崇祯十三年- 第367部分

　　　　自贡的盐井已经吸引了数百万两的巨额投资，在湖广盐业市场彻底打开之前，甚至是在卤水提出地面熬成盐花之前，一定只有投资、没有回报。这个市场的容量究竟还会有多大？

　　　　那么其他市场呢？

　　　　重工业、轻工业、采掘业、造船业……

　　　　朱平槿在脑中将所有的新兴产业过滤了一遍。

　　　　这些产业领域确有很大的投资空间，可以吸收足够的钞票，但短期内一哄而上的投资狂潮，必然会导致经济结构失衡，最后损伤宏观经济的稳定。

　　　　可以适当超前投资的行业不是没有。一是交通基础设施的建设，俗称“铁公基”。可目前四川新建改建的公路里程已经超过一千余里，未来一年还有多大的空间，尚需论证；二是军事工业……

　　　　“你别瞎猜了。你们以前早就干过了！”

　　　　是“你们”而不是“我们”，这是老婆语境中的特殊词语。

　　　　朱平槿与罗雨虹多年的夫妻生活，立即反应了过来。

　　　　一幅幅惨绝人寰的画面，一出出泯灭人性的悲剧，在朱平槿的脑中蹦跳出来。

　　　　他用颤抖的声音试探道：“你要进军房地产？”

　　　　“没有那么惨！你无需过于妖魔化。”

　　　　罗雨虹自信地向朱平槿抛出一个媚眼。在朱平槿的眼睛里，那就是魔鬼的微笑。

　　　　朱平槿第一时间用最坚毅的神情道：

　　　　“不行！我坚决反对！耕者有其田，居者有其屋，这是我作为一名GCDY对全川人民做出的庄严承诺！谁要是破环这个承诺，就请从我的尸体上踩过去！”

　　　　“啧啧，听着就像巴黎那个什么墙边的烈士一样！”

　　　　老婆嬉笑着抓住朱平槿的手，重新把自己柔软的手臂缠上去，让他跑不掉、甩不脱。

　　　　“任何事情都有两面，一面好，一面坏。这不是你说的吗？”

　　　　“这是两分法！那不是我说的！”朱平槿坚决否认道。

　　　　“管他谁说的！反正我觉得有道理！”

　　　　“反正”出口，意味着老婆是不打算退让了。

　　　　难道今天又要在田坎上打一架？

　　　　朱平槿想，既然要打，就打出一个好结果！

　　　　……

第五百二十四章　霹雳一声（三）（）　
罗雨虹试着用老公的思维来说服老公。

　　　　“按穿城十里的说法来概算，成都的城市面积不到二十平方公里。但成都城墙以内根本没有十里，南门到北门的实测直线距离不足八里！八八六十四，你算算，成都城墙内的城区面积有多大？

　　　　就是这点土地，要承载多少人呢？

　　　　每平方公里至少一万人，典型的高密度城市！

　　　　如果再把蜀王府和各家郡王府，政府的衙门、寺庙、仓库、游乐场所等公共建筑的占地面积减去，人口密度还要增加若干倍！

　　　　一堵城墙，便把成都的城市规模牢牢束缚在狭窄的空间里，导致各行各业根本没有发展空间：

　　　　股票交易所的新楼，城内已经没地了，只好修在城南。四川建工局的总部，一直占用着后卫指挥司小衙门，新的总部大楼用地始终没有着落。何猪头和徐扒皮叫唤了几个月，说公司形象不足以招商引资，影响他们IPO。

　　　　情况类似的还有汇通钱庄、顺风镖局、织造集团、钢铁公司、物流公司等等。

　　　　如汇通钱庄最近事多，白天接客，晚上盘账。现在照明都用明火，你爹的宫苑全是木结构，一旦失火，后果不堪设想……

　　　　还有那些我们正在大力推进的新兴产业……正在不可阻挡地突破城墙，到城外去寻找发展空间。

　　　　八仙过海、各显神通，没有统一的城市规划，便会造成大量土地浪费，产业集聚效应更是无从谈起。

　　　　有意识地加快城市化，不能依靠古人的自发认识，必须从我们开始，提前布局、提前规划、提前引导，适度超前发展……”

　　　　他老公嘴皮欲动未动，罗雨虹已经敏锐发现，并用更有力的理由堵了回去：

　　　　“再说你不是GCDY吗？宣誓为全人类的解放而奋斗终身！现在城内是锦衣玉食，城外是饥寒交迫。十几万城郊结合部的贫困人口等着你去解放，你打算怎么着手去做？”

　　　　朱平槿耐心等老婆发泄，终于抓住说话的机会，试图把握住主动权：

　　　　“这十几万贫困人口不是包袱，而是财富！他们从事着各种行业，为城市提供了大量的廉价劳动力，保证了整个城市的正常运转。这些贫困人口还是个人力资源储水池，提供了新兴产业发展所需的大量劳动力。关于他们的扶贫帮困，我一直在考虑。他们不是没有就业机会，而是缺乏就业技能……看来加强职业技能培训，才是帮助他们脱贫的主要手段……”

　　　　朱平槿的逻辑展开太慢，被他老婆迎头致命一击：

　　　　“扶贫帮困你没有考虑过政府扶持？”

　　　　“扶贫帮困当然由政府主导。只是现在到处打仗，军费支出浩大……”

　　　　罗雨虹转眼便夺回了话语权。

　　　　“通过城市建设，提升土地价值。再通过卖房出卖土地，筹集必要的资金来搞民生工程，这是我计划中最重要的部分！”

　　　　“大规模的廉租房工程可以解决城市贫民的住房问题，可以使他们的生活品质立即跃上几个台阶，那他们还不对你朱平槿感恩戴德！”

　　　　“你今天召见杨二叔，不就是在镇反运动开始前，试探自己能否在农民中得到足够支持吗？可是你光盯着底层农民，忘了一个更重要的群体，那就是生活在各个城市边缘地带的城市贫民！记着，只有取得了农民和市民的共同支持，我们的统治才能固若金汤，你的护国安民、天下太平才能最终落地！！”

　　　　……

　　　　三言两语便摧垮了老公的心防，罗雨虹手挽朱平槿，立于兵营的后门前，把她关于房地产开发的初步设想完整地阐述出来。

　　　　简而言之，她的计划就是“幺幺工程”。

　　　　“幺”，就是一。

　　　　第一个“幺”，是指在成都城墙外修条环形大路。

　　　　这条大路约四十里长，连接成都城门外的四条大路：城东迎晖路、城南中和路、城西清远路、城北大安路。在环城的水路之外，为城外新兴产业催生的人流和物流提供一个新的快速通道。

　　　　因为入城要收铜子，所以这条路也可为那些不进城而过成都的商家和穷人提供方便。罗雨虹套用以前的名称，直接取名为“一环路”，将来条件具备了，再修更长更大的二环路。

　　　　第二个“幺”，是指在南门外建设一座CBD，一座崭新的商业化新城。

　　　　很明显，第二个“幺”那才是罗雨虹计划的主战场。

　　　　……

　　　　府河和锦江之水汇流于成都府东南角的合江亭，然后弯弯曲曲向南流，在东湖汇合了沙河之后，稍稍折向西南向彭山县流去。

　　　　岷江内江的这一带流域，离城近的属于成都、华阳两县；离城远的，则属于双流县的地境。

　　　　或许因为是下风下水，又或许有些起伏的丘陵，双流县在成都府周边富庶的十一县中，总是最穷的一个县，所以成都自古以来就有“金温江、银郫县，最穷不过双流县”的民谚。

　　　　罗雨虹规划的城南新城，就盯住了天府之国这片相对贫瘠的地方。

　　　　她要达到的目标，是一个城市的经济引擎，一个千年古都的副中心，更是一个帝国跨越未来五个世纪的文明。

　　　　在这个宏大无比的规划中，有三个关键词。

　　　　第一个关键词是功能区划。

　　　　规划中的主要产业集聚区有四个：金融业、服务业、物流商业和科技中心。

　　　　金融中心将以即将建成的证券交易所大楼为核心铺开。

　　　　为方便老头老太婆进场炒股，证券交易所大楼就建在一环路与中和路交汇口，距离成都南门万里桥仅三里远。

　　　　蜀地金融管理局办公楼，规划在证券交易所大楼对面，与其遥遥相望。汇通钱庄新总部大楼、蜀记贵金属倾销公司大楼、蜀记典当公司大楼、蜀记保险公司大楼等金融类大型王有公司，将有序分布在证券交易所大楼和蜀地金融管理局办公楼以南。

　　　　在规划中，罗雨虹还将引入股票买卖的经纪制度，禁止散户直接入市买卖股票。因此，她为未来落户金融中心的各家经纪公司和钱庄留足了地皮，并且打算建数栋办公楼廉价出租来“孵化”出这些企业。

　　　　服务集聚区规划在南门与一环路之间，以罗雨虹蓄谋已久的百货大楼为核心向两翼扩展，并且依托锦江南岸，建起餐饮娱乐几条街。

　　　　物流商业区在金融中心和服务集聚区以南，毗邻中和路和锦江的交汇处。该区依托岷江内江航道，以未来的成都港为核心，分为码头区、储运区和交易区三个主要功能子区块。商品交易所和期货公司将建在交易区，船运公司和顺风镖局的总部大楼将建在储运区和交易区之间。

　　　　科技产业区，以更南的四川火器局收租院基地为核心。

　　　　随着叙府钢铁基地的扩能改造和重庆钢铁基地的大规模上马建设，火器局现有大部分的钢铁产能将逐步消失。火药产能将北移至绵州和保宁等盛产天然硝土的地区。兵器产能扩展到重庆和泸州。

　　　　但是，作为紧邻成都的兵器工业重地和四川火器局总部所在地，收租院基地的作用不仅不会下降，反而还会加强。加强的重点，就是强化收租院基地的科研职能。

　　　　因此罗雨虹打算借助火器局培养的人才，在此建立三个研究基地和一所新式大学。

　　　　三个研究基地分别是兵器研究院、自然科学院和工程研究院，把军工科研与民用科技研发适当分开，全面发挥科技在经济发展中的引领作用。

　　　　大学为科研院所配套，自然是新式理工科大学。通过选拔和培养理工科大学人才，为三个研究院充当人力资源基地，形成产学研一体化模式。

　　　　第二个关键词，是总部经济。

　　　　按照行为利益驱动论的说法，无论什么类型的政府，无论是帝制还是共和，都不是慈善家。

　　　　心费力地搞开发区，自然是为了赚钱。卖地是赚钱，盘活经济也是赚钱。

　　　　可盘活经济只是个虚拟的动态名词，要增加政府收入，主要依靠税收。

　　　　成都府是朱平槿的法定老窝，也是他政治经济势力最强大的地区。大量王有企业产生的巨额利润，自然要留在自己的手中，干自己想干的事情。

　　　　然而，老公的一个观念不能不让罗雨虹高度警惕。

　　　　朱平槿认为，市场经济的实质就是市场要素在平等条件下的自由竞争。王有企业不纳税，利润全部留存，这种竞争的不公平迟早会引起政治上的麻烦、经济上的垄断和运营上的低效。在目前战事紧张的局面下尚可勉力维持，但一旦局面缓解，那些被王有企业压得喘不过气来的百姓和普通企业就会群起反弹。

　　　　与其这样，不如早点利用资本社会化的契机，淡化甚至剥夺这些企业的王有身份，让他们主动纳税，逼迫他们全面参与市场竞争。

　　　　朱平槿如是想，肯定会如是做，只是早晚的区别，这是罗雨虹的判断。所以她未雨绸缪，想办法把这些王有企业的税收预先留在成都，留在自己控制力最强的地方。

　　　　而总部建在开发区，在尚不知现代企业法和公司法为何物的大明朝，就是一个留存企业利润最便捷最安全的安排。

第五百二十五章　霹雳一声（四）（）　
计划的第三个关键词，则是官府出租房。

　　　　官府出租房，来自于罗雨虹和老公在坡县小住时的感悟。

　　　　在坡县，中低收入者居住的组屋区不是在城市边缘，而是在城市中心。管理者的逻辑是，穷人钱少，职业技能层次偏低，对进城打工所需的金钱和时间消耗更难承受。相反，富人因为有车，出得起不菲的拥车费，住得远些也无所谓。因此富人居住的公寓和别墅反倒在郊区。

　　　　管理者除了在居住位置上照顾组屋区，生活的各个方面也向组屋区倾斜。

　　　　比如组屋区的中心一定会有个区域性综合性市场，日常的生活用品和菜食都可以很方便地买到。无数的食阁就在市场中，为就餐者提供一长排的选择。

　　　　学校、诊所、图书馆，乃至于社区管理中心和交通设施，也大都围绕着组屋区建设。

　　　　这样一来，占人口绝大多数的中低收入者解决了上班难、买菜难、就医难、就学难、办事难的实际问题。即便七十多岁的老人还在食阁里端盘子，但幸福感依然爆棚。

　　　　有了异国的亲身体验，也有了他老公异于常人的政治坚持，罗雨虹在规划中便创设了官府出租房的概念。

　　　　官府出租房，大都是廉租房，但并不都是。因为官府出租房主要针对城市贫民，但也针对职业流动性较强的商人和打工族，甚至包括各级官员。

　　　　因此，官府出租房的安排承租人并不限定身份，也不限定承租人的财产多寡。只有当承租人以经济困难为由申请一定额度的租金减免时，才会涉及官府审查。

　　　　官府在审查减免申请时，会给出一系列标准来判断是否符合条件，诸如：川籍户口、抚养人口、身体条件、学历高低以及供职地点等等。

　　　　这样既能最大限度避免懒人躺在福利上睡觉，也可适度控制社会因为贫富悬殊而带来的戾气。

　　　　此外，罗雨虹的规划还加入了她自己中国式上班的痛苦体验：

　　　　早晨一股脑儿进城，晚上一股脑儿出城；大路半边没车，半边堵死的交通潮汐。城区内，无论高速路、快速路、大道、小路，一切的空间，都变成各类车辆的停车场。

　　　　因此她在几个功能区划的规划中，都加入了大量的住宅。而这些住宅区，无一例外地夹杂了大量的官府出租房社区。

　　　　市民们工作生活区域接近，可以就近上班；借助公共马车等交通工具，还可高效快速地去到城内任何地方。

　　　　……

　　　　老婆在朱平槿的耳边侃侃而谈，看来她已经对这些问题想了很久。

　　　　朱平槿静静听着，这个计划的规模远远超出了他的想象。

　　　　房地产业的吸金能力众所周知，房地产业对全产业链的拉动效应更是无与伦比。但这么大的开发规模，已经不是一个单纯的金融危机应对方案了，而是在政治、社会、经济、法律等各方面另起炉灶的大手笔！

　　　　一旦实施，天知道要投入多少的金银，对人力和物力的消耗又会达到多少，而大明朝的官员士绅和百姓的接受程度又能有多少！

　　　　他的习惯，在自己的思考没有成熟前，他不会贸然表态。

　　　　等老婆终于讲完，朱平槿没有任何表情，只是冷静地问道：“如今排在钱庄门口的人怎么办？每过一天，银钞的信用就贬值一分！”

　　　　“钱庄从来没有拒绝对付，怎么会损伤信用？”罗雨虹迅速反驳道：“只是因为兑换的人太多，柜台上一时忙不过来，所以才造成了排长龙的现象！这是钱庄服务没跟上，与银钞信用何干？”

　　　　“对百姓你可以用各种托词，但我要的是真相！”朱平槿严肃起来。

　　　　“这不是托词！降低兑付速度，是个很有效的办法！

　　　　按照经典的货币发行量公式，一定时期内所需流通货币量与商品总价成正比，与货币流通速度成反比。因此减少货币流通量，有三种传统办法：加息揽储、加快商品上市量和降低各个环节的支付速度。

　　　　加息揽储，是个高成本