重生之财源滚滚- 第1235部分

　　　　你早说啊，你要是现在还没怀孕，我倒是可以满足你的要求。

　　　　现在肚子都大了，虐待你，不就是虐待我儿女么，我能干这种事吗？”

　　　　沈茜笑嘻嘻道：“那可说好了，现在惯着我，以后也得一直这样才行。”

　　　　“啥时候说好了？我说这话了？”

　　　　“说了，反正我听到了。”

　　　　“你幻听了，这得治……”

　　　　“……”

　　　　两口子说笑了一阵，倒是为安静的东园增添了几分人气。

　　　　……

　　　　718促销，远方打出了36亿的战绩，对外宣传的也是36亿，没有任何虚报。

　　　　这一点，和李东以往的性格不同。

　　　　还没离开平川的马昀，看到远方公布的数据的时候，眉头一直皱着。

　　　　昨天，掏宝业绩也不错，超过了五一的16亿，达到了20亿的交易额。

　　　　远方对外公开数据36亿，掏宝则是28亿。

　　　　这么看，两者差距好像不是太大。

　　　　可远方这次报的数据，好像有些少了。

　　　　以李东的习惯，和远方的习惯，弄个整数才合适，40亿那是应该的。

　　　　马昀其实不知道数据的真假，这个需要一点时间去打听，去计算。

　　　　可他知道，远方的真实数据应该不会太差才对。

　　　　这时候，36亿就显得不是太高了。

　　　　习惯了吹嘘的李东，这次不吹了，反常其实才是妖。

　　　　马昀总觉得，李东现在是在憋着，憋着放一个大炮出来。

　　　　而且这一炮，也许对掏宝而言，就是致命的。

　　　　酒店中的马昀，这时候其实真想和李东沟通几句。

　　　　可打电话给李东，李东那家伙很干脆地一句“很忙”就给挂断了，接着再打，李东就不搭理他了。

　　　　这让马昀气的够呛，自己昨晚可是真的花了上千万！

　　　　结果倒好，这家伙翻脸就不认人了。

　　　　钱花了，人见不到，想打听点什么都打听不到，还能怎么办。

　　　　等从别人那知道，李东今天约谈了超过十家地产商，马昀知道，这家伙大概真要开始忙了。

　　　　这下子，尽管不想白跑一趟，可马昀还是在19号下午赶回了临安。

　　　　……

　　　　马昀他们离开，李东也没去送。

　　　　这时候，他的确在忙碌当中。

　　　　商业广场合作计划既然开启了，那李东就想速战速决，趁着现在人齐，达成协议更方便，免得回头还得一家家去谈。

　　　　酒店会议室中。

　　　　这次，李东没有分开谈，而是将几家中型地产集团凑到了一起。

　　　　谈了一阵，李东就道：“大家不用迫于压力，不好回绝我。

　　　　其实，我说过了，我不会让大家吃亏的。

　　　　和远方合作的企业，就没有谁吃亏的。

　　　　商业广场，租给别人是租，租给远方也是租。

　　　　其他企业，签订的最少也是五年约，二十年都常见。

　　　　我要求的十年合约，应该不算为难大家才对。

　　　　另外，这么说吧，在同等的条件下，我比其他零售企业，多给3％的租金，这要是大家还觉得不满足，那我也的确没什么好谈的了。”

　　　　这话一出，会议室中的几人脸色都有些异样。

　　　　同比增长3％！

　　　　听起来不多，可实际上对他们这些人而言，远方要求的一些商业广场，年租金都是数以百万甚至千万计算。

　　　　光是3％的增长，那就是好几十万了。

　　　　几十万的租金增加，不是小数目，尤其是这么大规模的增加，远方要的又不是一两家。

　　　　李东见他们动心了，轻轻吐了口气，没有继续说下去。

　　　　现在，在零售集团，租金成本其实已经上浮了不少，能达到开支的30％以上。

　　　　在30％的基础上，再次上浮3％的比例，总成本大概要上浮1％左右。

　　　　相对于远方这么庞大的体系，成本上涨1％，那就不是小数目了！

　　　　如果这次合作的规模达到了千亿级别，远方就要多支出10个亿，而千亿合作规模，也是李东的预定目标。

　　　　一年多支出10个亿的资金，对任何企业而言，都不是小数目。

　　　　不过事到如今，李东既然打定了主意，也就不去想这些了。

　　　　这千亿的投资，要是能完成2000亿的营收增长，那就足够了。

　　　　哪怕三个月的货款周期，也相当于远方多了500亿的压货款，这笔钱，远方胆子大一点，就可以一直免费用下去。

　　　　500亿，从银行贷款，利息也不低了，比他现在多支出的10亿还要多不少。

　　　　增加年度2000亿营收，多500亿的免费款子动用，多支出10亿李东可以接受。

　　　　当然，实际上远不止如此。

　　　　毕竟，远方现在没有钱，这次商业广场垄断计划的资金，也得靠融资和借贷，利息李东懒得算了，这个得从零售业务盈利来支付。

　　　　只要盈利能完成利息的支付，远方就不亏。

　　　　要是盈利连利息都不够，那就和袁成道说的一样，空有名声，实际上血亏的节奏了。

　　　　在09年这段时间，李东并不觉得，零售的盈利连利息都不够，就算真有这一天，那起码也得在网购市场达到几万亿规模以后了。

　　　　现在的网购市场，万亿都不到，冲击力也就一般。

　　　　而且人工成本也没后世那么高，到最后，应该会在利息之上稍微赚一点才对，这一点，也许可能只有1％。

　　　　外人也许觉得这种投资不划算，能贷款千亿，投资点别的多划算。

　　　　很多企业不是不想贷款，而是贷款不到，要是他们能弄个千亿资金，年回报率低于10％恐怕都没人会去干。

　　　　远方有这个实力和资本，结果想法就是不亏钱就好，传出去恐怕不少人都得笑话。

　　　　外人笑话不笑话，李东不在意。

　　　　他说上浮3％的租金，利益的增加，对任何人都不是那么容易拒绝的。

　　　　一年多几十万收入，十年就是几百万。

　　　　一家商场多几百万，有些集团旗下开发的广场多达五六家，那就是未来十年，可以增加数千万的收入。

　　　　账，人人会算。

　　　　正如李东说的那样，租给谁不是租，远方无外乎要一个优先选择权罢了。

　　　　这些中型地产商，不会像大地产集团，去考虑那么多。

　　　　他们在当地也许有实力，可放在国内，竞争力不算强。

　　　　大地产集团还要考虑很多东西，考虑实际影响力，考虑被远方垄断后可能造成的弊端，而他们，则是不用考虑这些。

　　　　在李东说出上浮3％的租金之后，几家企业的负责人，考虑了一阵，就有人直接答应了下来。

　　　　如今，外界都熟悉李东的风格。

　　　　他喜欢干一次到位的事，既然说这么多，再想在李东头上拔毛，最后恐怕毛拔不到，反而被李东惦记上了。

　　　　见好就收，实际上，这样的结果，已经比很多人预料中的要强了不少。

　　　　合约，签订的比大家想象中的都顺利。

　　　　19号一天，李东签订了14份合约，涉及到的商业广场多达38家。

　　　　还有部分商业广场，现在还处于租赁期。

　　　　对于这些广场，李东没让别人毁约，这个成本太高，他就算再想从根源上垄断，这个代价也承受不起。

　　　　现在就足够了，到期的商业广场，即将到期的商业广场，包括一些新建的商业广场，拿下了这些地方，已经足够对其他企业限制了。

　　　　如今，很多老广场都被时代淘汰了。

　　　　社会在进步，在发展，那些老牌的商业广场，其实也都在淘汰的边缘。

　　　　垄断了新开发的商业广场，限制了其他企业的扩张步伐，打断了他们更新换代的步骤，光是这一点，一年多支出10个亿，远方就是赚的。

　　　　……

　　　　而就在李东亲自进行谈判签约的时候，滕迅方面也在19号，向港交所和证监会递交了复牌申请。

　　　　此刻，距离滕迅重组刚好过去两个月时间。

　　　　两个月，对于互联网集团而言，完成重组的困难其实要比实业公司小很多。

　　　　滕迅也许还存在一些问题，不过复牌之后也可以进行整合。

　　　　只要证监会和港交所能通过，这些小问题，都无伤大雅。

　　　　随着滕迅复牌申请递交，李东在平川和地产商的谈判，反而被人无视了。

　　　　此时此刻，大家的关注点都在滕迅复牌身上。

　　　　至于远方零售要扩张的问题，并没有太多人的会去在意。

第1595章　再赴香江

　　　　从19号开始，李东就一直在和各大地产商谈合作的事。

　　　　许圣哲、吴亚君这些人也帮着牵头，给李东介绍了不少中小地产商。

　　　　至于大型地产集团，李东现在还没去接触。

　　　　这时候，远方哪怕开出上浮3％租金的条件，这些大型地产集团也没那么容易答应。

　　　　和这些集团谈合作，得让他们看到更大的未来收益才行。

　　　　而龙华和龙湖的上市，便是远方的机会。

　　　　7月20号，远方和龙湖签订了合作协议。

　　　　吴亚君在考虑几天之后，终于答应了和远方独家合作的事。

　　　　起码在目前看来，和远方合作还是利大于弊的。

　　　　龙湖这次上市，拟定总股本50亿股，其中国际配售9亿股，公开发售1亿股，每股定价区间在6…7港币之间。

　　　　龙湖的国际配售部分要远大于在港交所公开发行部分，这也源于香江市场毕竟趋近饱和的缘故。

　　　　而李东，和龙湖合作，没有和龙华一样，拿下太多的股份，而是吴亚君个人转让了1亿股本给李东。

　　　　以每股5元人民币的价格，双方达成了协议。

　　　　李东也算不上赚，人民币本来就比港币值钱，差不多也达到了发行区间的最低价位。

　　　　要是双方没有其他的合作，那这次给李东这个价格，其实就是高了。

　　　　不过既然李东希望能拿下龙湖商业广场的垄断权，购入股票的价格，自然不能太低。

　　　　5亿人民币，这是李东的全部家当。

　　　　这次他没有动用集团的资金，而是以个人的名义进行入股。

　　　　之前，在远方零售还钱之后，李东手头上还是有点钱的。

　　　　可结婚花费，以及之前在慈善夜捐赠了2个亿，再到这次购入1亿股龙湖股票，李东的私人小金库再次空空如也。

　　　　……

　　　　21号晚，东园。

　　　　听到李东感慨钱不经花，沈茜不由道：“我这边还有不少资金……”

　　　　她刚开口，李东就摆摆手道：“不用，我就这么一说，没钱就动用集团的资金好了。

　　　　明天，我就得去香江了。

　　　　这次滕迅虽然是复牌，比上市要轻松许多，可想要创造高股价，高市值，我还是得亲自去跑一趟，和一些投资机构谈一谈的。

　　　　别真到了复牌的时候，其中出了差错，那就麻烦大了。

　　　　这次滕迅复牌，目前的拟定发行价在45…50港币之间。

　　　　最终，大概还是会以50港币进行发售。

　　　　这个价位几家承销商都觉得有些高了，想让我调低一点，我不去忽悠几句，这些家伙，心里指定不踏实。”

　　　　50港币发售，这个价位绝对不算低。

　　　　这一次，重组后的滕迅，总股本高达50亿股，上市拟定发行10亿股。

　　　　上市之后，总股本达到了60亿股，以发行价计算市值，就达到了3000亿港币。

　　　　而在这之前，原本的滕迅，巅峰市值将近1600亿港币的样子。

　　　　现在实现翻倍，可不是远方产业融入，就一定能翻倍的。

　　　　这时候，承销商的作用还是很大的，一旦承销商觉得有难度，不敢帮着兜底，那就有些麻烦了。

　　　　所以，这次提前去香江，也是为了忽悠住这些承销商，以免到时候出岔子。

　　　　沈茜听到他明天就要去香江，不由道：“明天就要走？那我待会帮你收拾行李。”

　　　　“随便带几件衣服就行，我待会自己弄。”

　　　　李东说了一句，接着又道：“我现在在考虑，要不要抛售套现一部分滕迅股票。

　　　　过了这个时间段，上市之后，想要套现，可就得等一段时间了。”

　　　　作为滕迅的大股东，在上市之前，李东还是有机会套现的。

　　　　可一旦上市了，作为大股东的远方，是有限售期的。

　　　　这次，滕迅复牌，远方如果不在复牌的时候放出部分股票，那就得等一年后才行了。

　　　　如今，远方在滕迅持股比例很高。

　　　　除去之前奖励下去的1亿股本，远方还持有36亿股股票。

　　　　这次复牌发行的股份，都是新增股本，和李东关系不大。

　　　　远方的股份比例虽然被稀释了，可持有的股本还是这么多，36亿股，实际上对企业而言，还是有些高了。

　　　　李东说归说，最后还是摇头道：“算了，这次不套现了，低于100港币，都不套现，要不然以后肯定得后悔。

　　　　等到了100港币，过了限售期，我看情况套现一部分。”

　　　　大股东套现，有时候不一定是坏事，增加流通股部分，让市场活跃起来，也是有可能的。

　　　　当然，前期是建立在企业利好的情况下。

　　　　要不然，大股东套现，大量股本流入二级市场，容易造成雪崩效应，这一点，也是很多时候，大股东不敢大规模套现的原因。

　　　　36亿股股票，李东和沈茜聊了几句，忍不住道：“说句实在话，还是玩it赚钱。

　　　　36亿股滕迅股票，只要市场还行，能达到100港币每股，那就是3600亿港币。

　　　　你说我做零售做到现在，远方零售能值3600亿港币吗？

　　　　别说3600亿港币，现在的远方零售，能值1600亿港币，那就算不错了。”

　　　　沈茜听他这么说，笑了笑道：“各有各的好吧，何况，你也不可能全部卖了。

　　　　话说回来，我这边还有2000万股滕迅股票，你这次可得好好忽悠，我看看能不能让我也赚一笔。”

　　　　“财迷！”

　　　　“你不也财迷！”

　　　　沈茜反驳了一句，接着就哑然失笑。

　　　　吃完饭，虽然李东劝阻，沈茜还是帮李东收拾了一下行李。

　　　　……

　　　　第二天，一大早李东就动身往机场赶去。

　　　　如今，他的私人飞机，一直都停留在平川机场。

　　　　之前许圣哲建议李东，就在庄园附近申请个私人停机坪。

　　　　可私人飞机不是直升机，体积要庞大的多，对基建的需求也大的多。

　　　　申请私人飞机停机坪，麻烦也大的多。

　　　　反正平川机场，距离东园也不是太远。

　　　　李东也没让航空公司那边为了这点事上下疏通人脉，不划算。

　　　　李东到机场的时候，许圣哲已经在等着了。

　　　　一见面，许圣哲就笑呵呵道：“还是有私人飞机方便，飞机票都省了……”

　　　　李东翻了个白眼，还省飞机票，飞机一上天，花费的代价比包机都不便宜多少。

　　　　懒得接这话茬，李东边走边道：“龙华这边的进度到底怎么样了？

　　　　龙湖那边我看速度不慢，很有可能在9月份或者10月份就会上市。

　　　　你这边准备的如何了？”

　　　　许圣哲笑呵呵道：“我都说了，紧跟在你后面。

　　　　滕迅复牌利好，我就马上上市，你说我的进度怎么样？

　　　　比起龙湖，我这边还要快一点。

　　　　其实他们也随时都能上市，可吴姐那边应该是在选择时机，我就不用特意挑什么时候了，跟着你走好了。”

　　　　龙湖这些企业，上市的时机，都会选择在整个市场环境还行的情况下。