重生之财源滚滚- 第307部分

　　　　“那就暗地里签协议就是了，我不说，你不说，谁知道。等卖房子的时候，咱们计划也开始了，那时候知道也无所谓了。”

　　　　“你大爷的！”

　　　　许圣哲骂了一阵，好一阵才气喘吁吁道：“我发誓，这次合作之后，我再也不和你这个混蛋合作了！我这钱还没赚到，就亏了一大笔出去，最后能不能把这个钱赚回来都难说！

　　　　和你合作怎么就这么费劲，到最后好处全成你的了！

　　　　最后一次，绝对的最后一次，小区我给你，李东，你要是再来，咱们就散伙！

　　　　你大爷的，你光想着搂钱，你要那么多钱到底干嘛？

　　　　你连个老婆都没，就两老人要养，要这么多钱，你心里也不发虚？”

　　　　李东撇嘴道：“我虚什么，我凭我自己本钱赚的钱，你管我赚多少钱。”

　　　　至于许圣哲说的不合作，李东也没当回事。

　　　　商人嘛，嘴巴上说说而已。

　　　　真要有了赚钱的机会，这家伙保证屁颠屁颠地就过来了，还管什么承诺不承诺的。

　　　　……

　　　　十分钟后，李东和许圣哲再次回到了待客厅。

　　　　许圣哲板着脸，一句话不说，直接坐了下来。

　　　　其他人见状都皱了皱眉，显然都觉得应该是谈崩了，不然许圣哲不会这表情。

　　　　李东也不管许圣哲，笑眯眯道：“经过许总的一番开导，我终于幡然悔悟了，所以我决定，答应姚总之前的条件。”

　　　　众人都愣了一下，显然没反应过来。

　　　　好一会，姚宏才微微皱眉道：“你什么意思？”

　　　　李东一脸无辜道：“什么什么意思，不是你们逼我么，现在又来问我什么意思了？答应你的条件很简单啊，房子你们拿一半，另外一半我涨价售出，涨幅不低于八月份底价的5％。

　　　　不过有一点我不同意，首付三成不行，必须全额支付。

　　　　至于你们是贷款还是别的，反正不能少了我的钱，这是我的最低要求。

　　　　而且合同一签，你们的钱就得到账，别跟我玩什么延期支付，我不吃这套。

　　　　到时候咱们合同规定死了，钱到了合同才算成立，我现在刚好准备开拓华东市场，也没太多的时间和你们较劲。

　　　　你们给我钱，我就去开拓超市，不然我就跟你们死磕，反正预售的时候我都要全额支付的，迟个把两个月的事，你们不干，我就自己来。”

　　　　其他人都皱了皱眉，倒不是钱的问题，也不是留下一半房子的原因。

　　　　他们只是觉得，李东这家伙变的也太快了。

　　　　之前死活不肯涨价，现在出去一会，就愿意涨价了，不会是跟他们玩套路吧？

　　　　姚宏也满脸的狐疑，试探道：“涨价这条，合同里可要规定好了，白纸黑字的，李总要是反悔……”

　　　　“你以为我跟你似的？我李东一口唾沫一颗钉，就是不签合同，我也不会反悔。”

　　　　“那……”

　　　　姚宏有些没办法接话了，看了看身边的其他几人。

　　　　陆展鹏见状连忙道：“李总，那要不这么着，房款的一部分我们先扣留下来，作为违约金。如果您违约了，这部分房款我们有权利不支付……”

　　　　“不谈钱咱们还是好朋友，谈钱伤感情。这么跟你们说吧，其实我李东的面子和名声比钱更值钱，不过我现在缺钱，你们要扣留房款我肯定是不答应的，要是你们还不放心，那就多签几份合同，我违约了，你们告我就是。”

　　　　其他人面面相觑，这话听着怎么这么别扭。

　　　　可事情都商量到这个地步了，李东也让步了，他们一时间也不知道该说些什么。

　　　　好一会，姚宏才吸了口气道：“李总，毕竟这么多房子，涉及的资金有些多，我们还要再商量商量，你看如何？”

　　　　“随便你们，你们在这商量也成，回去商量也好。不过时间快点，我可没那么多时间等你们。”

　　　　陆展鹏急忙道：“就在这商量，李总要是有事尽管去忙，等我们商量完了，再和李总协议。”

　　　　“那行，你们自便，我还真有事要忙。”

　　　　李东也不在意，朝旁边的胡万琳笑道：“胡总，咱们出去聊聊，今儿忙了一点，怠慢了。”

　　　　胡万琳轻笑道：“没事，今天算是见了一次大世面，李总和陆总你们没避讳我这个外人，我该感到荣幸才对。”

　　　　李东笑了笑没说话，姚宏却是哼了一声没给她好脸色。

　　　　客隆易主，胡万琳功不可没。

　　　　姚宏现在对胡万琳可没好印象，之所以不避讳胡万琳，那是因为在姚宏他们眼里，胡万琳就是李东的人。

　　　　两人穿一条裤子，避讳不避讳的都没必要。

　　　　……

　　　　李东领着胡万琳回了自己办公室，一进办公室，胡万琳就叫苦道：“李总，这下子我可是把姚总得罪死了。”

　　　　李东笑呵呵道：“怕啥，姚宏那家伙现在没时间跟你计较。再说了，不是有我么，胡总为了我的事得罪人，我难道还能干看着？姚宏要是敢对你怎么样，也得问问我答不答应。”

　　　　胡万琳顿时笑的花枝招展，好一会才道：“那就谢谢李总了。”

　　　　“客气，本来就是我的事。”

　　　　李东一笔带过这个话题，问道：“胡总今儿来是？”

　　　　胡万琳一听便笑道：“你看，光听你们谈事了，差点忘了正事。”

　　　　说着胡万琳便开门见山地说出了她这次过来的目的，谈生意的。

　　　　胡万琳经营的光合集团，主要做的就是室内室外绿化和环保，另外还做一些设计工程。

　　　　李东的两个小区开建太快，设计方案都是老方案，也没找人重新设计。

　　　　当时胡万琳错过了这波，这次李东的小区虽然快预售了，可还没到最后阶段，小区的绿化胡万琳也没听业内谁说接手了过去。

　　　　这两个小区规模不小，胡万琳犹豫了一阵，还是来找李东谈谈。

　　　　她其实不想这时候过来找李东谈这事，毕竟她刚帮了李东一把，现在来谈生意，总有股挟恩图报的感觉。

　　　　可胡万琳最后还是来了，毕竟是赚钱的买卖，而且她再不来，恐怕就得错过机会了。

　　　　犹豫了一阵，胡万琳还是决定来和李东说说看。

　　　　毕竟她现在也不是草台班子，光合集团在这方面还是很专业的，在江北也是行家，胡万琳觉得自己来找李东谈这个，也不是毫无底气。

　　　　李东听她说完，敲了敲桌子，没有过多犹豫，沉思片刻便点头道：“这倒是没什么大问题，这两个小区虽然马上要被姚宏他们接手一半，不过房子毕竟没建好，我肯定不能煳弄过去。

　　　　绿化肯定是要做的，交给谁做都是做。

　　　　不过生意归生意，有句话我可说在前头，交给你们没问题，但是你们可不能草草了事。

　　　　两个小区的绿化，其实也不算什么大生意。

　　　　咱们要是合作好了，以后有的是机会，我李东也不是不念旧情的人，日后东宇地产做起来了，设计和绿化就是全交给你们也不是什么难事。”

　　　　胡万琳眼神闪烁了一下，李东这话的意思她可是听出味道了。

　　　　东宇地产做起来，怎么做起来？

　　　　李东之前可是和姚宏他们说，他不做房地产了，虽然没直说，可话里话外都透露出那个意思来。

　　　　现在李东又说两个小区不算什么，这家伙心可不小。

　　　　胡万琳心中有些激动，要是东宇地产真能做起来，那她可就赚大了。

　　　　别的不说，光是李东现在这两个小区，她要是接手过来，赚个千把万就跟玩似的，心黑一点，赚个三四千万难度也不大。

　　　　以后要是还有这样的生意，光是在李东身上一年就能赚好几千万了。

　　　　胡万琳平息了一下情绪，正色道：“李总放心吧，我们合作也不是第一次了，远方总部园区这边绿化做的如何，李总也看在眼里。别说是和李总合作，就是和别人合作，我这边也不会故意坑人。”

　　　　李东笑道：“那就好，我就是这么一说，能和胡总合作，我自然也是愿意的。”

　　　　两人接下来又说了一阵，陈珂进门告知李东，姚宏他们那边商量出结果来了。（未完待续。。）

第520章　达成协议（为月下盟主加更4/5）

　　　　姚宏他们这次要接手李东的一半楼盘。

　　　　李东总共有两个楼盘，一块是滨河新区那边，建筑面积高达64万平米的小区。

　　　　当然，实际使用面积自然没这么多。

　　　　不过卖房子给姚宏他们，李东自然不会和他们算这个账，反正公摊面积本来就应该算房产面积。

　　　　滨河小区，因为地方大，李东在那边差不多建有5500套房子。

　　　　姚宏这些人商量过后，愿意接手其中的3000套房产，总面积差不多有30万平米。

　　　　按照李东之前给出的价格，滨河这边房价给姚宏他们，价格在4500元/平米，总价高达13亿5千万！

　　　　而另外李东在政务区那边的小区，建筑面积比滨河小，只有30万平米左右。

　　　　这边总共有房产大概3300套，虽然政务区房价比滨河那边贵，不过这里的房子也更好卖一些。

　　　　姚宏他们商量之后，愿意接手其中的2000套房产，面积大概在20万平米左右。

　　　　李东之前给的是5000元/平，总价也就是10个亿。

　　　　两边加在一起，总价高达23亿5千万！

　　　　这个价格算不上高，不过也不算低，起码李东卖出一半多点的房子，之前投入的地皮款是回来了。

　　　　至于另外的建筑款和税收，大概总花费在7亿左右。

　　　　而李东剩下的房子，卖个20亿还是能卖出去的。

　　　　也就是说，这次房子卖完了，差不多能赚个13亿左右。

　　　　当然，账也不能这么算，实际上李东这次盖房子还真没怎么赚钱，这13亿当中，其中地皮升值要占大头，起码占了将近十个亿。

　　　　换句话说，真正在房子上赚的钱，大概也就在3亿左右。

　　　　虽然看起来不错，实际上李东的盈利比例还是低了。

　　　　总投资几十亿的两块小区，才赚3个亿，在地产行业，就是低了，利润率堪堪才达到10％，一般人向李东这么干早就扛不住了。

　　　　这也不能怪吴胜男他们，主要还是李东要求高了一些，很多违规的东西他都不准使用在东宇的楼盘上。

　　　　要不然按照其他人那么来，李东建成的房子远远不止8800套，多盖个1000套房子跟玩似的，那时候这1000套房子就大多是利润了，李东起码能多赚两三个亿。

　　　　李东盘算了一下账目，见姚宏他们盯着自己，想了想道：“这么说你们总共要拿下5000套房产？”

　　　　姚宏几人都点了点头，要不是情况不允许，他们其实是想全部拿下的。

　　　　其实真将李东的楼盘全部拿下了，他们也不会亏，只会赚。

　　　　政务区现在的房价都卖到6000了，滨河那边也在5000左右，就算他们卖房子要花点成本，实际上成本也不会太大。

　　　　要是按照目前的行情，等他们封盘结束，在李东的房子上一平米赚个500块还是可以的。

　　　　而这次，他们拿下了总共50万平米的房产。

　　　　到最后赚个两三亿应该不是难事，只不过李东不同意分期付款，对他们资金压力有点大。

　　　　他们商量了半晌，最后才决定按照这个比例拿房。

　　　　李东摸了摸下巴，有些犹豫道：“是不是太多了？你们拿走了5000套，我手中留下的连4000套都不够，我可是对外说过，我手上房产过万套，一下子少了一大半，要是别人抢售怎么办？”

　　　　姚宏有些无语，正准备刺激他几句，旁边的陆展鹏怕谈崩了，急忙道：“李总，差不多了。别说你还有3800套房子，就算是380套，只要你有房子卖出去，谁会和你较这个真。

　　　　你不说，我们不说，谁知道房子到底是被谁买走了？”

　　　　李东挑眉道：“你们会不说？”

　　　　姚宏没好气道：“合同不是定了么，在封盘结束之前，我们说了不会透露，自然就不会透露。”

　　　　“那要是透露了呢？”

　　　　“那你想怎么着？”

　　　　“不想怎么着，就这样吧，反正要是透露了，到时候我再拿地，再盖楼，继续低价卖房还债就是。”

　　　　其他人嘴角抽搐，姚宏哼了一声，接着又道：“李总不说我还忘了，这条也得在合同里规定，在我们开盘之前，李总这边不得再预售其他房产。”

　　　　李东眼神闪烁了一下，笑眯眯道：“没必要吧，只要你们不违约，我是不会违约的。”

　　　　“这种事还是提前说明白才好，李总觉得呢？”

　　　　“那也不是不行，不过我现在手头上的房子，你们总不能不让我卖吧？”

　　　　“这个自然不会，就算我们愿意，李总难道会同意？”

　　　　“嘿嘿，算你们知趣。”

　　　　李东笑了一声，看了看时间道：“那行，暂且就这么定下来，不过合同今天不能签，等明天吧，找好了律师再说。还有，我得给你们筹钱的时间，23亿5千万，这可不是小数目，我怀疑你们到底有没有这个实力。

　　　　等你们钱筹好了，咱们再谈。

　　　　你们明天筹好，那就明天谈，后天筹好就后天，反正我不怕拖时间。”

　　　　姚宏几人对视一眼，接着便点头道：“可以，你别小觑了天下人！二十几亿而已，用不了太长时间，很快就好，既然谈好了，我们自然不会少了你一分钱！”

　　　　“那最好不过。”

　　　　谈完正事，姚宏他们也不想和李东多说什么，很快就集体离去。

　　　　二十几亿说起来轻松，实际上对他们压力还是不小的。

　　　　而且现在时间拖长了，对他们也没好处，众人这时候自然对回去筹钱才行。

　　　　……

　　　　等姚宏这些人一走，李东便道：“老许，咱们速战速决，签合同搞定小区的事。要不然等和姚宏他们签了合约，房子拿到手我也不能卖，那我就麻烦了。”

　　　　许圣哲盯着他看了一会，哼道：“刚刚你故意那么说的吧？既然我答应了你，难道你还怕我毁诺？”

　　　　李东挑眉道：“这话说的，我故意说什么了？姚宏他们自己想起来的，我能说什么，我要是不答应，他们不是得怀疑我么。你这边尽快啊，要不然姚宏他们签了合同，我要房子也没用了。”

　　　　许圣哲哼了一声，起身道：“这种大事你以为我一个人能决定？我要回去和董事会商量一下，回头给你答复。”

　　　　“合着你之前都是忽悠我的？你不是说让给我么，怎么还要和董事会商量？”

　　　　“走流程懂不懂！”

　　　　许圣哲气急道：“我可以保证能顺利通过董事会，这些你就不用管了，反正我会在姚宏他们签合同之前搞定这事的。不过事先说好，钱你必须到账，价格也按照姚宏他们的价格来，要不然免谈！”

　　　　“姚宏他们的价格可是太高了，我宰姚宏他们，你总不能宰我吧。

　　　　要不然我过道手干嘛，还不如少卖姚宏他们2000套，费这事有用吗？”

　　　　“那你说怎么办？”

　　　　“4500吧，反正你们那块地拿了好几年了，当时也不值钱，4500你们都赚大了。”

　　　　许圣哲瞪着他，咬牙道：“4500不可能通过董事会的，4800，你爱要不要，不要算了。”

　　　　“那税一交，我岂不是白忙活？”

　　　　“税有多少？你卖出去最低也得5000以上，一平米你最少也得赚一百，那可是2500套房子！总面积20万平米以上了，转手的工夫你就赚了