重生地产大亨- 第44部分

　　　　“傻子，也知道买射口工业园区那块地，要找龚有才的话，那是行*贿，一出事准得进去。”李学伟冷冷地回应道。

　　　　“哼，哪也要咱们公司能买到其他地块。”张龙成板着黑脸，开腔帮忙。

　　　　“蜜香湖1号地已经和负责人谈妥了，就等投标了。”李学伟根本不看这两人恶心的嘴脸，只是淡然地说道。

　　　　“哟，李经理信心满满啊，那咱们就会上见吧。”刘易阳见李学伟根本不将他们放在眼里，当即咬了咬牙，狠狠地撂下话。

　　　　“之前，在办公室，胡总已经说得很明白了，不会考虑走龚有才的邪路。我不知你们今天还要争辩什么。”李学伟本来懒得再理这两人，但实在受不了这二人的叫嚣，出言呵斥道。

　　　　之前，李学伟请胡作为去和区长谈判时，明明在办公室遇到了刘易阳，那时胡作为已经清楚地说了不会考虑走龚有才的路子去拿地了。为何，今天这刘易阳一改那日失落的模样，从扯高气扬起来。

　　　　这刘易阳肚子里到底卖的是什么药。

　　　　“哈哈，时也命也，此一时彼一时，我看某人会后要哭的。”

　　　　刘易阳大笑着，留下一句玄乎的话语，碘着肚子离去。而张龙成也得意地大笑着，跟着刘易阳的步伐离去。

　　　　这二人到底是装疯卖傻，还是暗藏玄机，李学伟疑惑地看着两人的身影。

第九十五章　交锋（）　
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　　　　这二人到底是装疯卖傻，还是暗藏玄机，李学伟疑惑地看着刘易阳和张龙成的身影。

　　　　想不通这两人的反常举动，李学伟也没有再瞎捉摸，继续整理开会所需的材料。

　　　　待到上班时间到了，胡作为走进办公室，马晓艺开始通知开会。

　　　　李学伟将准备好的资料，带进会议室。

　　　　人到齐了，坐在首位上大马金刀的胡作为大声道：“现在开始开会。”

　　　　“今天会议的主题就是决定公司的项目地块。之前经过半个多月的努力，公司分为2组分别考察了射口工业园区8号地和蜜香湖1号地块。”

　　　　胡作为扫视众人一圈，加强语气地说道：“公司将在这两块地块中挑选一块地作为公司的首次项目地。”

　　　　“这将是俺们喜乐多公司的首个项目，大家一定要慎重，要考虑全面，要打好公司开业的第一仗。”

　　　　胡作为收敛起纨绔的神态，颇为认真的说道。

　　　　看着胡作为踌躇满志的模样，李学伟也感受到胡作为的认真。毕竟这将是公司的第一个项目，胡作为再怎么胡作非为，也是渴望建立一番事业的，这份动力胡作为还是有的。

　　　　“首先，老刘你说说射口工业园区1号地块的进展。”胡作为看着刘易阳说道。

　　　　“胡总，各位同仁，在俺和张龙成主监的努力下，俺们联系到了深鹏高端商务咨询有限公司，并且和该公司达成协议，只要俺们公司出200万元咨询费，该公司保证俺们能拿下这块地，而且能帮助俺们公司任意修改建筑规划。”刘易阳洋洋得意地说道。

　　　　这是老生常谈啊，刘易阳说的，之前李学伟和胡作为都已经知晓了，而且胡作为也透露出不采用刘易阳所说的方式。

　　　　但看着洋洋得意的刘易阳和张龙成，李学伟有点纳闷，这二人高兴个球啊，明明这个方案已经被胡作为给否了，这两人怎么还是一副有恃无恐的模样。

　　　　“好，各位说说你们对射口工业园区1号地的看法。”胡作为听完，淡淡地点点头，兴趣缺缺的模样。

　　　　看胡作为的态度，明显是被李学伟给扭转过来观念，不愿冒行&贿的风险，但让李学伟诧异地是刘易阳和张龙成神情丝毫没有变化，依然都是一副胜券在握的模样。

　　　　算了，不管刘易阳和张龙成耍什么花招，只要胡作为不拍板买射口工业园区8号地，那也就不惧他们。

　　　　李学伟想通这点，不再纠结，首先开口说道：“胡总，刘总所说射口工业园区1号地的地块好坏，上回会议已经分析，这次咱们围绕着项目拿地的把握进行分析，做出决策。”

　　　　李学伟扫视了刘易阳和张龙成一眼，接着分析道：“如果我们采取刘总所说的方式去操作，一是支付服务费200万元，很容易构成行*贿，因为深鹏高端商业公司的总经理龚有才背后有特殊的关系；二是可以随意修改建筑规划，那就严重破坏城市规划的严谨性和法律效力，这也是明显违法行为。”

　　　　李学伟的语气很严厉，大声说道：“综合以上二点，如果采取刘总所说的方式去拿射口工业园区8号地，那就严重触犯法律，而且龚有才如此公然开价叫卖违法行为，我觉得我们要慎重。因为常言道，不作死就不会死，龚有才如此公开大胆，这样的人咱们公司应该千万不能招惹，否则必将引火烧身。”

　　　　李学伟说到后来，已经是有感而发了。华夏国的吏治虽然算不得非常好，但还没有官*员敢明目张胆索贿。

　　　　龚有才的所作所为实在让李学伟感到胆战心惊。如果说龚有才打包票说拿了200万元能保证喜乐多公司买下射口工业园区8号地，李学伟还只觉得龚有才也不是太冒险。毕竟现在土地出让，还是暗箱操作，龚有才既然是副市*长徐建林的小舅子，当然可以利用徐建林的关系，保证拿下这块地。

　　　　但龚有才还打包票说能随意更改建筑规划，那李学伟就感觉这龚有才异乎寻常的大胆了。因为土地出让是暗箱操作，而建筑规划这就是早已经公示了，不经法定程序不能随意更改。如果龚有才凭借徐建林的关系，强制更改了的话，这地块一开发，别人都能明眼看到建筑规划更改了。

　　　　而在华夏国吏治虽然算不得好，但起码的监督检查也在，这么明显的过错摆在那。再加上徐建林的位置也是个肥差，很多人都眼红他的位置，这么明显的犯错，别人怎么会错过乘机扳倒徐建林的机会呢？

　　　　所以，李学伟才觉得龚有才做出这样的保证来是异乎寻常的胆大，这样胆大得意忘形的人很容易出事。

　　　　李学伟的话说完，胡作为微微地点点头，显得很赞同。

　　　　“我觉得李经理的话有道理。这样去买地，很可能构成行*贿，而且肆意修改规划，表面上给公司增加利益，但更改规划可是涉及多个部门，要经很多法定程序，龚有才承诺得这么轻率，让人怀疑这人办事是否稳重牢靠。因此，通过深鹏高端商业公司买地的方式危险系数太高，我也不赞成。”

　　　　姜珊端庄的脸庞也是一脸端正，落落大方的说出自己的意见。

　　　　“李经理，其他公司都这样买地，俺们喜乐多公司装啥清高，从善如流和他人一起发大财岂不是更好。”刘易阳撇嘴一笑，对着李学伟嗤笑道。

　　　　李学伟现在有点佩服刘易阳的心理素质了，明明所有人都在反对他所说的买地方式，但他还是一点不急，一副笑呵呵的模样。

　　　　“刘总，其他公司怎么买地，都是人家公司的机密，你从何得知？即使别的公司是这么做，也不代表咱们公司就要同流合污。别的公司这么干也许背景硬资历老没事，但咱们这样的新公司岂能承受这么大的风险。”李学伟看着刘易阳的眼睛反问道。

　　　　刘易阳哂然一笑，正要反驳。

　　　　“好了，这块地就讨论到此，现在讨论蜜香湖1号地块。”胡作为不耐烦地打断李学伟和刘易阳的争议，眼睛看着李学伟，神色中充满鼓励。

第九十六章　势均力敌（）　
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　　　　“好了，这块地就讨论到此，现在讨论蜜香湖1号地块。”胡作为不耐烦地打断李学伟和刘易阳的争议，眼睛看着李学伟，神色中充满鼓励。

　　　　看着胡作为的神态，李学伟心底升起希望，这胡作为对蜜香湖1号地是充满期待的。

　　　　“胡总，蜜香湖1号地的地块优点和开发前景，上次会议我已经分析了，现在我要说的是这块地的拿地进展。”李学伟正了正身子，脸上带着自信的微笑说道。

　　　　“这块地出让谈判进展顺利，前期我们和土观局的杨处长、蜜香湖居委会的熊主任谈得很融洽。最近又和分管此次土地出让的王副区长见了面，王副区长也肯定了咱们喜乐多公司，表示允许咱们公司投标。”

　　　　“应该说，只要我们公司报价适中，应该能拿下这块地。”李学伟最后充满自信地总结道。

　　　　李学伟的话说完，胡作为也是点点头，说道：“不错，上周俺和学伟一起去见了王区长，相谈甚欢，拿下这块地应该不是问题。”

　　　　胡作为的话为李学伟做背书，接着也象征性地询问众人的意见：“大家说说各自的意见。”

　　　　“李经理，你隐瞒了一个重要的信息。正府出让这块地可是有个附加条件的，要建家五星级酒店。”胡作为的话音更落，刘易阳就咄咄逼人的质问道，“建一家五星级酒店的投入可是远远超过200万元啊。”

　　　　“这就是说拿蜜香湖1号地的代价比拿下射口工业园区8号地更高。”

　　　　刘易阳的脸上带着一股浓浓的嘲讽味道。

　　　　“正府要中标企业承建一家五星级酒店，看似是个负担，但对咱们喜乐多地产公司就是个利好。”李学伟一脸平静，侃侃而谈地分析着。

　　　　“一方面方便咱们拿地，因为这个附加条件，很多公司都止步，而咱们喜乐多地产公司作为新公司接受这个条件，就不会因为经验问题而拿不到地。”

　　　　“另一方面这是双赢的事情，有利提高咱们喜乐多公司的品牌，承建五星级酒店，这就是免费为咱们喜乐多地产打广告，宣扬咱们的建筑品质，而且通过承建五星级酒店，提升市政建设，让市民和正府高兴，这是皆大欢喜的事情。”

　　　　李学伟将答应承建五星级酒店的好处讲深讲透。

　　　　“哟，好处这都是李经理说说而已，但真金白银可是要多掏钱。开公司不是学雷锋，要赚钱的。”张龙成阴阳怪气地说道。

　　　　“既然大家很关心承建五星级酒店的费用问题，我就在这里分析下其中的资金运转。各位，正府要我们承建五星级酒店，并不是要我们还没开发地块前，就预先修建，而是具体时间还没有约定。咱们可以在谈判中，提出修建的时间在商品房销售额达到一定比例之后再修建，这个比例我们完全可以设定在利润额超过酒店修建成本的时候。”

　　　　“也就是说，咱们不需预先掏钱修这个酒店，而是赚到充足的利润，之后再去修建，这对咱们的资金链毫无压力。”

　　　　李学伟脸上保持着微笑，一脸兴奋地分析着资金链的运转。

　　　　“想得到美，正府岂会同意？”张龙成接着追问。

　　　　“各位，你们看杨处长、熊主任、王区长都虽然没有明说，但都或多或少暗示咱们喜乐多公司有很大可能中标。这是何原因呢？一是这地有附加条件，加上蜜香湖周边整体规划还在论证之中，看中这块地的公司很少。二是胡总公关工作做得好，和王区长一见如故、相谈甚欢。所以咱们公司完全有底气，通过通判把酒店修建时间设定在销售额达到一定数额。”

　　　　李学伟说得很自信与肯定。

　　　　“李经理，你都说了这块地附加条件严苛，而且周边规划还在论证中，为何舍热门找冷门，舍方便找麻烦，我们喜乐多公司干脆拿下射口工业园区1号地，这样既方便又省事，还无风险确保赚钱。”张龙成继续唱着反调。

　　　　“风险？呵呵，张主监既然说到了风险，那咱们就好好谈一谈拿两块地的风险。”李学伟看着张龙成，淡淡地一笑，冷冷地说道。

　　　　“首先，拿蜜香湖地块没有任何违法风险，而拿射口工业园区地块有违法犯罪风险。各位，大家都知道蜜香湖地块很热门，许多公司都看中，而且这些公司中不乏著名房企，像恒远、江珠这样的知名地产都想拿下地块。论人脉、论背景、论实力，这些公司都比咱们喜乐多地产公司强，为何这些公司不去走徐建林副市长的路子，而我们喜乐多公司这样的新公司偏偏能找对路子。这里面的水有多深，大家自己掂量掂量吧？”

　　　　“其次，拿蜜香湖地块盈利有保障，而拿射口工业园区地块因为地价高昂利润堪忧。蜜香湖地块竞争对手少，出让价格低廉，而射口工业园区地块属热门地块，出让价格高昂。而蜜香湖未来的发展，我上次也说了，周边有优质的湖景和灌木草地资源，这是深鹏独一无二的优质资源，对发展高端高尔夫度假的项目是得天独厚之地，未来发展前景绝对诱人。这样从盈利风险来说，蜜香湖地块盈利可期，而射口工业园区地块盈利能力薄弱。”

　　　　李学伟洋洋洒洒，直观比较两块地的风险。

　　　　最后，李学伟慷慨激昂地总结道：“所以，两块地的风险一比，明显蜜香湖地块低风险高回报，怎么选择不言而喻。”

　　　　李学伟一番话鞭策入理，把刘易阳和张龙成说得哑口无言。

　　　　“比较两块地块，从发展前景、地块价格、拿地风险、预期盈利等方面来看，蜜香湖1号地都更适合咱们喜乐多公司，我赞成李经理的意见，选择蜜香湖1号地。”姜珊耐心地倾听完，端庄的脸庞上带着郑重的神色，投了李学伟一张赞成票。

　　　　“我还是建议选射口工业园区8号地，这块地热门、拿地方便、规划可修改、回报惊人。”刘易阳也是不甘落后，表态支持自己选择的地块。

　　　　“我也赞成选射口工业园区8号地。”张龙成也是大声地鼓噪着。

　　　　现在是2比2的局面，已经打平。众人都将视线集中在胡作为的身上，到了胡作为拍板的时候了。

　　　　李学伟的心砰砰地激烈跳动起来，决定公司命运的时刻终于来了！

第九十七章　不悲反喜（）　
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　　　　现在是2比2的局面，已经打平。众人都将视线集中在胡作为的身上，到了胡作为拍板的时候了。

　　　　李学伟的心砰砰地激烈跳动起来，决定公司命运的时刻终于来了！

　　　　胡作为颇为享受众人的目光，正了正身子，一本正经地道：“射口工业园区8号地，有现成的路子，地块热门，配套成熟，目标顾客集中。”

　　　　“蜜香湖1号地，拿地谈判顺利，周边景观优质，前景看好。两块地都是一时之选，但要从两块地之间决定一块，委实为难。”

　　　　胡作为用手大力地摸了摸自己的寸头，摇头晃脑做着一丝深思状。

　　　　众人都鸦雀无声，静静地看着胡作为，紧张地等待胡作为的决定。

　　　　胡作为看了看刘易阳，再看了看李学伟。李学伟接触到胡作为的目光，心砰砰直跳，口干舌燥，紧张得很。

　　　　胡作为从椅子上站了起来，身子下俯，双手撑在桌面，目光炯炯地扫视着众人，最后郑重地说道：“经过俺仔细的思量以及各位的建议，我决定”

　　　　“我决定，我决定，我决定”胡作为连续重复三下，就是没说结果，会议室的气氛一下就紧张起来。

　　　　李学伟一脸紧张地望着胡作为，这一个抉择事关公司的生死，事关喜乐多公司能否崛起，由不得李学伟不紧张。

　　　　“我决定选择蜜香湖1号地。”胡作为豪气干云地宣布。

　　　　听到这个消息，李学伟激动得满脸冲红，笑得小眼睛都眯成了一条缝。自己的努力，没有白废，喜乐多公司第一个项目地块的选