重生之财源滚滚- 第1275部分

　　　　实际上，很多时候，他们地还没拿下，就进入了招标阶段，摘牌后几天就完成了招标工作。

　　　　还有报建方面……”

　　　　经理小声道：“万达报建，很多时候都是超常规的，地还没拿，项目图纸就交上去审核了，各项审核工作都开辟了绿色通道。

　　　　我们这边，也是事后才报建，光是审核报批，又耗费了不少时间。

　　　　还有设计方案，我们是从零开始，城市综合体我们没做过，设计这方面也耗费了很长时间，最后才确定了最终的设计模型。

　　　　而万达，则是照葫芦画瓢，各地的万达建制差别不大，因地制宜做一些更改，也更方便……”

　　　　后面的话，经理都不说了。

　　　　毕竟一个是刚涉足，一个是已经有过不少成功案例的企业。

　　　　万达经验，流程，考核，都比远方这边快。

　　　　对方最快能在18个月投入使用，平均20个月左右，远方这边到明年8月份，耗费了28个月左右。

　　　　多了大半年时间，不是别的原因，就在于这些方面耗费的时间太多。

　　　　李东听到这，想了想道：“也就是说，如果再开建一座远方城，我们有了经验，速度能快很多？”

　　　　“对！”经理急忙道：“这一次，从拿地到投入运营，差不多耗费了两年半时间。

　　　　如果现在再让我们团队去做，这个时间会缩短很多，我不敢说18个月，20个月左右，加快工期，一定可以！”

　　　　李东微微点头，接着见经理满脸期待，不由好笑道：“怎么，你以为我现在又要拿地新建远方城？”

　　　　“咳咳……”

　　　　经理有些不好意思，尴尬的笑了笑。

　　　　李东却是轻叹道：“这些年，其实也就远方城计划成了真吹牛。

　　　　当初，那口号喊的可是震天响。

　　　　全国地级市，最少一市一家！

　　　　300多座远方城，万亿的城市综合体计划。

　　　　可结果到现在，一座没投入运营不说，正在动工的其实也就十家。

　　　　300多座，现在是不敢想了，也不想去做了。

　　　　毕竟，我们和一些商场签订了协议，直接入驻，虽然多支出了不少租金，可节省了大量的时间。

　　　　真要自己去盖，这得何年何月才行，何况成本也太高。

　　　　就算以地养地，以楼养楼，前期投入也不会少。

　　　　远方这边不是就地产项目，如果只有地产项目，那集团肯定全力去做。

　　　　可现在，还有很多项目需要用钱，暂时是没办法拿出更多的资金投入在这上面了。

　　　　不过十座还是太少了，一线城市都没囊括完。

　　　　过段时间，再看看吧。

　　　　等公司宽裕了，可能会圈定一些城市投建新的远方城，京城这边的团队，算是对项目最熟悉的团队。

　　　　如果真的再扩建，那你们的团队，肯定会发挥更重要的作用。

　　　　当前，我说的前提是公司有钱了，没钱的话，暂时放放。”

　　　　李东能和自己解释这么多，经理已经受宠若惊，闻言连忙道：“这是当然，一切以集团大局为主。

　　　　不过只要集团需要，我们随时待命！”

　　　　李东笑了笑，又戴上安全帽去工地看了一圈。

　　　　京城的远方城地方不小，当初总共10万平米的占地面积，50万平方米的建筑面积。

　　　　李东和许圣哲平分，现在的远方城也有25万平米以上的建筑面积。

　　　　实际上，25万平米是最少的，房地产企业开发楼盘，稍微超一点属于正常事。

　　　　远方这边尽管没太超，实际建筑面积其实还是要比规划的要大一点。

　　　　当初李东拿下这块地，和许圣哲一起花了60亿才拿下的。

　　　　加上各种其他税收之类的，两家花费都在31亿出头。

　　　　这个价格，在当时是超过预算的，算很高的那种。

　　　　加上建筑成本，配套设施，管理费用……

　　　　到远方城正式竣工，投入不会低于50亿，也就是说，光是成本价，远方这边就达到了2万/平。

　　　　这在08年的时候，尤其是金融危机的时候，那代表不赚一分钱。

　　　　不赚钱，其实就是亏钱，毕竟你投入这么多钱进去，实际上这些钱也是能产生增幅的。

　　　　当时，不少地产企业还在庆幸，那时候没和李东一起发疯，继续抢下去。

　　　　可现在到了09年10月份，随着经济复苏，国家的经济刺激政策得以施行。

　　　　到如今，京城的房价已经开始复苏，而且还在急速增长。

　　　　这一点，和谁主政无关，大趋势在那，挡也挡不住。

　　　　如今，cbd这边，尤其是cbd的核心区，也就是李东他们拿下的这片地段。

　　　　写字楼均价突破了3万/平，住宅楼和写字楼价格差不多，而商业广场价格则是要高不少，均摊恐怕都要超过3。5万/平。

　　　　城市综合体，商业广场和写字楼、公寓占比一般比例是固定差不多的。

　　　　远方这边，商业广场大概10万平，写字楼和公寓15万平，至于公摊，卖的话也算客户的，倒是和企业关系不大。

　　　　换言之，远方现在要是决定不自留，而是出售，光这座远方城，就能带来80亿的回报。

　　　　三年不到，回报率达到了60％，哪怕在地产企业当中也算高的了。

　　　　还是这么大规模的投资，业内现在不少人都有些后悔当初没继续争下去。

　　　　这种商务核心区域的地皮就这么多，错过了，可就很难再有下次机会了。

　　　　何况现在地价复苏，也涨的厉害。

　　　　当初李东拿下的十块地，基本上涨幅都达到了30％以上。

　　　　虽然李东这几年在地产上面没有太大的动作，可通过圈地，也赚了上百亿，这一点，也是之前没人敢想的事。

　　　　视察工地的时候，经理就说了一些地价的事，另外询问李东，远方城到底是完全自留，还是租售混搭。

　　　　一般情况下，这种大项目，哪怕是商业地产，企业也会选择出售一部分，30％左右的比例，用于回笼资金。

　　　　可远方这边一直没这个说法，经理最后更是建议道：“李总，出售30％左右的比例，回笼的资金就足够我们投资下一座远方城了。

　　　　现在的企业，几乎都是这么在做。

　　　　一部分资金通过上一个项目回流，一部分选择贷款，实际上，您要是真想扩充远方城的数量，集团这边不需要耗费太多的资金就可以了。

　　　　咱们现在开建的十座远方城，如果都按照这个比例出售，那就可以再养活十座以上的远方城。

　　　　毕竟现在的项目，都是大城市，接下来各地的投资会少一些。

　　　　而贷款方面，也不用集团操心，每年的租金绰绰有余了。

　　　　这样到最后，我们花了十座远方城的钱，十年后，我们就能拥有一百座城市综合体！”

　　　　李东瞥了他一眼，半晌才摇头道：“这是行规，我知道。

　　　　不过别人能做，远方不能做。

　　　　起码，我在任的时候，不希望通过这种方式去做，骂名，还是让别人去背吧。

　　　　我呢，留个好名声安心退休养老。”

　　　　经理愣了一下，这话说的真够直接的！

　　　　李东也不管他怎么想，看了一圈下来，嘱咐了几句注意安全，便带人离去了。

　　　　……

　　　　京城这边，李东主要也就看看远方城。

　　　　至于国梅，虽然现在苏林在京城发展的很快，可双方目前主要都在为农村布局，大城市反而争端不多。

　　　　李东简单了解了一下，也没深入下去调研。

　　　　毕竟这次来京城，他主要不是为了这些事。

　　　　8号，李东女儿满月。

　　　　这天，没有邀请外人，就李东全家和老杜一家一起弄了顿酒席庆祝。

　　　　尽管没邀请宾客，可还是有人不请自来。

　　　　能不请自来的，还是在老杜家，显然不会是一般人。

　　　　几位老爷子，仿佛只是溜达串门，恰好溜达到了杜家，也仿佛是才知道李东到这，才知道李东女儿满月。

　　　　等知道李东女儿满月的时候，几位老爷子还有些不好意思，最后各自从身上掏了点小礼物出来，送给了李乐。

　　　　也没留下吃饭，几位老爷子寒暄了几句，就各自离开了。

　　　　等他们走了，李东不由笑道：“几位老爷子还真够客气的。”

　　　　杜安民瞥了他一眼，李东不以为意道：“爸，我知道，没事的，他们不说，我也不掺和这些。

　　　　就当邻居上门道喜了。

　　　　何况，咱翁婿现在都是名声臭大街，他们也就是表示一下，谁还真敢拉拢咱爷俩？”

　　　　杜安民失笑，这话倒是真的。

　　　　他和李东名声是臭，起码在这个圈子里是臭的。

　　　　李东说的也是实在话，卖个好，表达一下重视之意，更多的还是让他们别制造乱子，其他的意思大概还真没有。

　　　　想到这，杜安民不由摇头，最后更是笑道：“这样也好，清静。”

　　　　李东和老杜对视一眼，都忍不住笑了起来。

　　　　塞翁失马焉知非福，虽然被排斥在这个圈子外，可排斥有排斥的好，起码不会被迫涉及这些。

　　　　情况反而相反，为了卖好这两位，不让他们再胡闹，大家也不会跟他们过不去。

　　　　这一点，其实也是李东一直想要的结果。

第1637章　前往

　　　　李东和马昀众人约好了10号在华山聚会，自然不可能10号才动身。

　　　　9号，李东便启程赶往华山。

　　　　华山位于三秦之东，距离京城不算太远，为了到了地方用车方便，李东这次没乘坐飞机，而是坐车前往。

　　　　如今，远方业务遍布全国，随便到哪，李东也不用为用车烦恼，随时都可以在当地调集不少车辆。

　　　　……

　　　　李东这次乘坐的不是自己的车，而是从京城临时调用的车辆。

　　　　出了京城地界的时候，在前方红绿灯路段，李东还没在意，开车的谭勇忽然道：“李总，好像是百度李总的车。”

　　　　作为司机和保镖头子，谭勇应该具备的素质还是有的，最起码，观察力和记忆力都不错。

　　　　李彦红的车，他见过的次数不多，不过还是有印象的。

　　　　前方正在等待红绿灯的，正是李彦红的奥迪。

　　　　在商界，不知道是大家下意识地避开，还是真的各有爱好，大部分大咖的车都不会是相同品牌。

　　　　就算是，也没人会选择同一个车型。

　　　　开奥迪的人不少，不过it界大咖当中，现在也就李彦红还在开这个，其他人都是其他品牌的车。

　　　　听到是李彦红在前面，李东笑道：“待会上去打个招呼。”

　　　　谭勇见他没打电话，再看看老板的表情，有些无奈，显然老板说的打招呼，不是正常的打招呼。

　　　　……

　　　　前方。

　　　　李彦红虽然在赶路途中，却是也没闲着。

　　　　一边听着秘书的工作汇报，一边语气快速地回复道：“凤巢系统要尽快切换完毕，竞价体系现在受到诟病太多，一旦市场接受，迅速下线竞价系统，进行无缝衔接……

　　　　另外，奇艺网筹备进度如何了？

　　　　顺利的话，也尽快上线……”

　　　　秘书急忙将他说的话记录了下来，李彦红口中的奇艺网，也就是日后的爱奇艺，正是由百度投资成立的视频网站。

　　　　如今，it巨头当中，就百度过的舒坦，所以李彦红有时间也有精力打造百度生态圈。

　　　　至于阿里，滕迅……

　　　　滕迅已经成了远方的，阿里现在麻烦一大堆，自然没工夫再去多线布局。

　　　　就在秘书记录的时候，李彦红又忽然道：“对了，点餐网你们知道吗？”

　　　　秘书连忙道：“知道，从沪市兴起的网络订餐网站，最近刚进入京城，在京城拓展业务不久。

　　　　前几天，高总还和您建议过，百度也该布局o2o领域了。

　　　　当时就说起过点餐网和现在的一些团购网站……”

　　　　作为李彦红的秘书，有些基本的东西肯定是要了解的。

　　　　秘书说着，李彦红摇摇头道：“点餐网难办，张总说百度也成立一家团购网站，囊括餐饮o2o业务。

　　　　或者干脆收购了点餐网，打造我们自己的o2o体系。

　　　　想的倒是挺好，可惜不切实际。

　　　　车上，坐着的不仅仅只有司机和秘书，还有一位百度高管也在。

　　　　对方坐在副驾的位置，闻言转头略显好奇道：“点餐网我也听说过，最近对方已经进入中关村，可规模和实力并不是太强，应该不值得我们太重视吧？”

　　　　it企业，做到百度这地步，在搜索领域更是占据了80％的市场份额，这时候，已经到了多元化发展，从应用层到开放平台突破的时候了。

　　　　网络视频，第三方支付，电子商务，互联网金融，团购……

　　　　这些东西，只要有实力，那就去布局。

　　　　比起其他的业务，在百度众人看来，团购应该是最简单的才对。

　　　　至于餐饮o2o，更是只是其中的一小环，更是不值一提。

　　　　却是不知道，李彦红为什么会在这时候特意提及点餐网。

　　　　李彦红却是摇头没解释，他认识秦雨涵。

　　　　当初他去平川找李东求援，谈李东入手百度股票的事，那时候，李东在机场接人，顺带着也接了他一下。

　　　　而接的是谁？

　　　　正是秦雨涵！

　　　　李东结婚之后，李彦红都快忘了这茬了。

　　　　结果前几天看到点餐网老总的资料，李彦红忽然想起了这个小学妹。

　　　　没想到点餐网居然是秦雨涵成立的。

　　　　知道这事之后，李彦红又做了一些了解，结果发现了不少有意思的东西。

　　　　远方前任董事局成员，秦海离职之后就在点餐网任职，而且对方还是秦雨涵的父亲。

　　　　点餐网崛起速度很快，资金也充裕，据统计投资不下5000万。

　　　　一个刚毕业不久的大学生，哪怕父亲做过远方高管，能有这么多钱？

　　　　显然，这笔启动资金来源有些复杂。

　　　　加上李东那家伙又是护犊子的，谁知道最后会不会杀出来，从而导致百度和远方产生正面冲突。

　　　　事到如今，商界谁没看透，被李东盯上了，不管最后谁胜谁败，都没好下场。

　　　　输了，那不用说。

　　　　赢了，就怕那家伙跟你缠斗下去，就像现在的阿里，被远方盯着，压力巨大，随时都有种大厦将倾的错觉。

　　　　李彦红也不想为了布局中小小的一环，就和远方对上，得不偿失。

　　　　百度和远方竞争不多，一个餐饮o2o，在李彦红看来，带来的价值大不过和远方合作的价值。

　　　　就在李彦红考虑要不要错开这一环的时候，身后忽然传来一阵急促的喇叭声。

　　　　李彦红微微蹙眉，却是没有说话。

　　　　司机和其他人也没开口，他们正常行驶，也没必要搭理。

　　　　结果喇叭声越来越响，还不是一辆车，好几辆车从后面行驶过来，好像有逼停的意思。

　　　　这下子，司机忍不住道：“李总，现在已经出了京城……”

　　　　出了京城，代表什么事都有可能发生。

　　　　这半道上忽然出来这么多车，谁知道停车之后会发生什么事。

　　　　李彦红皱着眉头，正想着该如何处理，就见后方的一辆车忽然驶过来和自己的车并驾齐驱。

　　　　紧接着，对方车窗打开，就见李东笑着喊道：“老李，劫道的来了！”

　　　　李彦红听到声音，再侧头看了一下李东的脸庞，忍不住低骂道：“这王八蛋！”

　　　　说罢，李彦红招呼道：“停车。”

　　　　司机这时候也