,再说又不是我们单独开发,对我们有什么好处?王鹏飞那边我会说服他的,一块西市区的地足够让他满意了。

    要开发就开发属于我们自己的商业广场,鹏飞地产那边咱们拿钱就行,王胖子安安心心地数钱,鹏飞的名头暂时就别想打开了。”

    听李东这么说,吴胜男总算知道接下来该怎么处理地产公司这边的事了。

    以前她还有些顾虑,毕竟王鹏飞和李东关系不错。

    不过现在嘛,李东的意思是王鹏飞有钱赚就行。

    至于扩大鹏飞地产的影响力,这就没必要了。

    主要还是扩大远方自己的影响力,鹏飞地产也成地产开发公司,渐渐转变为类似于投资公司的那种。

    投资买地皮,高价卖地皮,开发商业街,换取高额回报,都是短期内能迅速回钱的那种。

    而一些固定资产的囤积,鹏飞就没必要这么做了。

    作为鹏飞的控股股东,这点远方还是能做主的。

    和吴胜男聊了一段时间,李东又去商城看了看。

    如今商城事情也不少,7。18的促销活动即将开始,尽管李东不太在意,可不代表商城不在意。

    这么大手笔的活动,其实和后世的双十一都有些相似了。

    而且这么多平台参与,要不是因为电商影响力还不够,实际上就是另一个双十一。

    不过比较起来,还是大有不如。

    一方面是现在的互联网用户没有日后那么多,另一方面则是移动互联网没出现之前,网购并不是那么方便,也不是人们购物的首选。

    这种情况下,尽管7。18闹的沸沸扬扬,实际上真实效果如何也不太好说。

    看完了商城,李东继续巡视了一下其他子公司和部门。

    如今随着远方发展壮大,实际上之前建成的远方大厦都有些不太够用了。

    四大子公司加上总部都挤在一栋楼中,有些时候办事也不是太方便。

    而远方园区地方不算太大,又加上扩建实验室和数据中心,一来二去的,光是渐渐壮大的远方商城就占据了园区一半的地盘。

    再这么下去,李东只能搬离一部分才行了。

    心里稍微考虑了一下,李东觉得东宇地产搬出去最合适。

    绿地大厦那边还空着,也不能浪费了,与其留在这边抢地方,还不如搬走再说。

    东宇搬离,远方园区还能维持一段时间。

    真要再不够用,那就把物流公司也搬出去,物流园那边就挺合适的。

    心里想着这些事,李东其实也有些无奈。

    有时候他也不是神,从当初选择这里当远方总部开始,他也没想过发展会这么快。

    这才搬进来一年多,居然又琢磨继续扩建和搬迁的事了。

    想当初,刚搬进来,李东还觉得太空旷,甚至还封闭了几层楼。

    如今才过去多久,封闭的楼层投入使用不说,隐隐都不够用了,所有人大概都没想到这一天会来的这么快。

    看完了几家子公司,时间也到了中午。

    李东正准备去吃饭,就见不远处孙涛招手道:“李总,一起去吃一点?”

    孙涛回来也有几天时间了,李东也没抽出时间和他单独聊聊,闻言点头道:“那一起去吃点。”

    两人说着话,一边向楼外走去。

第762章 减持股份(二合一大章)

    找了个熟悉的饭店,简单点了几个菜。

    刚坐下,李东就道:“回头安排一下,公司食堂要开起来。

    如今不比以前,远方集团也算首屈一指的大集团了,连内部食堂都没,惹人笑话。”

    孙涛点头道:“这事我早就想说了,不过之前其他事情太多,一时间也没顾上。

    不过李总放心,公司有餐补,虽然没有食堂,大家也不是太在意。”

    “话是这么说,该做到位的还是要做到位,关系到公司形象。”

    这事虽然不归孙涛管,孙涛还是点头道:“那我回去就安排一下。”

    食堂的事只是小事,简单提了一句李东就没再继续这个话题。

    等服务员陆陆续续上完菜,李东起身帮孙涛倒了杯冰啤酒,笑道:“天气热了,中午喝点啤的。”

    孙涛也没太过受宠若惊,他和李东认识三年多时间,以前两人蹲在屋檐下吃盒饭的时候都常有。

    碰了碰杯,冰凉的啤酒入肚,两人都露出一抹惬意之色。

    喝了几口,李东这才道:“最近还习惯吧?”

    如今孙涛调回江北,主管整个超市运营,比当初在苏南的时候权利可是大了不少。

    “还行,就是有些跟不上节奏了。”

    孙涛笑了一声,感慨道:“远方发展的太快了,离开江北一年时间,感觉一切都变了。

    记得去年我走的时候,超市门店还不到100家,现在包括在建的都将近500家了。

    别的不说,这些天光熟悉管理层了,到现在还没来得及忙活正事呢。”

    “先把人事问题理清再说,人事的问题解决了,其他问题都好办。慢慢来,不用着急。”李东说着将杯中啤酒一饮而尽。

    孙涛见状帮着满上,夹了菜道:“李总,听说之前你和袁总讨论要继续扩张超市规模是吗?”

    “是有这个想法。”

    李东也没隐瞒,孙涛是超市的总负责人,这事总要咨询一下他的意见。

    说着李东解释道:“如今远方超市门店分布在江北、苏南、鲁省、江浙、赣省、鄂省、山城、京津。

    不过临近的豫省、沪上这两地我们还没拿下,造成了整体布局不太协调。

    我的意思是,先把豫省和沪上拿下。

    豫省这边不难,之前时代就有不少分店在这边,继续扩大规模就是。

    加上和江北相邻,总部影响可以辐射到。

    倒是沪上有些麻烦,作为国内经济中心,投资恐怕不会低。

    今年下半年我的目标就是这两地,过完今年,明年我的目标就是闽南、粤省、湘南、翼省、晋省这五地。

    一旦明年布局完成,08年一过,华夏经济发达区域就全部被远方纳入囊中!”

    李东说话间,孙涛脑海中已经勾勒出一幅华夏地图。

    如果真按照李东的想法来,明年一过,华夏东部、南部几乎全部被拿下。

    而华夏东部和南部再加上京津区域,差不多占到了全国总经济和人口的80%,这时候虽然还剩东北和西部没拿下,可实际上已经可以算全国布局完成了。

    沉思片刻,孙涛有些犹豫道:“是不是太快了?”

    从去年年底开始,远方超市就不断扩张。

    这才大半年的时间,远方超市几乎扩大了三倍规模以上。

    现在再扩张下去,无论是人力还是财力,那都会不堪重负。

    豫省还好,孙涛主要担心的还是沪上。

    一旦沪上也进行扩张,短短半年时间,远方就对四大直辖市进行了全部布局。

    直辖市虽然地方没省大,可在这些地方运营,实际上投入比省份更大。

    看京津就知道了,这两地扩张,远方总投资超过了25亿。

    而沪上比京津其实还要难进入一点,恐怕投资不比京津两地少,再加上同时扩张的豫省,这一下子又是几十亿的开支。

    李东闻言点头道:“是有些快了,不过时不我待。当初在东平的时候,你想过我们会有今天吗?那时候东平店刚开业,别说整个江北,将门店开遍青阳咱们都没想过。

    可事情都是做出来的,当初一无所有的时候,咱们半年不到的时间也拿下了青阳。

    如今咱们有这个资本,胆子难道还变小了?”

    孙涛摇头道:“不是胆子小了,是比以前谨慎了。以前一无所有,所以咱们敢拼。

    说实话,现在公司做这么大,我确实没以前敢拼了。”

    说完孙涛又道:“不过你要是想做,我还是支持的。沪上作为国际性经济大都市,我们要是真能进入,并且站稳脚跟,甚至影响力还要大过在京津的布局。

    我就是担心资金和人力方面……”

    “资金我倒是不太担心。”李东笑道:“卖了东宇的地,我们总营收将近70亿。”

    “川航花费了25亿,京津那边前期投入10个亿,剩下的靠门店盈利应该可以支持到完工,不需要花账上的钱。

    物流园那边,一期说是投资20亿以上,实际上工期没那么快,到年底准备个10亿左右就够了。

    其他地方零零散散的扩张花费,5个亿应该也够了。

    算下来我们还能剩下将近20个亿,这笔钱用来布局沪上和豫省,就算缺也不会缺多少。”

    “那商城和物流那边呢?”

    李东吐了口气道:“如果这两边没什么大动作,目前的盈利差不多可以维持了。如果有了大动作……

    那就贷款吧,反正我们现在负债不高。”

    孙涛点了点头,这么算下来资金问题的确不太紧凑。

    李东见状又道:“其实我担心的还是人力问题,如今扩张的地域其实已经掏空了我们的人才储备。大批新员工,新高管入职,甚至很多人我都不认识。

    现在又继续下去,我怕出乱子。”

    管理层都是新人,哪怕以前都是其他企业的高管挖来的,可毕竟没经过考验和配合。

    长久以往,管理体系肯定要出问题。

    远方发展的太快了,能坐镇一方的精英又不是大白菜,哪有那么多高管等着你去挖。

    现在远方这边,几乎都是一个人顶三个人用。

    后面没有接替的人才梯队,一旦出现高管离职的情况,人少了还好,一旦出现范围性离职,那弄不好整个远方都会受到波及。

    这种可能不是没有,这么多对手在虎视眈眈地盯着,李东挖他们的人,他们难道就不会挖李东的人?

    挖别的公司高管,人家其实不是太在意,这些企业成立时间长,下面有的是人等着接替。

    远方不行,要是某一区域的管理层全部出走,那整个体系就垮了。

    相比较而言,要是真出现这种情况,李东损失肯定惨重。

    他能看出来,别人自然也能看出来,为了打压李东,多花点钱而已,整垮了远方,人家获利更大。

    听李东这么说,孙涛微微凝眉道:“这倒是个难题,毕竟我们成立时间太短。从06年才开始进行人才储备,短短一年时间,这些人还派不上大用场,李总担心的问题不可不防。”

    李东又喝了一杯酒,叹道:“所以也正因为这个问题,袁总是坚决反对。其实我知道他反对是有理由的,可要是按照他的规划,10年才能完成我刚刚说的那些规划,彻底完成全国布局大概要等到12年了。

    五年时间说长其实也不长,不过说短也不短,谁知道五年后是什么情况。”

    李东为这个头疼,孙涛也没什么太好的办法。

    缺人才,无外乎那么几个办法,自己培养,出去挖人,社会招聘……

    自己培养需要时间,远方现在也在做。

    挖人也是远方现在的主流,可李东自己也说了,管理层都是挖来的人,这么下去,迟早要出乱子。

    而社会招聘,其实和挖人差别不大,都是新人。

    最好的办法还是自己培养,关键李东又想快速发展,刚成立三年时间的远方实在培养不及。

    两人都没好办法,最后李东摇头道:“不管了,赶鸭子上架就是!尽量拔擢一些老员工,像城市经理还有门店店长,这些中底层管理都用老人,就算高层出现问题,中低层能稳定问题也没那么大。”

    “就是有些太行险了。”拔擢老人,孙涛倒是赞同的。

    不过这样一来,还是有潜在的危机。

    “没办法,将就着来吧。”

    这些烦心事平时李东也懒得对人说,也就在孙涛这边,李东才说一些实话。

    两人又碰了几杯,见孙涛光听自己说了,李东笑问道:“孙哥是不是有事要说?”

    要是没事,孙涛一般也不会特意喊李东一起出去吃饭。

    既然喊了,肯定是有事的。

    李东一问,孙涛倒也没隐瞒,点头道:“就是几件小事,想咨询一下你的意见。”

    “什么事?”

    “等忙完了手头上的工作,我想去青木大学读两年emba课程。”

    李东
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