美利坚资本贵族- 第19部分

　　　　如果不养牛，那里大部分土地会变得没有利用价值。他买下那片土地后，就没打算再继续像之前那样开放给游客。无法利用的土地变成了无效投资。他再有钱也不打算那样浪费钱。

　　　　他觉得，现在只能是先看约翰运作的如何再做决定了。

　　　　如果那个协议可以取消，那么他就会买下那三个农场。如果不行，他也只好另外找其他的愿意出售的农场。内达华州虽然耕地不算多。但大部分盈利率都很低。毕竟灌溉就要让这些农场的成本提高不少。

　　　　实在不行的话，他要想买大农场，在更北方一些的蒙大拿州也是一个不错的选择。当然，他未必能买下那么大面积的一片土地。更重要的是，如果他在其他州置产，缴纳的个人所得税会多很多。那绝对不是他愿意看到的。

　　　　他想了一会，便又给查尔斯教授打了电话，询问那三个农场无法养殖牛群的事。

　　　　查尔斯教授沉吟了一会说：“那应该是自愿原则为基础的协议。要解决这个问题或许并不是难事。如果你买下那个农场后打算取消那个协议，也许你需要为此退回一定年限的补助金。”

　　　　他顿了一下，又说：“其实在评估报告上我们有指出，在那里经营农场，更需要注意环保问题。米德湖是下游上千万人的主要饮用水源。所以对水质有很高的要求。另外，取水成本也会很高。现在科罗拉多流域的取水限制比较大，而且对增加还是减少各地的取水量的问题，各方争议很大。这个你也必须要注意到。”

　　　　林克听他那么说，马上就明白他的意思了。这么说，那三个农场实际上并不是很适合的置业目标。

　　　　听得查尔斯教授那么说，林克的有点犹豫了。话说，处于干旱地区的内达华州，确实并不适合发展农业。但是他看中的是这个州免征州个人所得税。不过如果取水困难，那就要要重新考虑是不是真的要买下全部三个农场了。

　　　　他回头想一下，其实取水不容易，有一个农场也差不多了。要不然灌溉也是个大问题。

　　　　如果只买一个玛琳娜农场，那他到还真的不需要养殖多少牛。也无需为了将土地利用完而大规模养殖牛群。他可以种植一些蔬菜水果，还有粮食，玛琳娜农场的地形倒是不用担心无法利用。

　　　　而且他也没必要好大喜功，一下买那么多的土地，他经营起来也不容易。

　　　　在回到欧弗敦的家之前，他心里就有了一个新的决定。

第三十一章　并非只有一个选择

　　　　林克回到家，家中并没有人。他坐在客厅的沙发拨通约翰艾柯的电话。

　　　　“约翰，我决定了，暂时只买玛琳娜农场。其他两个暂时放弃。”

　　　　“只要你不削减我们的佣金，你决定就好。”约翰说起钱来，并没有客气。“你知道，我们针对另外两家农场也做了不少工作。”

　　　　“该给你的佣金，支票里的数字绝对不会少一美分。”林克也笑着说。“不过我希望你能帮我搞到尽可能多的水权。”

　　　　约翰依然笑着说。“我有一个好消息要告诉你。我刚咨询了相关部门。玛琳娜农场虽然不能大规模养牛，但放养他们无权阻止，当然你要确保牛群不会进入湖水。放牧式养殖是被允许的。现在没人养，主要是没有牧场，也不许集约化养殖。”

　　　　“那太好了。这确实是一个好消息。不过我希望你能很快给我带来另一个好消息。”

　　　　“当然，玛琳娜农场有长达八英里的湖岸，而且还有属于穆迪河的三英里河岸。水权应该不少。如果你仅仅是购买玛琳娜农场，我想水权已经足够了。并不需要另外购买水权。”

　　　　林克一听也确实是那样：“很好的建议！”他站起来倒了一杯水，说。“那我什么时候可以取得玛琳娜农场的所有权？”

　　　　“基本的框架，我们公司已经和对方谈妥。你可以全权委托我们公司进行交易，也可以亲自和玛琳娜弄农场的主人进行交接。”约翰笑着说。“当然，如果你要亲自处理的话，我们是不会退还相应的费用的。”

　　　　林克也没想自己亲自去完成交易。玛琳娜农场他早实地考察过，而约翰说的价格也低于他给出的价格限制。他只要在在销售协议上签字就行，没必要非要操心。

　　　　“我决定将这个交易全权交给你们公司负责。”

　　　　“既然这样，我将拟好的合同先发给你过目。如果你觉得没问题，双方就可以签字了。”约翰听他的决定马上笑着说。“你可以选择在玛琳娜农场或者在其他地方签约。”

　　　　林克想都没想，就说：“当然最好是在玛琳娜农场。你先将合同发我电子邮箱。我看过再和你联系。”

　　　　“好，我这就让人给你发过去。”

　　　　林克挂断电话后，喝了一杯水，又拨通了查尔斯教授的电话，跟他说了自己打算只购买一个农场的是，希望他的团队能修改一下改造规划。

　　　　听了他最新的要求，查尔斯教授说：“那当然没问题。我让凯特去欧弗敦和你面谈。如果改动不大，也许可以当面就能确定下来。如果比较复杂，我就让她将你的要求带回来再重新设计方案。”

　　　　对此，林克当然不反对：“ok，那我明天等她的到来。”

　　　　之后凯特打了电话过来约定见面的时间。没多久，考克斯和艾莉丝就放学回来了。见到他很是担心了一阵。听说他没事这才放心。

　　　　晚上他看过约翰艾柯发来的合同，又转发给了一个在拉斯维加斯的律师的邮箱。等律师看过说没有问题了，接下来就可以签约了。

　　　　第二天上午，凯特就来了。

　　　　这个时候，家里除林克之外，并没有其他人。所以林克便邀请她在家里的客厅谈话。

　　　　凯特拿出准备的玛琳娜农场的卫星地图，上面有一条条等高线。她说：“用红线圈起来的部分就是玛琳娜农场的范围，总面积一万八千三百六十三英亩。当然，那是米德湖丰水季节的面积，如果是枯水季节，这个农场的面积要增加不少。但是我们就按照多年平均水位来计算。对此你没有意见吧。”

　　　　“当然没有。”丰水季节湖岸部分区域会便淹没，那些有可能处于水下的土地，根本没没有利用的价值。

　　　　凯特笑着，拿出一支笔，说：“那好，我们现在先谈谈你对这个农场的经营有什么设想。”

　　　　林克说：“首先，这么大的一片土地当然要种植一些玉米，或者小麦，也许还可以种植一些棉花。”

　　　　“机械化种植需要平整的土地，玉米和小麦还有棉花，都是旱地都可以使用喷灌系统。不需要非常平坦，适合的面积相当大。但这些地面还需要做一些平整工程。”凯特说了自己的看法，又问。“你计划开垦多少的耕地？”

　　　　“四千英亩，你觉得怎么样？”

　　　　“四千英亩？”凯特在呢不大的地图上画了三个大小不一的圈。基本是沿着等高线画的。“这三片土地面积加起来差不过是四千英亩，而且比较平坦，虽然也要平整，但工程会比较小。”

　　　　林克点头说：“我还计划建造五百英亩的养殖池塘水面。”

　　　　“那就在这个区域吧。”凯特在农场东边靠近湖边的地方画了一个四方形说。“这里地形比较复杂，低洼的地方可以直接坚池塘，可以减少一些工程量。这片区域大约有八百英亩，出去塘基，应该能挖出五百英亩水面的池塘。”

　　　　“我还打算建一个一千到一千五百英亩的酒庄。”

　　　　凯特看着地图迟疑了一会，在靠近农场西边边界和公路的角落画了一个方形，说：“这里的地形虽然不算崎岖，但是也高低起伏，但种植葡萄的话，倒是没有影响。我们可以在这里挖一个大池塘蓄水，用来保证酒庄葡萄的灌溉水源。当然，种植葡萄，只能用滴灌。灌溉系统成本会比较高。还有采收时会比较麻烦。”

　　　　“那不是问题。”林克想起那片区域确实不适合开垦耕地。“另外，我还打算种植一些水果，面积不用太大，有一两百英亩就足够。我的意思是，那些水果，我不打算专门用来销售。”

　　　　凯特这次并没有在地图上画圈，只是说：“如果是那样的话。你可以在任何地方种植，只是要种植之前布置好灌溉系统。”

　　　　她顿了一下，又问：“那剩下的土地，你是打算全部用来种植牧草放牧？”她问这话的时候，歪着脑袋，金色的头发垂落到一侧。她看林克，嘴角弯弯，带着一丝小孩子气的俏皮。

　　　　林克看到她这个样子，脸上不由多了一丝笑意，说：“绝大部分是的。不过我还打算种植一些南瓜，我想那不会需要太大的地方。”

　　　　凯特的笑容柔柔的，说：“只要有足够的水，南瓜在农场任何地方都能种好。”

　　　　她重新将目光放回地图上，说：“我有两个建议。你要不要听？”

　　　　“你说。”

　　　　“这里、这里，还有这里。”她在地图四个地方画了小小的圈，说。“这些地方比较低洼，是雨季水流集中的地方。我建议你在这些地方建大型的蓄水池塘储存雨水。那样可以让你的牧草生长的更好，也能让你的牛群有饮水的地方。”

　　　　“这个建议很好。还有呢？”

　　　　“内达华州海拔高，阳光充足，是光伏发电的良好场所。我建议你较早一个至少能满足农场自身使用的光伏发电站。我想有几英亩的面积就应该差不多了。”

　　　　林克想起在之前的那个方案中也有提出这个建议，不过那个建议远超她现在建议的规模。

　　　　他想了一下，说：“如果我要建占地一百英亩的光伏发电装置，成本需要多少？”

　　　　“太阳能发电板是按照功率来算的，建设成本大概是每瓦一美元。如果你要建一个占地一百英亩的发电站，那至少也能安装总面积七十英亩的光伏电板。那相当于二十五万千瓦装机容量。大概需要两亿五千万美元的建设成本。通常光伏发电板的寿命是二十五年到三十年。政府对光伏发电站联网发电有一定的补贴。现在的并网电费，是零点五六美分一度电。算下来，最终也没有太大的盈利。所以，我不建议你建那么大的发电站。最好只建足够自己使用的发电量即可。”

　　　　林克眨眨眼，突然笑着说：“那之前的那份方案建议我建的那个发电站，不是你提出来的？”

　　　　“我提出要建，但规模并没有那么大。我的意见一直都是够用就行。”凯特耸耸肩说。“当然，你的决定是最重要的。”

　　　　“那就按照你的建议来做吧。”林克笑了笑，说。“只要够用就好。”

　　　　凯特听了这话，灿然一笑，让林克有点眼花。只听她说：“我会让你满意的。”

　　　　她俯下身子对着地图俯下身子看了一下，说：“其实我觉得你可以在这一片地方种植水果。水果大面积种植，效益还是相当不错的，种植的面积可以大一些。这片区域的地形属于比较平缓的坡地，又和耕地规划区相邻。可以铺设一些小导轨用于运输。如果种植的面积小了，铺设导轨的成本不合算。”

　　　　她说着看向林克。却发现他摸着鼻子将头转到一边：“嘿，林克，你有没有听我说的？”

　　　　林克刚才是从侧面看到她那因为俯身露出的春光，还盯了好一阵，只是看到她抬头才扭转头免得尴尬。听她这么说，他转回头说：“我觉得这个建议很好。”

　　　　“那好吧。我就按照刚才我们说的来制作方案的预算表。做好了再发给你看。”

　　　　林克摇头说：“这两天我应该就能买下玛琳娜农场。不过改造方案也不急。”

　　　　“那是我们的工作。尽快完成好规划，是我们的工作要求。”凯特笑着说。“如果你没有其他要求，那我就先走了。如果有什么疑问，我们再联络。”

　　　　林克邀请她吃过午饭再回拉斯维加斯，不过被她婉拒了。

第三十二章　汉斯农场

　　　　在和凯特重新制定新的规划之后的第二天，林克在上午打完点滴，吃过芭芭拉特地赶回家给他做的营养午餐之后，他便带着三个保镖驱车前去玛琳娜农场。

　　　　他今天要去签约，他聘请的临时私人律师昨天看过他发过去的合同文本，说是合同文本没有问题。他就跟约翰艾柯约好了今天和玛琳娜农场的主人签约。

　　　　道理这个时候，交易很简单，只剩下签字而已。对于现在他来说，那不过是一千万出头的交易，并不算什么大买卖。但对于玛琳娜农场的主人来说，那是一笔天价合同。所以那边的农场主也找了一个律师。

　　　　在两个律师的见证下，双方很快签订了合同。当林克当着律师的面将一张一千一百多万美元的支票交给玛琳娜农场原主人手上之后，他才算是正式成为这个面积一万八千两百英亩的大农场的主人。

　　　　而农场的原主人，甚至已经将东西都收拾好，拿到了支票之后，直接将要搬走的东西拉走。至于农场和包括一座两层农场别墅在内的所有设施，这些都包括在农场交易内容里，如今已经全部属于林克了。

　　　　当其他所以无关人士都离开之后，约翰走到林克的面前说：“林克，我也要走了。我的马上带着合同完成最后的产转移交手续。只要那样，这农场才能完全属于你了。”

　　　　林克也没有挽留，说：“好的。不过我想解除有关国家游览区的协议。这事还需要麻烦你。”

　　　　约翰腆着大肚子，看了他一眼，说：“我建议你找一个专业的律师处理这件事。刚才你请来的那个律师就很合适。而且我觉得你应该找一个长期合作的私人律师。以后你经营这个农场，会有很多地方用到他。”

　　　　林克点头说：“谢谢你的建议。我会认真考虑的。”

　　　　他觉得约翰说的没错，在美国没有一个专门为自己服务的律师，有时候真的寸步难行。因为个人申报税收的时候，没有一个律师，连该交多少税，有什么税可以减免他可能都不知道。

　　　　之前他还是个普通工薪族，养不起私人律师，有事才临时找一个应付一下，但现在情况不一样了。他已经有了一个属于自己的产业，而且这个产业经常需要和法律打交道，如果有事才聘请律师，那样的律师对他不熟悉，在处理事情上也会有不少的困难。

　　　　而且现在他的资产已经超过二十一亿美元，而且是实打实的二十一亿现金。以后不管是投资还是生活上，也许随时有事都需要一个律师帮他处理。只有一个长期合作，对他一切都相当了解的律师才能满足他的需要。

　　　　对于有钱人来说，私人律师可以说是最信任的人之一，如果身上有什么肮脏的东西，也许他不需要告诉最亲密的人。但是有必要考虑和律师谈。所以他必须要找一个值得信任的律师。但是他现在明显还没有那样的人选。刚才那个律师倒是可以考察一下。

　　　　约翰离开后，林克便回到从已经属于他的农场别墅。这个别墅面积相当的大，除了主人房之外，还有有三个小的套间，和五个带洗手间的房间。据说原先的主人有做农家乐，专门将房子出租给观光的游客。

　　　　别墅内的客厅、主人房和客人房的家具电器都齐全，原主人并没有将这些东西搬走。

　　　　他看了一圈，发现那些东西还可以用，普通的家具还好，但是想那些床之类的，特别是主人房的，他就没打算要。别人睡过的床，他怕躺在上面睡不着。至于客房的床也许可以换一下床铺就可以了。同时他也许还需要在