《重生之财源滚滚》

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重生之财源滚滚- 第282部分


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    在华夏,地可都是国家的!

    为了拉升江北的经济,为了所谓的政绩,gdp才是大部分官员眼中唯一衡量的标准。

    房价涨了,地价涨了,gdp自然也就上去了。

    所以姚宏他们封盘拉升房价,那是百分百得到了官方力量的支持。

    可这一切,都和杜安民的主政观念背道而驰。

    杜安民这个人,在边疆一待就是十几年,他这个人更务实一些,对这些虚假的繁荣并不是太看重。

    可杜安民是杜安民,他这么干,阻挡了很多人的路。

    这次楼市封盘得到实施,说明杜安民的那套终于被人推翻了,也就是说,杜安民这次在斗争中败退了。

    这些李东其实很早就知道了,可他一直没多想。

    那时候他觉得,杜安民反正明年就要走,房价涨不涨的,其实和杜安民也没太大的关系。

    可现在好像出了点差错,杜安民显然还在做最后的努力。

    如果杜安民没能挽回局面,很有可能会提前退场。

    李东深吸一口气,问道:“是不是平息房价就能帮助杜书记挽回局面?”

    沈茜苦笑道:“没你想的那么简单,只能说对我爸有部分帮助,现在已经不单单是房价的事。”

    “难道杜书记现在一点话语权都没了?”

    “这倒不是,可独木难支,其实我倒是希望我爸退下去算了。他今年才五十出头,可头发全白了,每天工作时间比我还长,我们家又不缺他那点工资,他退了,我也能养活他。”

    李东没好气道:“你爸要是指望你养活,那也白混这些年了。”

    沈茜掐了他一下,嗔道:“我养我爸怎么了?”

    “懒得和你说,不过杜书记现在不能退。”

    李东轻轻敲着桌子,杜安民现在肯定不能退,不管是为了杜安民自己,还是为了远方。

    远方在江北借杜安民的势太多,这时候杜安民退了,李东很可能被那些豺狼们盯上。

    远方现在处于一个极度虚弱的时期,还需要有杜安民这座大山依靠,杜安民现在不能退,也不能走。

    李东皱着眉头,那自己该怎么做?

    平息房价是一点,另外一点则是官场助力。

    李东认识的大员其实不少,吴昌国算一个,张岚玉的老子算一个,另外一个也是张部长,不过不是张岚玉的父亲,而是李东另一个学长。

    这就三位了,再加上杜安民自己的人,这些人要是联手起来,大概杜安民还能撑下去,反败为胜也不是不行。

    可这三人,能听他的?

    平时借点小势问题不大,这种关系到政治倾向的选择,李东也动摇不了他们的决定。

    算来算去,李东唯一能帮得上忙的大概也就是商场上了。

    只要他打压下去姚宏这些人,帮助杜安民稳定了平川的房价,那别人就很难在这上面动摇杜安民的根基。

    关键是这事想的倒是简单,平息房价而已,也就一句话的事。

    可李东不得不考虑后果。

    钱是一个方面,另一点可就有点得罪人了。

    得罪的不仅仅是姚宏这些地产行业的大亨,还有江北那些支持他们的人。

    杜安民迟早会走的,而这次支持姚宏他们的人,却大多都是本土系。

    这些人扎根江北多年,杜安民走了,李东的日子可就难过了。

    为了杜安民,到底值不值得?

    就在李东沉思的时候,沈茜也仔细盯着他。

    当她看到李东眼中的犹疑,沈茜心中感觉有些堵得慌。

    这无关利益和地位,只是纯粹的觉得有些堵得慌。

    过了好一会,沈茜才压下了这种心思,勉强笑道:“都说让你别听了,算了,都是他们自己的事,咱们好好做自己的生意,这种事咱们别掺和。”

    “不掺和……”

    李东喃喃一声,身后的沈茜脸色有些僵硬,眼中闪过一抹失落之意。

    带着些许疲惫,沈茜帮李东按了按额头,自己揉了揉脸颊,轻笑道:“好了,别想了。对了,我那边还有点事,先回去处理了。”

    李东点了点头,等沈茜离去,李东才苦笑道:“女人啊,总是口是心非。说让我别管,心里巴不得我赶快帮忙,可是也不想想,我哪来的这么大能力去管。”

    沈茜想什么,李东心里门清。

    也许在沈茜心里,要的不是李东真的付诸行动,哪怕是一句支持的话语,她都会感到高兴。

    可这种虚话李东懒得说,他如果要管,肯定不是口头上支持几句。

    不过这些事就没必要和沈茜多说了,手底下见真章才是硬道理。

    李东深吸一口气,看来自己又得玩把大的了。

    不单单是为了沈茜,也是为了远方。

    目前的远方,不能离开杜安民的支持,也离不开沈茜。

    不管是从感情上还是利益上,自己如今唯一能做的就是站在杜安民这边,为老杜站台才行。

    老杜要是顶不住退了,失去了杜安民庇护的远方,在极度虚弱的情况下,恐怕会迎来更大的打击。

    得罪人就得罪人吧,起码在杜安民没下台之前,那些想找李东麻烦的人,也得掂量掂量才行。(未完待续。。)

第483章 二十五亿的投入

    李东想帮杜安民一把,不过这事不是他想不想的问题,而是杜安民需不需要。

    如果杜安民不需要,那李东出钱出力反而不讨好。

    这事又不能直接问杜安民,沈茜一个外行也看不出什么东西。

    李东犹豫片刻,最终只好向吴昌国求助。

    等电话里李东拐弯抹角地将事情说了一遍,吴昌国愣了好一会才道:“你不好好做你的生意,这种事你瞎搅合什么?”

    李东无奈道:“老学长,不是我瞎搅合,我这也是没办法,您知道我情况的。”

    在江北官商两界,李东和杜安民就是绑在一起的。

    杜安民要是倒霉,李东也落不到好。

    虽然李东早就想和政府划清关系,可这种事不是一朝一夕就能划清的,起码到目前为止,李东还离不开官场上的支持。

    吴昌国沉思片刻,许久才道:“如果真遇到了麻烦,可以和我说说。”

    李东神情微滞,吴昌国这是招揽还是真心想帮自己?

    深深吸了口气,李东思绪急速转动,过了一会才道:“老学长,谢谢您了。可就算不看在杜书记的情面上,沈总这边我也得给她个交代。”

    吴昌国这下明白李东的意思了。

    没再继续刚刚那个话题,吴昌国想了想道:“如果你真决定了,那就去做,不过我提醒你一句,一切后果都需要你自己去承担。”

    “我明白。”

    李东点了点头,他懂吴昌国话中的意思。

    同样的,吴昌国既然这么说,说明杜安民真的遇到麻烦了,而且压制房价上涨也的确能给杜安民带来助力。

    挂断电话,李东使劲揉了揉脸。

    压制房价,可不是简简单单一句话的事,这其中涉及到的东西太多。

    在办公室中徘徊了几圈,李东对门外喊道:“让张庆张主任来一趟!”

    “好!”

    ……

    五分钟后,东宇地产战略部主任张庆进了办公室。

    招唿张庆坐下,李东开门见山道:“张主任,我有几个问题想咨询一下你。”

    张庆连忙道:“李总请说。”

    “现在平川的房市你也清楚,门申这几家地产公司封盘,房价上扬是必然的。如果,我说如果,我想恢复原本的房价,你有什么好办法?”

    张庆满头雾水,下意识道:“李总,房价上涨不好吗?”

    对东宇地产而言,他们巴不得房价上涨。

    房价一涨,他们才有更大的利润,所以李东的假设在张庆看来有些莫名其妙。

    李东皱眉道:“先别管这些,你先回答我。”

    张庆见李东皱眉,也顾不得李东为什么问这个了,连忙道:“想调控房价,最好的办法自然是让政府出台政策进行调控……”

    “政府这边先不说,我说我私人方面,单单是我自己。”

    “您自己?”

    张庆有些惊讶,紧接着便道:“李总,如果是您私人想压下房价,那办法可不多,唯一可行的大概就是提供充足的房源了。满足买方市场,让买方市场饱和,这样一来,房价自然下来了。”

    “买方市场饱和?”李东喃喃一声,接着又道:“什么状态才能算得上饱和?”

    “我举个例子吧,去年平川房产成交量达到了六万套。今年时间已经过去了一半,现在姚总他们进行封盘,如果我们能提供三万套房产,市场自然就饱和了……”

    “三万套!”

    李东有些吃惊道:“这么多?”

    张庆干笑道:“李总别急,我说的是最极端的情况下。实际上用不到这么多,如果现在我们大量进行抛售房产,姚总他们的封盘持续不了多久的。没了买方市场,那他们的房子岂不是全砸在手上了?

    所以当我们抛售出近万套房子,姚总他们就坐不住了,崩盘是迟早的事。

    一旦产生崩盘效应,封盘自然无从谈起,重新开盘之后,因为大量房产的积累,房价恐怕会跌破我们的想象。”

    李东这才松了口气,问道:“那就是说一万套左右就够了?”

    “差不多吧,具体的还得看情况,说不定用不到这么多都有可能产生崩盘效果。这次参与封盘的可不都是大地产商,部分中小地产商可不见得愿意封盘。

    大量的资金积压,对他们来说就是走钢丝。

    行情好也就罢了,一旦市场不好,这些人恐怕马上就会撤退。

    中小地产商开始抛售的话,封盘自然也就结束了。”

    李东若有所思,接着问道:“那就是说,如果我们手上有一万套房子出售,房价崩盘是肯定的事?”

    “可以这么说吧。”

    “那你说,咱们手中的两块地,能建多少套房子?”

    “这个不太好说,得看小区的规划,房屋面积大小,以及其他参数影响……”

    李东打断道:“你给我个大致的数据就行,房子就按现在平川的平均数据来。”

    张庆点头道:“那差不多在八千套左右。”

    “八千套?咱们建筑面积不是在九十万平米左右吗?”

    “李总,这是纸面上的数据,实际建筑面积没这么大,八十万左右也就到顶了。所以八千套,应该差不多是极限了。”张庆说着又低声道:“当然,如果咱们和其他地产商一样,那就算建一万套也不是太大的问题。”

    李东看了他一眼,明白这家伙的意思。

    现在地产行业规矩没那么大,审查也没那么严格,超出规划范围那是正常的事。

    比如说李东的两块地,官方给出的数据是九十万平米的建筑面积,可最后超出一部分,只要关系到位,也不是什么大问题。

    有些地方规定只能建造低层建筑,可最后建成小高层,只要没太大的影响,验收难度也不大。

    当然,这些实际上自然是违规的。

    可国内嘛,只要你打点的好,违规不违规,也就是一句话的事。

    李东摇了摇头道:“先不说这些,如果严格按照规定,那咱们这边只能建成八千套房子?”

    张庆点了点头。

    李东揉了揉脑袋,想了想道:“八千套房子,你觉得能把平川房价压下来吗?”

    张庆笑道:“如果真有八千套房子,那问题还真不算大。不过咱们也就只能想想,哪来的八千套房子。”

    “为什么没有?你不是说咱们能建成八千套房子吗?”

    张庆满脸无奈,觉得李东对地产行业了解的实在太少了。

    可大老板问话,张庆只得解释道:“李总,难道您没发现吗?很多小区都分一期二期甚至是三期,哪有地产商同时开工建八千套房子的,按照东宇目前的规模,如果我们先期要建房子的话,三千套差不多就够了。”

    “为什么?”

    “两个方面吧,一个是资金问题,另一个则是风险问题。”

    “那如果我一定要八千套一起开建呢?有问题吗?”

    张庆摇头道:“问题倒是没有,不过资金压力太大,所以李总要是真有这个想法的话,我建议您还是缓缓。”

    说到这,张庆忽然愣了一下。

    看了一眼正在沉思的李东,张庆眼神闪烁了起来,李总不会真要开发小区了吧?

    八千套同时开发,李总玩这么大手笔?

    还有,李东一直说压下房价,这是开玩笑还是认真的?

    就在张庆狐疑的时候,李东再次问道:“那如果咱们现在动工,来得及压制平川上涨的房价吗?”

    张庆嘴角有些干涩,他忽然觉得李东好像不是在开玩笑。

    听到李东问话,张庆讪笑道:“李总,您是认真的?”

    李东敷衍道:“这个你先别管,你就当真的来说。”

    张庆深吸一口气,缓了缓才道:“不太现实,现在封盘已经开始了,除非咱们在封盘之前就开始出售房子。可姚总他们封盘多久,这都是未知数……”

    李东打断道:“半年!”

    “半年?”

    “对,封盘半年,大概就是这么长时间。”

    “好吧,如果是半年,那就说明我们要在半年之内进行预售。先不说开发的难度,只要肯花大价钱,半年之内,达到预售的标准还是没问题的。”

    张庆一边说着,一边看向李东道:“不过李总,我有个事得提醒您一下。”

    “你说。”

    “房产想预售,有个条件您恐怕不知道。”

    “什么条件?”

    “土地转让金必须全额支付,这才能取得预售的资格,要不然,就算咱们建成了房子,也是不许进行买卖的。”

    李东瞳孔一缩,全额支付!

    他两块地还差了差不多有二十亿,要是全额支付土地款,再加上紧急开工建房,那花的钱就多了去了。

    就算土地款可以贷款解决,可建设费用也不是小数目。

    李东深吸一口气道:“这个我知道了,你现在帮我算算,如果我要在三个月之内达到预售标准,开建八千套房子,要花费多少?”

    张庆问道:“是按照什么标准算?”

    “就按照普通房屋的标准。”

    张庆点了点头,没再问话,而是拿起纸笔算了起来。

    他身为地产公司的战略部主任,对当前的房地产数据都有一个详细的了解。

    虽然不能给出具体的数据,可大致算算还是问题不大的。

    过了大概有四五分钟,张庆终于开口道:“按照目前的行情,咱们大致计算一下桩基工程、砌体工程、抹灰工程、外墙工程、层面工程……这些工程的费用就够了。

    因为钢材市场最近价格不太稳定,我给个大致的数据吧,建筑费用大概在800元平米左右。”

    说着张庆又补充道:“当然,这是普通情况下,如果按照李总您说的,加班加点,那费用大概要超出一些,恐怕会达到900元以上。”

    “那就是超过七个亿?”

    “对。”

    “七个亿是总造价,达到预售标准呢?”

    张庆无奈道:“其实盖房子,主要就是前期,钱大多也都花在前面,达到预售标准,最少也得投入五个亿左右。”

    “五个亿!”

    李东眉头皱了起来,造房子
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