《重生之财源滚滚》

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重生之财源滚滚- 第307部分


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    “那就暗地里签协议就是了,我不说,你不说,谁知道。等卖房子的时候,咱们计划也开始了,那时候知道也无所谓了。”

    “你大爷的!”

    许圣哲骂了一阵,好一阵才气喘吁吁道:“我发誓,这次合作之后,我再也不和你这个混蛋合作了!我这钱还没赚到,就亏了一大笔出去,最后能不能把这个钱赚回来都难说!

    和你合作怎么就这么费劲,到最后好处全成你的了!

    最后一次,绝对的最后一次,小区我给你,李东,你要是再来,咱们就散伙!

    你大爷的,你光想着搂钱,你要那么多钱到底干嘛?

    你连个老婆都没,就两老人要养,要这么多钱,你心里也不发虚?”

    李东撇嘴道:“我虚什么,我凭我自己本钱赚的钱,你管我赚多少钱。”

    至于许圣哲说的不合作,李东也没当回事。

    商人嘛,嘴巴上说说而已。

    真要有了赚钱的机会,这家伙保证屁颠屁颠地就过来了,还管什么承诺不承诺的。

    ……

    十分钟后,李东和许圣哲再次回到了待客厅。

    许圣哲板着脸,一句话不说,直接坐了下来。

    其他人见状都皱了皱眉,显然都觉得应该是谈崩了,不然许圣哲不会这表情。

    李东也不管许圣哲,笑眯眯道:“经过许总的一番开导,我终于幡然悔悟了,所以我决定,答应姚总之前的条件。”

    众人都愣了一下,显然没反应过来。

    好一会,姚宏才微微皱眉道:“你什么意思?”

    李东一脸无辜道:“什么什么意思,不是你们逼我么,现在又来问我什么意思了?答应你的条件很简单啊,房子你们拿一半,另外一半我涨价售出,涨幅不低于八月份底价的5%。

    不过有一点我不同意,首付三成不行,必须全额支付。

    至于你们是贷款还是别的,反正不能少了我的钱,这是我的最低要求。

    而且合同一签,你们的钱就得到账,别跟我玩什么延期支付,我不吃这套。

    到时候咱们合同规定死了,钱到了合同才算成立,我现在刚好准备开拓华东市场,也没太多的时间和你们较劲。

    你们给我钱,我就去开拓超市,不然我就跟你们死磕,反正预售的时候我都要全额支付的,迟个把两个月的事,你们不干,我就自己来。”

    其他人都皱了皱眉,倒不是钱的问题,也不是留下一半房子的原因。

    他们只是觉得,李东这家伙变的也太快了。

    之前死活不肯涨价,现在出去一会,就愿意涨价了,不会是跟他们玩套路吧?

    姚宏也满脸的狐疑,试探道:“涨价这条,合同里可要规定好了,白纸黑字的,李总要是反悔……”

    “你以为我跟你似的?我李东一口唾沫一颗钉,就是不签合同,我也不会反悔。”

    “那……”

    姚宏有些没办法接话了,看了看身边的其他几人。

    陆展鹏见状连忙道:“李总,那要不这么着,房款的一部分我们先扣留下来,作为违约金。如果您违约了,这部分房款我们有权利不支付……”

    “不谈钱咱们还是好朋友,谈钱伤感情。这么跟你们说吧,其实我李东的面子和名声比钱更值钱,不过我现在缺钱,你们要扣留房款我肯定是不答应的,要是你们还不放心,那就多签几份合同,我违约了,你们告我就是。”

    其他人面面相觑,这话听着怎么这么别扭。

    可事情都商量到这个地步了,李东也让步了,他们一时间也不知道该说些什么。

    好一会,姚宏才吸了口气道:“李总,毕竟这么多房子,涉及的资金有些多,我们还要再商量商量,你看如何?”

    “随便你们,你们在这商量也成,回去商量也好。不过时间快点,我可没那么多时间等你们。”

    陆展鹏急忙道:“就在这商量,李总要是有事尽管去忙,等我们商量完了,再和李总协议。”

    “那行,你们自便,我还真有事要忙。”

    李东也不在意,朝旁边的胡万琳笑道:“胡总,咱们出去聊聊,今儿忙了一点,怠慢了。”

    胡万琳轻笑道:“没事,今天算是见了一次大世面,李总和陆总你们没避讳我这个外人,我该感到荣幸才对。”

    李东笑了笑没说话,姚宏却是哼了一声没给她好脸色。

    客隆易主,胡万琳功不可没。

    姚宏现在对胡万琳可没好印象,之所以不避讳胡万琳,那是因为在姚宏他们眼里,胡万琳就是李东的人。

    两人穿一条裤子,避讳不避讳的都没必要。

    ……

    李东领着胡万琳回了自己办公室,一进办公室,胡万琳就叫苦道:“李总,这下子我可是把姚总得罪死了。”

    李东笑呵呵道:“怕啥,姚宏那家伙现在没时间跟你计较。再说了,不是有我么,胡总为了我的事得罪人,我难道还能干看着?姚宏要是敢对你怎么样,也得问问我答不答应。”

    胡万琳顿时笑的花枝招展,好一会才道:“那就谢谢李总了。”

    “客气,本来就是我的事。”

    李东一笔带过这个话题,问道:“胡总今儿来是?”

    胡万琳一听便笑道:“你看,光听你们谈事了,差点忘了正事。”

    说着胡万琳便开门见山地说出了她这次过来的目的,谈生意的。

    胡万琳经营的光合集团,主要做的就是室内室外绿化和环保,另外还做一些设计工程。

    李东的两个小区开建太快,设计方案都是老方案,也没找人重新设计。

    当时胡万琳错过了这波,这次李东的小区虽然快预售了,可还没到最后阶段,小区的绿化胡万琳也没听业内谁说接手了过去。

    这两个小区规模不小,胡万琳犹豫了一阵,还是来找李东谈谈。

    她其实不想这时候过来找李东谈这事,毕竟她刚帮了李东一把,现在来谈生意,总有股挟恩图报的感觉。

    可胡万琳最后还是来了,毕竟是赚钱的买卖,而且她再不来,恐怕就得错过机会了。

    犹豫了一阵,胡万琳还是决定来和李东说说看。

    毕竟她现在也不是草台班子,光合集团在这方面还是很专业的,在江北也是行家,胡万琳觉得自己来找李东谈这个,也不是毫无底气。

    李东听她说完,敲了敲桌子,没有过多犹豫,沉思片刻便点头道:“这倒是没什么大问题,这两个小区虽然马上要被姚宏他们接手一半,不过房子毕竟没建好,我肯定不能煳弄过去。

    绿化肯定是要做的,交给谁做都是做。

    不过生意归生意,有句话我可说在前头,交给你们没问题,但是你们可不能草草了事。

    两个小区的绿化,其实也不算什么大生意。

    咱们要是合作好了,以后有的是机会,我李东也不是不念旧情的人,日后东宇地产做起来了,设计和绿化就是全交给你们也不是什么难事。”

    胡万琳眼神闪烁了一下,李东这话的意思她可是听出味道了。

    东宇地产做起来,怎么做起来?

    李东之前可是和姚宏他们说,他不做房地产了,虽然没直说,可话里话外都透露出那个意思来。

    现在李东又说两个小区不算什么,这家伙心可不小。

    胡万琳心中有些激动,要是东宇地产真能做起来,那她可就赚大了。

    别的不说,光是李东现在这两个小区,她要是接手过来,赚个千把万就跟玩似的,心黑一点,赚个三四千万难度也不大。

    以后要是还有这样的生意,光是在李东身上一年就能赚好几千万了。

    胡万琳平息了一下情绪,正色道:“李总放心吧,我们合作也不是第一次了,远方总部园区这边绿化做的如何,李总也看在眼里。别说是和李总合作,就是和别人合作,我这边也不会故意坑人。”

    李东笑道:“那就好,我就是这么一说,能和胡总合作,我自然也是愿意的。”

    两人接下来又说了一阵,陈珂进门告知李东,姚宏他们那边商量出结果来了。(未完待续。。)

第520章 达成协议(为月下盟主加更4/5)

    姚宏他们这次要接手李东的一半楼盘。

    李东总共有两个楼盘,一块是滨河新区那边,建筑面积高达64万平米的小区。

    当然,实际使用面积自然没这么多。

    不过卖房子给姚宏他们,李东自然不会和他们算这个账,反正公摊面积本来就应该算房产面积。

    滨河小区,因为地方大,李东在那边差不多建有5500套房子。

    姚宏这些人商量过后,愿意接手其中的3000套房产,总面积差不多有30万平米。

    按照李东之前给出的价格,滨河这边房价给姚宏他们,价格在4500元/平米,总价高达13亿5千万!

    而另外李东在政务区那边的小区,建筑面积比滨河小,只有30万平米左右。

    这边总共有房产大概3300套,虽然政务区房价比滨河那边贵,不过这里的房子也更好卖一些。

    姚宏他们商量之后,愿意接手其中的2000套房产,面积大概在20万平米左右。

    李东之前给的是5000元/平,总价也就是10个亿。

    两边加在一起,总价高达23亿5千万!

    这个价格算不上高,不过也不算低,起码李东卖出一半多点的房子,之前投入的地皮款是回来了。

    至于另外的建筑款和税收,大概总花费在7亿左右。

    而李东剩下的房子,卖个20亿还是能卖出去的。

    也就是说,这次房子卖完了,差不多能赚个13亿左右。

    当然,账也不能这么算,实际上李东这次盖房子还真没怎么赚钱,这13亿当中,其中地皮升值要占大头,起码占了将近十个亿。

    换句话说,真正在房子上赚的钱,大概也就在3亿左右。

    虽然看起来不错,实际上李东的盈利比例还是低了。

    总投资几十亿的两块小区,才赚3个亿,在地产行业,就是低了,利润率堪堪才达到10%,一般人向李东这么干早就扛不住了。

    这也不能怪吴胜男他们,主要还是李东要求高了一些,很多违规的东西他都不准使用在东宇的楼盘上。

    要不然按照其他人那么来,李东建成的房子远远不止8800套,多盖个1000套房子跟玩似的,那时候这1000套房子就大多是利润了,李东起码能多赚两三个亿。

    李东盘算了一下账目,见姚宏他们盯着自己,想了想道:“这么说你们总共要拿下5000套房产?”

    姚宏几人都点了点头,要不是情况不允许,他们其实是想全部拿下的。

    其实真将李东的楼盘全部拿下了,他们也不会亏,只会赚。

    政务区现在的房价都卖到6000了,滨河那边也在5000左右,就算他们卖房子要花点成本,实际上成本也不会太大。

    要是按照目前的行情,等他们封盘结束,在李东的房子上一平米赚个500块还是可以的。

    而这次,他们拿下了总共50万平米的房产。

    到最后赚个两三亿应该不是难事,只不过李东不同意分期付款,对他们资金压力有点大。

    他们商量了半晌,最后才决定按照这个比例拿房。

    李东摸了摸下巴,有些犹豫道:“是不是太多了?你们拿走了5000套,我手中留下的连4000套都不够,我可是对外说过,我手上房产过万套,一下子少了一大半,要是别人抢售怎么办?”

    姚宏有些无语,正准备刺激他几句,旁边的陆展鹏怕谈崩了,急忙道:“李总,差不多了。别说你还有3800套房子,就算是380套,只要你有房子卖出去,谁会和你较这个真。

    你不说,我们不说,谁知道房子到底是被谁买走了?”

    李东挑眉道:“你们会不说?”

    姚宏没好气道:“合同不是定了么,在封盘结束之前,我们说了不会透露,自然就不会透露。”

    “那要是透露了呢?”

    “那你想怎么着?”

    “不想怎么着,就这样吧,反正要是透露了,到时候我再拿地,再盖楼,继续低价卖房还债就是。”

    其他人嘴角抽搐,姚宏哼了一声,接着又道:“李总不说我还忘了,这条也得在合同里规定,在我们开盘之前,李总这边不得再预售其他房产。”

    李东眼神闪烁了一下,笑眯眯道:“没必要吧,只要你们不违约,我是不会违约的。”

    “这种事还是提前说明白才好,李总觉得呢?”

    “那也不是不行,不过我现在手头上的房子,你们总不能不让我卖吧?”

    “这个自然不会,就算我们愿意,李总难道会同意?”

    “嘿嘿,算你们知趣。”

    李东笑了一声,看了看时间道:“那行,暂且就这么定下来,不过合同今天不能签,等明天吧,找好了律师再说。还有,我得给你们筹钱的时间,23亿5千万,这可不是小数目,我怀疑你们到底有没有这个实力。

    等你们钱筹好了,咱们再谈。

    你们明天筹好,那就明天谈,后天筹好就后天,反正我不怕拖时间。”

    姚宏几人对视一眼,接着便点头道:“可以,你别小觑了天下人!二十几亿而已,用不了太长时间,很快就好,既然谈好了,我们自然不会少了你一分钱!”

    “那最好不过。”

    谈完正事,姚宏他们也不想和李东多说什么,很快就集体离去。

    二十几亿说起来轻松,实际上对他们压力还是不小的。

    而且现在时间拖长了,对他们也没好处,众人这时候自然对回去筹钱才行。

    ……

    等姚宏这些人一走,李东便道:“老许,咱们速战速决,签合同搞定小区的事。要不然等和姚宏他们签了合约,房子拿到手我也不能卖,那我就麻烦了。”

    许圣哲盯着他看了一会,哼道:“刚刚你故意那么说的吧?既然我答应了你,难道你还怕我毁诺?”

    李东挑眉道:“这话说的,我故意说什么了?姚宏他们自己想起来的,我能说什么,我要是不答应,他们不是得怀疑我么。你这边尽快啊,要不然姚宏他们签了合同,我要房子也没用了。”

    许圣哲哼了一声,起身道:“这种大事你以为我一个人能决定?我要回去和董事会商量一下,回头给你答复。”

    “合着你之前都是忽悠我的?你不是说让给我么,怎么还要和董事会商量?”

    “走流程懂不懂!”

    许圣哲气急道:“我可以保证能顺利通过董事会,这些你就不用管了,反正我会在姚宏他们签合同之前搞定这事的。不过事先说好,钱你必须到账,价格也按照姚宏他们的价格来,要不然免谈!”

    “姚宏他们的价格可是太高了,我宰姚宏他们,你总不能宰我吧。

    要不然我过道手干嘛,还不如少卖姚宏他们2000套,费这事有用吗?”

    “那你说怎么办?”

    “4500吧,反正你们那块地拿了好几年了,当时也不值钱,4500你们都赚大了。”

    许圣哲瞪着他,咬牙道:“4500不可能通过董事会的,4800,你爱要不要,不要算了。”

    “那税一交,我岂不是白忙活?”

    “税有多少?你卖出去最低也得5000以上,一平米你最少也得赚一百,那可是2500套房子!总面积20万平米以上了,转手的工夫你就赚了
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