重生之财源滚滚- 第282部分

　　　　在华夏，地可都是国家的！

　　　　为了拉升江北的经济，为了所谓的政绩，gdp才是大部分官员眼中唯一衡量的标准。

　　　　房价涨了，地价涨了，gdp自然也就上去了。

　　　　所以姚宏他们封盘拉升房价，那是百分百得到了官方力量的支持。

　　　　可这一切，都和杜安民的主政观念背道而驰。

　　　　杜安民这个人，在边疆一待就是十几年，他这个人更务实一些，对这些虚假的繁荣并不是太看重。

　　　　可杜安民是杜安民，他这么干，阻挡了很多人的路。

　　　　这次楼市封盘得到实施，说明杜安民的那套终于被人推翻了，也就是说，杜安民这次在斗争中败退了。

　　　　这些李东其实很早就知道了，可他一直没多想。

　　　　那时候他觉得，杜安民反正明年就要走，房价涨不涨的，其实和杜安民也没太大的关系。

　　　　可现在好像出了点差错，杜安民显然还在做最后的努力。

　　　　如果杜安民没能挽回局面，很有可能会提前退场。

　　　　李东深吸一口气，问道：“是不是平息房价就能帮助杜书记挽回局面？”

　　　　沈茜苦笑道：“没你想的那么简单，只能说对我爸有部分帮助，现在已经不单单是房价的事。”

　　　　“难道杜书记现在一点话语权都没了？”

　　　　“这倒不是，可独木难支，其实我倒是希望我爸退下去算了。他今年才五十出头，可头发全白了，每天工作时间比我还长，我们家又不缺他那点工资，他退了，我也能养活他。”

　　　　李东没好气道：“你爸要是指望你养活，那也白混这些年了。”

　　　　沈茜掐了他一下，嗔道：“我养我爸怎么了？”

　　　　“懒得和你说，不过杜书记现在不能退。”

　　　　李东轻轻敲着桌子，杜安民现在肯定不能退，不管是为了杜安民自己，还是为了远方。

　　　　远方在江北借杜安民的势太多，这时候杜安民退了，李东很可能被那些豺狼们盯上。

　　　　远方现在处于一个极度虚弱的时期，还需要有杜安民这座大山依靠，杜安民现在不能退，也不能走。

　　　　李东皱着眉头，那自己该怎么做？

　　　　平息房价是一点，另外一点则是官场助力。

　　　　李东认识的大员其实不少，吴昌国算一个，张岚玉的老子算一个，另外一个也是张部长，不过不是张岚玉的父亲，而是李东另一个学长。

　　　　这就三位了，再加上杜安民自己的人，这些人要是联手起来，大概杜安民还能撑下去，反败为胜也不是不行。

　　　　可这三人，能听他的？

　　　　平时借点小势问题不大，这种关系到政治倾向的选择，李东也动摇不了他们的决定。

　　　　算来算去，李东唯一能帮得上忙的大概也就是商场上了。

　　　　只要他打压下去姚宏这些人，帮助杜安民稳定了平川的房价，那别人就很难在这上面动摇杜安民的根基。

　　　　关键是这事想的倒是简单，平息房价而已，也就一句话的事。

　　　　可李东不得不考虑后果。

　　　　钱是一个方面，另一点可就有点得罪人了。

　　　　得罪的不仅仅是姚宏这些地产行业的大亨，还有江北那些支持他们的人。

　　　　杜安民迟早会走的，而这次支持姚宏他们的人，却大多都是本土系。

　　　　这些人扎根江北多年，杜安民走了，李东的日子可就难过了。

　　　　为了杜安民，到底值不值得？

　　　　就在李东沉思的时候，沈茜也仔细盯着他。

　　　　当她看到李东眼中的犹疑，沈茜心中感觉有些堵得慌。

　　　　这无关利益和地位，只是纯粹的觉得有些堵得慌。

　　　　过了好一会，沈茜才压下了这种心思，勉强笑道：“都说让你别听了，算了，都是他们自己的事，咱们好好做自己的生意，这种事咱们别掺和。”

　　　　“不掺和……”

　　　　李东喃喃一声，身后的沈茜脸色有些僵硬，眼中闪过一抹失落之意。

　　　　带着些许疲惫，沈茜帮李东按了按额头，自己揉了揉脸颊，轻笑道：“好了，别想了。对了，我那边还有点事，先回去处理了。”

　　　　李东点了点头，等沈茜离去，李东才苦笑道：“女人啊，总是口是心非。说让我别管，心里巴不得我赶快帮忙，可是也不想想，我哪来的这么大能力去管。”

　　　　沈茜想什么，李东心里门清。

　　　　也许在沈茜心里，要的不是李东真的付诸行动，哪怕是一句支持的话语，她都会感到高兴。

　　　　可这种虚话李东懒得说，他如果要管，肯定不是口头上支持几句。

　　　　不过这些事就没必要和沈茜多说了，手底下见真章才是硬道理。

　　　　李东深吸一口气，看来自己又得玩把大的了。

　　　　不单单是为了沈茜，也是为了远方。

　　　　目前的远方，不能离开杜安民的支持，也离不开沈茜。

　　　　不管是从感情上还是利益上，自己如今唯一能做的就是站在杜安民这边，为老杜站台才行。

　　　　老杜要是顶不住退了，失去了杜安民庇护的远方，在极度虚弱的情况下，恐怕会迎来更大的打击。

　　　　得罪人就得罪人吧，起码在杜安民没下台之前，那些想找李东麻烦的人，也得掂量掂量才行。（未完待续。。）

第483章　二十五亿的投入

　　　　李东想帮杜安民一把，不过这事不是他想不想的问题，而是杜安民需不需要。

　　　　如果杜安民不需要，那李东出钱出力反而不讨好。

　　　　这事又不能直接问杜安民，沈茜一个外行也看不出什么东西。

　　　　李东犹豫片刻，最终只好向吴昌国求助。

　　　　等电话里李东拐弯抹角地将事情说了一遍，吴昌国愣了好一会才道：“你不好好做你的生意，这种事你瞎搅合什么？”

　　　　李东无奈道：“老学长，不是我瞎搅合，我这也是没办法，您知道我情况的。”

　　　　在江北官商两界，李东和杜安民就是绑在一起的。

　　　　杜安民要是倒霉，李东也落不到好。

　　　　虽然李东早就想和政府划清关系，可这种事不是一朝一夕就能划清的，起码到目前为止，李东还离不开官场上的支持。

　　　　吴昌国沉思片刻，许久才道：“如果真遇到了麻烦，可以和我说说。”

　　　　李东神情微滞，吴昌国这是招揽还是真心想帮自己？

　　　　深深吸了口气，李东思绪急速转动，过了一会才道：“老学长，谢谢您了。可就算不看在杜书记的情面上，沈总这边我也得给她个交代。”

　　　　吴昌国这下明白李东的意思了。

　　　　没再继续刚刚那个话题，吴昌国想了想道：“如果你真决定了，那就去做，不过我提醒你一句，一切后果都需要你自己去承担。”

　　　　“我明白。”

　　　　李东点了点头，他懂吴昌国话中的意思。

　　　　同样的，吴昌国既然这么说，说明杜安民真的遇到麻烦了，而且压制房价上涨也的确能给杜安民带来助力。

　　　　挂断电话，李东使劲揉了揉脸。

　　　　压制房价，可不是简简单单一句话的事，这其中涉及到的东西太多。

　　　　在办公室中徘徊了几圈，李东对门外喊道：“让张庆张主任来一趟！”

　　　　“好！”

　　　　……

　　　　五分钟后，东宇地产战略部主任张庆进了办公室。

　　　　招唿张庆坐下，李东开门见山道：“张主任，我有几个问题想咨询一下你。”

　　　　张庆连忙道：“李总请说。”

　　　　“现在平川的房市你也清楚，门申这几家地产公司封盘，房价上扬是必然的。如果，我说如果，我想恢复原本的房价，你有什么好办法？”

　　　　张庆满头雾水，下意识道：“李总，房价上涨不好吗？”

　　　　对东宇地产而言，他们巴不得房价上涨。

　　　　房价一涨，他们才有更大的利润，所以李东的假设在张庆看来有些莫名其妙。

　　　　李东皱眉道：“先别管这些，你先回答我。”

　　　　张庆见李东皱眉，也顾不得李东为什么问这个了，连忙道：“想调控房价，最好的办法自然是让政府出台政策进行调控……”

　　　　“政府这边先不说，我说我私人方面，单单是我自己。”

　　　　“您自己？”

　　　　张庆有些惊讶，紧接着便道：“李总，如果是您私人想压下房价，那办法可不多，唯一可行的大概就是提供充足的房源了。满足买方市场，让买方市场饱和，这样一来，房价自然下来了。”

　　　　“买方市场饱和？”李东喃喃一声，接着又道：“什么状态才能算得上饱和？”

　　　　“我举个例子吧，去年平川房产成交量达到了六万套。今年时间已经过去了一半，现在姚总他们进行封盘，如果我们能提供三万套房产，市场自然就饱和了……”

　　　　“三万套！”

　　　　李东有些吃惊道：“这么多？”

　　　　张庆干笑道：“李总别急，我说的是最极端的情况下。实际上用不到这么多，如果现在我们大量进行抛售房产，姚总他们的封盘持续不了多久的。没了买方市场，那他们的房子岂不是全砸在手上了？

　　　　所以当我们抛售出近万套房子，姚总他们就坐不住了，崩盘是迟早的事。

　　　　一旦产生崩盘效应，封盘自然无从谈起，重新开盘之后，因为大量房产的积累，房价恐怕会跌破我们的想象。”

　　　　李东这才松了口气，问道：“那就是说一万套左右就够了？”

　　　　“差不多吧，具体的还得看情况，说不定用不到这么多都有可能产生崩盘效果。这次参与封盘的可不都是大地产商，部分中小地产商可不见得愿意封盘。

　　　　大量的资金积压，对他们来说就是走钢丝。

　　　　行情好也就罢了，一旦市场不好，这些人恐怕马上就会撤退。

　　　　中小地产商开始抛售的话，封盘自然也就结束了。”

　　　　李东若有所思，接着问道：“那就是说，如果我们手上有一万套房子出售，房价崩盘是肯定的事？”

　　　　“可以这么说吧。”

　　　　“那你说，咱们手中的两块地，能建多少套房子？”

　　　　“这个不太好说，得看小区的规划，房屋面积大小，以及其他参数影响……”

　　　　李东打断道：“你给我个大致的数据就行，房子就按现在平川的平均数据来。”

　　　　张庆点头道：“那差不多在八千套左右。”

　　　　“八千套？咱们建筑面积不是在九十万平米左右吗？”

　　　　“李总，这是纸面上的数据，实际建筑面积没这么大，八十万左右也就到顶了。所以八千套，应该差不多是极限了。”张庆说着又低声道：“当然，如果咱们和其他地产商一样，那就算建一万套也不是太大的问题。”

　　　　李东看了他一眼，明白这家伙的意思。

　　　　现在地产行业规矩没那么大，审查也没那么严格，超出规划范围那是正常的事。

　　　　比如说李东的两块地，官方给出的数据是九十万平米的建筑面积，可最后超出一部分，只要关系到位，也不是什么大问题。

　　　　有些地方规定只能建造低层建筑，可最后建成小高层，只要没太大的影响，验收难度也不大。

　　　　当然，这些实际上自然是违规的。

　　　　可国内嘛，只要你打点的好，违规不违规，也就是一句话的事。

　　　　李东摇了摇头道：“先不说这些，如果严格按照规定，那咱们这边只能建成八千套房子？”

　　　　张庆点了点头。

　　　　李东揉了揉脑袋，想了想道：“八千套房子，你觉得能把平川房价压下来吗？”

　　　　张庆笑道：“如果真有八千套房子，那问题还真不算大。不过咱们也就只能想想，哪来的八千套房子。”

　　　　“为什么没有？你不是说咱们能建成八千套房子吗？”

　　　　张庆满脸无奈，觉得李东对地产行业了解的实在太少了。

　　　　可大老板问话，张庆只得解释道：“李总，难道您没发现吗？很多小区都分一期二期甚至是三期，哪有地产商同时开工建八千套房子的，按照东宇目前的规模，如果我们先期要建房子的话，三千套差不多就够了。”

　　　　“为什么？”

　　　　“两个方面吧，一个是资金问题，另一个则是风险问题。”

　　　　“那如果我一定要八千套一起开建呢？有问题吗？”

　　　　张庆摇头道：“问题倒是没有，不过资金压力太大，所以李总要是真有这个想法的话，我建议您还是缓缓。”

　　　　说到这，张庆忽然愣了一下。

　　　　看了一眼正在沉思的李东，张庆眼神闪烁了起来，李总不会真要开发小区了吧？

　　　　八千套同时开发，李总玩这么大手笔？

　　　　还有，李东一直说压下房价，这是开玩笑还是认真的？

　　　　就在张庆狐疑的时候，李东再次问道：“那如果咱们现在动工，来得及压制平川上涨的房价吗？”

　　　　张庆嘴角有些干涩，他忽然觉得李东好像不是在开玩笑。

　　　　听到李东问话，张庆讪笑道：“李总，您是认真的？”

　　　　李东敷衍道：“这个你先别管，你就当真的来说。”

　　　　张庆深吸一口气，缓了缓才道：“不太现实，现在封盘已经开始了，除非咱们在封盘之前就开始出售房子。可姚总他们封盘多久，这都是未知数……”

　　　　李东打断道：“半年！”

　　　　“半年？”

　　　　“对，封盘半年，大概就是这么长时间。”

　　　　“好吧，如果是半年，那就说明我们要在半年之内进行预售。先不说开发的难度，只要肯花大价钱，半年之内，达到预售的标准还是没问题的。”

　　　　张庆一边说着，一边看向李东道：“不过李总，我有个事得提醒您一下。”

　　　　“你说。”

　　　　“房产想预售，有个条件您恐怕不知道。”

　　　　“什么条件？”

　　　　“土地转让金必须全额支付，这才能取得预售的资格，要不然，就算咱们建成了房子，也是不许进行买卖的。”

　　　　李东瞳孔一缩，全额支付！

　　　　他两块地还差了差不多有二十亿，要是全额支付土地款，再加上紧急开工建房，那花的钱就多了去了。

　　　　就算土地款可以贷款解决，可建设费用也不是小数目。

　　　　李东深吸一口气道：“这个我知道了，你现在帮我算算，如果我要在三个月之内达到预售标准，开建八千套房子，要花费多少？”

　　　　张庆问道：“是按照什么标准算？”

　　　　“就按照普通房屋的标准。”

　　　　张庆点了点头，没再问话，而是拿起纸笔算了起来。

　　　　他身为地产公司的战略部主任，对当前的房地产数据都有一个详细的了解。

　　　　虽然不能给出具体的数据，可大致算算还是问题不大的。

　　　　过了大概有四五分钟，张庆终于开口道：“按照目前的行情，咱们大致计算一下桩基工程、砌体工程、抹灰工程、外墙工程、层面工程……这些工程的费用就够了。

　　　　因为钢材市场最近价格不太稳定，我给个大致的数据吧，建筑费用大概在800元平米左右。”

　　　　说着张庆又补充道：“当然，这是普通情况下，如果按照李总您说的，加班加点，那费用大概要超出一些，恐怕会达到900元以上。”

　　　　“那就是超过七个亿？”

　　　　“对。”

　　　　“七个亿是总造价，达到预售标准呢？”

　　　　张庆无奈道：“其实盖房子，主要就是前期，钱大多也都花在前面，达到预售标准，最少也得投入五个亿左右。”

　　　　“五个亿！”

　　　　李东眉头皱了起来，造房子