《重生之财源滚滚》

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重生之财源滚滚- 第27部分


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    “您要找我们经理?”

    王佳有些犹豫,很想告诉他经理是不接待小客户的。

    正准备找个借口推辞,想了想又道:“您要是租商铺的话和我们谈就可以了,都一样的。”

    “我是想租商铺……”

    李东话没说完,王佳就笑容满面道:“那您和我谈就可以了,请问您是经营什么生意的?如果是服装类我们三楼就是主营各种服装品牌的,四楼是餐饮类,五楼是影院ktv娱乐场所……”

    李东有些无语,他一句话都没说完,对面这女人就噼里啪啦的说了一大串,连给他插话的时间都没。

    而且自己进门这么久了,也不说让自己坐,连杯水都没有,自己没来错地方吧?

    龙华集团也是大集团公司,这种马大哈怎么混进来的?

    王佳可不知道自己已经被对面的男人定位马大哈了。

    一口气将龙华广场所有楼层经营种类都介绍了个遍,王佳这才回归主题道:“先生,你需要去看一下商铺吗?龙华广场招租这几天才开始,您来的早,选择的余地也多……”

    李东有些扛不住了,急忙打断道:“麻烦帮我找一下你们经理,就说我有事和他谈。”

    王佳一脸幽怨地盯着李东,我都说这么多了,你还不懂吗?

    非要逼自己说经理很忙,没时间见你这种小人物才乐意吗。

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第四十八章 款爷

    几经周折,李东最终还是见到了龙华招租办的负责人。

    经理姓王,不知道和刚刚的妹子有没有亲属关系,李东很怀疑对方是走后门进来的。

    王运清见了李东很客气,打发王佳去倒茶,便邀请李东一起去会议室谈。

    李东感慨,这才是大公司的风范嘛。

    不以貌取人是基本的要求,谁知道哪个穿着拖鞋的家伙说不定就是某某上市公司的老总。

    再说他今天也没穿拖鞋,就是人年轻了点罢了。

    进了会议室,两人面对面找了个位置坐了下来。

    等王佳为俩人都倒了一杯茶出去之后,李东起身伸手自我介绍道:“王经理你好,我是远方连锁超市的总经理李东!”

    “你好,李总,幸会!”

    王王运清也急忙起身和李东握了握手。

    虽然没听说过这什么远方连锁超市,不过他久经商场,自然不会说出这种讨人嫌的话。

    和李东客套了两句,王王运清便打开话题道:“李总这次是准备让远方连锁入驻龙华?”

    “是有这个想法。”李东点了点头。

    既然到这了自然是为了租房,李东也不绕弯子,开门见山道:“不知道龙华二层有没有租出去?”

    李东说完,王运清便愣了一下。

    他还以为李东不过是准备租几个小铺子打开市场,没想到对方开口就是第二层。

    好在他经历多,很快便回神道:“暂时还没有,二层我们的确是准备招租大型超市,不过……”

    后面的话没说完,不过显然是不看好李东这边。

    一个连名字都没听说过的小超市,一个二十岁左右的公司老总,竟然异想天开要开一家平川最大的超市。

    好吧,王运清承认自己以貌取人了。

    李东也不意外,笑道:“王经理可以给我介绍一下具体情况吗?”

    王运清脑袋清醒了,不管对方是真有想法还是胡吹大气,既然上门了都是潜在客户。

    哪怕二层租不了,租几个小一点铺子也是好的。

    清了清嗓子,王运清开始介绍道:“龙华二层总建筑面积12820平米,实用面积11800平米……”

    王运清就是主管招租的,对商场的情况可谓是了如指掌。

    李东关心的几个点王运清都着重介绍了一番,让李东心里也有了数。

    等王运清说完,李东忽然道:“卖吗?”

    王运清是真懵逼了,这一刻他毫不怀疑,李东就是来消遣他的!

    良好的修养让他强忍着火气回道:“卖,6000一平,总价7000万李总就可以买回去了!”

    最后这句“7000万”说的格外响,就差告诉李东,没钱赶快滚蛋!

    李东砸吧砸吧嘴,也没在意王运清的态度。

    他是没钱,要是有钱他真想买下来。

    才6000一平而已,十年后龙华广场的一楼黄金商铺单价五万一平都被人抢疯了,巅峰期甚至七八万一平都有。

    二楼虽然比不上一楼,不过四五万一平也不是难事。

    将近七倍的回报率,十年时间就有四个亿的利润,比抢钱都快。

    不过现在不是幻想的时候,7000万打死李东也拿不出来。

    李东回归正题道:“要是租的话,租金怎么算?”

    王运清松了口气,他还真怕李东继续胡搅蛮缠下去。

    见李东问起租金,当即回道:“年租金800万,合同可以签五年和十年的两种,第一年的租金一次性付清。”

    这种面积大的商铺一般租期都比较长,五年十年的很正常。

    “800万?”

    李东默默盘算了片刻,租金800万一年,其实不算太贵,毕竟地方足够大。

    不过按照现在的市场价来看,800万就太多了,超过购房价的11%了。

    一般情况下商场的年租金在原始购房价的6%—9%之间,龙华尽管日后繁荣,不过现在还达不到这种程度,王运清开价高了些。

    “王经理,给个底价吧,我是带着诚意来的。超过一万平的商场整体出租,恐怕平川没有几家连锁超市敢下这个决心。”

    李东之前就听出来了,乐购现在应该还没动手,要不然王运清不可能不提。

    既然现在自己是独家谈判,李东自然要压价。

    开价就是为了让人还价,不过王运清还是有些怀疑李东的实力,要是价格谈好了,最后李东不租了,岂不是浪费时间。

    王运清也不急着说价格,而是笑道:“价格咱们先不急,李总还没去二楼看过吧,要不我让小王陪你去转转?”

    李东哪有心情去转,二楼的格局他比谁都了解。

    别说现在只是毛坯,就是装修好了有什么效果他都知道,上大学那会他可没少来。

    “王经理,明人不说暗话。你大概是质疑远方的实力,这样吧,咱们现在可以谈价格,谈好了我可以当场签合同交定金,如何?”

    心里虽然是这么想的,可被李东当面揭破王运清还是有些尴尬。

    不过在社会上混了这么多年,脸皮也练出来了,王运清很快就恢复了正常。

    定了定神,王运清便开始和李东诉苦道:“李总,800万真的不高,龙华广场的优势你也知道……”

    王运清说了一大堆,不外乎龙华广场前景多么好,地理位置多有优势,发展前途有多敞亮……

    李东一直听着也没打断,等到最后才一击必杀道:“500万!”

    王运清瞪大了眼睛,一脸不可置信地看着李东,仿佛是被这500万侮辱了一般。

    “李总!”

    王运清嗓子都沙哑了,使劲摇头喊道:“500万?你一张嘴就是300万,这是租,可不是买,你要是租十年那可我们可就损失了3000万以上!”

    ……

    两人唇枪舌战很久,李东也有些累了。

    价格暂时定格在720万,还是有些超出李东的底线。

    不单单是价格,还有合同的问题,王运清要签增值合同,每年租金上涨百分之五,这也是李东不能接受的。

    虽然看起来百分之五不多,可要是按照700万来算,十年后的租金就是1015万,十年下来多付上千万的租金,李东哪肯答应。

    李东拿起杯子准备喝口水休战片刻,结果一拿起杯子李东就摇摇头。

    王运清也看见了,脸色顿时一黑,喊道:“小王,快去倒杯水!”

    他们在里面谈了半个多小时,办公室居然没一个人想到倒杯水进来,这让王运清大为光火。

    龙华可是大集团,这岂不是当着外人的面丢人!

    这是龙华内部的事,李东懒得管,而是继续先前的话题道:“王经理,你开的条件我不可能接受的。要是签增值合同,我十年下来要付的租金就有八千多万,我要是有那个实力,还不如干脆买下来算了。”

    “李总,这笔账可不是这么算的。你要是把7000万存到银行,按现在5%的利率算,利息都超过3000万了,而你的租金却只是涨了利息的一小部分而已。”

    王运清清了清嗓子,又道:“何况房价一直在涨,谁知道明年是个什么价,说不定你还捡便宜了呢。”

    李东刚准备反驳,王佳端着茶杯推门走了进来。

    王运清脸色又是一黑,板着脸训斥道:“不知道敲门吗?”

    王佳一脸的委屈,自己两只手端着托盘,怎么敲门啊。

    因为有外人在,王运清不好多说什么,狠狠瞪了一眼王佳才放过她。

    接着道:“李总,年租金700万,这是龙华的底线了。但是合同必须要签增值合同。”

    还没出门的王佳听到700万愣了一下,看了一眼王运清对面的李东,顿时惊为天人!

    没想到啊,这家伙竟然还是个款爷!

第四十九章 穿出来晒晒

    李东走出招租办的时候即是兴奋又是忐忑。

    兴奋的是商场租好了,抢先乐购一步,值得庆贺。

    忐忑的是摊子大了,缺人,缺钱,缺经验,什么都缺!

    合同最后定的是十年,还是增值合同,不过每年的涨幅降成了百分之三,第一年的租金也变成了680万。

    李东交了10万的定金,约定了45天之内交清剩下的670万才能拿到商场的使用权。

    如果45天之内不能交付房租,龙华有权解除合同,连带着10万定金也没了。

    其实按王运清的意思,10万定金还是有点少了,最后还是李东据理力争才签了合同。

    670万租金,加上装修费用,没有1000万肯定拿不下来。

    关键是钱从哪来?

    东平的远方超市盈利是丰厚,九月份虽然还没结束,不过孙涛预计不会低于150万。

    可是青阳那边还有四家分店等着用钱呢,上千万的资金从哪挤出来?

    就先不说装修,租金的670万必须要在45天之内结清,这更是让李东为难。

    李东叹了口气,钱到用时方恨少,自己这个身家近千万的富翁就没有不缺钱的时候。

    ……

    就在李东走出龙华广场的时候,不远处也有人在讨论他。

    “珊珊,你看,那是李东吗?”

    黄珊珊顺着白素手指的方向看了一眼,有些疑惑道:“李东?是班长宿舍的那个李东吗?”

    虽然和李东是一个班的,可也就是开班会的时候见过一次,黄珊珊怎么可能认得出来李东是谁。

    李东又不是帅的惊天动地的大帅哥,能记得名字还得多亏李铁,班长的舍友几个班干部还是知道名字的。

    白素也知道自己问错对象了,指望黄珊珊认人,简直惨不忍睹。

    今天放假,她和黄珊珊一起出来准备买点东西,没想到刚好看见了李东。

    而且还是西装革履的李东,要不是昨天才见过,她都怀疑自己是不是看错了。

    就这个天,热的要死,李东要不是脑袋有问题就是有大秘密!

    再看看李东出来的地方,龙华广场她是知道的,最近打了很多广告,不过还没营业。

    一个没营业的商场,李东穿着西装去那干什么?

    找/兼职?

    不太像,都没商家入驻,找什么兼职。

    白素的好奇心爆棚,对黄珊珊道:“咱们跟着他,看看他去哪!”

    “不好吧……”

    黄珊珊还没犹豫结束就被白素拉着跑了,没说完的话硬是被憋回了肚子。

    ……

    平川公园。

    李东坐在公园的靠椅上正在和孙涛通话。

    “孙哥,十一月中旬之前超市能筹集到700万现金吗?”

    “咳咳……”

    正在监督青阳分店装修的孙涛听到李东的第一句话就咳了起来。

    过了好一会才幽幽道:“李总,我和你说一下,速度快的话四家分店还要两个月就能装修完毕开始营业了。”

    李东愣了一下,道:“你的意思是没钱?”

    新店既然装修完了开始营业,肯定要付装修款,还要铺货,准备备用金,当然会有大笔的开销。

    “你说对了,四家分店装修结束到营业,投资不下六百万,完全就靠东平这边供血,哪还有钱剩。咱们接下来几个月恐怕都不能分红了,员工工资大概都要从货款里挪用。”

    “对啊,还有货款,先抽出来应应急。”李东急忙说道。

    货款可以押后三个月,有三个月时间缓冲,远方的盈利足够还清货款了。

    孙涛犹豫了一下,问道:“李总,货款是可以先借用一下,可平川那边……”

    对李东在平川这边弄出大动静,孙涛真的很担心。

    和东平不一样,平川的市场可不是空白的,四家连锁超市规模都不小,以远方的实力能拼的过他们吗?

    要是亏了,不单单是亏钱的事。

    他怕平川的投资失败,可能会对李东造成重大打击,从而影响整个远方产业布局。

    “放心!当初我一无所有也过来了,大不了重头再来!”

    李东虽然将大部分精力都放在了超市上面,可不代表超市就是他唯一的选择。

    就算在超市上面折戟沉沙,李东也有信心再次创下一片基业,谁让他是重生者。

    听李东都这么说了,孙涛便不再劝说,“那行,你需要用钱的说一声,我提前预备好。”

    挂断电话,李东心里微微松了口气。

    能把钱筹齐就好,等青阳那边缓过劲了,几百万对他而言并不是太难。

    正想着是不是近期就把商场接手过来,身后忽然响起一声有些熟悉的女声。

    “李东,你怎么在这?”

    李东回头看了一眼,暗道:真是见鬼了,怎么哪都能遇到!

    不过人家笑脸相迎,自己也不好太过冷淡,李东笑了笑点头道:“白素,黄珊珊,真巧啊!”

    “嗯,是挺巧的……”

    白素还没说完就被黄珊珊扯了一下,差点摔了个跟头。

    转身一看,就见黄珊珊满脸通红,显然对白素睁眼说瞎话的行为感到羞耻。

    什么巧不巧的,明明是一路跟踪他来的好吧。

    白素翻了个白眼,凑到黄珊珊耳边低声威胁道:“不许说出去,要不然晚上……哼哼!”

    黄珊珊脸又红了,没好气地瞪了她一眼!

    李东见两个女生嘀嘀咕咕的不知道说些什么,加上又不熟,留下来有些尴尬,便道:“你们继续玩吧,我先回去了,再见!”

    “等会!”

    白素就是跟着李东来的,那肯这么轻易放过他。

    见李东面露疑色,白素连忙道:“李东,这么热的天,你穿西装出来干吗?”

    李东嘴角抽了抽,暗道:我和你很熟么,什么事都问。

    不过嘴上还是敷衍道:“没什么,就是衣服有点潮了,穿出来晒晒。”

    “噗嗤!”

    白素和黄珊珊都忍不住笑了出来,就算敷衍人,也不用找这个奇葩理由吧!

    李东也是脱口而出,说出来就意识到太扯了,顿时讪笑道:“开个玩笑,那个我先
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