重生之财源滚滚- 第1263部分

　　　　陈浪笑着摇头道：“理越辩越明，何况关系到集团的未来走向，不是谁一个人就能定夺的，大家都听听有利于接下来的战略布局。”

　　　　这话说的算大度，可一旁的袁成道却是瞥了他一眼，陈浪这家伙前面说的他都认同。

　　　　可中间那句“不是谁一个人就能定夺的”，说这话的时候，你就不想想你老板是谁？

　　　　还不是一个人能定夺的，李东定了，你还能如何？

　　　　零售产业布局的事，在李东说放放之后，暂时告一段落。

　　　　等会议室安静了下来，袁成道再次说了一下南方的事，南方的现在零售局势有些复杂，争斗的厉害。

　　　　孙涛这次回来，也的确是求援的。

　　　　钱是一点，不过不是唯一的一点，还有人才，集团资源倾斜，包括其他的一系列支援。

　　　　李东听完，缓缓道：“这么说，现在这些企业，都在南方沿海集中了大量的资源，其他地区的市场都在勉强维持运营？”

　　　　这话一出，孙涛有些心惊，连忙道：“李总，大家的视线其实都在我们身上。

　　　　我们在南方，他们才会在南方。

　　　　我们去了北方，他们也会随之转移侧重点，所以关键不是在于南北，而是在我们自己。

　　　　大家现在就一个心思，不能让我们持续做大下去。

　　　　而我们现在在南方已经进行了大量布局，投入了很多资源下去，百佳还没整合完毕，这时候，四面开花，不如集中精力经营南方，压缩他们的市场。

　　　　一旦我们成功了，一次性可以为我们扫清大部分障碍。”

　　　　李东看了他一眼，没好气道：“我说放弃南方了吗？”

　　　　说罢，李东继续道：“南方沿海要经营，要投资，这是必然的。

　　　　上百亿的资金花出去，不是花着玩的。

　　　　现在，这些企业采取狼群战术，准备围剿我，不计成本的和我对耗，就是想让我打消在南方扎根的心思。

　　　　我是那种半途而废，可以随便认输的人吗？

　　　　打起消耗战，我还真没怕过谁。

　　　　南方地区，加入远方零售联盟的企业不少，我们一家不一定能斗得过他们，哪怕资金没问题，可开店装修，那都需要时间。

　　　　等我们弄好了，黄花菜都凉了。

　　　　这样，让我们的合作企业，通通开始扩张，他们围剿我们，我们反围剿他们！

　　　　华闰和百连不说，高鑫和沃尔玛都是以大卖场为主。

　　　　一家大卖场，从投资到运营，耗资太大，时间也长。

　　　　而且这是他们的既定战略，不会说今天开大卖场，明天就会开便利店。

　　　　先把百连和华闰放一放，集中精力，在南方围剿这两家！

　　　　他们围剿我们，难度很大，我们围剿他们，却要轻松不少。

　　　　在他们大卖场周围，所有的小区，所有的街道，甚至就在大卖场周边，开他个几十家门店。

　　　　我倒想看看，他们还怎么经营下去。

　　　　大卖场本来成本就高，如今租金上涨的厉害，加上电商冲击，日子越来越难过，再被这样分流，除了天天亏本，没别的下场。

　　　　时间一长，高鑫不说，沃尔玛是必然要退出华夏市场的……”

　　　　袁成道皱眉道：“可这样，我们也损失惨重，还有，和我们合作的企业，也不见得会答应，毕竟这样一来的，资源重复投资，看不到利润回报……”

　　　　李东打断道：“我不是各家都持股20％左右么，损失的钱，从这20％的利润去扣。

　　　　我想，再怎么损失，应该也差不多够了吧？”

　　　　“这……”

　　　　袁成道失声，陈浪则是沉吟片刻道：“如果真要能逼死沃尔玛，这一切都是值得的。

　　　　就怕，沃尔玛不甘心放弃，或者说想用华夏市场拖住我们的步伐，总部进行支援，那到了最后，就真成了长久战了。

　　　　这种可能性……不是没有！

　　　　还有，我们在围剿这两家的时候，还得承担其他几家对我们攻击产生的损失……

　　　　这样一来，损失就太大了。

　　　　我还是建议稳扎稳打，一步步布局，在南方，不宜全面展开扩张步伐，先以百佳门店和家乐福大卖场为基础，沿着这个基础，往外慢慢延伸。

　　　　时间可能会长一点，可受到的打击力度小，有利于我们展开后续布局。”

　　　　李东笑了笑道：“这方法是挺稳妥的，关键需要的时间太久了。

　　　　太麻烦！

　　　　还是四处开花，侧重高鑫和沃尔玛，干掉一家算一家。

　　　　损失惨重无所谓，我现在不是在开超市，是在进入商业地产，懂了吗？”

　　　　众人一愣，李东继续道：“现在的商业地产，已经进入了黄金时期。

　　　　零售业务上的损失，能有多少？

　　　　就算不盈利，就算消耗战，损失个10％算高的了吧？

　　　　而借着这机会，先圈定一些商业地产，回头慢慢收购下来，只要选择的好，两三年后，回报率会超过50％以上，我们哪怕两三年都在亏本经营，到时候一次性就能赚回来。

　　　　当然，前期我们会被质疑，也需要大量的资金投入。

　　　　可只要撑过这个艰难期，远方的未来就是光明的！”

　　　　“这……”

　　　　人群中，除了袁成道有所了解，其他人都是第一次听到这消息，每个人都有些发呆。

　　　　合着，李东的意思是，借着扩张零售的机会，扩大远方的商业地产规模。

　　　　可既然如此，干脆直接扩张商业地产好了，走曲线干嘛？

　　　　见他们还在发怔，李东又道：“当然，顺便让零售业务扩张，也是必要的。

　　　　不太惹人眼不说，也不会背负什么骂名。

　　　　为什么？

　　　　因为我们的零售业务在亏本经营，在回馈大众，至于商业地产上赚了点钱，那是应该的。

　　　　大众也都理解，我们要是不赚钱，怎么回馈他们？

　　　　而商业地产赚钱，和普通大众关系不大，这是生意人之间的事。

　　　　到最后，我们零售业务扩大了，商业地产赚钱了，名声好听了，多好的事。

　　　　不过还是那句话，前期损失不小，投入巨大。

　　　　别的企业不敢干，也干不了，或者他们等不了那天，中途就得完蛋。

　　　　这时候，马昀那句话倒是可以用一下，今天残酷，明天也残酷，后天才是光明的。

　　　　其他企业，熬不到明天晚上，半路都得死。

　　　　我觉得，远方不至于，你们觉得呢？”

　　　　孙涛有些不安道：“李总，说句难听的，远方现在实力是不弱，可持续几年的投入，其他企业撑不住，我们恐怕也难。”

　　　　李东好笑道：“那你回来求援，不就是想让集团大量投入吗？

　　　　现在我答应了，你又开始反驳，那你的想法是怎么样的？”

　　　　“我……”孙涛苦笑道：“我只是希望集团能侧重南方，只是想要一滴水，结果您整盆水都给泼来了，我这一下子，心里有些发凉。”

　　　　李东说的倒是轻松，扩张零售的同时，扩大商业地产的规模。

　　　　关键光是零售扩张就需要多少钱了？

　　　　还要扩张商业地产！

　　　　如果真如李东所说，两三年后才能看到回报，这两三年，光是这方面的投资，就是个天文数字。

　　　　远方，能承受这样的损失和投入吗？

　　　　李东笑了笑道：“怕什么，一盆水不够，我们现在给他们汪洋大海！

　　　　打的他们心寒，亏的他们吐血。

　　　　消耗到最后，让他们自己都心寒，就问他们退不退？

　　　　一旦退了，那就好办了，零售业务不再亏损，商业地产赚钱，我们盈利更大。

　　　　你们说，是不是如此？”

　　　　“可是……”

　　　　“不用可是，国内速战速决，拖着不是回事。

　　　　线下这一块，都快六年了，还跟他们拖，他们拖得起，我可拖不起。

　　　　至于资金问题……”

　　　　李东顿了顿看向曹金生道：“远方金融这边怎么样了，上次让你们abs融资，说是9月份开始，这几天我没关心，融资结束了吗？”

　　　　曹金生连忙道：“融资结束了，100亿人民币，三年期，利率5。6％，1号发行的，3号就结束了。

　　　　100亿也就10多亿美元，还是采取国际全平台融资，参与的人多，远方的知名度在这，速度很快。”

　　　　“100亿是快，那你觉得，远方现在要是融资个3000亿，能完成吗？”

　　　　曹金生脸色巨变，其他人也都脸色一变。

　　　　3000亿！

　　　　哪怕是美元，也都400多亿美元，这绝不是小数目。

　　　　400多亿美元的企业，哪怕算市值，现在国际有多少家企业，有这个规模的？

　　　　远方倒好，直接融资3000亿，恐怕会再次造成全球轰动。

　　　　李东不管他们，笑呵呵道：“abs有一点好，融资规模不受净资产规模限制，突破了主体信用制约。

　　　　要不然，和发行债券似的，还得受到净资产40％规模的限制，哪怕远方整个集团整体融资，也融不到3000亿人民币。

　　　　这玩意，其实还是看公信力。

　　　　你们觉得，远方的公信力，能融到3000亿吗？”

　　　　没人说话，大家还在震撼中。

　　　　3000亿，哪怕真能融到，每年光是利息，按照之前的5。6％计算，一年利息就是168亿！

　　　　加上远方其他贷款，以后，每年的利息就要高达300亿之巨！

　　　　三年下来，利息千亿。

　　　　李东说别的企业承担不起，远方能承担的起？

　　　　中途稍微出点问题，亏损大一点，那就更严重了，太冒险了！

第1625章　不亏就是大赚

　　　　会议室中，李东提出融资3000亿，刚刚喧闹的会议室安静了下来。

　　　　李东见状继续道：“融资3000亿，咱们先不说能不能成功的问题，就算算到底划算不划算的问题。

　　　　以之前的融资利率，每年的利息加上手续费用，每年大概170亿的样子。

　　　　而融资3000亿，这笔钱怎么花？

　　　　南方那边，现在门店数量已经不少，这次的目标是高鑫和沃尔玛，两家在沿海地区的大卖场，总共有多少家？”

　　　　陈浪闻言回忆了一下，过了一会才道：“沿海地区，目前主要以粤省、闽南、江浙三省为主。

　　　　而在江浙，因为毗邻江北，我们在江浙的实力不弱，占据绝对优势，哪怕华闰也比我们稍弱一筹。

　　　　其他两家，更是大卖场寥寥。

　　　　所以，目前我们说的南方沿海，主要还是粤省和闽南两地。

　　　　当然，还包括港澳、宝岛几地。

　　　　另外，沪市目前是百连为尊，我们可以暂时略过。

　　　　以上述几地统计，高鑫和沃尔玛，在这几地，大卖场数量不少，总共接近100家。”

　　　　不过是两省之地，加上港澳台地区而已，两家大卖场上百家！

　　　　听起来是不多，可实际上，沃尔玛此刻在华夏门店总数都才堪堪达到300家。

　　　　哪怕沃尔玛和高鑫均分，沃尔玛光是在这两省就有六分之一的门店分布。

　　　　由此可见，这些企业在南方到底有多大投入。

　　　　而一家大卖场，以一万平为标准，因为各地人工成本、租金不同，投资上下有不小的差距，可沃尔玛和大润发的大卖场投资成本平均都在2000万以上。

　　　　这还是因为对方是大企业，很多成本可以忽略。

　　　　类似于库存之类的，对方都不是自己花钱，要不然私人开设一万平以上的超市，成本要高出一半。

　　　　这也不算自营物业，实际上外资在国内的自营物业比例本来就不高。

　　　　同样的，这还不算物流成本，以及其他开支。

　　　　单纯的门店成本，就是这么多。

　　　　陈浪说完，李东眯了眯眼道：“100家，他们是大卖场，咱们不能跟他们一样也开大卖场，前期以挤兑他们的生意为主。

　　　　每家大卖场附近，1000平左右的超市，开他个十几家。

　　　　成本方面，应该和他们差不多，可能还要稍微高点，毕竟门店分散，有些东西投资就大了一些。

　　　　另外附加物流，配送中心，仓储等等方面的投资，想完成围剿，总共投资50…70亿应该足够了。

　　　　当然，围剿他们不是目的，我们的目的还是要自己做大。

　　　　光做小超市也不行，咱们还得在当地筹备自己的旗舰店，大卖场。

　　　　沿海几省，起码要投建100家大卖场左右。

　　　　再加上我们现有的体系，差不多就能抢占这两家退走后留下的市场了。

　　　　这么算下来，最后的投资，恐怕要超过150亿。

　　　　而我说了，还要购置一批自营物业，商业地产这东西才是花钱的大头，在沿海地区，我准备购入100万平左右的自营物业面积。

　　　　商业地产价格不低，哪怕是现在，均摊都要超过8000以上，后期肯定还要继续上涨。

　　　　以10000元/平预算，那就是100亿。

　　　　七七八八的加在一起，南方沿海地区，总共投入大概在300亿以下，差不多就是这样子，你们觉得呢？”

　　　　其他人面面相觑，半晌孙涛才道：“李总，如今我们在这两省，已经投资了数十亿，加上百佳的话，总共投资接近200亿了！

　　　　再投资300亿，也就是说，单纯就这两省加上港澳台地区，总投资达到了500亿。

　　　　500亿……

　　　　换成别的零售企业，已经足以完成全国布局了。

　　　　我们……我们就为了沿海的市场，这……”

　　　　孙涛完全不知道该说什么了，他想过在南方投资，实际上在并购百佳之后，孙涛觉得再投入几十亿到一百亿左右，那就算大手笔了。

　　　　李东倒好，张口就是300亿左右的投资。

　　　　要知道，哪怕现在的远方超市加上国梅，总共投资也不到千亿。

　　　　光是这几地就投资这么多，何年何月才能收回成本。

　　　　李东却是笑道：“300亿的投资，别的不说，光是物业方面，三年后收回300亿也许难，200亿还是不难的。

　　　　加上我们的固定资产，三年后，怎么着，300亿也值。

　　　　所以我们要做的就是，扩张后的门店，要求不高，好歹把运营成本赚回来，作为知名大卖场，赚个成本不难吧？”

　　　　“这个……”

　　　　远方作为华夏第一大卖场，李东不要求盈利，只要求维持收支平衡，如果连这个把握都没有，那也太怯懦了。

　　　　陈浪点头道：“如果只是单纯的运营成本，难度不大。

　　　　可李总别忘了，投资的300亿，那可都是融资来的钱。

　　　　300亿，每年利息也有十几二十亿了。

　　　　说句实在话，在现在这种局势下，到底能不能把利息赚回来，我们不敢百分百保证，毕竟您的意思是，和对方打消耗战，这会让成本再次上浮。

　　　　所以对方真要能坚持三年，三年后，我们可能会出现一些亏损。”

　　　　李东无所谓道：“投资这么多，咱们能用的货款也多了不少，到最后，其实不会亏的。

　　　　300亿的投资如此，3000亿的投资其实一样。

　　　　我刚刚说划算不划算，其实就是这意思。

　　　　最后，应该不会亏本，其实这就足够了。

　　　　不亏，那就是赚的，还是大赚！”

　　　　陈浪点头道：“的确，真正出现亏损的可能性不大。

　　　　不过我还是想说最后一点……”

　　　　陈浪停顿了片刻，缓缓道：“三年后，李总您把融资的钱都用于投资固定资产了，那这笔款子到期，我们怎么还？

　　　　难道继续抵押，继续贷款？

　　　　那我们会陷入循环往复的